Pascal DAULARD

LISIEUX – RESTAURANT / PIZZERIA / BAR – LICENCE IV – 80 COUVERTS – EMPLACEMENT N°1 À Lisieux, au cœur d'une galerie marchande très fréquentée, découvrez ce fonds de commerce de restaurant, pizzeria et bar avec Licence IV, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle. Entièrement rénové et vendu avec son matériel professionnel et son mobilier, l'établissement constitue une véritable affaire clé en main, permettant une reprise rapide de l'activité sans investissement important à prévoir. UN ÉTABLISSEMENT ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ D'une superficie d'environ 85 m², le restaurant dispose d'une capacité d'accueil pouvant atteindre 80 couverts. Il est actuellement exploité en : • Restaurant • Pizzeria • Débit de boissons avec Licence IV La cuisine professionnelle est équipée et l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation est inclus dans la cession. LES POINTS FORTS • Licence IV • Emplacement à forte fréquentation • Environ 85 m² • Jusqu'à 80 couverts • Établissement entièrement rénové • Cuisine professionnelle équipée • Matériel et mobilier inclus dans la cession • Aucun investissement important à prévoir pour démarrer l'activité • Clientèle existante • Bonne visibilité commerciale • 3 salariés en place • Bail commercial 3/6/9 • Loyer annuel : 18 326 € UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT INTÉRESSANT L'établissement est actuellement ouvert du mardi au samedi, laissant plusieurs possibilités de développement selon le projet du repreneur : • Extension des jours et horaires d'ouverture • Développement de la vente à emporter • Mise en place ou développement de la livraison • Organisation de soirées ou événements • Développement de l'activité bar grâce à la Licence IV Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un couple d'exploitants souhaitant reprendre un établissement déjà équipé et opérationnel. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

🏡 Duplex de charme – Dernier étage – Vue canal – Petite France 📍 Strasbourg – Secteur ultra recherché « Petite France » (zone piétonne) Au cœur d’un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg, Découvrez ce magnifique duplex situé au dernier étage d’un immeuble à colombages datant de 1746. ✨ Un bien rare alliant cachet et authenticité Avec une double exposition exceptionnelle (placette & canal), cet appartement séduit immédiatement par : ✔ Ses poutres apparentes ✔ Ses volumes atypiques ✔ Son ambiance chaleureuse type loft ✔ Sa rénovation soignée et décoration élégante 🏠 Composition • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée • Salle de bains • Coin nuit en duplex offrant un véritable esprit cocooning 💰 Idéal investissement locatif • Appartement actuellement loué meublé 940 € HC • Bail en cours (signé le 09/01/2025) • Petite copropriété de 4 lots • Faibles charges 💡 Les + qui font la différence ✔ Emplacement premium et touristique ✔ Dernier étage ✔ Vue canal ✔ Cachet de l’ancien préservé ✔ Rentabilité immédiate 📞 Contact Pascal Daulard Immobilier 📱 06 48 36 50 89 Agent Commercial Indépendant en Immobilier RSAC 943 762 393

🏡 Ferme rénovée avec piscine intérieure & espace bien-être – 380 m² – Proche Saint-Dié-des-Vosges 📍 Ban-de-Laveline – Vosges ✨ Bien rare avec fort potentiel touristique et locatif Amoureux des grands espaces et des projets de gîtes haut de gamme, découvrez cette superbe propriété de caractère rénovée dans un esprit chalet montagnard, offrant des volumes exceptionnels et un véritable espace détente intérieur. Cette ancienne ferme rénovée développe environ 380 m² habitables et constitue une opportunité idéale pour : ✔ activité Airbnb rentable ✔ gîte de groupe ✔ maison d’hôtes ✔ séminaires bien-être ✔ grande résidence familiale 🌊 Un véritable espace détente intérieur La propriété dispose d’un espace bien-être particulièrement recherché en location saisonnière : • Piscine intérieure chauffée • Jacuzzi • Douche • WC indépendant 👉 Un atout majeur permettant une exploitation toute l’année. 🏠 Une maison de caractère aux volumes généreux Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse avec espace réception • Cuisine ouverte possible (branchements existants) • Magnifique poêle Kachelofen sur mesure • Salon chaleureux • Chambre • Cuisine indépendante • Salle de bains avec baignoire et douche • Buanderie • WC indépendant • Boudoir avec accès direct à l’espace piscine À l’étage : • Belle mezzanine bibliothèque • Plusieurs chambres aménageables en suites • Deux grands dortoirs • Bureau avec chambre attenante • WC indépendant 💤 Capacité d’accueil importante Selon l’agencement souhaité, la propriété permet d’accueillir environ 15 à 20 couchages avec un potentiel d’environ 9 chambres. 