Vente
Maison située en campagne
Ouville l'Abbaye (76760)
soit 2 294 €/m²
Présentation
📍 Proche de Yerville – À proximité de Rouen et des grands axes
✨ Coup de cœur assuré pour cette superbe longère normande alliant le charme authentique de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 470 m², idéal pour les familles en quête d'espace et de nature.
🌳 Une propriété pleine de charme et de caractère
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette demeure soigneusement entretenue.
🏠 La maison comprend notamment :
✔ Une vaste pièce de vie avec poêle à bois
✔ Une cuisine aménagée et équipée
✔ 4 belles chambres
✔ Un bureau idéal pour le télétravail
✔ 2 salles de bains
✔ Une cave à vin
✔ Vie de plain-pied possible
☀️ Une véranda ouverte sur le jardin
La véranda récente d'environ 17 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue dégagée sur le parc arboré.
Elle est idéale pour :
• Espace détente
• Coin lecture
• Repas en famille
• Jardin d'hiver
🌿 Un extérieur exceptionnel
Le terrain de 3 470 m² permet de profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié.
Vous y trouverez :
✔ Arbres fruitiers
✔ Espaces paysagers
✔ Dépendance avec piscine hors-sol
✔ Nombreux stationnements
✔ Potentiel potager ou espace loisirs
🚗 Un garage rare sur le secteur
La propriété dispose d'un vaste garage d'environ 80 m² permettant :
• Plusieurs véhicules
• Atelier
• Stockage
• Activité artisanale ou de loisirs
🔥 Les atouts qui font la différence
✔ Longère normande authentique
✔ Rénovation de qualité
✔ 180 m² habitables
✔ 4 chambres + bureau
✔ Terrain de 3 470 m²
✔ Véranda récente
✔ Garage de 80 m²
✔ Cave à vin
✔ Piscine hors-sol
✔ Vie de plain-pied possible
✔ Très bonne performance énergétique : DPE C
✔ Cadre calme et verdoyant
📍 Situation idéale
• Environ 20 minutes de Rouen
• 5 minutes de Yerville
• Accès rapide aux axes routiers
• Commerces et services à proximité
• Environnement résidentiel recherché
💰 Prix : 413000 €
🏡 180 m² habitables
🛏 4 chambres
🛁 2 salles de bains
🌳 Terrain 3 470 m²
🚗 Garage 80 m²
📞 Une propriété rare offrant espace, confort et qualité de vie au cœur de la campagne normande.
Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
📱 06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 180m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 413 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
172 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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