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🔥 PARIS CENTRE HAUT-MARAIS : L’APPARTEMENT QUI VA VOUS FAIRE TOMBER AMOUREUX DE PARIS 📍 UN EMPLACEMENT DE RÊVE, AU CŒUR DE TOUT Imaginez : vous ouvrez votre fenêtre et le Marais s’offre à vous. En face de l’espace Commines, à deux pas du Marché des Enfants Rouges (le plus ancien de Paris !), de la rue Charlot et de ses galeries d’art, du Carreau du Temple et de la Mairie du 3ème. En 8-10 minutes à pied, vous êtes au Cirque d’Hiver, et en 12 minutes, vous flânez sur la Place des Vosges, l’une des plus belles places de Paris. Transports ? Le métro Filles du Calvaire (ligne 8) est à votre porte, Oberkampf (ligne 9) à 5 min, et les bus 96, 91, 56 sont juste là. Le RER A ? À 10 min. Paris est à vous. 🏛️ UN IMMEUBLE QUI A DU CARACTÈRE (ET DU STANDING) Un immeuble en pierre de taille et briques de 1917, avec une façade impeccable, une cour intérieure pavée et un gardien pour veiller sur votre tranquillité. Les parties communes ont été entièrement rénovées en octobre 2025 – tout est neuf, propre et soigné. Ici, pas de procédure en cours, pas de soucis : un immeuble sain, bien entretenu, où les propriétaires aiment vivre. Et de surcroît : l’immeuble d’en face est classé sur un seul niveau, ce qui signifie une lumière généreuse et une vue dégagée, sans vis-à-vis. Le calme absolu en plein Paris. 🏡 UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR VOUS SÉDUIRE 77,17 m² (loi Carrez) / 77,58 m² au sol – 3/4 pièces au 2ème étage avec ascenseur, exposé sur une rue calme avec une luminosité optimale. 2 chambres avec placards sur mesure, parquet en chêne massif, cheminées et moulures pour un charme authentique, Un grand salon de 28 m² et une cuisine ouverte équipée pour des moments conviviaux. Hauteur sous plafond de 2,80 m – une sensation d’espace et de volume rare à Paris, 2 salles d’eau + 2 WC pour un confort optimal, Porte blindée récente (norme AP2C) et double vitrage TRYBA pour une isolation parfaite, Une cave de 5,12 m² pour un rangement supplémentaire. Chauffage électrique (radiateurs bain d’huile programmables) pour un confort sur mesure. DPE D / GES B 💡 ET CE N’EST PAS TOUT : UN POTENTIEL INCROYABLE Vous voulez agrandir votre salon ? Créer une 3ème chambre ? C'est possible (un architecte a déjà étudié les options) mais l’appartement est en excellent état : vous pouvez emménager immédiatement, sans travaux à prévoir. 💎 POURQUOI CE QUARTIER EST-IL SI RECHERCHÉ ? Culture et art : Vous serez au cœur des galeries d’art, à proximité du musée Picasso et de l’effervescence du Marais historique, Vie locale animée : Marché des Enfants Rouges, boutiques tendances, restaurants étoilés… Tout est là, à portée de main. Transports ultra-pratiques : Métros, bus, RER… Paris est à vos pieds. Sécurité et tranquillité : Une rue paisible, un immeuble bien entretenu, un quartier recherché. 📩 NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien qui pourrait devenir le vôtre. Mob. : 06 83 75 18 20 --- 🔥 CENTRAL PARIS / HAUT-MARAIS: THE APARTMENT THAT WILL MAKE YOU FALL IN LOVE WITH PARIS 📍 A DREAM LOCATION, AT THE HEART OF IT ALL Picture this: you open your window and the Marais lies before you. You are right across from Espace Commines, just steps away from the Marché des Enfants Rouges (Paris’s oldest market!), Rue Charlot and its art galleries, the Carreau du Temple, and the 3rd Arrondissement Town Hall. A short 8-10 minute walk takes you to the Cirque d’Hiver, and in 12 minutes, you can be strolling through the Place des Vosges—one of Paris’s most beautiful squares. Transport? The Filles du Calvaire metro station (Line 8) is right on your doorstep, Oberkampf (Line 9) is 5 minutes away, and bus lines 96, 91, and 56 are right there. The RER A? Just 10 minutes away. Paris is yours to explore. 🏛️ A BUILDING WITH CHARACTER (AND PRESTIGE) A 1917 building featuring cut stone and brickwork, an immaculate façade, a paved inner courtyard, and a caretaker to ensure your peace of mind. The common areas were fully renovated in October 2025—everything is brand new, clean, and well-maintained. No ongoing legal disputes or worries here: just a sound, well-kept building where owners love to live. What’s more, the building opposite is low-rise, ensuring abundant natural light and an unobstructed view with no overlooking neighbors. Absolute peace and quiet in the heart of Paris. 🏡 AN APARTMENT THAT HAS IT ALL 77.17 m² (Carrez law) / 77.58 m² floor area – 3/4-room layout on the 2nd floor with elevator; faces a quiet street and enjoys optimal natural light. 2 bedrooms with custom-built closets; solid oak flooring, fireplaces, and moldings offering authentic charm, Spacious 28 m² living room and open-plan, fully equipped kitchen—perfect for entertaining. 2.80 m ceiling height – a sense of space and volume rarely found in Paris, 2 shower rooms + 2 toilets for maximum convenience, Modern security door (AP2C standard) and TRYBA double glazing ensuring excellent insulation, 5.12 m² cellar for extra storage. Electric heating (programmable oil-filled radiators) for personalized comfort. Energy Performance Rating (DPE): D / Greenhouse Gas Emissions (GES): B 💎 WHY IS THIS NEIGHBORHOOD SO SOUGHT-AFTER? Art and culture: You’ll be in the heart of the art gallery district, close to the Picasso Museum and the vibrant atmosphere of historic Le Marais. Lively local scene: The Marché des Enfants Rouges, trendy boutiques, Michelin-starred restaurants... Everything is right at your fingertips. Excellent transport links: Metro, bus, RER... All of Paris is easily accessible. Safety and tranquility: A peaceful street, a well-maintained building, and a highly desirable neighborhood. 📩 DON’T MISS THIS UNIQUE OPPORTUNITY 📞 Contact me now to arrange a viewing and discover a property that could be yours. Cell. : +33-(0)- 683 75 18 20

