Prix de l'immobilier au m² à Nice
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
353 701
habitants
43 520
ventes analysées
Prix au m² constatés à Nice
43 520 ventes enregistrées, 2021 – 2025
4 727 €
/m²
2 823 €
les 10 % les moins chers
8 292 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 3 667 € et 6 136 € du m².
Maison
2 131 ventes
6 303 € /m²
Appartement
41 389 ventes
4 671 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Nice
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
6 177 €/m²
2,7 % sur un an
Maisons vendues (2025)
281
10,6 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Nice en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
353 701
habitants
Ménages
175 266
Naissances
4 173
sur un an
Décès
4 004
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Employés
26.1 %
Prof. intermédiaires
22.5 %
Cadres
16.1 %
Retraités
12.9 %
Ouvriers
11.9 %
Artisans, commerçants
8.6 %
Étudiants
1.8 %
Agriculteurs
0.2 %
Niveau de vie
23 010 €
de revenu médian par an
11 000 €
les 10 % les plus modestes
43 590 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 18 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
74.4 %
Résidences secondaires
15 %
Logements vacants
10.6 %
Propriétaires
39.2 %
des résidences principales
Logement social
7.3 %
Équipements
177
Écoles
38
Collèges
39
Lycées
32.9 %
Couverture fibre
247
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans les Alpes-Maritimes
Saint-Jean-Cap-Ferrat
12 568 €/m²
Beaulieu-sur-Mer
11 204 €/m²
Villefranche-sur-Mer
10 316 €/m²
Èze
8 766 €/m²
Cap-d'Ail
8 552 €/m²
Beausoleil
7 398 €/m²
Turbie
7 180 €/m²
Roquebrune-Cap-Martin
7 122 €/m²
Théoule-sur-Mer
6 560 €/m²
Peille
6 176 €/m²
Antibes
6 051 €/m²
Cannes
5 983 €/m²
Villeneuve-Loubet
5 892 €/m²
Mougins
5 772 €/m²
Opio
5 605 €/m²
Menton
5 581 €/m²
Gorbio
5 551 €/m²
Biot
5 523 €/m²
Roquefort-les-Pins
5 453 €/m²
Saint-Paul-de-Vence
5 391 €/m²
Nice
5 369 €/m²
Mandelieu-la-Napoule
5 274 €/m²
Châteauneuf-Grasse
5 263 €/m²
Vallauris
5 206 €/m²
Valbonne
5 169 €/m²
Cagnes-sur-Mer
5 087 €/m²
Saint-Laurent-du-Var
5 068 €/m²
Colle-sur-Loup
5 047 €/m²
Mouans-Sartoux
5 003 €/m²
Gaude
4 987 €/m²
Castellar
4 905 €/m²
Roquette-sur-Siagne
4 869 €/m²
Pégomas
4 865 €/m²
Sainte-Agnès
4 853 €/m²
Rouret
4 827 €/m²
Auribeau-sur-Siagne
4 788 €/m²
Cannet
4 758 €/m²
Aspremont
4 753 €/m²
Colomars
4 616 €/m²
Vence
4 616 €/m²
Falicon
4 562 €/m²
Castagniers
4 466 €/m²
Saint-Blaise
4 463 €/m²
Tourrettes-sur-Loup
4 432 €/m²
Saint-Martin-du-Var
4 403 €/m²
Carros
4 374 €/m²
Saint-Jeannet
4 351 €/m²
