Vente
Maison
Assérac (44410)
soit 4 049 €/m²
Présentation
À pied de la mer, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent le calme, la nature .
Implantée sur une parcelle close de 883 m², classée en zone Ub du PLU d'Assérac, elle développe environ 81 m² habitables et 127,35 m² de surface utile.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC indépendant et un garage attenant d'environ 25 m² (possibilité de réaliser une chambre avec salle d'eau au rdc )
L'étage comprend une mezzanine , deux chambres (une avec sa salle de bains privative.)
Une dépendance cadastrée à usage d'atelier et de stockage viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, un jardin clos en zone Ub constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent envisager un projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre sur le littoral, cette propriété réunit les critères les plus recherchés : la proximité immédiate de la mer, un environnement paisible, un jardin agréable et un potentiel d'évolution rare sur le secteur.
📊 Classe énergétique : G (596kWh/m²/an).
Classe climatique : G (133kg CO₂/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4100€ et 5590€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 80.91m²
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 327 600 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
596 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
133 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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