Prix de l'immobilier au m² à Saint-Mandé
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
21 223
habitants
1 687
ventes analysées
Prix au m² constatés à Saint-Mandé
1 687 ventes enregistrées, 2021 – 2025
9 107 €
/m²
7 001 €
les 10 % les moins chers
12 023 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 8 076 € et 10 306 € du m².
Maison
43 ventes
11 701 € /m²
Appartement
1 644 ventes
9 077 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Saint-Mandé
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
13 744 €/m²
18,5 % sur un an
Maisons vendues (2025)
9
80,0 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Saint-Mandé en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
21 223
habitants
Ménages
10 401
Naissances
273
sur un an
Décès
158
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Cadres
30.4 %
Prof. intermédiaires
23 %
Employés
21.2 %
Retraités
11.1 %
Ouvriers
6.3 %
Artisans, commerçants
4.3 %
Étudiants
3.7 %
Niveau de vie
36 180 €
de revenu médian par an
15 340 €
les 10 % les plus modestes
80 180 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 8 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
87.2 %
Résidences secondaires
3.7 %
Logements vacants
9.1 %
Logements
11 902
Propriétaires
42.4 %
des résidences principales
Logement social
10.6 %
Équipements
10
Écoles
3
Collèges
1
Lycées
33.2 %
Couverture fibre
1
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans le Val-de-Marne
Saint-Mandé
9 672 €/m²
Vincennes
9 373 €/m²
Charenton-le-Pont
7 613 €/m²
Nogent-sur-Marne
7 426 €/m²
Saint-Maurice
7 111 €/m²
Joinville-le-Pont
7 034 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés
6 881 €/m²
Fontenay-sous-Bois
6 825 €/m²
Gentilly
6 700 €/m²
Perreux-sur-Marne
6 592 €/m²
Maisons-Alfort
6 449 €/m²
Arcueil
6 303 €/m²
Cachan
6 203 €/m²
Kremlin-Bicêtre
6 098 €/m²
Bry-sur-Marne
5 925 €/m²
Alfortville
5 814 €/m²
Ivry-sur-Seine
5 709 €/m²
Villejuif
5 428 €/m²
Haÿ-les-Roses
4 973 €/m²
Créteil
4 951 €/m²
Vitry-sur-Seine
4 827 €/m²
Chevilly-Larue
4 580 €/m²
Rungis
4 504 €/m²
Fresnes
4 450 €/m²
Thiais
4 448 €/m²
Villiers-sur-Marne
4 417 €/m²
Bonneuil-sur-Marne
4 410 €/m²
Champigny-sur-Marne
4 360 €/m²
Ormesson-sur-Marne
4 181 €/m²
Sucy-en-Brie
4 181 €/m²
Choisy-le-Roi
4 158 €/m²
Plessis-Trévise
4 110 €/m²
Noiseau
3 990 €/m²
Chennevières-sur-Marne
3 964 €/m²
Queue-en-Brie
3 848 €/m²
Orly
3 782 €/m²
Villeneuve-le-Roi
3 779 €/m²
Marolles-en-Brie
3 729 €/m²
Valenton
3 718 €/m²
Limeil-Brévannes
3 663 €/m²
Villecresnes
3 628 €/m²
Santeny
3 615 €/m²
Boissy-Saint-Léger
3 545 €/m²
Ablon-sur-Seine
3 388 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges
3 237 €/m²
Périgny
3 148 €/m²
Mandres-les-Roses
3 121 €/m²