Prix de l'immobilier au m² à Nice

Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.

353 701

habitants

43 520

ventes analysées

Prix au m² constatés à Nice

43 520 ventes enregistrées, 2021 – 2025

4 727 €

/m²

médiane

2 823 €

les 10 % les moins chers

8 292 €

les 10 % les plus chers

La moitié des ventes se situent entre 3 667 € et 6 136 € du m².

Maison

2 131 ventes

6 303 € /m²

Appartement

41 389 ventes

4 671 € /m²

Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.

Évolution des prix à Nice

Prix au m² et volume de ventes, année par année

Prix moyen des maisons (2025)

6 177 €/m²

2,7 % sur un an

Maisons vendues (2025)

281

10,6 % sur un an

Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.

Nice en quelques chiffres

Le contexte qui explique un marché immobilier

Population

353 701

habitants

Ménages

175 266

Naissances

4 173

sur un an

Décès

4 004

sur un an

Catégories socio-professionnelles

Employés

26.1 %

Prof. intermédiaires

22.5 %

Cadres

16.1 %

Retraités

12.9 %

Ouvriers

11.9 %

Artisans, commerçants

8.6 %

Étudiants

1.8 %

Agriculteurs

0.2 %

Niveau de vie

23 010 €

de revenu médian par an

médiane

11 000 €

les 10 % les plus modestes

43 590 €

les 10 % les plus aisés

Revenu disponible par an et par unité de consommation · 18 % de la population sous le seuil de pauvreté

