Vente
Maison de 175 m²Strasbourg (67200)
soit 3 998 €/m²
Présentation
KOENIGSHOFFEN – MAISON DE MAÎTRE BI-FAMILLE – 196 M² – JARDIN – GARAGE – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Située dans un secteur recherché de Koenigshoffen, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de Maître bi-famille d'environ 196 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 5 ares. En excellent état général, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée avec deux appartements totalement indépendants, disposant chacun de leur propre accès et de leurs équipements autonomes : chauffage individuel au gaz, compteur électrique indépendant et caves. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 82,15 M² Accessible par une entrée indépendante, cet appartement lumineux et fonctionnel comprend : • une entrée dégagée • un vaste séjour • deux grandes chambres • une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m² avec accès direct au jardin • une salle de bains avec WC 1ER ÉTAGE – DUPLEX D'ENVIRON 100 M² HABITABLES – 140 M² AU SOL Également accessible par une entrée indépendante, ce spacieux duplex séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre : • un bel espace de réception • deux grandes chambres lumineuses • une vaste cuisine aménagée et équipée • une salle de bains avec douche et WC • une agréable terrasse d'environ 15 m² donnant sur le jardin À l'étage, un superbe espace d'environ 45 m² avec plafond cathédrale offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon, bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou suite parentale. JARDIN, GARAGE ET EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL La maison bénéficie également d'un garage d'environ 28 m² ainsi que d'un agréable jardin clos et arboré, à l'abri des regards. L'ensemble a été soigneusement entretenu et bénéficie d'une bonne isolation ainsi que de doubles vitrages récents. Aucun travaux important à prévoir. UNE CONFIGURATION RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété conviendra parfaitement : • à une famille souhaitant réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun • à un projet associant résidence principale et investissement locatif • à un acquéreur recherchant un bien offrant confort de vie et potentiel patrimonial Une propriété rare sur le marché strasbourgeois, associant charme, volumes, jardin, garage et indépendance des deux logements, dans un environnement urbain recherché. À découvrir sans tarder à Koenigshoffen. CONTACT Pascal DAULARD Mandataire immobilier – MeilleursBiens.com Agent commercial indépendant RSAC Rouen 943 762 393 Tél. : 06 48 36 50 89 E-mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 175m²
- Pièces 8
- Chambres 6
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 699 600 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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