-- LUZARCHES -- Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique maison familiale de -- m² offre des volumes exceptionnels, une luminosité remarquable et des prestations de qualité. À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports, elle réunit tous les atouts pour une vie de famille privilégiée. - Au rdc, vous serez séduit immédiatement par son entrée et par un vaste séjour de 60 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. La cuisine ouverte sur le séjour offre aussi des dimensions généreuses et des équipements de qualité. Egalement, le rdc dispose d’une salle de bains indépendante et de 2 chambres, dont une superbe suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. - À l’étage, vous disposerez d'un beau palier, d'une magnifique salle de bains et de 3 chambres supplémentaires dont une 2e suite de 37 m2 avec salle d'eau privative. - Au sous sol, le coup de cœur se poursuit avec plus de —- m² d'espace de vie supplémentaire entièrement aménagés. Idéal pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un espace de réception. Bref, cet espace s'adaptera à tous vos projets. Il est complété par une buanderie, une grande pièce de stockage et aussi un bureau, parfait pour le télétravail ou une profession libérale. - Également, la présence d’un grand garage, d'un magnifique jardin arboré entièrement clos, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant. La propriété est sécurisée par un portail coulissant électrique derrière lequel de nombreux stationnement sont disponibles, garantissant confort et sérénité au quotidien. - DPE ? - Aucuns travaux à prévoir - Véritable coup de cœur !! -

