Marie-agnès BOTHOREL

Et si votre quotidien commençait par une balade sur le littoral ? À pied de la mer, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent le calme, la nature . Implantée sur une parcelle close de 883 m², classée en zone Ub du PLU d'Assérac, elle développe environ 81 m² habitables et 127,35 m² de surface utile. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC indépendant et un garage attenant d'environ 25 m² (possibilité de réaliser une chambre avec salle d'eau au rdc ) L'étage comprend une mezzanine , deux chambres (une avec sa salle de bains privative.) Une dépendance cadastrée à usage d'atelier et de stockage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un jardin clos en zone Ub constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent envisager un projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre sur le littoral, cette propriété réunit les critères les plus recherchés : la proximité immédiate de la mer, un environnement paisible, un jardin agréable et un potentiel d'évolution rare sur le secteur. 📊 Classe énergétique : G (596kWh/m²/an). Classe climatique : G (133kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4100€ et 5590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Pénestin, située à 2km des plages, maison contemporaine construite en 2020 alliant design et confort thermique Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour-salon équipé d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une suite parentale (avec salle d'eau privative et dressing), d'une arrière-cuisine pratique et d'un WC indépendant. A l'étage : L'espace nuit se compose d'un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Garage attenant Coup de cœur assuré !

Idéalement située dans un cadre paisible à Saint-Lyphard, cette maison non mitoyenne vous permet de rejoindre le centre-bourg et ses commerces en quelques pas. D’une superficie d'environ 118 m² habitables, elle offre une configuration idéale avec une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon-séjour d'env. 33.9 m2 traversant et lumineux ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée d'env 10.24 m2, deux chambres, d'une salle d'eau et des WC. À l'étage, l'espace nuit se complète de deux autres chambres, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 759 m² entièrement clos et sans vis-à-vis direct . Un garage attenant d'env 15.28 m2 à la maison, un carport pour abriter un second véhicule et un cabanon de jardin complètent les prestations de ce bien. Chauffage : cheminée et convecteurs électriques DPE : C / GES : B Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1780 € et 2440 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Située en plein centre-ville d’Herbignac (44), cette propriété familiale combine à la perfection beaux volumes, luminosité et sérénité. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services, elle se cache derrière un jardin arboré qui agit comme un véritable cocon protecteur. Cette demeure offre une configuration fluide et fonctionnelle, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir : Une vaste entrée mène vers un salon-séjour baigné de lumière. La cheminée y apporte une touche chaleureuse. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose deux grandes chambres, une salle d’eau moderne et un wc indépendant, offrant une autonomie totale à ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois autres chambres, dont une chambre de plus de 20 m². Vous y trouverez également une seconde salle d’eau, un wc et un grenier (idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement). Le sous-sol complet est un atout de cette maison. Il comprend : -un double garage avec portails motorisés. -une buanderie et un espace atelier. -de nombreux volumes de stockage . À l'extérieur, le terrain est une invitation à la détente. Plus qu'un simple jardin, vous profiterez d'un espace verger avec ses arbres fruitiers, offrant une atmosphère bucolique et paisible, tout en étant au cœur de l'animation urbaine. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. DPE : D / GES : D Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2978 € et 4030 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Rare sur le secteur ! Située en fond d'impasse dans un quartier prisé, cette maison offre un cadre de vie rare : la sérénité totale sur un terrain de 1 700 m² sans vis-à-vis, tout en ayant les commerces et écoles accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour de 52.70 m2 baigné de lumière. Son plafond cathédrale et son poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et spacieuse. La cuisine de 8.23 m2 est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois chambres dont une suite parentale complète avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une seconde avec salle d’eau et un WC indépendant. Un potentiel d'évolution unique ! L’étage se compose d’un vaste plateau de 45 m² actuellement ouvert. Déjà doté d’un point d’eau et d’un WC, cet espace peut être facilement divisé pour créer des chambres supplémentaires, un grand bureau ou une salle de jeux. Deux grands greniers complètent ce niveau et offrent encore de belles possibilités d’aménagement pour augmenter la surface habitable. La propriété dispose d’un garage attenant de 30 m² avec un carport fermé, ainsi que d’un abri de jardin en bois. Côté technique, la maison bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à son chauffage au sol (gaz avec citerne enterrée). Le jardin arboré, paisible est un véritable écrin de verdure en plein cœur du bourg. Informations complémentaires : Classe énergétique : C (106 kWh/m²/an). Classe climatique : C (11 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580€ et 2 190 € (période de référence 2021-2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Maison neuve (2026) – Vie de plain-pied au cœur de Férel À 10 minutes des plages, découvrez cette maison contemporaine de 90.57 m2 habitables située dans le bourg de Férel (56) à pied des commerces et des services. Édifiée sur une parcelle de 473 m², elle allie le charme d'une vie de village et les performances énergétiques du neuf (DPE projeté Classe A). Les points forts de la maison : Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre une entrée de 4.24 m2, une pièce de vie de 32.47 m2 traversante baignée de lumière (deux grandes baies vitrées) et une suite parentale avec douche privative de 11.40 m2 , un wc séparé, un local technique et un garage attenant de 20.31 m2. Espace famille à l'étage : 3 chambres (11.60 m2- 12.35 m2- 14.37 m2 au sol), une salle de bains et un WC séparé. Chauffage par pompe à chaleur. Personnalisez votre futur intérieur ! La maison est vendue prête à être décorée, vous permettant de choisir vos parquets, peintures, cuisine. Option "Clés en main" : Vous préférez poser vos valises sans travaux ? La maison peut être livrée entièrement terminée (finitions incluses) pour un prix de 294 000 € HAI. Côté budget : Frais de notaire réduits : Environ 6 600 € (contre ~22 600 € dans l'ancien). Petite copropriété de 9 lots. Cette propriété est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans attendre les délais de construction, tout en gardant la main sur la décoration finale. Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur aménagement !

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, offrant un état d’entretien irréprochable. Un véritable cocon où poser vos valises, situé en plein cœur d'Herbignac, à l'abri des regards et du bruit. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée : accueil avec placard de rangement intégré et WC séparé. - Une pièce de vie ( hall-salon-séjour-cuisine ) un volume d'exception de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle (Sud et Ouest), sans aucun vis-à-vis. - Une cuisine : espace haut de gamme signé Schmidt, aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un accès direct à la terrasse. - Une Vie de plain-pied : une suite parentale avec chambre de 13.44 m2 et salle d’eau privative de 5.17 m2 (douche à l’italienne). A l'étage se trouve : (Construit sur dalle béton pour un confort acoustique optimal) - Un espace bureau : un grand palier lumineux, parfait pour le télétravail. - Un espace nuit : 4 belles chambres sur parquet, toutes équipées de placards intégrés. - Une seconde salle d’eau avec WC. Le jardin clos d'env 1500m² ( division parcellaire possible) est un véritable espace de loisirs sans contraintes : piscine chauffée : équipée d’un système de nage à contre-courant et de remous. Garage avec buanderie attenante de 28 m2 et chalet de jardin pour le stockage. Côté Technique : Prestations : Chauffage au sol (RDC), chaudière gaz, DPE : C / GES : C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480 € et 2050 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Assainissement au tout-à-l'égout. Emplacement rare en plein centre-ville, permettant un mode de vie "tout à pied" (écoles, commerces, services). Le "Plus" : Possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 450 m². Un atout stratégique pour réduire le coût de votre acquisition ou réaliser un investissement futur ! Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !

À Férel, à seulement 1,5 km de la charmante petite cité de caractère de La Roche-Bernard, cette grande maison familiale mitoyenne des deux côté, de 133 m2 habitables offre un cadre de vie agréable entre campagne et océan. Dès l’entrée, on découvre un bel espace de vie convivial avec salon et salle à manger baignés de lumière de 28.58 m2 (possibilité de mettre un poêle à pellets). La cuisine aménagée et équipée de 3.44 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre une vue directe sur la campagne et la piscine… un vrai plaisir au quotidien. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une douche idéale en retour de plage et des WC. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec une chambre, un dressing et sa salle d’eau privative, équipée d’une douche et d’une baignoire, permettant de vivre confortablement de plain-pied. À l’étage, un grand palier avec grand placard (possibilité de salle de jeux, bureau) dessert trois chambres (11.66 m2, 11.58 m2 et 15.41 m2) ainsi qu’une salle d’eau de 3.60 m2, idéal pour accueillir famille, enfants ou amis tout en préservant l’intimité de chacun. À l’extérieur, la piscine chauffée par une pompe à chaleur invite naturellement à la détente. Protégée par un dôme qui se ferme à clé, elle permet de se baigner tout au long de l’année en toute sécurité. Vous profiterez également d’un abri de jardin, d’une douche solaire, ainsi que d’un espace de stationnement permettant d’accueillir facilement plusieurs véhicules, voire un bateau. Le jardin est agrémenté de vignes, de framboisiers, de rosiers et d’une superbe glycine, apportant charme et poésie aux extérieurs. Autre atout intéressant : la configuration de la maison permet déjà l’accueil de voyageurs. Une activité de chambres d’hôtes y est actuellement exercée et rencontre un bel accueil, offrant une opportunité pour ceux qui souhaiteraient poursuivre cette activité ou simplement profiter d’une maison capable de recevoir. 📊 Classe énergétique : D (239kWh/m²/an). Classe climatique : B (9 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1230€ et 1740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

À seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, découvrez une propriété où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Entièrement rénovée avec soin, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel en Bretagne Sud. Alliant volumes généreux et équipements modernes, elle est la réponse parfaite pour une vie de famille à l'année ou des vacances sans contraintes. Les atouts de la propriété : Une vie de plain-pied optimisée : dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière vous séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée . La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec goût, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Une chambre avec salle d'eau et wc indépendants complètent ce niveau. Espace nuit à l'étage : un palier avec placards dessert trois chambres confortables, une salle d’eau avec wc et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint). Performances & Confort : Equipée d’une pompe à chaleur récente, la maison garantit un confort thermique optimal et une excellente maîtrise de vos consommations énergétiques. 📊Classe énergétique : B (103 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1580 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Potentiel et stockage : un garage spacieux d'environ 30 m² offre de multiples possibilités : stationnement, atelier de bricolage ou stockage de matériel nautique. Extérieur & environnement : Le terrain clos de 953 m² est un véritable atout. Cet écrin de verdure, facile d'entretien, est idéal pour aménager une terrasse ensoleillée ou un espace de jeux pour les enfants, le tout à proximité immédiate de l'Océan.

À 10 minutes en voiture de la plage de Pont Mahé à Assérac (44), dans un environnement calme, découvrez cette maison lumineuse de 92 m², idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Dès l’entrée, vous profitez d’une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un espace convivial parfait pour partager les moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre permettant une vraie vie de plain-pied, une buanderie ainsi qu’un wc séparé. Une salle d’eau supplémentaire peut être aménagée à ce niveau . À l’étage, trois chambres agréables, une salle de bains avec double vasque et un wc séparé offrent une organisation fonctionnelle. À l’extérieur, le terrain de plus de 600 m² avec balançoire permet de profiter pleinement des beaux jours. Un carport semi fermé offre un espace abrité, idéal pour installer un coin repas ou un salon d’extérieur et profiter de l’extérieur en toute sérénité, à l’abri du vent ou du soleil. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. La maison bénéficie d’un classement énergétique B, un véritable atout en termes de performance énergétiques et de charges. Que vous recherchiez un lieu de vie à l’année ou un pied-à-terre proche de la plage de Pont Mahé, cette maison prête à vivre saura s’adapter à votre projet. 📊Classe énergétique : B (87 kWh/m²/an). Classe climatique : A (2kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 946 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL

Et si vous pouviez profiter d’une maison alliant charme de l’ancien et confort moderne, tout en faisant tout à pied au cœur du bourg de Férel ? Cette maison de 93.68 m2 de surface au sol, 84.86 m2 habitables, en pierres a bénéficié d’une réhabilitation complète et d’une extension achevée en 2023, avec toiture principale en ardoises naturelles et bac acier sur l’extension. Son implantation en U crée une ambiance unique et conviviale, parfaite pour profiter de la terrasse et du jardin en toute intimité. L’entrée de 8.75m2 dessert une salle d’eau de 6.7 m2 avec douche à l’italienne et une grande chambre indépendante de 15.07 m2 avec sa propre salle d’eau et un accès direct sur l’extérieur – idéale pour accueillir des proches ou créer un espace indépendant. La pièce de vie chaleureuse de 38.49 m2 se compose d’une cuisine ouverte aménagée et équipée et d’un séjour salon agrémenté d’un poêle à bois. À l’étage, un petit palier distribue une chambre de 9.34 m2 et un espace dressing. Le terrain de 513 m² entièrement clôturé, avec portail manuel, garantit sécurité. Terrain en zone constructible ( garage, extension possible) Atouts supplémentaires : à seulement 15 minutes des plages, proche du barrage d’Arzal et de la Vilaine, Férel est réputée pour ses sentiers nature (randonneurs, VTT) et ses activités plein air. La vie locale est riche et pratique : commerces, pharmacies, écoles à deux pas, pour un quotidien facile et agréable. 📊Classe énergétique : D (224kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1040€ et 1450€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !

A Penestin (56) - Terrain d'env 476 m2 non viabilisé en eau, téléphone et électricité . Assainissement au tout à l'égout à prévoir. libre de constructeur.