Prix de l'immobilier au m² à Vincennes
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
48 368
habitants
4 455
ventes analysées
Prix au m² constatés à Vincennes
4 455 ventes enregistrées, 2021 – 2025
9 173 €
/m²
6 760 €
les 10 % les moins chers
12 500 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 7 969 € et 10 452 € du m².
Maison
189 ventes
11 777 € /m²
Appartement
4 266 ventes
9 113 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Vincennes
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
11 691 €/m²
3,6 % sur un an
Maisons vendues (2025)
43
65,4 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Vincennes en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
48 368
habitants
Ménages
24 891
Naissances
530
sur un an
Décès
290
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Cadres
32 %
Employés
26 %
Prof. intermédiaires
25.2 %
Ouvriers
6.8 %
Artisans, commerçants
5.9 %
Retraités
2.6 %
Étudiants
1.5 %
Niveau de vie
34 880 €
de revenu médian par an
15 100 €
les 10 % les plus modestes
65 990 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 8 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
88.4 %
Résidences secondaires
5.1 %
Logements vacants
6.5 %
Logements
28 068
Propriétaires
43.5 %
des résidences principales
Logement social
6.9 %
Équipements
17
Écoles
4
Collèges
8
Lycées
33.3 %
Couverture fibre
7
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans le Val-de-Marne
Saint-Mandé
9 672 €/m²
Vincennes
9 373 €/m²
Charenton-le-Pont
7 613 €/m²
Nogent-sur-Marne
7 426 €/m²
Saint-Maurice
7 111 €/m²
Joinville-le-Pont
7 034 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés
6 881 €/m²
Fontenay-sous-Bois
6 825 €/m²
Gentilly
6 700 €/m²
Perreux-sur-Marne
6 592 €/m²
Maisons-Alfort
6 449 €/m²
Arcueil
6 303 €/m²
Cachan
6 203 €/m²
Kremlin-Bicêtre
6 098 €/m²
Bry-sur-Marne
5 925 €/m²
Alfortville
5 814 €/m²
Ivry-sur-Seine
5 709 €/m²
Villejuif
5 428 €/m²
Haÿ-les-Roses
4 973 €/m²
Créteil
4 951 €/m²
Vitry-sur-Seine
4 827 €/m²
Chevilly-Larue
4 580 €/m²
Rungis
4 504 €/m²
Fresnes
4 450 €/m²
Thiais
4 448 €/m²
Villiers-sur-Marne
4 417 €/m²
Bonneuil-sur-Marne
4 410 €/m²
Champigny-sur-Marne
4 360 €/m²
Ormesson-sur-Marne
4 181 €/m²
Sucy-en-Brie
4 181 €/m²
Choisy-le-Roi
4 158 €/m²
Plessis-Trévise
4 110 €/m²
Noiseau
3 990 €/m²
Chennevières-sur-Marne
3 964 €/m²
Queue-en-Brie
3 848 €/m²
Orly
3 782 €/m²
Villeneuve-le-Roi
3 779 €/m²
Marolles-en-Brie
3 729 €/m²
Valenton
3 718 €/m²
Limeil-Brévannes
3 663 €/m²
Villecresnes
3 628 €/m²
Santeny
3 615 €/m²
Boissy-Saint-Léger
3 545 €/m²
Ablon-sur-Seine
3 388 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges
3 237 €/m²
Périgny
3 148 €/m²
Mandres-les-Roses
3 121 €/m²