Pascal DAULARD

🍕🍷 LISIEUX – RESTAURANT / PIZZERIA / BAR AVEC LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 📍 Situé au cœur d'une galerie marchande très fréquentée, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle. ✨ Vous souhaitez reprendre une affaire saine, reconnue et immédiatement exploitable ? Découvrez ce restaurant, pizzeria et bar bénéficiant d'une Licence IV, entièrement rénové et vendu avec l'ensemble de son matériel professionnel. 🔑 Une véritable affaire clé en main, prête à être exploitée dès la signature. 🔥 LES ATOUTS MAJEURS ✔ Licence IV ✔ Emplacement premium à forte fréquentation ✔ Surface d'environ 85 m² ✔ Capacité de 80 couverts ✔ Établissement entièrement rénové ✔ Cuisine professionnelle équipée ✔ Matériel et mobilier inclus ✔ Aucun investissement à prévoir ✔ Clientèle fidèle et régulière ✔ Excellente visibilité commerciale ✔ Potentiel de développement important 👨‍🍳 Une exploitation immédiatement opérationnelle L'établissement est actuellement exploité en : • Restaurant • Pizzeria • Débit de boissons L'ensemble du matériel nécessaire à l'activité est inclus dans la cession, permettant une reprise rapide et sans interruption d'exploitation. 👥 Personnel en place : • 3 salariés 🕒 Ouverture actuelle : • Du mardi au samedi 💡 Potentiel de développement De nombreuses pistes de croissance peuvent être envisagées : • Extension des horaires d'ouverture • Développement de la vente à emporter • Livraison • Soirées à thème • Exploitation renforcée de la Licence IV 📄 Bail commercial 3/6/9 💰 Loyer annuel : 18 326 € 🎯 Idéal pour un professionnel de la restauration, un couple d'exploitants ou un investisseur souhaitant reprendre une activité immédiatement rentable. 📞 Dossier complet, chiffres d'exploitation et visite sur rendez-vous. 📞 Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Duplex de charme – Dernier étage – Vue canal – Petite France 📍 Strasbourg – Secteur ultra recherché « Petite France » (zone piétonne) Au cœur d’un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg, Découvrez ce magnifique duplex situé au dernier étage d’un immeuble à colombages datant de 1746. ✨ Un bien rare alliant cachet et authenticité Avec une double exposition exceptionnelle (placette & canal), cet appartement séduit immédiatement par : ✔ Ses poutres apparentes ✔ Ses volumes atypiques ✔ Son ambiance chaleureuse type loft ✔ Sa rénovation soignée et décoration élégante 🏠 Composition • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée • Salle de bains • Coin nuit en duplex offrant un véritable esprit cocooning 💰 Idéal investissement locatif • Appartement actuellement loué meublé 940 € HC • Bail en cours (signé le 09/01/2025) • Petite copropriété de 4 lots • Faibles charges 💡 Les + qui font la différence ✔ Emplacement premium et touristique ✔ Dernier étage ✔ Vue canal ✔ Cachet de l’ancien préservé ✔ Rentabilité immédiate 📞 Contact Pascal Daulard Immobilier 📱 06 48 36 50 89 Agent Commercial Indépendant en Immobilier RSAC 943 762 393

🏡 Ferme rénovée avec piscine intérieure & espace bien-être – 380 m² – Proche Saint-Dié-des-Vosges 📍 Ban-de-Laveline – Vosges ✨ Bien rare avec fort potentiel touristique et locatif Amoureux des grands espaces et des projets de gîtes haut de gamme, découvrez cette superbe propriété de caractère rénovée dans un esprit chalet montagnard, offrant des volumes exceptionnels et un véritable espace détente intérieur. Cette ancienne ferme rénovée développe environ 380 m² habitables et constitue une opportunité idéale pour : ✔ activité Airbnb rentable ✔ gîte de groupe ✔ maison d’hôtes ✔ séminaires bien-être ✔ grande résidence familiale 🌊 Un véritable espace détente intérieur La propriété dispose d’un espace bien-être particulièrement recherché en location saisonnière : • Piscine intérieure chauffée • Jacuzzi • Douche • WC indépendant 👉 Un atout majeur permettant une exploitation toute l’année. 🏠 Une maison de caractère aux volumes généreux Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse avec espace réception • Cuisine ouverte possible (branchements existants) • Magnifique poêle Kachelofen sur mesure • Salon chaleureux • Chambre • Cuisine indépendante • Salle de bains avec baignoire et douche • Buanderie • WC indépendant • Boudoir avec accès direct à l’espace piscine À l’étage : • Belle mezzanine bibliothèque • Plusieurs chambres aménageables en suites • Deux grands dortoirs • Bureau avec chambre attenante • WC indépendant 💤 Capacité d’accueil importante Selon l’agencement souhaité, la propriété permet d’accueillir environ 15 à 20 couchages avec un potentiel d’environ 9 chambres. 