Prix de l'immobilier au m² à Épinay-sur-Seine
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
53 564
habitants
2 438
ventes analysées
Prix au m² constatés à Épinay-sur-Seine
2 438 ventes enregistrées, 2021 – 2026
2 984 €
/m²
1 835 €
les 10 % les moins chers
4 990 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 2 357 € et 3 773 € du m².
Maison
505 ventes
3 734 € /m²
Appartement
1 933 ventes
2 800 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Épinay-sur-Seine
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
3 593 €/m²
0,7 % sur un an
Maisons vendues (2025)
76
13,4 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Épinay-sur-Seine en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
53 564
habitants
Ménages
20 539
Naissances
838
sur un an
Décès
307
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Retraités
45.8 %
Employés
15.8 %
Prof. intermédiaires
14.1 %
Ouvriers
10.9 %
Cadres
7.5 %
Artisans, commerçants
3.6 %
Étudiants
2.2 %
Niveau de vie
17 880 €
de revenu médian par an
9 300 €
les 10 % les plus modestes
31 810 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 31 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
92.6 %
Résidences secondaires
1.2 %
Logements vacants
6.2 %
Logements
22 082
Propriétaires
31.9 %
des résidences principales
Logement social
34.3 %
Équipements
33
Écoles
8
Collèges
3
Lycées
33.1 %
Couverture fibre
2
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
en Seine-Saint-Denis
Pré-Saint-Gervais
7 667 €/m²
Saint-Ouen
7 321 €/m²
Lilas
7 181 €/m²
Montreuil
6 873 €/m²
Pantin
6 505 €/m²
Bagnolet
6 170 €/m²
Romainville
6 025 €/m²
Noisy-le-Grand
4 648 €/m²
Neuilly-Plaisance
4 620 €/m²
Raincy
4 594 €/m²
Rosny-sous-Bois
4 441 €/m²
Saint-Denis
4 291 €/m²
Villemomble
4 288 €/m²
Aubervilliers
4 279 €/m²
Gournay-sur-Marne
4 246 €/m²
Noisy-le-Sec
4 098 €/m²
Île-Saint-Denis
3 924 €/m²
Bourget
3 889 €/m²
Neuilly-sur-Marne
3 827 €/m²
Blanc-Mesnil
3 802 €/m²
Drancy
3 766 €/m²
Bobigny
3 681 €/m²
Gagny
3 666 €/m²
Pavillons-sous-Bois
3 624 €/m²
Aulnay-sous-Bois
3 525 €/m²
Livry-Gargan
3 441 €/m²
Bondy
3 441 €/m²
Courneuve
3 430 €/m²
Vaujours
3 402 €/m²
Dugny
3 387 €/m²
Montfermeil
3 350 €/m²
Épinay-sur-Seine
3 260 €/m²
Villetaneuse
3 217 €/m²
Coubron
3 211 €/m²
Villepinte
3 206 €/m²
Tremblay-en-France
3 159 €/m²
Stains
3 151 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine
3 095 €/m²
Sevran
2 860 €/m²
Clichy-sous-Bois
2 679 €/m²