Vente
Maison individuelle
Bois-Guillaume (76230)
soit 3 885 €/m²
Présentation
Située dans un quartier résidentiel recherché de Bois-Guillaume, à proximité immédiate de Rouen, des commerces, écoles et transports, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin.
D'une superficie d'environ 87 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable, associant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.
UNE MAISON LUMINEUSE ET PLEINE DE CHARME
Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une ambiance particulièrement chaleureuse.
Elle comprend notamment :
• Un séjour lumineux avec parquet ancien
• Une cuisine aménagée et équipée
• 2 belles chambres
• Une salle de bains récemment rénovée
• Un sous-sol complet d'environ 36 m²
Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé tout en apportant le confort nécessaire à une vie quotidienne agréable.
JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE EN BOIS
À l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré d'environ 221 m², véritable atout sur le secteur.
Une belle terrasse en bois d'environ 17 m² prolonge agréablement l'espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.
UN SOUS-SOL COMPLET DE 36 M²
Accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur, le sous-sol constitue un espace particulièrement pratique.
Il permet d'aménager selon les besoins un atelier, une cave, un espace de stockage, un local à vélos ou un espace dédié aux loisirs.
LES POINTS FORTS
• Maison de caractère de 1910
• Environ 87 m² habitables
• 2 chambres
• Maison entièrement rénovée
• Aucun travaux à prévoir
• Parquet ancien
• Jardin privatif d'environ 221 m²
• Terrasse en bois d'environ 17 m²
• Sous-sol complet d'environ 36 m²
• Vidéosurveillance installée
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 910 €
• Quartier calme et recherché
• Accès rapide à Rouen centre
• Gare SNCF avec liaisons vers Paris facilement accessible
Prix : 338 000 €
Une maison pleine de charme, idéale pour un couple, une petite famille ou des actifs souhaitant profiter de la qualité de vie de Bois-Guillaume tout en restant à proximité immédiate de Rouen.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
19 m²
RDC
Salle séjour
Séjour avec accès direct sur terrasse et cuisine ouverte
5 m²
RDC
Salle de bain
Salle de bain récente avec baignoire
5 m²
RDC
Cuisine équipée
Cuisine récente équipée
18 m²
Étage n°1
Salon
Salon télé très lumineux
18 m²
RDC
Terrasse bois
Belle terrasse en bois exposée sud ouest
11 m²
Étage n°1
Chambre 1
Grande chambre
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 87m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 338 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
243 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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