Vente
Maison située en campagne
Saint Victor l'Abbaye (76890)
soit 2 516 €/m²
Présentation
📍 Saint-Victor-l'Abbaye – Entre Rouen et Dieppe
✨ Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère datant des années 1800, offrant un cadre de vie rare où confort, élégance et grands espaces se conjuguent harmonieusement.
Nichée au sein d'un domaine d'environ 7 hectares composé de prairies et d'espaces paysagers, cette demeure de charme séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques haut de gamme.
🏡 Une demeure familiale aux volumes généreux
Développant environ 275 m² habitables, la propriété offre une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre privilégié.
Elle comprend notamment :
✔ Vaste séjour avec cheminée double foyer
✔ Espaces de réception lumineux
✔ Cuisine conviviale
✔ 7 chambres
✔ Suite parentale de plain-pied avec salle de bains
✔ Bureau pour télétravail ou profession libérale
✔ 2 salles de bains
✔ Nombreux espaces de rangement
🌿 Un domaine de près de 7 hectares
L'extérieur constitue un véritable havre de paix :
✔ Prairies et espaces naturels
✔ Jardin paysagé
✔ Piscine privée
✔ SPA
✔ Dépendances
✔ Garage
✔ Nombreux stationnements
✔ Aucun vis-à-vis
Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature tout en préservant son intimité.
🐎 Un bien adapté à de nombreux projets
Cette propriété se prête parfaitement à :
• Résidence principale de prestige
• Maison familiale multigénérationnelle
• Chambres d'hôtes
• Gîtes de charme
• Activité équestre
• Réceptions et séminaires
• Résidence secondaire haut de gamme
🔥 Les atouts majeurs
✔ Propriété de caractère du XIXe siècle
✔ Environ 275 m² habitables
✔ 7 chambres
✔ Domaine de près de 7 hectares
✔ Piscine et SPA
✔ Dépendances
✔ Environnement exceptionnel
✔ Aucun vis-à-vis
✔ DPE performant : Classe D
✔ Taxe foncière particulièrement attractive : 1 314 €
✔ Situation stratégique entre Rouen et Dieppe
📍 Un emplacement privilégié
• Accès rapide à Rouen
• Proximité de Dieppe et du littoral
• Gare SNCF à proximité
• Commerces et services accessibles rapidement
• Cadre de vie recherché
💰 Prix : 692 000 €
📊 Taxe foncière : 1 314 €
📈 DPE :
Classe énergie D – 206 kWh/m²/an
Classe climat B – 6 kg CO₂/m²/an
📞 Une propriété rare sur le marché normand, idéale pour conjuguer qualité de vie, espace et potentiel patrimonial.
Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
📱 06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 275m²
- Pièces 10
- Chambres 7
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 692 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
206 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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