Stéphane HARAN

À Neuvecelle, dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme, cette maison de 1990 développe 7 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain, 1 salle d'eau, 1 séjour/salon de 60m² offrant un cadre de vie rare face à l’un des plus beaux panoramas de la région. Avec sa vue lac dominante et sa vue sur montagne, elle séduit immédiatement par son emplacement privilégié, entre nature, confort et proximité des commodités. Implantée sur un terrain privatif de 1 851 m², dans une impasse, cette propriété bénéficie d’une piscine extérieure à rénover et d’une terrasse de 50 m². Le jardin généreux permet d’envisager de multiples aménagements pour une vie familiale agréable et conviviale. L’habitation dispose également d’un espace de travail, 1 sous-sol aménagé avec 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 grande pièce faisant office de cave. La maison se distingue par ses volumes fonctionnels. Le séjour offre un véritable espace de réception, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de partage avec accès direct à la terrasse et la piscine. Le stationnement est particulièrement confortable avec un double garage, 5 places de parking, soit 6 stationnements au total, ainsi qu’un accueil facilité pour les visiteurs. Son emplacement à Neuvecelle représente un vrai avantage au quotidien : proche du centre-ville, des commerces, des bus, des écoles, de l’école primaire et des pharmacies, la maison bénéficie aussi d’un accès rapide à la plage et à l'embarcadère. La proximité d’une station ou de pistes de ski complète cet environnement recherché, permettant de profiter pleinement des activités de loisirs toute l’année. Cette maison familiale combine surface, potentiel, situation et vue exceptionnelle dans l’un des secteurs les plus prisés du bassin lémanique. Une opportunité rare pour acquéreur en quête d’un bien de standing à rénover, avec jardin, piscine, terrasse et panorama remarquable. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement avec vue lac? Ne faîtes pas cette erreur venez plutôt visiter cette villa jumelée d'un côté sur les hauteurs d' Évian-les-Bains dans un environnement recherché et avec une vue panoramique sur le Léman à couper le souffle! Cette maison d’habitation en triplex récente construite en 2019 est un véritable balcon sur la commune d'Evian. D’une surface de 102m² (surface au sol 121m²) bien pensée, elle offre 5 pièces dont 3 chambres et 3 salles d'eau, avec un séjour agréable, idéal pour une vie familiale confortable ou une résidence secondaire de qualité. Au niveau inférieur 1 bureau ou chambre supplémentaire, 1 buanderie, 2 salles d'eau. Au niveau principal 1 séjour/salle à manger avec cuisine américaine de 43m² l'ensemble avec accès balcon/terrasse de 20m² surplombant le lac coté nord et accès jardin coté sud. Au niveau supérieur 3 chambres équipées de la climatisation, 1 salle d'eau avec WC et l'accès à une toiture terrasse unique de 55m² offrant une vue plongeante sur la commune d'Evian et le lac Léman. La villa est en parfait état et l'isolation est très bonne (DPE en C), huisseries PVC double-vitrage, volets roulants aluminium, PAC, murs en ossature bois, climatisation split murale réversible, fibre optique, résidence de 9 lots sécurisée. Charges de copropriété 600 euros/an. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Anthy-sur-Léman, dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette villa ossature bois de 160 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 1 039 m², à seulement 15 minutes à pied de la plage de Corzent et des rives du Léman. La maison séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie de 76 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée métallique centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bain, un cellier, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre avec beaux volumes sous toiture, une salle de bain entièrement rénovée ainsi qu’un espace complémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint. À l’extérieur, le terrain offre un cadre naturel privilégié avec terrasse en teck, serre, garage de 31 m² et plusieurs stationnements. Prestations récentes et confort moderne : - pompe à chaleur neuve installée en 2025, - chauffage au sol au rez-de-chaussée, - double vitrage PVC, - adoucisseur neuf, - fibre optique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité immédiate du lac. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Amphion-Publier (74500), découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 484m² proposé à 130 000 €, idéalement situé pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement recherché et pratique au quotidien. Ce terrain bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif, à proximité immédiate des commerces, d’une école primaire, d’un arrêt de bus, d’un parking, d’un centre commercial et de la plage. Un cadre de vie rare qui combine confort, accessibilité et qualité de vie, tout en permettant de profiter pleinement des atouts du secteur d’Amphion-Publier. La commune d’Amphion-Publier, située en bordure du lac Léman, est appréciée pour son cadre résidentiel, son accès rapide aux services et son environnement privilégié entre lac et montagnes. Très prisée pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire, elle séduit par sa situation pratique et son dynamisme local. Le terrain présente une légère pente, un élément à prendre en compte dans la conception de votre future construction, pouvant offrir des possibilités architecturales intéressantes selon votre projet. Sa localisation proche de toutes les commodités en fait une opportunité à saisir pour bâtir dans un secteur recherché. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83

« Sur les hauts d'Evian, dans un petit lotissement, 2 Villas individuelles quasi-jumelles composées de 13 pièces, 6 chambres dont 2 en RDC sur parcelle de 1488m² bénéficiant d'une vue lac imprenable! La maison principale (2001) d'une surface de 172m² comprends 5 chambres, 2 séjours, 1 salon, 1 bureau, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 WC et 1 terrasse de 41m². La deuxième (2014) d'une superficie de 176m² propose, 1 immense cuisine de 38m², 1 arrière-cuisine, 1 salle à manger de 42m², 4 WC, 2 salles d'eau et 1 magnifique salon climatisé de 47m² donnant sur 1 terrasse de 44m² avec vue lac panoramique. Vendue en un seul lot cette propriété unique est à visiter rapidement! STEPHANE HARAN IMMOBILIER 06.50.74.63.83 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Sur la commune d'Evian les Bains au 2ème étage d'une résidence récente de 2012 avec ascenseur, appartement T4 de 103m² composé d'une entrée de 9,15m², 1 wc avec lavabo, 1 séjour/cuisine de 43,75m² avec accès direct sur le balcon/terrasse de 24,40m² bénéficiant d'une vue lac dégagée, 2 chambres avec placard de 9,89m² et 10,14m², 1 chambre parentale de 14,27m² avec salle d'eau de 3,46m² et salle de bain de 5,31m², les 3 chambres ont accès direct au balcon/terrasse de 20m². L'appartement est équipé d'huisseries PVC double-vitrage, volets roulants aluminium, chauffage au sol type plancher rayonnant électrique, cuisine équipée four/lave-vaisselle neufs avec îlot central, peintures 2 chambres, couloir et salle à manger récentes, double-balcon/terrasse nord et sud, 1 grand garage de 18m² éclairé et 1 place de parking extérieure privée. Charges de copropriété 2200 euros/an eau incluse. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

St Paul en Chablais ferme de 576m² sur parcelle de 8500m². « Située à quelques kilomètres d'Evian au bord du lac Léman ferme typique Haute-Savoyarde idéalement implantée sur le plateau du pays de Gavot rénovée en 1992 avec des matériaux haut de gamme de 576M² sur 8500M². Cette ferme dispose de plusieurs atouts: Une salle de réception de 86M² avec cheminée donnant sur la Dent d'Oche, une salle à manger, deux grands salons cosy permettant d'organiser vos soirées ou évènements familiaux. La partie nuit totalise 8 chambres dont 2 suites de plus de 60M² toutes les deux équipées de leur salle de bain attenante de 19M² chacune. Plusieurs grands garages complètent ce bien ainsi qu'une ancienne grange aménagée en atelier. Parking pour une quinzaine de véhicules. Idéal projet boutique-hôtel de caractère, centre équestre haut de gamme, gîte montagnard, restaurant, atelier, etc... Possibilité d'acquérir une villa indépendante de 128m² située sur la propriété au prix de 499 000 euros FAI. Vidéo de présentation sur chaîne Youtube Stéphane Haran Immo Lac Léman ou :https://www.youtube.com/watch?v=iBaDJoLZWPU Cliquez sur VISITE 3D pour accéder au lien vers la vidéo de présentation du bien! Bien d'exception, pour plus d'informations n'hésitez pas!!! Stéphane HARAN conseiller immobilier à votre écoute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Lugrin à 5' d'Evian les Bains, maison individuelle de 5 pièces, à proximité du Léman et des stations de ski. Proposée au prix de 465 000 €, cette maison de 1984 offre un cadre de vie recherché entre lac et montagne. Édifiée sur un terrain de 902 m² entièrement privatif, la propriété bénéficie d’un agréable jardin avec petit chalet. Le quartier est paisible tout en restant pratique au quotidien grâce à la proximité des bus et des commodités essentielles. La maison de plain-pied se compose de 5 pièces, dont 3 chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain et 1 bureau. Chauffage électrique+poêle à granulés. Côté stationnement, le bien dispose d’un carport ainsi que de 3 places de parking extérieures. Lugrin est une commune attractive de Haute-Savoie, située entre Évian-les-Bains et la frontière suisse, appréciée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et son accès rapide aux pistes de ski des Portes du Soleil et des stations voisines. Vous profitez ainsi d’un emplacement stratégique pour les activités de plein air, été comme hiver, tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Cette maison individuelle à rénover sur la commune de Lugrin réunit calme, nature, praticité et potentiel, dans un secteur recherché pour des frontaliers. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle avec vue lac, jardin privatif et stationnements – Maxilly-sur-Léman (74500) Découvrez cette maison individuelle rare à la vente, offrant une superbe vue dégagée sur le lac et un environnement calme, à Maxilly-sur-Léman. Édifiée en 1991 et parfaitement entretenue, elle se prête idéalement à une vie de famille comme à une résidence secondaire, à 6' de l'embarcadère d'Evian et 10' de la station de ski de Thollon les Mémises! Atouts majeurs - Vue lac panoramique et belle luminosité - Calme absolu dans un secteur résidentiel recherché - Jardin privatif et terrasse de 18 m² pour profiter des extérieurs - Stationnements privatifs: 3 places + stationnement visiteurs - Accès de plain-pied depuis l’extérieur (entrée au niveau du sol) - Proximité stations/pistes de ski et nature - Assainissement tout à l’égout -Chauffage électrique -Fibre Disposition et surfaces - 6 pièces au total, dont 2 vastes séjours de 30 et 33m² - 4 chambres de 25, 21, 17 et 11m² idéales pour une famille ou pour recevoir - 3 salles d'eau et 1 salle de bain pour un confort optimal - Maison sur 2 étages, permettant une parfaite séparation en 2 appartements quasi symétrique. - A l'étage Balcon/terrasse de 18 m² orienté pour profiter pleinement de la vue lac et du calme -Au Rez de jardin superbe terrasse de 80m². Prestations et confort - Environnement paisible et résidentiel - Belle vue sur le lac depuis les principales pièces de vie - Stationnements privatifs en nombre et possibilité d’accueil visiteurs - Usage habitation, prête à emménager Localisation – Maxilly-sur-Léman Située au cœur du Chablais, Maxilly-sur-Léman bénéficie d’une situation prisée sur la rive sud du Léman. Vous profitez d’un cadre de vie entre lac et montagnes, avec un accès rapide aux stations de ski des Alpes, aux sentiers et espaces verts. Les commerces et services de proximité se trouvent dans les communes voisines, tandis que Thonon-les-Bains et Évian offrent gares, établissements scolaires, thermes, ports et liaisons vers la Suisse. Un emplacement idéal pour les frontaliers, les amateurs d’activités nautiques et de montagne, ou toute famille en quête d’un cadre de vie serein et qualitatif. Informations pratiques - Prix: 739 000 € FAI - Année de construction: 1991 - Nombre d’étages: 2 - Assainissement: tout à l’égout - Stationnement: 3 places privées + visiteurs N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Sur la commune de Neuvecelle dans le calme d'une impasse, venez découvrir cette belle villa d'architecte (Giraud) construite en 1998 d'une surface de 189m² sur parcelle de 917m². Au rez de chaussée une vaste entrée donnant sur le séjour/salon de 50m² desservant ensuite la cuisine de 17m² et une superbe rotonde de 15m² le tout avec chauffage au sol et poêle à bois. Au 1er demi-niveau retrouvez un espace bureau/bibliothèque de 15m² ainsi qu'une grande chambre de 18m² avec placards, salle d'eau et WC. Le 2ème demi-niveau dessert 1 mezzanine de 15m², 2 chambres de 14m² dont 1 avec salle d'eau + WC ainsi qu'une grande salle de bain de 7m². Au 3ème demi-niveau 1 chambre de 14m² avec petit grenier. La villa possède un grand garage de 35m², 1 cave de 9m², 1 bûcher, 1 chalet en annexe avec sauna et jacuzzi (de 2015, valeur 100 000 euros), 1 terrasse en mélèze de 40m², 1 cuisine d'été, des huisseries bois/aluminium, des volets métalliques, une porte d'entrée en chêne provenant d'un manoir, 5 places de parking extérieures., en résumé uniquement des finitions haut de gamme. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Dans résidence sécurisée avec piscine, tennis et gardien, appartement T3 rénové avec goût de 102m² composé d'une vaste entrée, d'un séjour de 30m², une cuisine de 13m², 2 suites parentales l'une avec douche l'autre avec baignoire + douche et dressing de 9m². Vous pourrez profiter d' une terrasse de 116m² le tout avec terrain privatif de presque 1200m². L'appartement est vendu avec un double garage, une cave et une place de parking extérieure. Chauffage au sol collectif! L'appartement est équipé de la fibre optique! N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Thonon les Bains au 3ème étage sans ascenseur de la résidence "Ma campagne" comprenant 4 bâtiments, appartement T3 de 55m² composé d'un séjour de 18m² avec accès balcon de 4m², 1 cuisine de 7m² avec accès loggia, 1 chambre de 11m² avec placard, 1 chambre de 9,24m² avec placard, 1 wc et 1 salle d'eau refait à neuf. L'appartement possède une cave de 4,89m² et 1 place de parking extérieure. Le chauffage au gaz collectif et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Le bien est équipé de la fibre optique, huisseries PVC double -vitrage, porte d'entrée blindée neuve. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr