Marie-agnès BOTHOREL

Au cœur de Saint-Lyphard (44), l'un des villages les plus authentiques du Parc naturel régional de Brière, découvrez cette agréable maison située dans une impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel. Vous profiterez d'un environnement calme tout en rejoignant facilement les commerces, les écoles et les services à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie apporte un véritable confort au quotidien et permet un accès direct au garage (15.85 m2) ainsi qu'au jardin. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec deux chambres de 11,15 m² et 10,26 m² avec placards ainsi qu'une salle d'eau de 4,82 m². À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une salle de bains avec wc , offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil de vos proches. Édifiée sur un terrain d'environ 552 m², cette maison dispose d'équipements recherchés : tout-à-l'égout, fibre optique, menuiseries en double vitrage, alarme et chauffage principal par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Cette maison allie le confort d'une construction récente, une distribution fonctionnelle et un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Guérande et des plages de la presqu'île guérandaise. Informations pratiques : Classe énergétique : 60 kWh/m²/an Classe climatique : 2 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 690€ à 1010 € par an (référence 2021-2023) Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, dans une commune prisée pour sa qualité de vie, son patrimoine et son environnement naturel. Une visite s'impose !

À seulement quelques minutes du bourg de Nivillac et des principaux axes, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de la pierre et le confort d'une rénovation contemporaine. Située dans un hameau, elle offre un environnement paisible sans être isolée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une belle chambre avec dressing. Les surfaces sont d'environ 8,68 m², 9,36 m² et 5,47 m². Vous profiterez également d'une salle de bains équipée d'une douche ainsi que d'un espace de rangement. À l'extérieur, le jardin clos de 598 m² offre différents espaces de vie particulièrement agréables : une terrasse exposée plein Sud, une dépendance avec barbecue attenant, un poulailler ainsi qu'un abri de jardin équipé de l'électricité. Un garage attenant, construit en Douglas traité et disposant d'un point d'eau, complète les prestations de ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux. Vous apprécierez également la proximité immédiate d'un arrêt de transport scolaire ainsi que l'accès au puits du hameau. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en conservant des voisins à proximité et un accès rapide aux commodités de Nivillac, de La Roche-Bernard et des plages du sud Bretagne. 📊 Classe énergétique : B (109 kWh/m²/an) 🌿 Classe climatique : A ( 4 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 €, selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par SMS ou par e-mail. Retrouvez l'ensemble de mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.

À HERBIGNAC, à 1.5 km du centre et quelques minutes du littoral, une maison où il fait bon vivre... Cette maison en pierres couverte en partie en chaume et en ardoises naturelles saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son agréable extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie réunissant un séjour convivial avec une cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée , offrant un espace chaleureux . Le rez-de-chaussée propose également un salon séparé, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert une mezzanine qui offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'appoint, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse semi-couverte, idéale pour prolonger les repas en toute saison, ainsi que d'un jardin agréable agrémenté d'un abri de jardin. 📊Classe énergétique : D (234 kWh/m²/an). Classe climatique : B (7kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2030€ par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Une maison fonctionnelle et facile à vivre, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Et si votre quotidien commençait par une balade sur le littoral ? À pied de la mer, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent le calme, la nature . Implantée sur une parcelle close de 883 m², classée en zone Ub du PLU d'Assérac, elle développe environ 81 m² habitables et 127,35 m² de surface utile. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, indépendante, une salle de bains et un WC indépendant et un garage attenant d'environ 25 m² (possibilité de réaliser une chambre avec salle d'eau au rdc ) L'étage comprend une mezzanine de plus de 13 m2 , deux chambres (une avec sa salle de bains privative.) Une dépendance cadastrée à usage d'atelier et de stockage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un jardin clos en zone Ub constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent envisager un projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre sur le littoral, cette propriété réunit les critères les plus recherchés : la proximité immédiate de la mer, un environnement paisible, un jardin agréable et un potentiel d'évolution rare sur le secteur. 📊 Classe énergétique : G (596kWh/m²/an). Classe climatique : G (133kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4100€ et 5590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Idéalement située dans un cadre paisible à Saint-Lyphard, cette maison non mitoyenne vous permet de rejoindre le centre-bourg et ses commerces en quelques pas. D’une superficie d'environ 118 m² habitables, elle offre une configuration idéale avec une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon-séjour d'env. 33.9 m2 traversant et lumineux ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée d'env 10.24 m2, deux chambres, d'une salle d'eau et des WC. À l'étage, l'espace nuit se complète de deux autres chambres, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 759 m² entièrement clos et sans vis-à-vis direct . Un garage attenant d'env 15.28 m2 à la maison, un carport pour abriter un second véhicule et un cabanon de jardin complètent les prestations de ce bien. Chauffage : cheminée et convecteurs électriques DPE : C / GES : B Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1780 € et 2440 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Située au cœur du bourg de Camoël (56), à pied des commerces et des commodités, cette maison en pierres couverte en ardoises naturelles offre un beau potentiel d’aménagement dans un environnement recherché, à seulement 10 minutes de la mer. Vous profiterez également de la proximité de la Vilaine, des chemins de balades, des sentiers nature ainsi que du port d’Arzal, apprécié pour son cadre agréable et ses activités nautiques. Le bien est aujourd’hui composé de deux parties d’habitation disposant chacune de leurs compteurs d’eau et d’électricité ainsi que d’un raccordement indépendant au tout-à-l’égout. Cependant, l’étage n’est pas séparé physiquement, ce qui donne davantage la sensation d’une seule et même maison familiale avec différents espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec wc, une pièce de vie avec insert, une cuisine avec accès extérieur, un ascenseur, une salle de bains avec placard ainsi qu’un second wc indépendant. Une seconde pièce de vie avec évier, foyer ouvert et cave accessible directement depuis la maison complète l’ensemble. À l’étage : un palier dessert trois chambres sur parquet. Les combles, accessibles par escalier escamotable, offrent également un espace complémentaire intéressant. À l’extérieur, vous trouverez une petite parcelle de jardin située à l’arrière de la maison ainsi qu’un abri de jardin en bois sur dalle béton. Possibilité d'acquérir un terrain constructible supplémentaire proche de la maison. Ce bien peut convenir à différents projets : - grande maison familiale - résidence principale avec espace indépendant - investissement locatif - résidence secondaire proche du littoral Prévoir des travaux de rénovation pour mettre la maison à votre goût et libérer tout son potentiel ! DPE : 418 F / GES : 16 C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3600 € et 4900 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Audit énergétique en cours. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par SMS ou par e-mail. Retrouvez l'ensemble de mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.