📈 Excellent potentiel de rentabilité Le bien se prête parfaitement à une activité de : • location courte durée • gîte premium • séjour bien-être • accueil de groupes • événements privés ou professionnels La présence de la piscine intérieure et du jacuzzi constitue un véritable avantage concurrentiel sur le secteur. 🛠 Quelques aménagements ou finitions peuvent encore être envisagés afin d’optimiser davantage l’exploitation touristique du site. 🌳 Cadre chaleureux, esprit chalet et charme authentique pour cette propriété atypique difficile à trouver sur le marché. 📞 Contact : Pascal Daulard Agent Commercial Indépendant en Immobilier 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 ⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE À Croissanville, dans le Calvados, au cœur du Pays d'Auge, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d'environ 4,4 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement naturel particulièrement préservé. Entre étangs, espaces boisés, prairies et ruisseau, cette propriété constitue un véritable écrin de verdure pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité. UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE Le terrain offre une belle diversité de paysages et d'ambiances sur une superficie d'environ 44 000 m² : • Plusieurs étangs • Espaces boisés • Prairies et herbages • Petit cours d'eau traversant la propriété • Espaces ouverts • Environnement calme et verdoyant Cette configuration permet de profiter d'un lieu particulièrement agréable pour les loisirs, la détente, les animaux ou les chevaux. 4,4 HECTARES POUR PROFITER DE LA NATURE La superficie et la diversité du terrain offrent de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant disposer d'un grand espace naturel privé en Normandie. Les prairies peuvent notamment convenir à l'accueil d'animaux ou de chevaux, tandis que les bois, les étangs et le ruisseau confèrent à l'ensemble un charme et une atmosphère rares. UN POTENTIEL À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET Au-delà d'un usage privé de loisirs, la configuration du terrain peut également susciter l'intérêt pour différents projets liés à la nature, au tourisme vert ou aux activités de plein air. Selon la nature du projet envisagé, différentes possibilités pourraient être étudiées : • Hébergements insolites ou écolodges • Activité de tourisme nature • Ferme pédagogique • Projet équestre • Activités de plein air • Valorisation des espaces naturels Tout projet d'aménagement, de construction ou d'exploitation touristique reste soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires. LES POINTS FORTS • Environ 4,4 hectares d'un seul tenant • Plusieurs étangs • Espaces boisés • Prairies et herbages • Ruisseau traversant la propriété • Possibilité d'accueil d'animaux ou de chevaux • Grande diversité d'espaces naturels • Environnement calme et préservé • Cadre typique du Pays d'Auge • Potentiel intéressant selon le projet envisagé Situé dans un secteur apprécié pour son authenticité et ses paysages normands, ce terrain constitue une opportunité rare pour disposer de plus de 4 hectares de nature au cœur du Pays d'Auge. Pour tout renseignement complémentaire, connaître les caractéristiques précises du terrain ou organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

LONGÈRE NORMANDE RÉNOVÉE – 180 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 3 470 m² – PROCHE YERVILLE À seulement 5 minutes de Yerville et environ 20 minutes de Rouen, découvrez cette belle longère normande entièrement rénovée, offrant environ 180 m² habitables au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 470 m², cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'une rénovation de qualité. UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE Soigneusement entretenue, la maison offre une distribution agréable et permet notamment une vie de plain-pied. Elle comprend : • Une vaste et lumineuse pièce de vie avec poêle à bois • Une cuisine aménagée et équipée • 4 chambres • Un bureau, idéal pour le télétravail • 2 salles de bains • Une cave à vin Une véranda récente d'environ 17 m², largement ouverte sur le jardin, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter toute l'année de la vue sur le parc. UN BEAU TERRAIN ARBORÉ DE 3 470 M² À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec arbres fruitiers, espaces paysagers et nombreux stationnements. Une dépendance accueille également une piscine hors-sol, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux, animaux ou simplement un vaste jardin pour profiter pleinement de la campagne. UN VASTE GARAGE D'ENVIRON 80 M² Un véritable atout de la propriété : son garage d'environ 80 m², permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un important espace pour un atelier, du stockage ou une activité de loisirs. LES POINTS FORTS • Longère normande rénovée • Environ 180 m² habitables • 4 chambres + bureau • Vie de plain-pied possible • Véranda récente d'environ 17 m² • Terrain arboré de 3 470 m² • Garage d'environ 80 m² • Cave à vin • Piscine hors-sol • Poêle à bois • DPE C • Environnement calme et verdoyant • Yerville à 5 minutes • Rouen à environ 20 minutes Prix : 413 000 € Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces et des principaux axes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