Une adresse emblématique au sein du Triangle d'Or | Duplex de réception signé Wilmotte Certaines adresses ne se présentent pas ; elles s'imposent comme une évidence. Au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées, au 16 rue de Marignan, cette résidence de réception occupe les derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien du début du XXᵉ siècle. Une propriété confidentielle où le patrimoine architectural parisien rencontre avec une remarquable justesse les standards les plus exigeants du confort contemporain. Développant 196 m² Loi Carrez** (près de 225 m² au sol**), complétés par un studio indépendant d'environ 15 m², deux vastes balcons totalisant près de 28 m², une cave d'environ 20 m²*ainsi qu'un emplacement de stationnement visiteurs au sein de la copropriété, cette propriété figure parmi les opportunités les plus rares actuellement proposées au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Fruit de la réunion de plusieurs lots, cette résidence a fait l'objet, il y a une dizaine d'années, d'une restructuration complète confiée au cabinet Wilmotte**, référence internationale de l'architecture, de l'urbanisme et du design. Chaque intervention a été pensée afin de préserver l'identité haussmannienne du lieu tout en lui offrant un niveau de confort répondant aux attentes d'une clientèle internationale exigeante. Les volumes d'origine, les parquets, les perspectives et l'élégance des proportions dialoguent désormais avec une architecture intérieure contemporaine, sobre et intemporelle. La qualité des matériaux, la précision des finitions et la fluidité des circulations traduisent une réalisation particulièrement aboutie où chaque détail participe à une expérience de vie raffinée. Cette propriété a, par le passé, été choisie comme résidence parisienne de représentation par l'un des plus hauts dirigeants d'un groupe français de luxe de renommée mondiale. Un choix qui illustre autant le caractère confidentiel de cette adresse que la qualité de ses prestations, son élégance intemporelle et sa situation exceptionnelle au sein du Triangle d'Or. La propriété bénéficie de prestations particulièrement rares pour un immeuble haussmannien. Une climatisation entièrement intégrée, invisible et parfaitement incorporée à l'architecture intérieure dessert l'ensemble des espaces de vie. Plus remarquable encore, cette rénovation permet aujourd'hui d'afficher une **performance énergétique classée C**, distinction exceptionnelle pour une propriété de cette époque. Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur deux larges balcons qui prolongent les pièces de vie vers l'extérieur et offrent un véritable confort de vie au cœur de Paris. Plusieurs chambres bénéficient quant à elles d'une exposition sur les cours intérieures, procurant un calme particulièrement recherché dans ce secteur emblématique de la capitale. La distribution actuelle propose quatre chambres, dont une suite indépendante au niveau supérieur, trois salles de bains, trois toilettes ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, vie familiale et intimité avec une parfaite fluidité. Au-delà de son organisation actuelle, la propriété offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Une étude complète a été réalisée par un cabinet d'architecture spécialisé dans les résidences parisiennes de prestige. Elle permet d'envisager une nouvelle distribution des espaces, notamment par la création d'une véritable salle à manger de réception et différentes configurations adaptées aux modes de vie contemporains, tout en respectant l'équilibre architectural de l'ensemble. Les atouts de la propriété • Adresse exceptionnelle au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées • Duplex de réception situé aux derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien • Architecture intérieure entièrement repensée par le cabinet Wilmotte • Alliance rare entre patrimoine haussmannien et confort contemporain • 196 m² Loi Carrez (près de 225 m² au sol) • Studio indépendant d'environ 15 m² inclus dans la vente • Deux grands balcons totalisant près de 28 m² • Quatre chambres • Trois salles de bains • Climatisation intégrée totalement invisible • Performance énergétique DPE C, particulièrement rare pour une propriété haussmannienne • Cave d'environ 20 m² • Emplacement de stationnement visiteurs • Étude architecturale permettant de faire évoluer la distribution intérieure • Exposition traversante, luminosité remarquable et environnement particulièrement calme Agencement Le premier niveau accueille les espaces de réception ainsi que les principales chambres, organisés autour d'une circulation fluide et parfaitement maîtrisée. Les généreux volumes et les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les balcons, tandis que plusieurs espaces de nuit bénéficient du calme des cours intérieures. Le niveau supérieur accueille une quatrième chambre pouvant constituer une suite indépendante, un espace dédié aux invités, un bureau ou une résidence privée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Le studio indépendant complète harmonieusement l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'usage : hébergement du personnel, accueil d'invités, espace de travail indépendant ou logement pour un membre de la famille. Un art de vivre au cœur de Paris Le Triangle d'Or demeure l'une des adresses les plus convoitées au monde. Entre les maisons de haute couture de l'avenue Montaigne, les palaces parisiens, les galeries d'art, les restaurants étoilés et l'animation élégante des Champs-Élysées, ce quartier incarne un art de vivre unique où patrimoine, culture, gastronomie et luxe se rencontrent. Tout en bénéficiant d'une situation exceptionnelle, la propriété offre une qualité de vie rare grâce au calme de ses expositions, à la générosité de ses espaces extérieurs et à la discrétion de son environnement immédiat. Informations complémentaires Mandat exclusif. Une data room digitale sécurisée sera mise à disposition des acquéreurs qualifiés. Elle regroupera l'ensemble des informations relatives à la propriété : diagnostics, plans, documents de copropriété, éléments techniques, historique des travaux, étude architecturale, documentation patrimoniale ainsi que différentes informations sur l'environnement immédiat. Visites exclusivement sur rendez-vous, en semaine, en soirée ou le week-end. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée de cette propriété et vous accompagner personnellement dans votre projet d'acquisition. Exclusive Listing English spoken – Si parla italiano