Située en plein centre-ville d’Herbignac (44), cette propriété familiale combine à la perfection beaux volumes, luminosité et sérénité. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services, elle se cache derrière un jardin arboré qui agit comme un véritable cocon protecteur. Cette demeure offre une configuration fluide et fonctionnelle, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir : Une vaste entrée mène vers un salon-séjour baigné de lumière. La cheminée y apporte une touche chaleureuse. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose deux grandes chambres, une salle d’eau moderne et un wc indépendant, offrant une autonomie totale à ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois autres chambres, dont une chambre de plus de 20 m². Vous y trouverez également une seconde salle d’eau, un wc et un grenier (idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement). Le sous-sol complet est un atout de cette maison. Il comprend : -un double garage avec portails motorisés. -une buanderie et un espace atelier. -de nombreux volumes de stockage . À l'extérieur, le terrain est une invitation à la détente. Plus qu'un simple jardin, vous profiterez d'un espace verger avec ses arbres fruitiers, offrant une atmosphère bucolique et paisible, tout en étant au cœur de l'animation urbaine. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. DPE : D / GES : D Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2978 € et 4030 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Rare sur le secteur ! Située en fond d'impasse dans un quartier prisé, cette maison offre un cadre de vie rare : la sérénité totale sur un terrain de 1 700 m² sans vis-à-vis, tout en ayant les commerces et écoles accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour de 52.70 m2 baigné de lumière. Son plafond cathédrale et son poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et spacieuse. La cuisine de 8.23 m2 est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois chambres dont une suite parentale complète avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une seconde avec salle d’eau et un WC indépendant. Un potentiel d'évolution unique ! L’étage se compose d’un vaste plateau de 45 m² actuellement ouvert. Déjà doté d’un point d’eau et d’un WC, cet espace peut être facilement divisé pour créer des chambres supplémentaires, un grand bureau ou une salle de jeux. Deux grands greniers complètent ce niveau et offrent encore de belles possibilités d’aménagement pour augmenter la surface habitable. La propriété dispose d’un garage attenant de 30 m² avec un carport fermé, ainsi que d’un abri de jardin en bois. Côté technique, la maison bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à son chauffage au sol (gaz avec citerne enterrée). Le jardin arboré, paisible est un véritable écrin de verdure en plein cœur du bourg. Informations complémentaires : Classe énergétique : C (106 kWh/m²/an). Classe climatique : C (11 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580€ et 2 190 € (période de référence 2021-2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Maison neuve (2026) – Vie de plain-pied au cœur de Férel À 10 minutes des plages, découvrez cette maison contemporaine de 90.57 m2 habitables située dans le bourg de Férel (56) à pied des commerces et des services. Édifiée sur une parcelle de 473 m², elle allie le charme d'une vie de village et les performances énergétiques du neuf (DPE projeté Classe A). Les points forts de la maison : Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre une entrée de 4.24 m2, une pièce de vie de 32.47 m2 traversante baignée de lumière (deux grandes baies vitrées) et une suite parentale avec douche privative de 11.40 m2 , un wc séparé, un local technique et un garage attenant de 20.31 m2. Espace famille à l'étage : 3 chambres (11.60 m2- 12.35 m2- 14.37 m2 au sol), une salle de bains et un WC séparé. Chauffage par pompe à chaleur. Personnalisez votre futur intérieur ! La maison est vendue prête à être décorée, vous permettant de choisir vos parquets, peintures, cuisine. Option "Clés en main" : Vous préférez poser vos valises sans travaux ? La maison peut être livrée entièrement terminée (finitions incluses) pour un prix de 294 000 € HAI. Côté budget : Frais de notaire réduits : Environ 6 600 € (contre ~22 600 € dans l'ancien). Petite copropriété de 9 lots. Cette propriété est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans attendre les délais de construction, tout en gardant la main sur la décoration finale. Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur aménagement !