🏡 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 4 700 m² – Ancienne bergerie normande de 232 m² – Motteville 📍 Motteville (76970) – À seulement 5mn de la gare SNCF axe Paris Rouen Le Havre. ✨ Amoureux des belles bâtisses normandes, laissez-vous séduire par cette authentique bergerie en briques offrant plus de 232 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 700 m² agrémenté d'une mare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente. 🌳 Les points forts de la propriété : ✔ Authentique bergerie normande pleine de charme ✔ Plus de 232 m² habitables ✔ Jusqu'à 6 chambres possibles ✔ Terrain arboré d'environ 4 700 m² ✔ Jolie mare naturelle ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Panneaux solaires générant des économies d'énergie ✔ Nombreuses possibilités d'aménagement ✔ Stationnement aisé sur la propriété ✔ Cadre champêtre recherché 🏠 De beaux volumes pour tous vos projets La maison offre de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin et permettant de nombreuses configurations selon vos besoins. À l'étage, les surfaces disponibles permettent d'envisager : • Une grande demeure familiale • Une activité de chambres d'hôtes • Un gîte de charme • Des espaces de télétravail indépendants • Une résidence secondaire de caractère 🌿 Un extérieur exceptionnel Le terrain constitue un véritable écrin de verdure : • Grand jardin arboré • Mare apportant charme et biodiversité • Espace idéal pour une piscine • Potager ou verger • Aire de jeux ou espace détente • Accueil d'animaux ou projet nature 📍 Situation idéale • 10 minutes d'Yvetot • Gare SNCF vers Rouen et Paris • Accès rapide A150 et A29 • Commerces et services à proximité • Environnement calme et préservé 💡 Une propriété rare sur le marché offrant un formidable potentiel pour créer un lieu de vie unique dans un cadre naturel privilégié. 💰 Prix : 319 000 € 📊 Taxe foncière : 2 118 € 📞 Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌿 Terrain à bâtir 3 544 m² – Bord de Seine – Cadre naturel exceptionnel – Proche Rouen 📍 Le Trait – À proximité immédiate de Duclair et à seulement 30 minutes de Rouen 💰 Prix : 264 000 € ✨ Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique terrain à bâtir d’environ 3 544 m² idéalement situé en bord de Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. 👉 Un emplacement privilégié pour réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités et des grands axes. 🌳 Les principaux atouts du terrain : ✔ Surface généreuse de 3 544 m² ✔ Situation rare en bord de Seine ✔ Environnement paisible et verdoyant ✔ Cadre idéal pour une maison familiale ou résidence secondaire ✔ Secteur recherché ✔ Accès rapide Rouen / Le Havre ✔ Commerces, écoles et services à proximité ✔ Fort potentiel d’aménagement 🏡 Projet idéal pour : • Construction d’une résidence principale • Maison contemporaine avec grand jardin • Résidence secondaire en Normandie • Projet familial au calme • Investissement patrimonial 📍 Localisation recherchée Situé sur la commune de Le Trait, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature et accessibilité : • 30 min de Rouen • Accès rapide vers Le Havre • Proximité immédiate des commerces et écoles • Environnement de qualité en bord de Seine 🌿 Un terrain rare sur le marché offrant calme, espace et qualité de vie. 📞 Contact : Pascal Daulard Agent Commercial Indépendant en Immobilier 📱 06 48 36 50 89 ⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

BOIS-GUILLAUME – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – JARDIN ET TERRASSE – PROCHE ROUEN Située dans un quartier résidentiel recherché de Bois-Guillaume, à proximité immédiate de Rouen, des commerces, écoles et transports, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin. D'une superficie d'environ 87 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable, associant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. UNE MAISON LUMINEUSE ET PLEINE DE CHARME Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une ambiance particulièrement chaleureuse. Elle comprend notamment : • Un séjour lumineux avec parquet ancien • Une cuisine aménagée et équipée • 2 belles chambres • Une salle de bains récemment rénovée • Un sous-sol complet d'environ 36 m² Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé tout en apportant le confort nécessaire à une vie quotidienne agréable. JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE EN BOIS À l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré d'environ 221 m², véritable atout sur le secteur. Une belle