Jean-Yves Derrien

Situé dans la résidence de standing "Central Square" (2015), découvrez cet appartement de 66,43 m² (Loi Carrez), véritable pépite alliant confort moderne, économies d'énergie et emplacement n°1. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : * PIÈCE DE VIE : Un séjour spacieux et ultra-lumineux grâce à sa double exposition, ouvrant sur une terrasse d'angle de 9 m² exposée Sud-Ouest. * CÔTÉ NUIT : 2 belles chambres au calme, une salle de bains moderne et des WC séparés. * STATIONNEMENT PREMIUM : Une place de parking en sous-sol boxable, un luxe rare sur le secteur pour sécuriser voiture et stockage (vélos, matériel, etc.). * CONFORT TOTAL : 3ème étage avec ascenseur, chauffage urbain performant et fibre optique. UN QUOTIDIEN "TOUT À PIED" : * TRANSPORTS : Gare d’Éragny-Neuville (Ligne J - Paris St-Lazare) au pied de l'immeuble. * COMMODITÉS : Supermarché, boulangerie, écoles et crèches à moins de 3 minutes de marche. * LOISIRS : Bords de l'Oise et parcs à proximité pour vos moments de détente. TECHNIQUE ET FINANCES : * DPE : Classe C (Isolation de qualité, faible consommation). * COPROPRIÉTÉ : Résidence saine (2015), sécurisée et très bien entretenue par le syndic. * CHARGES : Incluant déjà le chauffage et l'eau chaude (pas de mauvaise surprise sur vos factures individuelles !). Un bien "clef en main" sans aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat ou investissement serein.

ARGENTEUIL – CENTRE-VILLE / MARÉCHAL FOCH Appartement bourgeois d’exception – 96 m² – Charme absolu Au cœur de l’avenue du Maréchal Foch, l’une des adresses les plus recherchées d’Argenteuil, se dévoile ce sublime appartement bourgeois, situé au 1er étage d’un immeuble historique de 1900 remarquablement entretenu. Une propriété rare, qui marie à la perfection prestige de l’ancien, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Dès l’entrée, le charme opère : parquets massifs, moulures raffinées, cheminées d’époque, hauteur sous plafond de 3,03 m… Chaque détail souligne l’élégance intemporelle de cet appartement de style parisien. L’ensemble bénéficie d’une exposition plein Sud, baignant les pièces de lumière et renforçant la sensation d’espace. Les volumes généreux s’articulent autour d’une réception lumineuse, composée d’un séjour et d’une salle à manger au caractère affirmé, idéale pour recevoir avec élégance. Deux grandes chambres complètent cet espace harmonieux, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, alliant fonctionnalité et modernité. Une salle d’eau contemporaine et un WC séparé viennent parfaire le confort. Les prestations sont au rendez-vous : • Double vitrage récent, • Chaudière gaz à condensation, • Copropriété de standing aux charges maîtrisées, • Connexion fibre, • Parties communes soignées. Rare en centre-ville, une cave de 20 m² offre un espace de stockage généreux, complétée par un local vélo très apprécié. L’emplacement est une signature à lui seul : À seulement 2 minutes de la gare (Paris en 10 min), au pied des commerces, écoles, marché, centre commercial et tous les services du quotidien. Un véritable luxe urbain où tout se fait à pied, dans un environnement vivant et parfaitement connecté. Ce bien d’exception séduit par son caractère unique, sa présentation irréprochable et sa proximité immédiate avec l’animation du centre-ville tout en offrant un intérieur préservé et lumineux. Un appartement rare, au prestige affirmé.

