Vente
Maison individuelle
Bois-Guillaume (76230)
soit 3 885 €/m²
Présentation
📍 Située dans un quartier résidentiel recherché de Bois-Guillaume, cette élégante maison de caractère datant de 1910 bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Rouen, des commerces, des écoles et des transports.
✨ Entièrement rénovée avec goût, elle offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Parquets, luminosité, volumes agréables et prestations soignées font de cette maison un véritable coup de cœur.
🏠 87 m² habitables – 4 pièces – 2 chambres
La maison se compose notamment de :
✔ Un séjour chaleureux et lumineux avec parquet ancien
✔ Une cuisine aménagée et équipée
✔ Une salle de bains moderne récemment rénovée
✔ Deux belles chambres
✔ Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux
✔ Une ambiance cosy et familiale
🌿 Un extérieur rare sur le secteur
À l'abri des regards, le jardin paysagé d'environ 221 m² constitue un véritable espace de détente.
☀️ La terrasse en bois d'environ 17 m² est idéale pour :
• Déjeuners en extérieur
• Moments de convivialité
• Salon de jardin
• Barbecues en famille ou entre amis
🧱 Un sous-sol complet de 36 m²
Accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, il offre de multiples possibilités :
• Atelier
• Cave à vin
• Espace de stockage
• Local vélos ou loisirs
🔥 Les atouts qui font la différence
✔ Maison entièrement rénovée
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Charme de l'ancien préservé
✔ Jardin privatif arboré
✔ Terrasse exposée agréablement
✔ Maison lumineuse et fonctionnelle
✔ Vidéosurveillance installée
✔ Tout-à-l'égout
✔ Faible taxe foncière : 910 €
✔ Quartier calme et recherché
✔ Proximité immédiate des écoles et commerces
✔ Accès rapide à Rouen centre
✔ Gare SNCF vers Paris facilement accessible
📍 Un emplacement particulièrement recherché
Bois-Guillaume séduit par sa qualité de vie, son environnement résidentiel, ses établissements scolaires réputés et sa proximité immédiate avec Rouen.
Une adresse idéale pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements professionnels vers Paris.
💰 Prix : 338 000 €
📞 Une visite suffira pour apprécier tout le charme de cette maison.
Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
📱 06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
19 m²
RDC
Salle séjour
Séjour avec accès direct sur terrasse et cuisine ouverte
5 m²
RDC
Salle de bain
Salle de bain récente avec baignoire
5 m²
RDC
Cuisine équipée
Cuisine récente équipée
18 m²
Étage n°1
Salon
Salon télé très lumineux
18 m²
RDC
Terrasse bois
Belle terrasse en bois exposée sud ouest
11 m²
Étage n°1
Chambre 1
Grande chambre
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 87m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 338 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
243 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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