terrasse en bois d'environ 17 m² prolonge agréablement l'espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. UN SOUS-SOL COMPLET DE 36 M² Accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur, le sous-sol constitue un espace particulièrement pratique. Il permet d'aménager selon les besoins un atelier, une cave, un espace de stockage, un local à vélos ou un espace dédié aux loisirs. LES POINTS FORTS • Maison de caractère de 1910 • Environ 87 m² habitables • 2 chambres • Maison entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir • Parquet ancien • Jardin privatif d'environ 221 m² • Terrasse en bois d'environ 17 m² • Sous-sol complet d'environ 36 m² • Vidéosurveillance installée • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 910 € • Quartier calme et recherché • Accès rapide à Rouen centre • Gare SNCF avec liaisons vers Paris facilement accessible Prix : 338 000 € Une maison pleine de charme, idéale pour un couple, une petite famille ou des actifs souhaitant profiter de la qualité de vie de Bois-Guillaume tout en restant à proximité immédiate de Rouen. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

🌳 PROPRIÉTÉ sur 7 HECTARES – 7 CHAMBRES – AXE ROUEN / DIEPPE 📍 Saint-Victor-l'Abbaye – Entre Rouen et Dieppe ✨ Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère datant des années 1800, offrant un cadre de vie rare où confort, élégance et grands espaces se conjuguent harmonieusement. Nichée au sein d'un domaine d'environ 7 hectares composé de prairies et d'espaces paysagers, cette demeure de charme séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques haut de gamme. 🏡 Une demeure familiale aux volumes généreux Développant environ 275 m² habitables, la propriété offre une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre privilégié. Elle comprend notamment : ✔ Vaste séjour avec cheminée double foyer ✔ Espaces de réception lumineux ✔ Cuisine conviviale ✔ 7 chambres ✔ Suite parentale de plain-pied avec salle de bains ✔ Bureau pour télétravail ou profession libérale ✔ 2 salles de bains ✔ Nombreux espaces de rangement 🌿 Un domaine de près de 7 hectares L'extérieur constitue un véritable havre de paix : ✔ Prairies et espaces naturels ✔ Jardin paysagé ✔ Piscine privée ✔ SPA ✔ Dépendances ✔ Garage ✔ Nombreux stationnements ✔ Aucun vis-à-vis Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature tout en préservant son intimité. 🐎 Un bien adapté à de nombreux projets Cette propriété se prête parfaitement à : • Résidence principale de prestige • Maison familiale multigénérationnelle • Chambres d'hôtes • Gîtes de charme • Activité équestre • Réceptions et séminaires • Résidence secondaire haut de gamme 🔥 Les atouts majeurs ✔ Propriété de caractère du XIXe siècle ✔ Environ 275 m² habitables ✔ 7 chambres ✔ Domaine de près de 7 hectares ✔ Piscine et SPA ✔ Dépendances ✔ Environnement exceptionnel ✔ Aucun vis-à-vis ✔ DPE performant : Classe D ✔ Taxe foncière particulièrement attractive : 1 314 € ✔ Situation stratégique entre Rouen et Dieppe 📍 Un emplacement privilégié • Accès rapide à Rouen • Proximité de Dieppe et du littoral • Gare SNCF à proximité • Commerces et services accessibles rapidement • Cadre de vie recherché 💰 Prix : 692 000 € 📊 Taxe foncière : 1 314 € 📈 DPE : Classe énergie D – 206 kWh/m²/an Classe climat B – 6 kg CO₂/m²/an 📞 Une propriété rare sur le marché normand, idéale pour conjuguer qualité de vie, espace et potentiel patrimonial. Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 📱 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YERVILLE CENTRE – MAISON BOURGEOISE DE 1878 À RÉNOVER – 145 m² – TERRAIN 1 000 m² En plein cœur de Yerville, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cette élégante maison bourgeoise en briques datant de 1878, offrant environ 145 m² habitables sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1 000 m². Cette demeure de caractère séduira les amateurs de maisons anciennes à rénover, à la recherche de beaux volumes, d'authenticité et d'un emplacement privilégié en centre-bourg. LE CHARME D'UNE DEMEURE DU XIXe SIÈCLE Derrière sa belle façade en briques, la maison a conservé de nombreux éléments qui témoignent de son caractère : • Cheminée ancienne sculptée • Plafonds à la française • Belle hauteur sous plafond • Escalier central • Beaux volumes et luminosité Un ensemble offrant une excellente base pour créer une belle demeure familiale, tout en préservant le cachet de l'ancien. AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : • Entrée avec escalier central • Salon avec cheminée ancienne • Salle à manger lumineuse • Cuisine indépendante avec accès direct au jardin À l'étage : • 3 belles chambres • Salle de bains • Accès au grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire UN BEAU JARDIN EN PLEIN CENTRE DE YERVILLE À l'arrière de la maison, le terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² offre