Maison de Charme avec Dépendance – Quartier Maubuisson Saint-Ouen-l’Aumône Découvrez cette ravissante maison familiale située dans le quartier Maubuisson, alliant cachet et fonctionnalité. Un emplacement idéal où tout se fait à pied ! L'Espace de Vie • Rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale avec buanderie dissimulée, un salon lumineux et une salle d’eau avec WC. • Étage : Un couloir desservant 3 chambres bien distribuées, offrant un espace nuit cosy et fonctionnel. • Les "Plus" Rares : Un garage, un sous-sol fonctionnel et une dépendance indépendante à rénover dans le jardin — le potentiel idéal pour un bureau, un atelier ou un studio d'invités. • Extérieur : Un jardin clos et verdoyant avec terrasse pour vos moments de détente. Une Vie de Quartier Privilégiée Une situation géographique stratégique pour simplifier votre quotidien : Transports & Accessibilité • Gare de Saint-Ouen-l’Aumône (RER C & Ligne H) : accessible en 10-12 min à pied (liaisons rapides vers Paris-Nord ou Paris-Porte Maillot). • Axes routiers : Accès immédiat à l'A15 et la N184. Écoles (Le "tout à pied") • Groupe scolaire Maubuisson (Maternelle & Élémentaire) : à seulement 3 min de marche. • Secondaire : Collèges et lycées accessibles en quelques minutes via le réseau de bus local ou à vélo. Ce bien est une opportunité rare sur un secteur très demandé. La présence d'une dépendance et d'un garage en plein centre-ville historique offre un potentiel d'aménagement unique. Une opportunité rare sur un secteur très demandé. Contactez-nous pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRE FONCTIONNAIRE – CERGY PRÉFECTURE À Cergy Préfecture, au cœur d’un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l’acquisition. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne. Caractéristiques du bien : • Séjour lumineux de 22,25 m² • Cuisine séparée • Salle de bain • Volets roulants + double vitrage • Cave de 4,14 m² • Place de parking en sous-sol • Fibre optique installée • Chauffage collectif au gaz Données locatives : • Locataire en place depuis le 14 janvier 2025 • Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable • Loyer HC : 782 € • Charges imputées au locataire : 162 € • Loyer CC : 944 € • Bail de 36 mois (traditionnel) • Charges de copropriété : 194 €/mois • Taxe foncière : 1 600 € Pourquoi investir ? • Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil • Secteur ultra prisé en plein cœur de Cergy Préfecture • À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier • Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l’achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés ! VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00

À VENDRE – Beau studio avec cave et parking à Cergy Idéalement situé rue du Chemin Dupuis Vert à Cergy, ce studio de 39 m² au 2ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée est une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Un emplacement privilégié : • 8 minutes à pied de la gare RER A / SNCF Cergy Préfecture, accès rapide à La Défense et Paris. • À proximité immédiate de l’autoroute A15. • Commerces, écoles, universités (ESSEC, CY Cergy Paris Université) et centre commercial Les 3 Fontaines à deux pas. Le bien en détail : • Belle pièce de vie lumineuse de près de 26 m², ouvrant sur un balcon. • Cuisine indépendante. • Salle de bain avec baignoire + WC séparé. • Cave privative de 4,4 m². • Place de parking en sous-sol sécurisé. Un placement intéressant : • Valeur locative estimée : 750 à 800 €/mois charges comprises. • Tous les diagnostics sont récents et à jour (DPE, électricité, amiante, ERP). • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Atouts : • Quartier vivant et recherché, parfaitement desservi. • Proximité immédiate des universités, idéal pour location étudiante. • Résidence entretenue et sécurisée. Contactez nous pour visiter sans attendre.