📈 Excellent potentiel de rentabilité Le bien se prête parfaitement à une activité de : • location courte durée • gîte premium • séjour bien-être • accueil de groupes • événements privés ou professionnels La présence de la piscine intérieure et du jacuzzi constitue un véritable avantage concurrentiel sur le secteur. 🛠 Quelques aménagements ou finitions peuvent encore être envisagés afin d’optimiser davantage l’exploitation touristique du site. 🌳 Cadre chaleureux, esprit chalet et charme authentique pour cette propriété atypique difficile à trouver sur le marché. 📞 Contact : Pascal Daulard Agent Commercial Indépendant en Immobilier 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 ⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

🏞️ Magnifique terrain de loisirs de 4,4 hectares – Étangs, bois, prairies & ruisseau – Pays d’Auge 📍 Croissanville – Calvados ✨ Environnement naturel exceptionnel et fort potentiel de projet Rare sur le marché, découvrez ce superbe terrain de loisirs d’environ 4,4 hectares d’un seul tenant, niché au cœur d’un environnement préservé entre étangs, espaces boisés, herbages et petit ruisseau. 🌿 Un véritable écrin de nature idéal pour les amoureux de calme, les projets touristiques ou les activités de plein air. 🔥 Les nombreux atouts du terrain ✔ Environ 4,4 hectares d’un seul tenant ✔ Plusieurs étangs naturels ✔ Espaces boisés et prairies ✔ Petit cours d’eau traversant la propriété ✔ Herbages adaptés aux animaux ou chevaux ✔ Cadre verdoyant et sans nuisance ✔ Atmosphère paisible et authentique ✔ Fort potentiel de valorisation 🌳 Un cadre naturel rare Le terrain offre une grande diversité de paysages et d’ambiances : • Étangs apportant charme et biodiversité • Bois propices aux promenades et à la détente • Prairies exploitables pour animaux ou loisirs • Ruisseau traversant la propriété • Espaces ouverts permettant différents aménagements 👉 Un lieu particulièrement recherché pour développer un projet au vert dans un environnement naturel préservé. 💼 Idéal pour : • camping nature • hébergements insolites • écolodges • gîtes touristiques • ferme pédagogique • activité équestre • parc animalier • terrain de loisirs privé 📍 Situation géographique attractive Situé dans le Pays d’Auge, secteur apprécié pour son authenticité et ses paysages normands, le terrain reste facilement accessible depuis les grands axes et le littoral normand. 💡 De nombreuses possibilités de développement peuvent être envisagées sous réserve des autorisations administratives nécessaires. 🌿 Une opportunité rare pour un projet touristique, nature ou de loisirs en Normandie. 📞 Pascal Daulard Agent Commercial Indépendant en Immobilier 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 ⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

🏡 LONGÈRE NORMANDE RÉNOVÉE – 180 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 3 470 m² 📍 Ouville-l'Abbaye – À proximité de Rouen et des grands axes ✨ Coup de cœur assuré pour cette superbe longère normande alliant le charme authentique de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 470 m², idéal pour les familles en quête d'espace et de nature. 🌳 Une propriété pleine de charme et de caractère Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette demeure soigneusement entretenue. 🏠 La maison comprend notamment : ✔ Une vaste pièce de vie avec poêle à bois ✔ Une cuisine aménagée et équipée ✔ 4 belles chambres ✔ Un bureau idéal pour le télétravail ✔ 2 salles de bains ✔ Une cave à vin ✔ Vie de plain-pied possible ☀️ Une véranda ouverte sur le jardin La véranda récente d'environ 17 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue dégagée sur le parc arboré. Elle est idéale pour : • Espace détente • Coin lecture • Repas en famille • Jardin d'hiver 🌿 Un extérieur exceptionnel Le terrain de 3 470 m² permet de profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié. Vous y trouverez : ✔ Arbres fruitiers ✔ Espaces paysagers ✔ Dépendance avec piscine hors-sol ✔ Nombreux stationnements ✔ Potentiel potager ou espace loisirs 🚗 Un garage rare sur le secteur La propriété dispose d'un vaste garage d'environ 80 m² permettant : • Plusieurs véhicules • Atelier • Stockage • Activité