À Férel, à seulement 1,5 km de la charmante petite cité de caractère de La Roche-Bernard, cette grande maison familiale mitoyenne des deux côté, de 133 m2 habitables offre un cadre de vie agréable entre campagne et océan. Dès l’entrée, on découvre un bel espace de vie convivial avec salon et salle à manger baignés de lumière de 28.58 m2 (possibilité de mettre un poêle à pellets). La cuisine aménagée et équipée de 3.44 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre une vue directe sur la campagne et la piscine… un vrai plaisir au quotidien. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une douche idéale en retour de plage et des WC. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec une chambre, un dressing et sa salle d’eau privative, équipée d’une douche et d’une baignoire, permettant de vivre confortablement de plain-pied. À l’étage, un grand palier avec grand placard (possibilité de salle de jeux, bureau) dessert trois chambres (11.66 m2, 11.58 m2 et 15.41 m2) ainsi qu’une salle d’eau de 3.60 m2, idéal pour accueillir famille, enfants ou amis tout en préservant l’intimité de chacun. À l’extérieur, la piscine chauffée par une pompe à chaleur invite naturellement à la détente. Protégée par un dôme qui se ferme à clé, elle permet de se baigner tout au long de l’année en toute sécurité. Vous profiterez également d’un abri de jardin, d’une douche solaire, ainsi que d’un espace de stationnement permettant d’accueillir facilement plusieurs véhicules, voire un bateau. Le jardin est agrémenté de vignes, de framboisiers, de rosiers et d’une superbe glycine, apportant charme et poésie aux extérieurs. Autre atout intéressant : la configuration de la maison permet déjà l’accueil de voyageurs. Une activité de chambres d’hôtes y est actuellement exercée et rencontre un bel accueil, offrant une opportunité pour ceux qui souhaiteraient poursuivre cette activité ou simplement profiter d’une maison capable de recevoir. 📊 Classe énergétique : D (239kWh/m²/an). Classe climatique : B (9 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1230€ et 1740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

À seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, découvrez une propriété où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Entièrement rénovée avec soin, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel en Bretagne Sud. Alliant volumes généreux et équipements modernes, elle est la réponse parfaite pour une vie de famille à l'année ou des vacances sans contraintes. Les atouts de la propriété : Une vie de plain-pied optimisée : dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière vous séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée . La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec goût, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Une chambre avec salle d'eau et wc indépendants complètent ce niveau. Espace nuit à l'étage : un palier avec placards dessert trois chambres confortables, une salle d’eau avec wc et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint). Performances & Confort : Equipée d’une pompe à chaleur récente, la maison garantit un confort thermique optimal et une excellente maîtrise de vos consommations énergétiques. 📊Classe énergétique : B (103 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1580 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Potentiel et stockage : un garage spacieux d'environ 30 m² offre de multiples possibilités : stationnement, atelier de bricolage ou stockage de matériel nautique. Extérieur & environnement : Le terrain clos de 953 m² est un véritable atout. Cet écrin de verdure, facile d'entretien, est idéal pour aménager une terrasse ensoleillée ou un espace de jeux pour les enfants, le tout à proximité immédiate de l'Océan.

Ne cherchez pas ici une maison "standard". Ce bien de 85 m² est un manifeste pour ceux qui refusent les matériaux de synthèse. Rénovée en 2018 avec une exigence rare (enduits terre, isolation chaux-chanvre et ouate de cellulose). Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 42 m² où le bois et la pierre dominent. La cuisinière à bois n'est pas qu'un élément de décor : c'est le cœur thermique de la maison (consommation : environ 2 cordes/an). À l’étage, le sol en liège accueille deux chambres et un espace bureau baigné de lumière. Ici, pas de WC classique : le choix s'est porté sur des toilettes sèches, par cohérence écologique. Avec un terrain de 4 901 m² et un hangar de 100 m², le potentiel dépasse l'habitation. Potager, animaux, atelier, stockage, projet artisanal. L’espace est là pour concrétiser vos idées ! La maison est mitoyenne d'un côté, la profondeur du terrain garantissent votre tranquillité ! L’assainissement est à créer (étude de sol disponible) : un budget à anticiper, mais l'assurance d'un système neuf et performant. 📊Classe énergétique : C (161 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Retrouvez l’ensemble de mes biens en recherchant Marie-Agnès Bothorel sur Google.