Vente
Exclusivité
Maison traditionnelle
Nivillac (56130)
soit 2 551 €/m²
Présentation
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une belle chambre avec dressing. Les surfaces sont d'environ 8,68 m², 9,36 m² et 5,47 m². Vous profiterez également d'une salle de bains équipée d'une douche ainsi que d'un espace de rangement.
À l'extérieur, le jardin clos de 598 m² offre différents espaces de vie particulièrement agréables : une terrasse exposée plein Sud, une dépendance avec barbecue attenant, un poulailler ainsi qu'un abri de jardin équipé de l'électricité.
Un garage attenant, construit en Douglas traité et disposant d'un point d'eau, complète les prestations de ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux.
Vous apprécierez également la proximité immédiate d'un arrêt de transport scolaire ainsi que l'accès au puits du hameau.
Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en conservant des voisins à proximité et un accès rapide aux commodités de Nivillac, de La Roche-Bernard et des plages du sud Bretagne.
📊 Classe énergétique : B (109 kWh/m²/an)
🌿 Classe climatique : A ( 4 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 €, selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par SMS ou par e-mail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 106m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 270 400 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
109 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
4 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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