Maison de 74m2 saint ouen l’aumône

Un havre de paix au cœur de Saint-Ouen-l’Aumône – Quartier Maubuisson Maison de plain-pied édifiée sur une parcelle de 296 m² et d' environ 80 m² habitables, 2 chambres + un espace nuit ou un bureau au sous-sol, un jardin et une belle Terrasse ensoleillée. Cachée derrière un portail électrique et à l’abri des regards, cette maison pleine de charme vous accueille dans une ambiance chaleureuse et sereine. Située dans le quartier prisé de Maubuisson, elle incarne l’équilibre parfait entre la tranquillité d’un environnement résidentiel et la proximité des commodités du quotidien. Des espaces pensés pour la douceur de vivre Dès l’entrée, on est séduit par la luminosité traversante et l’agencement fluide. Le cœur de la maison bat dans son séjour-salle à manger avec cuisine ouverte de près de 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest. Deux belles chambres offrent un confort douillet, tandis qu’une buanderie spacieuse et une salle de bain avec WC complètent l’espace de plain-pied. En sous-sol, une pièce de 7,71 m² ajoute une touche de polyvalence : espace nuit, bureau, rangement, atelier… à vous de choisir. Un extérieur à l’image du Sud Le jardin, intime et soigné, abrite un magnifique olivier et un abri de jardin (10 m²). La terrasse de 18 m², orientée ouest, invite à la détente lors des longues soirées d’été, protégée par un store banne. Un confort au quotidien • Stationnement privatif pour 2 véhicules devant la maison • Garage vélo • Chauffage électrique • Taxe foncière : 1172 € • Fibre optique disponible Une localisation idéale pour les familles ou les actifs • À seulement 12 min à pied de la gare de Saint-Ouen-l’Aumône (RER C + ligne H – accès direct Paris) • Arrêts de bus à 400 m • Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied • Commerces, pharmacie, supermarchés, espaces verts à proximité. Cette maison n’attend plus que vous. Un lieu unique, entre praticité et poésie, entre confort moderne et charme discret. Venez découvrir ce cocon, et laissez-vous surprendre par son atmosphère paisible et son élégance sans prétention. Une visite s’impose. Coup de cœur assuré.

À VENDRE – Appartement 3 pièces avec balcon, parking et cellier Domaine du Château – Chilly-Mazarin (91380) Situé dans une résidence avec gardien, cet appartement lumineux de 3 pièces au 4ᵉ étage avec ascenseur offre confort, calme et proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et des grands axes routiers. Caractéristiques principales : • Grande entrée avec de nombreux rangements • Séjour agréable ouvrant sur un grand balcon • Cuisine semi-ouverte • Deux chambres • Salle de bain • WC indépendant avec lave-mains • Surface : environ XX m² (à compléter) Travaux récents & à venir : • Fenêtres double vitrage + stores électriques installés en 2024 • Ravalement de façade voté et payé – réalisation dans les mois à venir • Radiateurs neufs avec robinets thermostatiques votés et payés – installation prévue • Électricité à remettre à jour • Aucun gros poste à prévoir : ravalement, fenêtres, radiateurs sont pris en charge • Rafraîchissement intérieur à envisager selon vos goûts Charges de copropriété : Incluent chauffage, eau chaude et eau froide. Transports à proximité : • Gare de Chilly-Mazarin (T12 Express) → Massy-Palaiseau & Évry-Courcouronnes • Bus : Lignes 297, 299, 399, N21, N123 à 3 min à pied (Arrêts “Collège” et “Les Dînes Chiens”) • Accès rapide A6 / N20 – Paris à 20 min • Aéroport d’Orly à 12 min en voiture Commodités à moins de 10 min à pied : • Supermarchés (Carrefour City, Lidl…) • Pharmacies, boulangeries, banques • Médecins, opticiens, services administratifs • Parc du Château et espaces verts Établissements scolaires : • École élémentaire Le Parc du Château (à 5 min à pied) • Collège Les Dînes Chiens (3 min à pied) • Lycée Marguerite Yourcenar à Morangis (1,5 km) Les + du bien : • Appartement libre de suite • Place de parking extérieure privative • Cellier privatif sur le palier • Vue dégagée – Résidence arborée et calme Contactez-nous pour une visite ! Idéal pour un premier achat ou un investissement, avec tous les travaux majeurs déjà financés. À visiter sans tarder !

