Vente
Propriété
Mézidon Vallée d'Auge (14140)
soit 1 380 €/m²
Présentation
Secteur Mézidon Vallée d'Auge / Croissanville, au cœur du Pays d'Auge et à moins de 30 minutes de Deauville, Cabourg et Caen, découvrez cette authentique propriété normande à colombages offrant un environnement privilégié entre haras, bocages et campagne préservée.
Édifié sur environ 1,5 hectare, cet ancien corps de ferme comprend une bâtisse de caractère d'environ 200 m², d'anciennes écuries, une vaste grange ainsi que plusieurs dépendances.
Possibilité d'acquérir environ 4 hectares supplémentaires, permettant de constituer un ensemble foncier pouvant atteindre environ 5,5 hectares au total.
Une configuration particulièrement intéressante pour un projet équestre, une propriété familiale ou une activité touristique.
UN ENSEMBLE NORMAND DE CARACTÈRE
La propriété a conservé toute l'authenticité de l'architecture traditionnelle du Pays d'Auge :
• Colombages anciens
• Anciennes écuries
• Grande grange offrant de très beaux volumes
• Plusieurs dépendances
• Bâtiments agricoles de caractère
• Eau et électricité déjà raccordées
L'ensemble offre un important potentiel de rénovation et d'aménagement, permettant d'imaginer un projet sur mesure tout en préservant l'identité des lieux.
UN VRAI POTENTIEL ÉQUESTRE
Avec ses bâtiments, ses anciennes écuries et la possibilité de disposer de jusqu'à environ 5,5 hectares, cette propriété se prête particulièrement bien à l'accueil de chevaux.
Elle pourra notamment convenir pour :
• Propriété équestre privée
• Écuries et paddocks
• Haras familial
• Résidence principale ou secondaire avec chevaux
Les 4 hectares supplémentaires disponibles à l'acquisition constituent à ce titre un véritable atout pour adapter la surface foncière au projet du futur propriétaire.
DE NOMBREUSES AUTRES POSSIBILITÉS
Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la configuration et le caractère des bâtiments permettent également d'envisager différents projets :
• Gîtes de charme
• Chambres d'hôtes
• Projet touristique
• Réception ou événementiel
• Résidence familiale de caractère
• Projet patrimonial
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU PAYS D'AUGE
La propriété bénéficie d'un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, dans un secteur réputé pour ses paysages, ses haras et son patrimoine normand.
• Deauville, Cabourg et Caen à moins de 30 minutes
• Proximité des haras et activités équestres
• Gares de Mézidon-Canon et Moult-Argences à environ 10 minutes
• Accès rapide aux principaux axes routiers
• Secteur touristique recherché
LES POINTS FORTS
• Authentique propriété normande à colombages
• Bâtisse d'environ 200 m²
• Anciennes écuries
• Grande grange
• Plusieurs dépendances
• Environ 1,5 hectare de terrain
• Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires
• Soit un ensemble pouvant atteindre environ 5,5 hectares
• Eau et électricité raccordées
• Fort potentiel équestre
• Environnement calme et préservé
• Sans vis-à-vis
• Moins de 30 minutes de Deauville, Cabourg et Caen
Une propriété rare pour les amoureux de chevaux, de grands espaces et d'architecture normande, offrant la possibilité de créer un projet de caractère au cœur du Pays d'Auge.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 200m²
- Pièces 4
Détails
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Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 276 000 €
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