Prix de l'immobilier au m² à Saint-Denis
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
148 907
habitants
5 089
ventes analysées
Prix au m² constatés à Saint-Denis
5 089 ventes enregistrées, 2021 – 2026
4 230 €
/m²
2 400 €
les 10 % les moins chers
6 811 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 3 229 € et 5 181 € du m².
Maison
567 ventes
4 107 € /m²
Appartement
4 522 ventes
4 240 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Saint-Denis
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
3 633 €/m²
13,1 % sur un an
Maisons vendues (2025)
124
61,0 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Saint-Denis en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
148 907
habitants
Ménages
59 146
Naissances
2 404
sur un an
Décès
816
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Cadres
28 %
Prof. intermédiaires
18.3 %
Retraités
17.3 %
Employés
15.1 %
Étudiants
9.5 %
Ouvriers
9.3 %
Artisans, commerçants
2.6 %
Niveau de vie
16 470 €
de revenu médian par an
7 900 €
les 10 % les plus modestes
31 510 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 37 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
92.1 %
Résidences secondaires
1.3 %
Logements vacants
6.6 %
Logements
64 113
Propriétaires
21.8 %
des résidences principales
Logement social
35.5 %
Équipements
86
Écoles
19
Collèges
14
Lycées
32.1 %
Couverture fibre
17
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
en Seine-Saint-Denis
Pré-Saint-Gervais
7 667 €/m²
Saint-Ouen
7 321 €/m²
Lilas
7 181 €/m²
Montreuil
6 873 €/m²
Pantin
6 505 €/m²
Bagnolet
6 170 €/m²
Romainville
6 025 €/m²
Noisy-le-Grand
4 648 €/m²
Neuilly-Plaisance
4 620 €/m²
Raincy
4 594 €/m²
Rosny-sous-Bois
4 441 €/m²
Saint-Denis
4 291 €/m²
Villemomble
4 288 €/m²
Aubervilliers
4 279 €/m²
Gournay-sur-Marne
4 246 €/m²
Noisy-le-Sec
4 098 €/m²
Île-Saint-Denis
3 924 €/m²
Bourget
3 889 €/m²
Neuilly-sur-Marne
3 827 €/m²
Blanc-Mesnil
3 802 €/m²
Drancy
3 766 €/m²
Bobigny
3 681 €/m²
Gagny
3 666 €/m²
Pavillons-sous-Bois
3 624 €/m²
Aulnay-sous-Bois
3 525 €/m²
Livry-Gargan
3 441 €/m²
Bondy
3 441 €/m²
Courneuve
3 430 €/m²
Vaujours
3 402 €/m²
Dugny
3 387 €/m²
Montfermeil
3 350 €/m²
Épinay-sur-Seine
3 260 €/m²
Villetaneuse
3 217 €/m²
Coubron
3 211 €/m²
Villepinte
3 206 €/m²
Tremblay-en-France
3 159 €/m²
Stains
3 151 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine
3 095 €/m²
Sevran
2 860 €/m²
Clichy-sous-Bois
2 679 €/m²