À VENDRE – Maison de 55 m² sur terrain de 208 m² – Saint-Ouen-l’Aumône (95310) – 159 000 € Projet à saisir ! Cette maison individuelle de 55 m², entièrement à rénover sauf l’électricité qui a été refaite à neuf, est située sur un terrain de 208 m², offrant un cadre paisible. Possibilité d’aménager une deuxième chambre en réorganisant l’espace intérieur. Points forts : ✔ Surface habitable : 55 m² (2 pièces, avec séjour lumineux) ✔ Terrain plat de 208 m², idéal pour un aménagement extérieur ✔ Électricité refaite à neuf ✔ Emplacement exceptionnel : à 5 min à pied des commerces, écoles et transports ✔ Accès rapide à l’autoroute A15 et aux axes routiers ✔ Quartier calme, proche du golf et des parcs Un potentiel à façonner : • Maison à rénover (plomberie, isolation, etc.) • Possibilité d’aménagement intérieur pour créer une deuxième chambre • Terrain agréable Idéale pour investisseurs ou primo-accédants motivés. Saint-Ouen-l’Aumône allie proximité des commodités et cadre verdoyant, à seulement 30 minutes de Paris. Visite possible rapidement – Contactez-nous pour en savoir plus.

Charmante maison avec studio indépendant – Idéal résidence principale ou investissement Située à Créteil, dans un quartier calme et recherché «Pinsons/La Ferrière » cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable avec un jardin bucolique de 171 m² et un studio indépendant refait à neuf en 2023. La maison principale (35,7 m²) : • Sous-sol total : garage, buanderie et une grande pièce polyvalente. • Rez-de-chaussée : un sas d’entrée, un salon lumineux avec espace cuisine, une chambre donnant sur une très belle terrasse, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le studio indépendant (13,9 m²) : Entièrement rénové, ce studio moderne et fonctionnel comprend une pièce de vie avec kitchenette et une spacieuse salle de bain avec douche et WC. Il est idéal pour un revenu locatif en Airbnb ou à l’année, un espace pour un adolescent ou un bureau indépendant. Les atouts de Créteil : • Excellente desserte : métro ligne 8, RER D à proximité, bus et accès rapide à l’A86. • Cadre de vie agréable : nombreux parcs, bords de Marne, le lac de Créteil et ses promenades. • Commodités : centres commerciaux, écoles, université, hôpitaux et infrastructures sportives. Opportunité rare ! Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples possibilités !

Découvrez à Andrésy, dans le quartier prisé des Charvaux, cette charmante maison à visiter sans tarder ! Située dans un environnement calme et pavillonnaire, idéal pour les familles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces et gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare en quelques minutes. D'une superficie d'environ 97m², la maison est érigée sur un terrain de 177m², orienté sud-ouest, sans vis-à-vis. Elle se compose d'un séjour lumineux de 27m² avec un accès direct à une terrasse et un jardin, une cuisine individuelle aménagée de 13m², des toilettes et des rangements. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Le tout est en excellent état général. Le sous-sol total comprend un double garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Parmi les atouts : double vitrage PVC, chaudière gaz entretenue annuellement, et porte de garage motorisée. Le quartier résidentiel est doté d'espaces verts bien entretenus (charges ASL de 135€/an). Profitez d’un cadre de vie exceptionnel avec une belle terrasse et un jardin clos, idéalement exposés et sans aucun vis-à-vis. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite !

**À vendre : Appartement de 5 pièces - Résidence Saint-Louis, Saint-Ouen-l'Aumône** Venez découvrir ce bel appartement de 5 pièces, idéalement situé à seulement cinq minutes à pied de la gare de Saint-Ouen-l'Aumône et à proximité immédiate des commerces et des écoles. Grâce à ses 93 m² Carrez, cet espace de vie spacieux et lumineux saura vous séduire. L'appartement se compose comme suit : - Une entrée accueillante avec placard - Un grand séjour de 26 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis - Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, et deux autres de 10 et 12 m² - Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires - Une salle de bains supplémentaire, toilettes séparées, et une grande buanderie offrant un espace pratique pour le rangement et le linge - Deux balcons, idéaux pour profiter de l'extérieur et du cadre environnant Le chauffage individuel au gaz de ville vous garantit un confort optimal. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 15 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'une place de parking en sous-sol pour stationner votre véhicule en toute sécurité. La copropriété de 488 lots est bien entretenue, dotée d'un gardien, d'un interphone et d'un digicode pour un accès sécurisé. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Saint-Ouen-l'Aumône.