Idéalement située dans le quartier prisé de Bas du Fort au Gosier, à deux pas des commerces, de la marina et des plages, cette maison mitoyenne de type T4 vous séduira par son cadre résidentiel sécurisé et sa piscine collective. Les points forts du bien 🌴 Résidence fermée avec piscine – Village Viva, cadre verdoyant et paisible 📐 91,94 m² Loi Carrez / 105,09 m² au sol, sur 2 niveaux 🛏️ 3 chambres (2 en rez-de-chaussée + 1 à l'étage), 2 salles d'eau, WC indépendant 🍳 Cuisine, séjour lumineux, placard, 2 remises 🌞 Terrasse extérieure avec espace détente (transats, jardin paysager) ⚡ DPE classe A – 11 kWhef/m²/an : une performance énergétique rare et très économique 🏗️ Bien mitoyen de plain-pied avec étage partiel, construction 1990 📍 Bas du Fort, Le Gosier – secteur résidentiel prisé de Guadeloupe Description Venez découvrir cette charmante maison T4 nichée au cœur de la résidence Village Viva à Bas du Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Vous profiterez d'un accès à la piscine de la résidence, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux : un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée avec cuisine extérieure prolonge les espaces de vie, parfaite pour profiter du climat tropical toute l'année. Ce bien affiche un DPE A (11 kWhef/m²/an), un atout majeur pour maîtriser ses charges énergétiques en Guadeloupe. Un dossier de diagnostics techniques complet est disponible sur demande (amiante, termites, électricité, ERP, mesurage loi Carrez). Localisation : Bas du Fort – 97190 Le Gosier, Guadeloupe Type de bien : Maison T4 mitoyenne Surface : 91,94 m² Carrez Résidence : avec piscine collective 📞 Contact : Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe

Paris 75004, au cœur d’un quartier recherché et vivant, cet appartement de 2 pièces d’une surface optimisée séduira autant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing. Proposé à 565 000 €, il bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports, des bus, du métro,, des parkings, offrant un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Situé dans un immeuble de bon standing et soumis au statut de copropriété, ce bien à usage d’habitation se distingue par son exposition est-ouest, qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée de plain-pied renforce le confort d’accès, tandis que le parquet confère une atmosphère chaleureuse et élégante à l’ensemble. L’appartement comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et équipée avec mobilier et électroménager, ainsi qu’une distribution fonctionnelle pensée pour un usage agréable. Entièrement meublé. Bien soumis au statut de copropriété 1 lot /6 Provisions charges annuelles 2500 euros

BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.

Maud Immobilier vous présente une propriété équestre d'exception, un bien rare alliant prestations haut de gamme, confort de vie et infrastructures équestres de qualité. Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à deux pas de la frontière suisse, cette propriété séduira les passionnés de chevaux comme les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose de trois habitations : une maison principale aux prestations haut de gamme ainsi que deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités (hébergement familial, revenus locatifs, gîtes ou logement de personnel). Les installations équestres comprennent 8 boxes, une carrière, un marcheur, ainsi que de vastes espaces extérieurs. L'ensemble est implanté sur près d'un hectare de terrain, avec 2,5 hectares supplémentaires en jouissance, dans un environnement privilégié, avec un accès direct à la rivière. Prix : 2 250 000 € Une propriété rare sur le secteur, où élégance, confort et passion équestre se rencontrent. #SaintGenisPouilly #ProprieteEquestre #MaisonDePrestige #Immobilierpaysdegex  #MaudImmobilier

Maud Immobilier vous présente en exclusivité , cette magnifique maison de type 6, située sur la commune de Crozet, d'une surface habitable de 202 m², implantée sur une parcelle de 1 400 m², offrant une vue imprenable sur Genève et les Alpes. Premier étage : 🔸 Une entrée 🔸 Un grand salon avec home cinéma 🔸 Une cuisine ouverte 🔸 Une grande salle à manger avec poêle à bois, donnant accès à une terrasse avec vue imprenable. 🔸 Un WC indépendant Rez-de-jardin (entrée indépendante créée) : 🔸 Trois chambres 🔸 Un bureau 🔸 Deux salles de douche avec WC 🔸 Un dressing 🔸 Une buanderie Deuxième étage : 🔸 Une superbe suite parentale offrant une vue imprenable, avec dressing, salle de douche, baignoire et WC Annexes : 🔸 Un garage fermé 🔸 Deux places de stationnement sous carport 🔸 Une grande cour - Excellent état d'entretien. -Une pompe à chaleur vient d'être installée. - Vue panoramique . -Prestations de grande qualité dans un environnement rare Prix de vente : 998 000 €

Maud Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison située à Échenevex, sur une parcelle de 849 m² . D'une superficie de 108 m² habitables (loi Carrez) et 132 m² utiles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine neuve ouverte sur le salon/ séjour, agrémenté d'un poêle à bois, donnant accès à deux terrasses et au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une grande salle de bain. Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec un garage double motorisé de 65 m², une buanderie ainsi qu'une seconde salle de bain. Le portail à l'entrée est également motorisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin bucolique, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant.

