Vente
Maison située en campagne
Yerville (76760)
soit 2 472 €/m²
Présentation
📍 Ouville-l’Abbaye – À 20 min de Rouen et 10 min de Yerville
✨ Amoureux de charme et d’authenticité, découvrez cette superbe longère normande entièrement rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et des grands axes.
Avec environ 180 m² habitables, cette propriété de caractère offre de beaux volumes, une vie de plain-pied confortable et des prestations idéales pour une famille recherchant espace et tranquillité.
🔥 Les principaux atouts de cette propriété :
✔ Longère normande rénovée avec goût
✔ 4 chambres + bureau
✔ Terrain arboré de 3 470 m²
✔ Véranda lumineuse récente
✔ Grand garage d’environ 80 m²
✔ Cave à vin
✔ Dépendance avec piscine hors-sol
✔ Vie de plain-pied possible
✔ Bonne performance énergétique – DPE C
🏠 Description de la maison
La maison se compose notamment de :
• Une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
• Une cuisine aménagée et équipée
• 4 chambres confortables
• 2 salles de bains
• Un bureau idéal télétravail
• Une cave à vin
☀️ Une véranda récente d’environ 17 m² prolonge agréablement les espaces de vie avec une vue dégagée sur le jardin.
🌿 Extérieurs & dépendances
Le terrain arboré d’environ 3 470 m², agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre paisible idéal pour profiter de la campagne normande.
Vous trouverez également :
✔ Une dépendance avec piscine hors-sol
✔ Un grand garage d’environ 80 m²
✔ Plusieurs places de stationnement
✔ De beaux espaces extérieurs pour jardin, potager ou détente
💼 Projet idéal pour :
• Résidence principale familiale
• Résidence secondaire
• Télétravail au vert
• Projet de maison de charme en Normandie
⚙️ Confort & équipements
🔥 Poêle à bois
⚡ Bonne isolation et performance énergétique
📈 DPE : C
📍 Situation géographique recherchée
• 20 min de Rouen
• 10 min de Yerville
• Accès rapide axes routiers
• Commerces et services à proximité
💰 Prix : 445 000 €
🏡 Maison 7 pièces – 180 m²
🛏 4 chambres
🛁 2 salles de bains
🌳 Terrain 3 470 m²
🚗 Garage 80 m²
📅 Visites sur rendez-vous
📞 Pascal Daulard
Agent Commercial Indépendant en Immobilier
📱 06 48 36 50 89
SIRET : 943 762 393
⚠ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 180m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 445 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
172 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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