Prix de l'immobilier au m² à Marseille
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
877 215
habitants
85 113
ventes analysées
Prix au m² constatés à Marseille
85 113 ventes enregistrées, 2021 – 2026
3 484 €
/m²
1 679 €
les 10 % les moins chers
8 756 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 2 432 € et 4 941 € du m².
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian de vente | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 341 €/m² | 178 000 € | 75 678 |
| Maison | 4 808 €/m² | 405 000 € | 9 435 |
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Marseille
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
5 177 €/m²
1,7 % sur un an
Maisons vendues (2025)
1 510
18,1 % sur un an
| Année | Appartements, prix au m² | Appartements, ventes | Maisons, prix au m² | Maisons, ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 350 €/m² | 10 987 | 5 177 €/m² | 1 510 |
| 2024 | 3 257 €/m² | 9 395 | 5 089 €/m² | 1 279 |
| 2023 | 3 099 €/m² | 10 022 | 5 225 €/m² | 1 201 |
| 2022 | 2 994 €/m² | 13 525 | 4 959 €/m² | 1 694 |
| 2021 | 2 819 €/m² | 13 691 | 4 589 €/m² | 1 893 |
| 2020 | 2 631 €/m² | 11 289 | 4 323 €/m² | 1 615 |
| 2019 | 2 475 €/m² | 11 731 | 4 057 €/m² | 1 767 |
| 2018 | 2 402 €/m² | 11 437 | 3 929 €/m² | 1 682 |
| 2017 | 2 399 €/m² | 11 346 | 3 784 €/m² | 1 661 |
| 2016 | 2 412 €/m² | 10 055 | 3 671 €/m² | 1 448 |
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Marseille en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
877 215
habitants
Ménages
415 160
Naissances
11 951
sur un an
Décès
8 153
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Prof. intermédiaires
24.9 %
Employés
24.6 %
Cadres
19.6 %
Ouvriers
12.1 %
Étudiants
8.7 %
Artisans, commerçants
6 %
Retraités
4.1 %
Agriculteurs
0.1 %
Niveau de vie
21 630 €
de revenu médian par an
10 080 €
les 10 % les plus modestes
40 490 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 22 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
89.2 %
Résidences secondaires
3.3 %
Logements vacants
7.5 %
Logements
556 224
Propriétaires
41.6 %
des résidences principales
Logement social
13.4 %
Équipements
0
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
32.5 %
Couverture fibre
106
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans les Bouches-du-Rhône
Marseille 6e Arrondissement
5 415 €/m²
Marseille 7e Arrondissement
6 714 €/m²
Marseille 5e Arrondissement
4 149 €/m²
Marseille 1er Arrondissement
3 784 €/m²
Marseille 4e Arrondissement
3 895 €/m²
Marseille 3e Arrondissement
2 486 €/m²
Marseille 10e Arrondissement
3 711 €/m²
Marseille 8e Arrondissement
5 794 €/m²
Marseille 2e Arrondissement
3 087 €/m²
Marseille 12e Arrondissement
4 475 €/m²
Marseille 14e Arrondissement
2 595 €/m²
Marseille 9e Arrondissement
4 581 €/m²
Questions fréquentes sur les prix à Marseille
Réponses tirées des ventes enregistrées, les mêmes chiffres que ci-dessus
Quel est le prix au m² à Marseille en novembre 2026 ?
À Marseille, le prix médian constaté est de 3 484 € par m², calculé sur 85 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2026. La moitié des ventes se situe entre 2 432 € par m² et 4 941 € par m².
Combien coûte un appartement ou une maison à Marseille ?
Prix médians constatés à Marseille, par type de bien. Appartement : 3 341 € par m², soit un prix de vente médian de 178 000 € (75 678 ventes) ; Maison : 4 808 € par m², soit un prix de vente médian de 405 000 € (9 435 ventes).
Comment ont évolué les prix immobiliers à Marseille ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 504 € en 2014 à 3 350 € en 2025 (+34 %). Pour les maisons, il est passé de 3 601 € en 2014 à 5 177 € en 2025 (+44 %). Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Combien de ventes immobilières par an à Marseille ?
En 2025, 12 497 ventes ont été enregistrées à Marseille (10 987 appartements et 1 510 maisons), d'après les actes publiés par l'administration fiscale.
D'où viennent les prix au m² affichés pour Marseille ?
Des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, publiées dans la base DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP), diffusée sous Licence Ouverte 2.0. Ventes du 2021-01-01 au 2026-06-30 (environ 5.5 ans). Une vente anterieure a cette fenetre n'y figure pas : ne jamais en conclure qu'un bien n'a jamais ete vendu. Ce sont des prix payés, et non des prix demandés ; ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.