🔥 PARIS CENTRE HAUT-MARAIS : L’APPARTEMENT QUI VA VOUS FAIRE TOMBER AMOUREUX DE PARIS 📍 UN EMPLACEMENT DE RÊVE, AU CŒUR DE TOUT Imaginez : vous ouvrez votre fenêtre et le Marais s’offre à vous. En face de l’espace Commines, à deux pas du Marché des Enfants Rouges (le plus ancien de Paris !), de la rue Charlot et de ses galeries d’art, du Carreau du Temple et de la Mairie du 3ème. En 8-10 minutes à pied, vous êtes au Cirque d’Hiver, et en 12 minutes, vous flânez sur la Place des Vosges, l’une des plus belles places de Paris. Transports ? Le métro Filles du Calvaire (ligne 8) est à votre porte, Oberkampf (ligne 9) à 5 min, et les bus 96, 91, 56 sont juste là. Le RER A ? À 10 min. Paris est à vous. 🏛️ UN IMMEUBLE QUI A DU CARACTÈRE (ET DU STANDING) Un immeuble en pierre de taille et briques de 1917, avec une façade impeccable, une cour intérieure pavée et un gardien pour veiller sur votre tranquillité. Les parties communes ont été entièrement rénovées en octobre 2025 – tout est neuf, propre et soigné. Ici, pas de procédure en cours, pas de soucis : un immeuble sain, bien entretenu, où les propriétaires aiment vivre. Et de surcroît : l’immeuble d’en face est classé sur un seul niveau, ce qui signifie une lumière généreuse et une vue dégagée, sans vis-à-vis. Le calme absolu en plein Paris. 🏡 UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR VOUS SÉDUIRE 77,17 m² (loi Carrez) / 77,58 m² au sol – 3/4 pièces au 2ème étage avec ascenseur, exposé sur une rue calme avec une luminosité optimale. 2 chambres avec placards sur mesure, parquet en chêne massif, cheminées et moulures pour un charme authentique, Un grand salon de 28 m² et une cuisine ouverte équipée pour des moments conviviaux. Hauteur sous plafond de 2,80 m – une sensation d’espace et de volume rare à Paris, 2 salles d’eau + 2 WC pour un confort optimal, Porte blindée récente (norme AP2C) et double vitrage TRYBA pour une isolation parfaite, Une cave de 5,12 m² pour un rangement supplémentaire. Chauffage électrique (radiateurs bain d’huile programmables) pour un confort sur mesure. DPE D / GES B 💡 ET CE N’EST PAS TOUT : UN POTENTIEL INCROYABLE Vous voulez agrandir votre salon ? Créer une 3ème chambre ? C'est possible (un architecte a déjà étudié les options) mais l’appartement est en excellent état : vous pouvez emménager immédiatement, sans travaux à prévoir. 💎 POURQUOI CE QUARTIER EST-IL SI RECHERCHÉ ? Culture et art : Vous serez au cœur des galeries d’art, à proximité du musée Picasso et de l’effervescence du Marais historique, Vie locale animée : Marché des Enfants Rouges, boutiques tendances, restaurants étoilés… Tout est là, à portée de main. Transports ultra-pratiques : Métros, bus, RER… Paris est à vos pieds. Sécurité et tranquillité : Une rue paisible, un immeuble bien entretenu, un quartier recherché. 📩 NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien qui pourrait devenir le vôtre. Mob. : 06 83 75 18 20 --- 🔥 CENTRAL PARIS / HAUT-MARAIS: THE APARTMENT THAT WILL MAKE YOU FALL IN LOVE WITH PARIS 📍 A DREAM LOCATION, AT THE HEART OF IT ALL Picture this: you open your window and the Marais lies before you. You are right across from Espace Commines, just steps away from the Marché des Enfants Rouges (Paris’s oldest market!), Rue Charlot and its art galleries, the Carreau du Temple, and the 3rd Arrondissement Town Hall. A short 8-10 minute walk takes you to the Cirque d’Hiver, and in 12 minutes, you can be strolling through the Place des Vosges—one of Paris’s most beautiful squares. Transport? The Filles du Calvaire metro station (Line 8) is right on your doorstep, Oberkampf (Line 9) is 5 minutes away, and bus lines 96, 91, and 56 are right there. The RER A? Just 10 minutes away. Paris is yours to explore. 🏛️ A BUILDING WITH CHARACTER (AND PRESTIGE) A 1917 building featuring cut stone and brickwork, an immaculate façade, a paved inner courtyard, and a caretaker to ensure your peace of mind. The common areas were fully renovated in October 2025—everything is brand new, clean, and well-maintained. No ongoing legal disputes or worries here: just a sound, well-kept building where owners love to live. What’s more, the building opposite is low-rise, ensuring abundant natural light and an unobstructed view with no overlooking neighbors. Absolute peace and quiet in the heart of Paris. 🏡 AN APARTMENT THAT HAS IT ALL 77.17 m² (Carrez law) / 77.58 m² floor area – 3/4-room layout on the 2nd floor with elevator; faces a quiet street and enjoys optimal natural light. 2 bedrooms with custom-built closets; solid oak flooring, fireplaces, and moldings offering authentic charm, Spacious 28 m² living room and open-plan, fully equipped kitchen—perfect for entertaining. 2.80 m ceiling height – a sense of space and volume rarely found in Paris, 2 shower rooms + 2 toilets for maximum convenience, Modern security door (AP2C standard) and TRYBA double glazing ensuring excellent insulation, 5.12 m² cellar for extra storage. Electric heating (programmable oil-filled radiators) for personalized comfort. Energy Performance Rating (DPE): D / Greenhouse Gas Emissions (GES): B 💎 WHY IS THIS NEIGHBORHOOD SO SOUGHT-AFTER? Art and culture: You’ll be in the heart of the art gallery district, close to the Picasso Museum and the vibrant atmosphere of historic Le Marais. Lively local scene: The Marché des Enfants Rouges, trendy boutiques, Michelin-starred restaurants... Everything is right at your fingertips. Excellent transport links: Metro, bus, RER... All of Paris is easily accessible. Safety and tranquility: A peaceful street, a well-maintained building, and a highly desirable neighborhood. 📩 DON’T MISS THIS UNIQUE OPPORTUNITY 📞 Contact me now to arrange a viewing and discover a property that could be yours. Cell. : +33-(0)- 683 75 18 20