artisanale ou de loisirs 🔥 Les atouts qui font la différence ✔ Longère normande authentique ✔ Rénovation de qualité ✔ 180 m² habitables ✔ 4 chambres + bureau ✔ Terrain de 3 470 m² ✔ Véranda récente ✔ Garage de 80 m² ✔ Cave à vin ✔ Piscine hors-sol ✔ Vie de plain-pied possible ✔ Très bonne performance énergétique : DPE C ✔ Cadre calme et verdoyant 📍 Situation idéale • Environ 20 minutes de Rouen • 5 minutes de Yerville • Accès rapide aux axes routiers • Commerces et services à proximité • Environnement résidentiel recherché 💰 Prix : 445 000 € 🏡 180 m² habitables 🛏 4 chambres 🛁 2 salles de bains 🌳 Terrain 3 470 m² 🚗 Garage 80 m² 📞 Une propriété rare offrant espace, confort et qualité de vie au cœur de la campagne normande. Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 4 700 m² – Ancienne bergerie normande de 232 m² – Motteville 📍 Motteville (76970) – À seulement 5mn de la gare SNCF axe Paris Rouen Le Havre. ✨ Amoureux des belles bâtisses normandes, laissez-vous séduire par cette authentique bergerie en briques offrant plus de 232 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 700 m² agrémenté d'une mare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente. 🌳 Les points forts de la propriété : ✔ Authentique bergerie normande pleine de charme ✔ Plus de 232 m² habitables ✔ Jusqu'à 6 chambres possibles ✔ Terrain arboré d'environ 4 700 m² ✔ Jolie mare naturelle ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Panneaux solaires générant des économies d'énergie ✔ Nombreuses possibilités d'aménagement ✔ Stationnement aisé sur la propriété ✔ Cadre champêtre recherché 🏠 De beaux volumes pour tous vos projets La maison offre de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin et permettant de nombreuses configurations selon vos besoins. À l'étage, les surfaces disponibles permettent d'envisager : • Une grande demeure familiale • Une activité de chambres d'hôtes • Un gîte de charme • Des espaces de télétravail indépendants • Une résidence secondaire de caractère 🌿 Un extérieur exceptionnel Le terrain constitue un véritable écrin de verdure : • Grand jardin arboré • Mare apportant charme et biodiversité • Espace idéal pour une piscine • Potager ou verger • Aire de jeux ou espace détente • Accueil d'animaux ou projet nature 📍 Situation idéale • 10 minutes d'Yvetot • Gare SNCF vers Rouen et Paris • Accès rapide A150 et A29 • Commerces et services à proximité • Environnement calme et préservé 💡 Une propriété rare sur le marché offrant un formidable potentiel pour créer un lieu de vie unique dans un cadre naturel privilégié. 💰 Prix : 319 000 € 📊 Taxe foncière : 2 118 € 📞 Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌿 Terrain à bâtir 3 544 m² – Bord de Seine – Cadre naturel exceptionnel – Proche Rouen 📍 Le Trait – À proximité immédiate de Duclair et à seulement 30 minutes de Rouen 💰 Prix : 264 000 € ✨ Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique terrain à bâtir d’environ 3 544 m² idéalement situé en bord de Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. 👉 Un emplacement privilégié pour réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités et des grands axes. 🌳 Les principaux atouts du terrain : ✔ Surface généreuse de 3 544 m² ✔ Situation rare en bord de Seine ✔ Environnement paisible et verdoyant ✔ Cadre idéal pour une maison familiale ou résidence secondaire ✔ Secteur recherché ✔ Accès rapide Rouen / Le Havre ✔ Commerces, écoles et services à proximité ✔ Fort potentiel d’aménagement 🏡 Projet idéal pour : • Construction d’une résidence principale • Maison contemporaine avec grand jardin • Résidence secondaire en Normandie • Projet familial au calme • Investissement patrimonial 📍 Localisation recherchée Situé sur la commune de Le Trait, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature et accessibilité : • 30 min de Rouen • Accès rapide vers Le Havre • Proximité immédiate des commerces et écoles • Environnement de qualité en bord de Seine 🌿 Un terrain rare sur le marché offrant calme, espace et qualité de vie. 📞 Contact : Pascal Daulard Agent Commercial Indépendant en Immobilier 📱 06 48 36 50 89 ⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