Parc de logements

Résidences principales

74.4 %

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

10.6 %

Propriétaires

39.2 %

des résidences principales

Logement social

7.3 %

Équipements

177

Écoles

38

Collèges

39

Lycées

32.9 %

Couverture fibre

247

Hôtels

INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0

Prix dans les communes voisines

dans les Alpes-Maritimes

Saint-Jean-Cap-Ferrat

12 568 €/m²

Beaulieu-sur-Mer

11 204 €/m²

Villefranche-sur-Mer

10 316 €/m²

Èze

8 766 €/m²

Cap-d'Ail

8 552 €/m²

Beausoleil

7 398 €/m²

Turbie

7 180 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

7 122 €/m²

Théoule-sur-Mer

6 560 €/m²

Peille

6 176 €/m²

Antibes

6 051 €/m²

Cannes

5 983 €/m²

Villeneuve-Loubet

5 892 €/m²

Mougins

5 772 €/m²

Opio

5 605 €/m²

Menton

5 581 €/m²

Gorbio

5 551 €/m²

Biot

5 523 €/m²

Roquefort-les-Pins

5 453 €/m²

Saint-Paul-de-Vence

5 391 €/m²

Nice

5 369 €/m²

Mandelieu-la-Napoule

5 274 €/m²

Châteauneuf-Grasse

5 263 €/m²

Vallauris

5 206 €/m²

Valbonne

5 169 €/m²

Cagnes-sur-Mer

5 087 €/m²

Saint-Laurent-du-Var

5 068 €/m²

Colle-sur-Loup

5 047 €/m²

Mouans-Sartoux

5 003 €/m²

Gaude

4 987 €/m²

Castellar

4 905 €/m²

Roquette-sur-Siagne

4 869 €/m²

Pégomas

4 865 €/m²

Sainte-Agnès

4 853 €/m²

Rouret

4 827 €/m²

Auribeau-sur-Siagne

4 788 €/m²

Cannet

4 758 €/m²

Aspremont

4 753 €/m²

Colomars

4 616 €/m²

Vence

4 616 €/m²

Falicon

4 562 €/m²

Castagniers

4 466 €/m²

Saint-Blaise

4 463 €/m²

Tourrettes-sur-Loup

4 432 €/m²

Saint-Martin-du-Var

4 403 €/m²

Carros

4 374 €/m²

Saint-Jeannet

4 351 €/m²

Tourrette-Levens

4 172 €/m²

Bar-sur-Loup

4 035 €/m²

Saint-André-de-la-Roche

4 033 €/m²

Gattières

4 030 €/m²

Broc

4 012 €/m²

Peillon

3 989 €/m²

Cabris

3 963 €/m²

Saint-Étienne-de-Tinée

3 956 €/m²

Tignet

3 953 €/m²

Saint-Cézaire-sur-Siagne

3 910 €/m²

Courmes

3 863 €/m²

Spéracèdes

3 862 €/m²

Châteauneuf-d'Entraunes

3 856 €/m²

Roquette-sur-Var

3 785 €/m²

Grasse

3 754 €/m²

Trinité

3 727 €/m²

Peymeinade

3 712 €/m²

Gourdon

3 658 €/m²

Isola

3 634 €/m²

Castillon

3 627 €/m²

Cantaron

3 602 €/m²

Saint-Dalmas-le-Selvage

3 562 €/m²

Châteauneuf-Villevieille

3 557 €/m²

Saint-Sauveur-sur-Tinée

3 541 €/m²

Levens

3 492 €/m²

Bendejun

3 479 €/m²

Bonson

3 443 €/m²

Saint-Vallier-de-Thiey

3 437 €/m²

Gilette

3 427 €/m²

Drap

3 413 €/m²

Blausasc

3 388 €/m²

Bézaudun-les-Alpes

3 343 €/m²

Caussols

3 341 €/m²

Bouyon

3 293 €/m²

Rimplas

3 293 €/m²

Péone

3 244 €/m²

Beuil

3 219 €/m²

Contes

3 215 €/m²

Berre-les-Alpes

3 198 €/m²

Guillaumes

3 197 €/m²

Escarène

3 161 €/m²

Villeneuve-d'Entraunes

3 121 €/m²

Coaraze

3 036 €/m²

Sauze

3 025 €/m²

Touët-de-l'Escarène

3 018 €/m²

Revest-les-Roches

3 012 €/m²

Roubion

2 973 €/m²

Coursegoules

2 921 €/m²

Tourette-du-Château

2 878 €/m²

Pierlas

2 828 €/m²

Ferres

2 823 €/m²

Duranus

2 822 €/m²

Utelle

2 794 €/m²

Sospel

2 780 €/m²

Valdeblore

2 734 €/m²

Lucéram

2 733 €/m²

Escragnolles

2 658 €/m²

Roure

2 647 €/m²

Entraunes

2 617 €/m²

Rigaud

2 617 €/m²

Toudon

2 595 €/m²

Malaussène

2 577 €/m²

Saint-Martin-Vésubie

2 566 €/m²

Venanson

2 563 €/m²

Auvare

2 561 €/m²

Puget-Rostang

2 555 €/m²

Cipières

2 525 €/m²

Moulinet

2 514 €/m²

Tournefort

2 473 €/m²

Breil-sur-Roya

2 410 €/m²

Andon

2 396 €/m²

Belvédère

2 348 €/m²

Roquebillière

2 311 €/m²

Saint-Martin-d'Entraunes

2 301 €/m²

Clans

2 276 €/m²

Marie

2 262 €/m²

Ilonse

2 197 €/m²

Daluis

2 191 €/m²

Caille

2 188 €/m²

Croix-sur-Roudoule

2 167 €/m²

Pierrefeu

2 147 €/m²

Lantosque

2 137 €/m²

Conségudes

2 131 €/m²

Bollène-Vésubie

2 123 €/m²

Amirat

2 121 €/m²

Massoins

2 118 €/m²

Séranon

2 087 €/m²

Tour

2 079 €/m²

Valderoure

2 005 €/m²

Gréolières

1 984 €/m²

Roquestéron

1 969 €/m²

Bairols

1 947 €/m²

Villars-sur-Var

1 944 €/m²

Ascros

1 915 €/m²

Saint-Auban

1 903 €/m²

Roque-en-Provence

1 893 €/m²

Mas

1 889 €/m²

Saint-Léger

1 889 €/m²

Cuébris

1 852 €/m²

Saint-Antonin

1 845 €/m²

Sigale

1 834 €/m²

Lieuche

1 819 €/m²

Touët-sur-Var

1 819 €/m²

Aiglun

1 816 €/m²

Penne

1 745 €/m²

Briançonnet

1 726 €/m²

Thiéry

1 717 €/m²

Saorge

1 711 €/m²

Mujouls

1 668 €/m²

Collongues

1 636 €/m²

Puget-Théniers

1 611 €/m²

Tende

1 565 €/m²

Sallagriffon

1 562 €/m²

Fontan

1 512 €/m²

Brigue

1 488 €/m²

Gars

1 258 €/m²