-- LUZARCHES -- Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique maison familiale de -- m² offre des volumes exceptionnels, une luminosité remarquable et des prestations de qualité. À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports, elle réunit tous les atouts pour une vie de famille privilégiée. - Au rdc, vous serez séduit immédiatement par son entrée et par un vaste séjour de 60 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. La cuisine ouverte sur le séjour offre aussi des dimensions généreuses et des équipements de qualité. Egalement, le rdc dispose d’une salle de bains indépendante et de 2 chambres, dont une superbe suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. - À l’étage, vous disposerez d'un beau palier, d'une magnifique salle de bains et de 3 chambres supplémentaires dont une 2e suite de 37 m2 avec salle d'eau privative. - Au sous sol, le coup de cœur se poursuit avec plus de —- m² d'espace de vie supplémentaire entièrement aménagés. Idéal pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un espace de réception. Bref, cet espace s'adaptera à tous vos projets. Il est complété par une buanderie, une grande pièce de stockage et aussi un bureau, parfait pour le télétravail ou une profession libérale. - Également, la présence d’un grand garage, d'un magnifique jardin arboré entièrement clos, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant. La propriété est sécurisée par un portail coulissant électrique derrière lequel de nombreux stationnement sont disponibles, garantissant confort et sérénité au quotidien. - DPE ? - Aucuns travaux à prévoir - Véritable coup de cœur !! -