🏡 BOIS-GUILLAUME – Charmante maison rénovée avec jardin et terrasse – À 5 min de Rouen 📍 Située dans un quartier résidentiel recherché de Bois-Guillaume, cette élégante maison de caractère datant de 1910 bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Rouen, des commerces, des écoles et des transports. ✨ Entièrement rénovée avec goût, elle offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquets, luminosité, volumes agréables et prestations soignées font de cette maison un véritable coup de cœur. 🏠 87 m² habitables – 4 pièces – 2 chambres La maison se compose notamment de : ✔ Un séjour chaleureux et lumineux avec parquet ancien ✔ Une cuisine aménagée et équipée ✔ Une salle de bains moderne récemment rénovée ✔ Deux belles chambres ✔ Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux ✔ Une ambiance cosy et familiale 🌿 Un extérieur rare sur le secteur À l'abri des regards, le jardin paysagé d'environ 221 m² constitue un véritable espace de détente. ☀️ La terrasse en bois d'environ 17 m² est idéale pour : • Déjeuners en extérieur • Moments de convivialité • Salon de jardin • Barbecues en famille ou entre amis 🧱 Un sous-sol complet de 36 m² Accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, il offre de multiples possibilités : • Atelier • Cave à vin • Espace de stockage • Local vélos ou loisirs 🔥 Les atouts qui font la différence ✔ Maison entièrement rénovée ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Charme de l'ancien préservé ✔ Jardin privatif arboré ✔ Terrasse exposée agréablement ✔ Maison lumineuse et fonctionnelle ✔ Vidéosurveillance installée ✔ Tout-à-l'égout ✔ Faible taxe foncière : 910 € ✔ Quartier calme et recherché ✔ Proximité immédiate des écoles et commerces ✔ Accès rapide à Rouen centre ✔ Gare SNCF vers Paris facilement accessible 📍 Un emplacement particulièrement recherché Bois-Guillaume séduit par sa qualité de vie, son environnement résidentiel, ses établissements scolaires réputés et sa proximité immédiate avec Rouen. Une adresse idéale pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements professionnels vers Paris. 💰 Prix : 338 000 € 📞 Une visite suffira pour apprécier tout le charme de cette maison. Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌳 PROPRIÉTÉ sur 7 HECTARES – 7 CHAMBRES – AXE ROUEN / DIEPPE 📍 Saint-Victor-l'Abbaye – Entre Rouen et Dieppe ✨ Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère datant des années 1800, offrant un cadre de vie rare où confort, élégance et grands espaces se conjuguent harmonieusement. Nichée au sein d'un domaine d'environ 7 hectares composé de prairies et d'espaces paysagers, cette demeure de charme séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques haut de gamme. 🏡 Une demeure familiale aux volumes généreux Développant environ 275 m² habitables, la propriété offre une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre privilégié. Elle comprend notamment : ✔ Vaste séjour avec cheminée double foyer ✔ Espaces de réception lumineux ✔ Cuisine conviviale ✔ 7 chambres ✔ Suite parentale de plain-pied avec salle de bains ✔ Bureau pour télétravail ou profession libérale ✔ 2 salles de bains ✔ Nombreux espaces de rangement 🌿 Un domaine de près de 7 hectares L'extérieur constitue un véritable havre de paix : ✔ Prairies et espaces naturels ✔ Jardin paysagé ✔ Piscine privée ✔ SPA ✔ Dépendances ✔ Garage ✔ Nombreux stationnements ✔ Aucun vis-à-vis Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature tout en préservant son intimité. 🐎 Un bien adapté à de nombreux projets Cette propriété se prête parfaitement à : • Résidence principale de prestige • Maison familiale multigénérationnelle • Chambres d'hôtes • Gîtes de charme • Activité équestre • Réceptions et séminaires • Résidence secondaire haut de gamme 🔥 Les atouts majeurs ✔ Propriété de caractère du XIXe siècle ✔ Environ 275 m² habitables ✔ 7 chambres ✔ Domaine de près de 7 hectares ✔ Piscine et SPA ✔ Dépendances ✔ Environnement exceptionnel ✔ Aucun vis-à-vis ✔ DPE performant : Classe D ✔ Taxe foncière particulièrement attractive : 1 314 € ✔ Situation stratégique entre Rouen et Dieppe 📍 Un emplacement privilégié • Accès rapide à Rouen • Proximité de Dieppe et du littoral • Gare SNCF à proximité • Commerces et services accessibles rapidement • Cadre de vie recherché 💰 Prix : 692 000 € 📊 Taxe foncière : 1 314 € 📈 DPE : Classe énergie D – 206 kWh/m²/an Classe climat B – 6 kg CO₂/m²/an 📞 Une propriété rare sur le marché normand, idéale pour conjuguer qualité de vie, espace et potentiel patrimonial. Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 YERVILLE CENTRE – Élégante maison bourgeoise de 1878 avec jardin de 1 000 m² 📍 Emplacement privilégié en plein cœur de Yerville, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. ✨ Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes et un véritable cachet ancien ? Découvrez cette authentique demeure normande en briques rouges datant de 1878, développant environ 145 m² habitables sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 000 m². Derrière sa façade de charme se dévoilent de superbes éléments anciens : cheminée sculptée, plafonds à la française, belle hauteur sous plafond et escalier central, autant d'atouts qui confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. 🌳 Les atouts de la propriété : ✔ Maison bourgeoise en briques de 1878 ✔ Situation idéale en centre-ville ✔ Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² ✔ Jardin et terrasse exposés au calme ✔ Cheminée ancienne de caractère ✔ Beaux volumes et luminosité ✔ Grenier aménageable ✔ Dépendance avec chaufferie gaz de ville ✔ Potentiel exceptionnel pour créer une demeure familiale de standing 🏠 Agencement : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec escalier central • Salon avec cheminée ancienne • Salle à manger lumineuse • Cuisine indépendante avec accès direct au jardin À l'étage : • Trois belles chambres • Salle de bains • Accès au grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement 💡 Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en valorisant un patrimoine architectural authentique. 📊 DPE : Classe énergie : F Classe climat : E 📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🐎 PROPRIÉTÉ NORMANDE DE CARACTÈRE – ÉCURIES, GRANGES & 1,5 HECTARE – PAYS D'AUGE 📍 Secteur Mézidon Vallée d'Auge / Croissanville 📍 À moins de 30 minutes de Deauville, Cabourg et Caen ✨ Au cœur du très recherché Pays d'Auge, découvrez cette authentique propriété normande offrant un cadre de vie exceptionnel entre haras, bocages et villages de charme. Édifié sur environ 1,5 hectare de terrain, cet ancien corps de ferme à colombages comprend une bâtisse de caractère d'environ 200 m², d'anciennes écuries, une vaste grange ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. 🌳 Un lieu rare où authenticité, nature et potentiel se conjuguent parfaitement. 🔥 Les atouts majeurs de la propriété ✔ Authentique architecture normande à colombages ✔ Terrain d'environ 15 000 m² ✔ Anciennes écuries pleines de caractère ✔ Grande grange aux volumes impressionnants ✔ Plusieurs dépendances ✔ Eau et électricité déjà raccordées ✔ Environnement calme et préservé ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Secteur particulièrement recherché ✔ Possibilité d'acquérir jusqu'à 4 hectares supplémentaires 🐎 Une propriété idéale pour de nombreux projets Cette propriété séduira particulièrement les passionnés de chevaux et les amoureux de la campagne normande. Elle pourra accueillir : • Activité équestre ou haras familial • Gîtes de charme • Chambres d'hôtes • Réception et événementiel • Résidence principale ou secondaire • Projet touristique haut de gamme • Investissement patrimonial 🏡 Le charme authentique du Pays d'Auge L'ensemble conserve toute l'âme des propriétés augeronnes : • Colombages traditionnels • Bâtiments agricoles anciens • Volumes généreux • Ambiance typiquement normande • Cadre naturel préservé 🌿 Un environnement privilégié La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif : • Moins de 30 minutes des plages de Deauville et Cabourg • Proximité immédiate des haras et centres équestres • 10 minutes des gares de Mézidon-Canon et Moult-Argences • Accès rapide à l'A13 • Environnement touristique recherché 💡 Une opportunité rare pour créer une propriété d'exception au cœur de l'une des régions les plus prisées de Normandie. 📞 Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌊 Villa Émilie – Vue mer panoramique 360° – Bois de Cise (Ault, Baie de Somme) Dans un cadre exceptionnel et préservé, au cœur du très recherché Bois de Cise, découvrez la Villa Émilie offrant une vue mer panoramique à 360° à couper le souffle. ✨ Les atouts du bien : Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la mer Appartement de 2 pièces avec possibilité d’une 3ᵉ pièce Salle de bain avec baignoire bouillonnante Piscine intérieure chauffée Place de stationnement en garage couvert Un bien rare, idéal en résidence secondaire ou investissement de charme sur la Baie de Somme.