Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Saint-Ouen-l'Aumône (95310)
Présentation
Découvrez cette ravissante maison familiale située dans le quartier Maubuisson, alliant cachet et fonctionnalité. Un emplacement idéal où tout se fait à pied !
L'Espace de Vie
• Rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale avec buanderie dissimulée, un salon lumineux et une salle d’eau avec WC.
• Étage : Un couloir desservant 3 chambres bien distribuées, offrant un espace nuit cosy et fonctionnel.
• Les "Plus" Rares : Un garage, un sous-sol fonctionnel et une dépendance indépendante à rénover dans le jardin — le potentiel idéal pour un bureau, un atelier ou un studio d'invités.
• Extérieur : Un jardin clos et verdoyant avec terrasse pour vos moments de détente.
Une Vie de Quartier Privilégiée
Une situation géographique stratégique pour simplifier votre quotidien :
Transports & Accessibilité
• Gare de Saint-Ouen-l’Aumône (RER C & Ligne H) : accessible en 10-12 min à pied (liaisons rapides vers Paris-Nord ou Paris-Porte Maillot).
• Axes routiers : Accès immédiat à l'A15 et la N184.
Écoles (Le "tout à pied")
• Groupe scolaire Maubuisson (Maternelle & Élémentaire) : à seulement 3 min de marche.
• Secondaire : Collèges et lycées accessibles en quelques minutes via le réseau de bus local ou à vélo.
Ce bien est une opportunité rare sur un secteur très demandé. La présence d'une dépendance et d'un garage en plein centre-ville historique offre un potentiel d'aménagement unique.
Une opportunité rare sur un secteur très demandé.
Contactez-nous pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
1 m²
RDC
Mesure
/
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 77m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 264 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
291 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
11 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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