Maison individuelle de 145 m² à Yerville

En plein cœur de Yerville, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cette élégante maison bourgeoise en briques datant de 1878, développant environ 145 m² habitables sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1 000 m². Cette demeure s'adresse aux amateurs de maisons anciennes et de projets de rénovation, souhaitant redonner vie à une propriété de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-bourg. 🔨 UNE RÉNOVATION IMPORTANTE À PRÉVOIR, SUR UNE BASE SAINE La maison nécessite d'importants travaux de rénovation intérieure et de modernisation afin de retrouver le niveau de confort attendu aujourd'hui. Un point particulièrement rassurant : le gros œuvre est sain, notamment les murs et la toiture. Le projet concerne donc principalement la rénovation et la modernisation de la maison, avec la possibilité de repenser certains espaces et les équipements selon ses goûts et ses besoins. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de rénovation sans partir d'une bâtisse dont la structure générale serait à reprendre. 🏡 LE CHARME D'UNE DEMEURE DU XIXe SIÈCLE Construite en 1878, la maison a conservé plusieurs éléments qui témoignent de son caractère : • Cheminée ancienne sculptée • Plafonds à la française • Belle hauteur sous plafond • Escalier central • Beaux volumes • Belle luminosité Autant d'éléments qui pourront être mis en valeur lors de la rénovation afin de préserver l'âme de cette demeure. 🔑 AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : • Entrée avec escalier central • Salon avec cheminée ancienne • Salle à manger lumineuse • Cuisine indépendante avec accès direct au jardin À l'étage : • 3 belles chambres • Salle de bains • Accès au grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire 🌳 1 000 M² DE TERRAIN EN PLEIN CENTRE DE YERVILLE À l'arrière de la maison, le terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² offre un environnement agréable et préservé avec jardin et terrasse. Un véritable atout pour une propriété située en centre-bourg : vous profitez d'un bel espace extérieur tout en conservant commerces, écoles et services accessibles à pied. Une dépendance abritant notamment la chaufferie au gaz de ville complète la propriété. ⭐ LES POINTS FORTS ✔ Maison bourgeoise en briques de 1878 ✔ Environ 145 m² habitables ✔ 3 chambres ✔ Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² ✔ Gros œuvre sain : murs et toiture ✔ Emplacement en plein centre de Yerville ✔ Commerces, écoles et services à pied ✔ Nombreux éléments anciens préservés ✔ Cheminée de caractère ✔ Belle hauteur sous plafond ✔ Grenier aménageable ✔ Dépendance ✔ Chauffage gaz de ville ✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation 🔨 À PRÉVOIR La maison nécessite d'importants travaux de rénovation intérieure et de modernisation. Elle n'est donc pas destinée aux acquéreurs recherchant un bien sans travaux, mais constitue une excellente base pour réaliser un projet de rénovation complet dans une bâtisse de caractère dont les murs et la toiture sont sains. DPE : F – Classe climat : E Une propriété offrant un beau potentiel pour les amoureux des demeures anciennes souhaitant redonner tout son éclat à une maison bourgeoise du XIXe siècle, avec le rare avantage de disposer d'environ 1 000 m² de terrain en plein centre de Yerville. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.