Tourrette-Levens
4 172 €/m²
Bar-sur-Loup
4 035 €/m²
Saint-André-de-la-Roche
4 033 €/m²
Gattières
4 030 €/m²
Broc
4 012 €/m²
Peillon
3 989 €/m²
Cabris
3 963 €/m²
Saint-Étienne-de-Tinée
3 956 €/m²
Tignet
3 953 €/m²
Saint-Cézaire-sur-Siagne
3 910 €/m²
Courmes
3 863 €/m²
Spéracèdes
3 862 €/m²
Châteauneuf-d'Entraunes
3 856 €/m²
Roquette-sur-Var
3 785 €/m²
Grasse
3 754 €/m²
Trinité
3 727 €/m²
Peymeinade
3 712 €/m²
Gourdon
3 658 €/m²
Isola
3 634 €/m²
Castillon
3 627 €/m²
Cantaron
3 602 €/m²
Saint-Dalmas-le-Selvage
3 562 €/m²
Châteauneuf-Villevieille
3 557 €/m²
Saint-Sauveur-sur-Tinée
3 541 €/m²
Levens
3 492 €/m²
Bendejun
3 479 €/m²
Bonson
3 443 €/m²
Saint-Vallier-de-Thiey
3 437 €/m²
Gilette
3 427 €/m²
Drap
3 413 €/m²
Blausasc
3 388 €/m²
Bézaudun-les-Alpes
3 343 €/m²
Caussols
3 341 €/m²
Bouyon
3 293 €/m²
Rimplas
3 293 €/m²
Péone
3 244 €/m²
Beuil
3 219 €/m²
Contes
3 215 €/m²
Berre-les-Alpes
3 198 €/m²
Guillaumes
3 197 €/m²
Escarène
3 161 €/m²
Villeneuve-d'Entraunes
3 121 €/m²
Coaraze
3 036 €/m²
Sauze
3 025 €/m²
Touët-de-l'Escarène
3 018 €/m²
Revest-les-Roches
3 012 €/m²
Roubion
2 973 €/m²
Coursegoules
2 921 €/m²
Tourette-du-Château
2 878 €/m²
Pierlas
2 828 €/m²
Ferres
2 823 €/m²
Duranus
2 822 €/m²
Utelle
2 794 €/m²
Sospel
2 780 €/m²
Valdeblore
2 734 €/m²
Lucéram
2 733 €/m²
Escragnolles
2 658 €/m²
Roure
2 647 €/m²
Entraunes
2 617 €/m²
Rigaud
2 617 €/m²
Toudon
2 595 €/m²
Malaussène
2 577 €/m²
Saint-Martin-Vésubie
2 566 €/m²
Venanson
2 563 €/m²
Auvare
2 561 €/m²
Puget-Rostang
2 555 €/m²
Cipières
2 525 €/m²
Moulinet
2 514 €/m²
Tournefort
2 473 €/m²
Breil-sur-Roya
2 410 €/m²
Andon
2 396 €/m²
Belvédère
2 348 €/m²
Roquebillière
2 311 €/m²
Saint-Martin-d'Entraunes
2 301 €/m²
Clans
2 276 €/m²
Marie
2 262 €/m²
Ilonse
2 197 €/m²
Daluis
2 191 €/m²
Caille
2 188 €/m²
Croix-sur-Roudoule
2 167 €/m²
Pierrefeu
2 147 €/m²
Lantosque
2 137 €/m²
Conségudes
2 131 €/m²
Bollène-Vésubie
2 123 €/m²
Amirat
2 121 €/m²
Massoins
2 118 €/m²
Séranon
2 087 €/m²
Tour
2 079 €/m²
Valderoure
2 005 €/m²
Gréolières
1 984 €/m²
Roquestéron
1 969 €/m²
Bairols
1 947 €/m²
Villars-sur-Var
1 944 €/m²
Ascros
1 915 €/m²
Saint-Auban
1 903 €/m²
Roque-en-Provence
1 893 €/m²
Mas
1 889 €/m²
Saint-Léger
1 889 €/m²
Cuébris
1 852 €/m²
Saint-Antonin
1 845 €/m²
Sigale
1 834 €/m²
Lieuche
1 819 €/m²
Touët-sur-Var
1 819 €/m²
Aiglun
1 816 €/m²
Penne
1 745 €/m²
Briançonnet
1 726 €/m²
Thiéry
1 717 €/m²
Saorge
1 711 €/m²
Mujouls
1 668 €/m²
Collongues
1 636 €/m²
Puget-Théniers
1 611 €/m²
Tende
1 565 €/m²
Sallagriffon
1 562 €/m²
Fontan
1 512 €/m²
Brigue
1 488 €/m²
Gars
1 258 €/m²