Une adresse emblématique au sein du Triangle d'Or | Duplex de réception signé Wilmotte Certaines adresses ne se présentent pas ; elles s'imposent comme une évidence. Au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées, au 16 rue de Marignan, cette résidence de réception occupe les derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien du début du XXᵉ siècle. Une propriété confidentielle où le patrimoine architectural parisien rencontre avec une remarquable justesse les standards les plus exigeants du confort contemporain. Développant 196 m² Loi Carrez** (près de 225 m² au sol**), complétés par un studio indépendant d'environ 15 m², deux vastes balcons totalisant près de 28 m², une cave d'environ 20 m²*ainsi qu'un emplacement de stationnement visiteurs au sein de la copropriété, cette propriété figure parmi les opportunités les plus rares actuellement proposées au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Fruit de la réunion de plusieurs lots, cette résidence a fait l'objet, il y a une dizaine d'années, d'une restructuration complète confiée au cabinet Wilmotte**, référence internationale de l'architecture, de l'urbanisme et du design. Chaque intervention a été pensée afin de préserver l'identité haussmannienne du lieu tout en lui offrant un niveau de confort répondant aux attentes d'une clientèle internationale exigeante. Les volumes d'origine, les parquets, les perspectives et l'élégance des proportions dialoguent désormais avec une architecture intérieure contemporaine, sobre et intemporelle. La qualité des matériaux, la précision des finitions et la fluidité des circulations traduisent une réalisation particulièrement aboutie où chaque détail participe à une expérience de vie raffinée. Cette propriété a, par le passé, été choisie comme résidence parisienne de représentation par l'un des plus hauts dirigeants d'un groupe français de luxe de renommée mondiale. Un choix qui illustre autant le caractère confidentiel de cette adresse que la qualité de ses prestations, son élégance intemporelle et sa situation exceptionnelle au sein du Triangle d'Or. La propriété bénéficie de prestations particulièrement rares pour un immeuble haussmannien. Une climatisation entièrement intégrée, invisible et parfaitement incorporée à l'architecture intérieure dessert l'ensemble des espaces de vie. Plus remarquable encore, cette rénovation permet aujourd'hui d'afficher une **performance énergétique classée C**, distinction exceptionnelle pour une propriété de cette époque. Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur deux larges balcons qui prolongent les pièces de vie vers l'extérieur et offrent un véritable confort de vie au cœur de Paris. Plusieurs chambres bénéficient quant à elles d'une exposition sur les cours intérieures, procurant un calme particulièrement recherché dans ce secteur emblématique de la capitale. La distribution actuelle propose quatre chambres, dont une suite indépendante au niveau supérieur, trois salles de bains, trois toilettes ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, vie familiale et intimité avec une parfaite fluidité. Au-delà de son organisation actuelle, la propriété offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Une étude complète a été réalisée par un cabinet d'architecture spécialisé dans les résidences parisiennes de prestige. Elle permet d'envisager une nouvelle distribution des espaces, notamment par la création d'une véritable salle à manger de réception et différentes configurations adaptées aux modes de vie contemporains, tout en respectant l'équilibre architectural de l'ensemble. Les atouts de la propriété • Adresse exceptionnelle au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées • Duplex de réception situé aux derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien • Architecture intérieure entièrement repensée par le cabinet Wilmotte • Alliance rare entre patrimoine haussmannien et confort contemporain • 196 m² Loi Carrez (près de 225 m² au sol) • Studio indépendant d'environ 15 m² inclus dans la vente • Deux grands balcons totalisant près de 28 m² • Quatre chambres • Trois salles de bains • Climatisation intégrée totalement invisible • Performance énergétique DPE C, particulièrement rare pour une propriété haussmannienne • Cave d'environ 20 m² • Emplacement de stationnement visiteurs • Étude architecturale permettant de faire évoluer la distribution intérieure • Exposition traversante, luminosité remarquable et environnement particulièrement calme Agencement Le premier niveau accueille les espaces de réception ainsi que les principales chambres, organisés autour d'une circulation fluide et parfaitement maîtrisée. Les généreux volumes et les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les balcons, tandis que plusieurs espaces de nuit bénéficient du calme des cours intérieures. Le niveau supérieur accueille une quatrième chambre pouvant constituer une suite indépendante, un espace dédié aux invités, un bureau ou une résidence privée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Le studio indépendant complète harmonieusement l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'usage : hébergement du personnel, accueil d'invités, espace de travail indépendant ou logement pour un membre de la famille. Un art de vivre au cœur de Paris Le Triangle d'Or demeure l'une des adresses les plus convoitées au monde. Entre les maisons de haute couture de l'avenue Montaigne, les palaces parisiens, les galeries d'art, les restaurants étoilés et l'animation élégante des Champs-Élysées, ce quartier incarne un art de vivre unique où patrimoine, culture, gastronomie et luxe se rencontrent. Tout en bénéficiant d'une situation exceptionnelle, la propriété offre une qualité de vie rare grâce au calme de ses expositions, à la générosité de ses espaces extérieurs et à la discrétion de son environnement immédiat. Informations complémentaires Mandat exclusif. Une data room digitale sécurisée sera mise à disposition des acquéreurs qualifiés. Elle regroupera l'ensemble des informations relatives à la propriété : diagnostics, plans, documents de copropriété, éléments techniques, historique des travaux, étude architecturale, documentation patrimoniale ainsi que différentes informations sur l'environnement immédiat. Visites exclusivement sur rendez-vous, en semaine, en soirée ou le week-end. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée de cette propriété et vous accompagner personnellement dans votre projet d'acquisition. Exclusive Listing English spoken – Si parla italiano

