Vente
Appartement de 95 m² à Evian les Bains
Evian les Bains (74500)
575 000 €
soit 6 053 €/m²
- 95 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À Évian-les-Bains, dans le quartier recherché du Clou, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence, découvrez cet appartement de 4 pièces, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue lac remarquable. Situé dans une copropriété de bon standing construite en 2008, ce bien d’habitation séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses prestations rares sur le secteur. D’une configuration idéale pour une famille ou un acquéreur en quête d’espace, l’appartement propose 3 chambres et 2 salles de bain, avec une distribution confortable et bien pensée. La pièce de vie s’ouvre sur l’extérieur et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition nord-est / sud-ouest, permettant de profiter d’un ensoleillement agréable tout au long de la journée. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses extérieurs exceptionnels : une terrasse de 87 m² avec vue lac panoramique équipée d'un jacuzzi et 1 balcon de 10 m², offrant de véritables espaces de détente face au lac. Ces surfaces extérieures, particulièrement recherchées, prolongent naturellement l’habitation et valorisent fortement l’ensemble. Cuisine très bien équipée avec vue lac, huisseries PVC double vitrage, fibre optique, ballon neuf, volets roulants motorisés, le chauffage individuel au gaz assure une maîtrise des consommations, tandis que les charges de copropriété contenues à 133 € par mois constituent un atout supplémentaire. Un double garage de 30m² avec coin cave complète ce bien, ainsi qu'une place de parking extérieure, un avantage précieux à Évian-les-Bains. L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et agréable, à proximité des bus, de la gare, du centre-ville, ainsi que des écoles primaires et du collège, facilitant le quotidien de toute la famille. Le quartier du Clou offre un environnement résidentiel apprécié, alliant calme, accessibilité et qualité de vie, dans l’une des communes les plus recherchées du bassin lémanique. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo sharan@meilleursbiens.com Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 959 € / mois
pour 517 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
8 453 €
par mois, foyer
Coût du crédit
193 087 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
43 125 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
58 000 €
Sans apport
575 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
95 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Étage
Détails
Équipements et prestations
Terrasse
Exposition
nord-est / sud-ouest
Vue
Vue lac
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges mensuelles
133 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
575 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1335 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
163 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
33 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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575 000 €
Evian les Bains