Vente
Maison située en campagne
Ban-de-Laveline (88520)
soit 2 232 €/m²
Présentation
Découvrez cette superbe ferme rénovée dans un esprit chalet, alliant authenticité et prestations de qualité, idéale pour un projet de gîte premium, maison d’hôtes ou investissement locatif.
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✨ Des volumes généreux et modulables
Au rez-de-chaussée :
• Vaste pièce de réception modulable (séjour / salle à manger / cuisine – branchements existants), chauffée par un poêle Kachelofen sur mesure
• Petit salon cosy
• Buanderie
• Salle de bains avec baignoire et douche
• WC indépendant
• Chambre
• Cuisine indépendante + point douche supplémentaire
• Boudoir avec accès direct à l’espace bien-être
🌊 Espace bien-être intérieur :
• Piscine couverte
• Jacuzzi
• Douche et WC
À l’étage :
• Mezzanine avec coin bibliothèque
• Plusieurs chambres modulables en suites
• 2 dortoirs pouvant accueillir chacun 3 lits doubles
• Bureau avec chambre attenante (idéal suite parentale + chambre enfant)
• WC indépendant
👉 Capacité totale : 15 à 20 couchages (environ 9 chambres possibles)
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💰 Un investissement idéal en location courte durée
Cette propriété offre un fort potentiel Airbnb grâce à ses prestations de qualité et sa grande capacité d’accueil.
📊 Estimation des revenus locatifs :
• Janvier à avril : ~40 000 €
• Mai à août : ~50 000 €
• Septembre à décembre : ~70 000 €
👉 Taux d’occupation moyen estimé : 50 %
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🛠 Travaux à prévoir (estimations)
• Création de salles d’eau : 15 000 €
• Étanchéité espace piscine : 10 000 €
• Installation cuisine : 10 000 €
• Aménagement annexe : environ 2 000 €/m²
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⭐ Les + du bien
• Piscine intérieure et jacuzzi (attractivité toute l’année)
• Capacité d’accueil importante
• Charme de l’ancien (XVIIIe) rénové avec goût
• Configuration modulable : possibilité de créer des espaces privatifs ou indépendants
• Produit rare sur le marché
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📞 Contact : Pascal Daulard
Agent commercial indépendant en immobilier
📱 06 48 36 50 89
📍 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 380m²
- Pièces 10
- Chambres 8
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 848 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
251 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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