Idéalement située dans le quartier prisé de Bas du Fort au Gosier, à deux pas des commerces, de la marina et des plages, cette maison mitoyenne de type T4 vous séduira par son cadre résidentiel sécurisé et sa piscine collective. Les points forts du bien 🌴 Résidence fermée avec piscine – Village Viva, cadre verdoyant et paisible 📐 91,94 m² Loi Carrez / 105,09 m² au sol, sur 2 niveaux 🛏️ 3 chambres (2 en rez-de-chaussée + 1 à l'étage), 2 salles d'eau, WC indépendant 🍳 Cuisine, séjour lumineux, placard, 2 remises 🌞 Terrasse extérieure avec espace détente (transats, jardin paysager) ⚡ DPE classe A – 11 kWhef/m²/an : une performance énergétique rare et très économique 🏗️ Bien mitoyen de plain-pied avec étage partiel, construction 1990 📍 Bas du Fort, Le Gosier – secteur résidentiel prisé de Guadeloupe Description Venez découvrir cette charmante maison T4 nichée au cœur de la résidence Village Viva à Bas du Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Vous profiterez d'un accès à la piscine de la résidence, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux : un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée avec cuisine extérieure prolonge les espaces de vie, parfaite pour profiter du climat tropical toute l'année. Ce bien affiche un DPE A (11 kWhef/m²/an), un atout majeur pour maîtriser ses charges énergétiques en Guadeloupe. Un dossier de diagnostics techniques complet est disponible sur demande (amiante, termites, électricité, ERP, mesurage loi Carrez). Localisation : Bas du Fort – 97190 Le Gosier, Guadeloupe Type de bien : Maison T4 mitoyenne Surface : 91,94 m² Carrez Résidence : avec piscine collective 📞 Contact : Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe

Paris 75004, au cœur d’un quartier recherché et vivant, cet appartement de 2 pièces d’une surface optimisée séduira autant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing. Proposé à 565 000 €, il bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports, des bus, du métro,, des parkings, offrant un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Situé dans un immeuble de bon standing et soumis au statut de copropriété, ce bien à usage d’habitation se distingue par son exposition est-ouest, qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée de plain-pied renforce le confort d’accès, tandis que le parquet confère une atmosphère chaleureuse et élégante à l’ensemble. L’appartement comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et équipée avec mobilier et électroménager, ainsi qu’une distribution fonctionnelle pensée pour un usage agréable. Entièrement meublé. Bien soumis au statut de copropriété 1 lot /6 Provisions charges annuelles 2500 euros

BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.

Maud Immobilier vous présente une propriété équestre d'exception, un bien rare alliant prestations haut de gamme, confort de vie et infrastructures équestres de qualité. Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à deux pas de la frontière suisse, cette propriété séduira les passionnés de chevaux comme les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose de trois habitations : une maison principale aux prestations haut de gamme ainsi que deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités (hébergement familial, revenus locatifs, gîtes ou logement de personnel). Les installations équestres comprennent 8 boxes, une carrière, un marcheur, ainsi que de vastes espaces extérieurs. L'ensemble est implanté sur près d'un hectare de terrain, avec 2,5 hectares supplémentaires en jouissance, dans un environnement privilégié, avec un accès direct à la rivière. Prix : 2 250 000 € Une propriété rare sur le secteur, où élégance, confort et passion équestre se rencontrent. #SaintGenisPouilly #ProprieteEquestre #MaisonDePrestige #Immobilierpaysdegex  #MaudImmobilier

Maud Immobilier vous présente en exclusivité , cette magnifique maison de type 6, située sur la commune de Crozet, d'une surface habitable de 202 m², implantée sur une parcelle de 1 400 m², offrant une vue imprenable sur Genève et les Alpes. Premier étage : 🔸 Une entrée 🔸 Un grand salon avec home cinéma 🔸 Une cuisine ouverte 🔸 Une grande salle à manger avec poêle à bois, donnant accès à une terrasse avec vue imprenable. 🔸 Un WC indépendant Rez-de-jardin (entrée indépendante créée) : 🔸 Trois chambres 🔸 Un bureau 🔸 Deux salles de douche avec WC 🔸 Un dressing 🔸 Une buanderie Deuxième étage : 🔸 Une superbe suite parentale offrant une vue imprenable, avec dressing, salle de douche, baignoire et WC Annexes : 🔸 Un garage fermé 🔸 Deux places de stationnement sous carport 🔸 Une grande cour - Excellent état d'entretien. -Une pompe à chaleur vient d'être installée. - Vue panoramique . -Prestations de grande qualité dans un environnement rare Prix de vente : 998 000 €

Maud Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison située à Échenevex, sur une parcelle de 849 m² . D'une superficie de 108 m² habitables (loi Carrez) et 132 m² utiles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine neuve ouverte sur le salon/ séjour, agrémenté d'un poêle à bois, donnant accès à deux terrasses et au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une grande salle de bain. Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec un garage double motorisé de 65 m², une buanderie ainsi qu'une seconde salle de bain. Le portail à l'entrée est également motorisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin bucolique, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant.