L'immobilier de vos rêves avec MeilleursBiens

Sur les hauteurs des Issambres, entre mer et verdure, une villa neuve de 238 m², jamais habitée, s'offre sans le moindre vis-à-vis. Le regard file vers la Méditerranée, le silence fait le reste. Posée sur 1 808 m² de terrain entièrement viabilisé, avec arrosage automatique, elle se déploie de plain-pied. Sept pièces, dont cinq chambres, dessinent un art de vivre fluide, avec une chambre au rez-de-chaussée. Une salle de bain, quatre salles d'eau et quatre WC offrent à chacun son espace. Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. La lumière y règne toute la journée, et la climatisation réversible gainée en préserve le confort en toute saison. Dehors, trois terrasses accompagnent la piscine chauffée. On y déjeune, on y reçoit, on y contemple la mer. Garage 2/3 voitures, cinq places extérieures, cave et sous-sol complètent l'ensemble. Rien n'a été laissé au hasard : volets roulants électriques centralisés et commandés à distance, alarme, digicode, portail électrique, fibre optique. Le calme des hauteurs, sans s'éloigner de l'essentiel : le port, la plage de San Peïre, les restaurants, les commerces, les pharmacies et les médecins des Issambres sont à quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Il ne reste qu'à s'installer.

Idéalement placé en plein coeur de la Banane, ce duplex de 57 m2, est situé au 2 ème étage (ascenseur à partir du 1er) d'une petite copropriétée de la rue d'Antibes. L'appartement est constitué d'une entrée avec toilettes invités et placard, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un vaste séjour avec 3 m 50 de hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres qui offre une vue dégagée. .Au même niveau, une grande chambre dotée de nombreux rangements et une salle de douche avec douche italienne et wc. Tandis qu'une mezzanine fait office de couchage d'appoint. Possibilité de faire une chambre supplémentaire avec douche. Climatisation réversible, double vitrage, cave. On aime : l'emplacement, la vue dégagée, la hauteur sous plafond, le charme, la possibilité d'une chambre supplémentaire qui peut faire de cet appartement un bien idéal pour la location saisonnière !

Maud Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison de village pleine de charme située à Péron, offrant 169,5 m² habitables, près de 194 m² utiles ainsi qu’environ 64 m² d’annexes. Entièrement rénovée en 2009, elle se compose d’une grande entrée, d’un salon à l’esprit cathédrale avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à granulés, d’une salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une véranda. Côté nuit et confort, vous trouverez quatre chambres, dont une avec un balcon, une salle de bains avec baignoire et douche neuve ainsi qu’une seconde salle de douche. Un bureau complète également l’intérieur. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique dans le salon, complété par des radiateurs dans les autres pièces. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’un cabanon. Un garage et une cave viennent compléter ce bien.

Dans un environnement résidentiel agréable, cette maison de ville de plus de 130m² propose des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. Elle bénéficie d’un jardin avec terrasse ainsi que d’un grand garage fermé. Entièrement rénovée et agrandie en 2015, la maison offre aujourd’hui des prestations confortables et ne nécessite aucuns travaux. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de préserver l’intimité de chacun tout en proposant de nombreux espaces de vie. Des espaces de vie lumineux Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante, des toilettes séparées ainsi qu’une pièce de vie traversante et lumineuse. Le salon-séjour profite d’une double exposition et communique avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. Une buanderie équipée de rangements vient compléter ce niveau. Cinq chambres et plusieurs pièces d’eau L’espace nuit se répartit sur les étages et comprend cinq chambres, dont deux bénéficient d’un espace privatif avec salle d’eau. Le premier niveau propose trois chambres équipées de rangements ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’extension abrite une agréable chambre parentale avec placards, salle d’eau privative et accès à une terrasse donnant sur le jardin. Un dégagement lumineux peut également être utilisé comme bureau ou espace de travail. Au dernier niveau, une seconde suite se compose d’un vaste espace pouvant accueillir un coin lecture ou détente, d’une salle d’eau et d’une grande chambre bénéficiant d’une belle luminosité. Au total, la maison dispose de trois WC, une salle de bains et deux salles d’eau. Un extérieur agréable et des annexes pratiques À l’arrière de la maison, le jardin constitue un véritable espace de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et un cabanon indépendant équipé en électricité complète les possibilités de rangement. Le garage attenant, doté d’une porte motorisée et bénéficiant d’un accès direct au jardin, offre un espace conséquent pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou simplement disposer de rangements supplémentaires. Un emplacement pratique au quotidien La maison se trouve à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et équipements sportifs. Le métro ligne B est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes de bus. L’environnement permet également de rejoindre rapidement les espaces naturels situés aux portes de la ville, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. Les atouts - Maison entièrement rénovée avec extension - 5 chambres - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Jardin avec terrasse - Plusieurs salles d’eau - Nombreux rangements - Excellentes performances énergétiques (DPE C) - Conduit existant permettant l’installation éventuelle d’un poêle ou d’une cheminée - Transports et commodités accessibles à pied Visite virtuelle commentée sur demande. .

À VENDRE – VILLELONGUE-DE-LA-SALANQUE – 280 m² • 7 CHAMBRES + STUDIO • PISCINE À découvrir sur Villelongue-de-la-Salanque, cette grande propriété familiale construite en 2000, développant 280 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 760 m². Une maison aux volumes généreux, proposant 7 chambres + un studio à l’extérieur (non visible en photo) à découvrir en visite,, de nombreux espaces et de très belles prestations, avec un excellent classement énergétique DPE A. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 63 m² Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 11 m² Chambre 4 : 17 m² Chambre 5 : 20 m² Dressing : 9 m² Espace sauna avec douche : 11 m² Salle de bains : 7 m² 2 WC Buanderie : 10 m² Épicerie / espace de rangement : 13 m² Rangement : 5 m² À L’ÉTAGE : Mezzanine : 25 m² Chambre 6 : 18 m² Chambre 7 : 25 m² Salle d’eau avec WC : 10 m² STUDIO INDÉPENDANT : Un studio de 22 m² avec douche et WC, idéal pour recevoir famille ou amis tout en leur offrant leur indépendance. Non visible en photo, à découvrir en visite, GARAGE & RANGEMENTS : Garage : 31 m² Mezzanine de rangement : 12 m² PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Piscine Panneaux solaires Climatisation Double vitrage Volets roulants électriques Borne de recharge pour véhicule électrique Forage Sauna Configuration adaptée PMR DPE A Construction : 2000 Surface habitable : 280 m² Parcelle : 1 760 m² Une propriété particulièrement complète qui se distingue par ses volumes, ses 7 chambres + studio, son grand terrain de 1 760 m², sa piscine, ses nombreux équipements et son excellent classement énergétique. VISITE RAPIDE : 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial MeilleursBiens Immobilier Mandat 26559 Honoraires à la charge de l’acquéreur

KOENIGSHOFFEN – MAISON DE MAÎTRE BI-FAMILLE – 196 M² – JARDIN – GARAGE – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Située dans un secteur recherché de Koenigshoffen, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de Maître bi-famille d'environ 196 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 5 ares. En excellent état général, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée avec deux appartements totalement indépendants, disposant chacun de leur propre accès et de leurs équipements autonomes : chauffage individuel au gaz, compteur électrique indépendant et caves. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 82,15 M² Accessible par une entrée indépendante, cet appartement lumineux et fonctionnel comprend : • une entrée dégagée • un vaste séjour • deux grandes chambres • une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m² avec accès direct au jardin • une salle de bains avec WC 1ER ÉTAGE – DUPLEX D'ENVIRON 100 M² HABITABLES – 140 M² AU SOL Également accessible par une entrée indépendante, ce spacieux duplex séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre : • un bel espace de réception • deux grandes chambres lumineuses • une vaste cuisine aménagée et équipée • une salle de bains avec douche et WC • une agréable terrasse d'environ 15 m² donnant sur le jardin À l'étage, un superbe espace d'environ 45 m² avec plafond cathédrale offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon, bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou suite parentale. JARDIN, GARAGE ET EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL La maison bénéficie également d'un garage d'environ 28 m² ainsi que d'un agréable jardin clos et arboré, à l'abri des regards. L'ensemble a été soigneusement entretenu et bénéficie d'une bonne isolation ainsi que de doubles vitrages récents. Aucun travaux important à prévoir. UNE CONFIGURATION RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété conviendra parfaitement : • à une famille souhaitant réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun • à un projet associant résidence principale et investissement locatif • à un acquéreur recherchant un bien offrant confort de vie et potentiel patrimonial Une propriété rare sur le marché strasbourgeois, associant charme, volumes, jardin, garage et indépendance des deux logements, dans un environnement urbain recherché. À découvrir sans tarder à Koenigshoffen. CONTACT Pascal DAULARD Mandataire immobilier – MeilleursBiens.com Agent commercial indépendant RSAC Rouen 943 762 393 Tél. : 06 48 36 50 89 E-mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Paris 16ᵉ – Secteur Victor Hugo / Rue de la Pompe Rue Spontini | Bel appartement traversant de 4 pièces avec balcon – 73,52 m² Au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1957, entièrement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement traversant de 73,52 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 15 m², d'une salle à manger de 15,6 m² pouvant être aménagée en troisième chambre, de deux chambres spacieuses (11,2 m² et 10,2 m²), d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC séparé. La distribution est claire et fonctionnelle, avec de beaux volumes typiques des constructions de qualité de cette période. Véritable atout de ce bien : son balcon filant de 4,8 m², sans vis-à-vis, qui prolonge les pièces à vivre et offre un vrai bol d'air au calme, malgré son emplacement en plein cœur du 16ᵉ arrondissement. L'immeuble, de 45 lots répartis sur 9 niveaux, offre toutes les prestations d'un standing rassurant : gardien présent en permanence (loge et personnel dédié), ascenseur, digicode, interphone et vidéosurveillance active — un cadre de vie sécurisé et une gestion de copropriété rigoureuse assurée par un syndic professionnel (Foncia), avec des comptes votés et approuvés chaque année. Ce logement, au potentiel de rénovation intéressant pour qui souhaite y apporter sa propre touche, bénéficie de diagnostics rassurants : absence d'amiante, de plomb et de termites. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux. DPE : E — GES : E. Un bien rare à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux desservis de la capitale. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris

Une opportunité rare sur la côte Ouest. Située dans le secteur prisé et calme de la Souris Blanche, cette propriété de standing offre un cadre privilégié et une rentabilité locative clé en main. Composition de la résidence : 3 T2 & 3 T3 aux prestations soignées, parfaitement aménagés pour l'accueil touristique (équipements de standing, dont jacuzzis privatifs et SPA). 1 T4 d'exception avec piscine privée, occupant actuellement le statut de résidence principale. Rentabilité & Perspectives de croissance : Activité pérenne : 6 appartements sont déjà pleinement exploités en location saisonnière avec d'excellents taux d'occupation. Levier de valorisation immédiat : La mise en gestion locative du T4 supérieur (libéré à la vente) permettra de booster instantanément le chiffre d'affaires global du domaine. Charges maîtrisées : Taxe foncière de 2 900 € / an. Que vous cherchiez à reprendre un actif locatif performant ou à concilier résidence principale de standing et revenus locatifs importants, ce bien propose une flexibilité d'exploitation unique dans l'Ouest.

À vendre à Paris 14e, dans le quartier prisé de Petit Montrouge, cet appartement de 4 pièces et 3 chambres offre un cadre de vie recherché, au sein d’une copropriété bien entretenue de standing normal datant de 1933. Proposé au prix de 630 000 €, ce bien d’habitation séduit par son agencement fonctionnel, son calme et sa localisation idéale au cœur d’un secteur vivant, commerçant et parfaitement desservi. L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 16 m², d’une salle à manger de 12 m² et d’une cuisine aménagée et équipée de 13 m², pensée pour un usage confortable au quotidien. La distribution permet de profiter d’espaces de vie distincts, adaptés à la vie de famille comme au télétravail. Les trois chambres offrent de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer un espace bureau ou disposer d’une chambre d’appoint. Le bien bénéficie d’équipements appréciables tels qu’un ascenseur, un digicode, un interphone, une cave et le double vitrage. Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure un confort homogène, tandis que la fibre optique et l’accès internet répondent aux attentes actuelles en matière de connectivité. Situé dans un quartier recherché du 14e arrondissement, l’appartement profite d’une excellente accessibilité avec la proximité immédiate du métro, des bus, des écoles primaires et des commerces. Petit Montrouge est apprécié pour son ambiance de quartier, ses services de proximité et son environnement urbain agréable, à la fois pratique et dynamique. Les charges de copropriété s’élèvent à 500 € par mois, au sein d’une copropriété de 42 lots principaux soumise au statut de copropriété. Un appartement familial bien situé à Paris, offrant calme, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur où la demande reste soutenue.

Sur les hauteurs des Issambres, entre mer et verdure, une villa neuve de 238 m², jamais habitée, s'offre sans le moindre vis-à-vis. Le regard file vers la Méditerranée, le silence fait le reste. Posée sur 1 808 m² de terrain entièrement viabilisé, avec arrosage automatique, elle se déploie de plain-pied. Sept pièces, dont cinq chambres, dessinent un art de vivre fluide, avec une chambre au rez-de-chaussée. Une salle de bain, quatre salles d'eau et quatre WC offrent à chacun son espace. Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. La lumière y règne toute la journée, et la climatisation réversible gainée en préserve le confort en toute saison. Dehors, trois terrasses accompagnent la piscine chauffée. On y déjeune, on y reçoit, on y contemple la mer. Garage 2/3 voitures, cinq places extérieures, cave et sous-sol complètent l'ensemble. Rien n'a été laissé au hasard : volets roulants électriques centralisés et commandés à distance, alarme, digicode, portail électrique, fibre optique. Le calme des hauteurs, sans s'éloigner de l'essentiel : le port, la plage de San Peïre, les restaurants, les commerces, les pharmacies et les médecins des Issambres sont à quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Il ne reste qu'à s'installer.

Idéalement placé en plein coeur de la Banane, ce duplex de 57 m2, est situé au 2 ème étage (ascenseur à partir du 1er) d'une petite copropriétée de la rue d'Antibes. L'appartement est constitué d'une entrée avec toilettes invités et placard, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un vaste séjour avec 3 m 50 de hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres qui offre une vue dégagée. .Au même niveau, une grande chambre dotée de nombreux rangements et une salle de douche avec douche italienne et wc. Tandis qu'une mezzanine fait office de couchage d'appoint. Possibilité de faire une chambre supplémentaire avec douche. Climatisation réversible, double vitrage, cave. On aime : l'emplacement, la vue dégagée, la hauteur sous plafond, le charme, la possibilité d'une chambre supplémentaire qui peut faire de cet appartement un bien idéal pour la location saisonnière !

Maud Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison de village pleine de charme située à Péron, offrant 169,5 m² habitables, près de 194 m² utiles ainsi qu’environ 64 m² d’annexes. Entièrement rénovée en 2009, elle se compose d’une grande entrée, d’un salon à l’esprit cathédrale avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à granulés, d’une salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une véranda. Côté nuit et confort, vous trouverez quatre chambres, dont une avec un balcon, une salle de bains avec baignoire et douche neuve ainsi qu’une seconde salle de douche. Un bureau complète également l’intérieur. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique dans le salon, complété par des radiateurs dans les autres pièces. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’un cabanon. Un garage et une cave viennent compléter ce bien.

Dans un environnement résidentiel agréable, cette maison de ville de plus de 130m² propose des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. Elle bénéficie d’un jardin avec terrasse ainsi que d’un grand garage fermé. Entièrement rénovée et agrandie en 2015, la maison offre aujourd’hui des prestations confortables et ne nécessite aucuns travaux. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de préserver l’intimité de chacun tout en proposant de nombreux espaces de vie. Des espaces de vie lumineux Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante, des toilettes séparées ainsi qu’une pièce de vie traversante et lumineuse. Le salon-séjour profite d’une double exposition et communique avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. Une buanderie équipée de rangements vient compléter ce niveau. Cinq chambres et plusieurs pièces d’eau L’espace nuit se répartit sur les étages et comprend cinq chambres, dont deux bénéficient d’un espace privatif avec salle d’eau. Le premier niveau propose trois chambres équipées de rangements ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’extension abrite une agréable chambre parentale avec placards, salle d’eau privative et accès à une terrasse donnant sur le jardin. Un dégagement lumineux peut également être utilisé comme bureau ou espace de travail. Au dernier niveau, une seconde suite se compose d’un vaste espace pouvant accueillir un coin lecture ou détente, d’une salle d’eau et d’une grande chambre bénéficiant d’une belle luminosité. Au total, la maison dispose de trois WC, une salle de bains et deux salles d’eau. Un extérieur agréable et des annexes pratiques À l’arrière de la maison, le jardin constitue un véritable espace de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et un cabanon indépendant équipé en électricité complète les possibilités de rangement. Le garage attenant, doté d’une porte motorisée et bénéficiant d’un accès direct au jardin, offre un espace conséquent pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou simplement disposer de rangements supplémentaires. Un emplacement pratique au quotidien La maison se trouve à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et équipements sportifs. Le métro ligne B est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes de bus. L’environnement permet également de rejoindre rapidement les espaces naturels situés aux portes de la ville, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. Les atouts - Maison entièrement rénovée avec extension - 5 chambres - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Jardin avec terrasse - Plusieurs salles d’eau - Nombreux rangements - Excellentes performances énergétiques (DPE C) - Conduit existant permettant l’installation éventuelle d’un poêle ou d’une cheminée - Transports et commodités accessibles à pied Visite virtuelle commentée sur demande. .

À VENDRE – VILLELONGUE-DE-LA-SALANQUE – 280 m² • 7 CHAMBRES + STUDIO • PISCINE À découvrir sur Villelongue-de-la-Salanque, cette grande propriété familiale construite en 2000, développant 280 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 760 m². Une maison aux volumes généreux, proposant 7 chambres + un studio à l’extérieur (non visible en photo) à découvrir en visite,, de nombreux espaces et de très belles prestations, avec un excellent classement énergétique DPE A. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 63 m² Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 11 m² Chambre 4 : 17 m² Chambre 5 : 20 m² Dressing : 9 m² Espace sauna avec douche : 11 m² Salle de bains : 7 m² 2 WC Buanderie : 10 m² Épicerie / espace de rangement : 13 m² Rangement : 5 m² À L’ÉTAGE : Mezzanine : 25 m² Chambre 6 : 18 m² Chambre 7 : 25 m² Salle d’eau avec WC : 10 m² STUDIO INDÉPENDANT : Un studio de 22 m² avec douche et WC, idéal pour recevoir famille ou amis tout en leur offrant leur indépendance. Non visible en photo, à découvrir en visite, GARAGE & RANGEMENTS : Garage : 31 m² Mezzanine de rangement : 12 m² PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Piscine Panneaux solaires Climatisation Double vitrage Volets roulants électriques Borne de recharge pour véhicule électrique Forage Sauna Configuration adaptée PMR DPE A Construction : 2000 Surface habitable : 280 m² Parcelle : 1 760 m² Une propriété particulièrement complète qui se distingue par ses volumes, ses 7 chambres + studio, son grand terrain de 1 760 m², sa piscine, ses nombreux équipements et son excellent classement énergétique. VISITE RAPIDE : 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial MeilleursBiens Immobilier Mandat 26559 Honoraires à la charge de l’acquéreur

KOENIGSHOFFEN – MAISON DE MAÎTRE BI-FAMILLE – 196 M² – JARDIN – GARAGE – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Située dans un secteur recherché de Koenigshoffen, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de Maître bi-famille d'environ 196 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 5 ares. En excellent état général, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée avec deux appartements totalement indépendants, disposant chacun de leur propre accès et de leurs équipements autonomes : chauffage individuel au gaz, compteur électrique indépendant et caves. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 82,15 M² Accessible par une entrée indépendante, cet appartement lumineux et fonctionnel comprend : • une entrée dégagée • un vaste séjour • deux grandes chambres • une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m² avec accès direct au jardin • une salle de bains avec WC 1ER ÉTAGE – DUPLEX D'ENVIRON 100 M² HABITABLES – 140 M² AU SOL Également accessible par une entrée indépendante, ce spacieux duplex séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre : • un bel espace de réception • deux grandes chambres lumineuses • une vaste cuisine aménagée et équipée • une salle de bains avec douche et WC • une agréable terrasse d'environ 15 m² donnant sur le jardin À l'étage, un superbe espace d'environ 45 m² avec plafond cathédrale offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon, bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou suite parentale. JARDIN, GARAGE ET EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL La maison bénéficie également d'un garage d'environ 28 m² ainsi que d'un agréable jardin clos et arboré, à l'abri des regards. L'ensemble a été soigneusement entretenu et bénéficie d'une bonne isolation ainsi que de doubles vitrages récents. Aucun travaux important à prévoir. UNE CONFIGURATION RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété conviendra parfaitement : • à une famille souhaitant réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun • à un projet associant résidence principale et investissement locatif • à un acquéreur recherchant un bien offrant confort de vie et potentiel patrimonial Une propriété rare sur le marché strasbourgeois, associant charme, volumes, jardin, garage et indépendance des deux logements, dans un environnement urbain recherché. À découvrir sans tarder à Koenigshoffen. CONTACT Pascal DAULARD Mandataire immobilier – MeilleursBiens.com Agent commercial indépendant RSAC Rouen 943 762 393 Tél. : 06 48 36 50 89 E-mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Paris 16ᵉ – Secteur Victor Hugo / Rue de la Pompe Rue Spontini | Bel appartement traversant de 4 pièces avec balcon – 73,52 m² Au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1957, entièrement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement traversant de 73,52 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 15 m², d'une salle à manger de 15,6 m² pouvant être aménagée en troisième chambre, de deux chambres spacieuses (11,2 m² et 10,2 m²), d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC séparé. La distribution est claire et fonctionnelle, avec de beaux volumes typiques des constructions de qualité de cette période. Véritable atout de ce bien : son balcon filant de 4,8 m², sans vis-à-vis, qui prolonge les pièces à vivre et offre un vrai bol d'air au calme, malgré son emplacement en plein cœur du 16ᵉ arrondissement. L'immeuble, de 45 lots répartis sur 9 niveaux, offre toutes les prestations d'un standing rassurant : gardien présent en permanence (loge et personnel dédié), ascenseur, digicode, interphone et vidéosurveillance active — un cadre de vie sécurisé et une gestion de copropriété rigoureuse assurée par un syndic professionnel (Foncia), avec des comptes votés et approuvés chaque année. Ce logement, au potentiel de rénovation intéressant pour qui souhaite y apporter sa propre touche, bénéficie de diagnostics rassurants : absence d'amiante, de plomb et de termites. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux. DPE : E — GES : E. Un bien rare à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux desservis de la capitale. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris

Une opportunité rare sur la côte Ouest. Située dans le secteur prisé et calme de la Souris Blanche, cette propriété de standing offre un cadre privilégié et une rentabilité locative clé en main. Composition de la résidence : 3 T2 & 3 T3 aux prestations soignées, parfaitement aménagés pour l'accueil touristique (équipements de standing, dont jacuzzis privatifs et SPA). 1 T4 d'exception avec piscine privée, occupant actuellement le statut de résidence principale. Rentabilité & Perspectives de croissance : Activité pérenne : 6 appartements sont déjà pleinement exploités en location saisonnière avec d'excellents taux d'occupation. Levier de valorisation immédiat : La mise en gestion locative du T4 supérieur (libéré à la vente) permettra de booster instantanément le chiffre d'affaires global du domaine. Charges maîtrisées : Taxe foncière de 2 900 € / an. Que vous cherchiez à reprendre un actif locatif performant ou à concilier résidence principale de standing et revenus locatifs importants, ce bien propose une flexibilité d'exploitation unique dans l'Ouest.

À vendre à Paris 14e, dans le quartier prisé de Petit Montrouge, cet appartement de 4 pièces et 3 chambres offre un cadre de vie recherché, au sein d’une copropriété bien entretenue de standing normal datant de 1933. Proposé au prix de 630 000 €, ce bien d’habitation séduit par son agencement fonctionnel, son calme et sa localisation idéale au cœur d’un secteur vivant, commerçant et parfaitement desservi. L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 16 m², d’une salle à manger de 12 m² et d’une cuisine aménagée et équipée de 13 m², pensée pour un usage confortable au quotidien. La distribution permet de profiter d’espaces de vie distincts, adaptés à la vie de famille comme au télétravail. Les trois chambres offrent de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer un espace bureau ou disposer d’une chambre d’appoint. Le bien bénéficie d’équipements appréciables tels qu’un ascenseur, un digicode, un interphone, une cave et le double vitrage. Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure un confort homogène, tandis que la fibre optique et l’accès internet répondent aux attentes actuelles en matière de connectivité. Situé dans un quartier recherché du 14e arrondissement, l’appartement profite d’une excellente accessibilité avec la proximité immédiate du métro, des bus, des écoles primaires et des commerces. Petit Montrouge est apprécié pour son ambiance de quartier, ses services de proximité et son environnement urbain agréable, à la fois pratique et dynamique. Les charges de copropriété s’élèvent à 500 € par mois, au sein d’une copropriété de 42 lots principaux soumise au statut de copropriété. Un appartement familial bien situé à Paris, offrant calme, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur où la demande reste soutenue.