Vente
Maison traditionnelle
Saint-Lyphard (44410)
soit 3 220 €/m²
Présentation
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie apporte un véritable confort au quotidien et permet un accès direct au garage (15.85 m2) ainsi qu'au jardin.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec deux chambres de 11,15 m² et 10,26 m² avec placards ainsi qu'une salle d'eau de 4,82 m².
À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une salle de bains avec wc , offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil de vos proches.
Édifiée sur un terrain d'environ 552 m², cette maison dispose d'équipements recherchés : tout-à-l'égout, fibre optique, menuiseries en double vitrage, alarme et chauffage principal par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à l'étage.
Cette maison allie le confort d'une construction récente, une distribution fonctionnelle et un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Guérande et des plages de la presqu'île guérandaise.
Informations pratiques :
Classe énergétique : 60 kWh/m²/an
Classe climatique : 2 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 690€ à 1010 € par an (référence 2021-2023)
Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, dans une commune prisée pour sa qualité de vie, son patrimoine et son environnement naturel.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 116m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 373 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
60 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
2 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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