un cadre agréable et préservé, avec jardin et terrasse. Un véritable atout pour une propriété située en centre-bourg, permettant de profiter d'un bel espace extérieur tout en bénéficiant des commodités accessibles à pied. Une dépendance abritant notamment la chaufferie au gaz de ville complète la propriété. LES POINTS FORTS • Maison bourgeoise en briques de 1878 • Environ 145 m² habitables • 3 chambres • Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² • Emplacement privilégié en centre de Yerville • Commerces, écoles et services à pied • Nombreux éléments anciens préservés • Cheminée de caractère • Belle hauteur sous plafond • Grenier aménageable • Dépendance • Chauffage gaz de ville • Fort potentiel après rénovation DPE : F – Classe climat : E Cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de demeures anciennes souhaitant réaliser un projet de rénovation et redonner tout son éclat à une maison de caractère. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PAYS D'AUGE – PROPRIÉTÉ NORMANDE – ÉCURIES & GRANGES – 1,5 HA + 4 HA POSSIBLES Secteur Mézidon Vallée d'Auge / Croissanville, au cœur du Pays d'Auge et à moins de 30 minutes de Deauville, Cabourg et Caen, découvrez cette authentique propriété normande à colombages offrant un environnement privilégié entre haras, bocages et campagne préservée. Édifié sur environ 1,5 hectare, cet ancien corps de ferme comprend une bâtisse de caractère d'environ 200 m², d'anciennes écuries, une vaste grange ainsi que plusieurs dépendances. Possibilité d'acquérir environ 4 hectares supplémentaires, permettant de constituer un ensemble foncier pouvant atteindre environ 5,5 hectares au total. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet équestre, une propriété familiale ou une activité touristique. UN ENSEMBLE NORMAND DE CARACTÈRE La propriété a conservé toute l'authenticité de l'architecture traditionnelle du Pays d'Auge : • Colombages anciens • Anciennes écuries • Grande grange offrant de très beaux volumes • Plusieurs dépendances • Bâtiments agricoles de caractère • Eau et électricité déjà raccordées L'ensemble offre un important potentiel de rénovation et d'aménagement, permettant d'imaginer un projet sur mesure tout en préservant l'identité des lieux. UN VRAI POTENTIEL ÉQUESTRE Avec ses bâtiments, ses anciennes écuries et la possibilité de disposer de jusqu'à environ 5,5 hectares, cette propriété se prête particulièrement bien à l'accueil de chevaux. Elle pourra notamment convenir pour : • Propriété équestre privée • Écuries et paddocks • Haras familial • Résidence principale ou secondaire avec chevaux Les 4 hectares supplémentaires disponibles à l'acquisition constituent à ce titre un véritable atout pour adapter la surface foncière au projet du futur propriétaire. DE NOMBREUSES AUTRES POSSIBILITÉS Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la configuration et le caractère des bâtiments permettent également d'envisager différents projets : • Gîtes de charme • Chambres d'hôtes • Projet touristique • Réception ou événementiel • Résidence familiale de caractère • Projet patrimonial UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU PAYS D'AUGE La propriété bénéficie d'un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, dans un secteur réputé pour ses paysages, ses haras et son patrimoine normand. • Deauville, Cabourg et Caen à moins de 30 minutes • Proximité des haras et activités équestres • Gares de Mézidon-Canon et Moult-Argences à environ 10 minutes • Accès rapide aux principaux axes routiers • Secteur touristique recherché LES POINTS FORTS • Authentique propriété normande à colombages • Bâtisse d'environ 200 m² • Anciennes écuries • Grande grange • Plusieurs dépendances • Environ 1,5 hectare de terrain • Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires • Soit un ensemble pouvant atteindre environ 5,5 hectares • Eau et électricité raccordées • Fort potentiel équestre • Environnement calme et préservé • Sans vis-à-vis • Moins de 30 minutes de Deauville, Cabourg et Caen Une propriété rare pour les amoureux de chevaux, de grands espaces et d'architecture normande, offrant la possibilité de créer un projet de caractère au cœur du Pays d'Auge. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

🌊 Villa Émilie – Vue mer panoramique 360° – Bois de Cise (Ault, Baie de Somme) Dans un cadre exceptionnel et préservé, au cœur du très recherché Bois de Cise, découvrez la Villa Émilie offrant une vue mer panoramique à 360° à couper le souffle. ✨ Les atouts du bien : Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la mer Appartement de 2 pièces avec possibilité d’une 3ᵉ pièce Salle de bain avec baignoire bouillonnante Piscine intérieure chauffée Place de stationnement en garage couvert Un bien rare, idéal en résidence secondaire ou investissement de charme sur la Baie de Somme.