Vente
Exclusivité
Appartement
Saint-Ouen-l'Aumône (95310)
soit 3 243 €/m²
Présentation
Saint-Ouen-l’Aumône (Quartier de Liesse) — Résidence « LE SQUARE » (2004)
Découvrez ce charmant appartement T3 de 61,52 m², situé au troisième étage sur cinq, avec ascenseur, dans la résidence « LE SQUARE » à Saint-Ouen-l’Aumône (Quartier de Liesse). Conçu pour offrir un cadre de vie optimal, ce bien soigneusement entretenu conjugue confort, sécurité et accessibilité.
AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ
⁃ Entrée spacieuse avec placard de rangement pratique.
⁃ Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour chaleureux s’ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours.
⁃ Cuisine séparée : Fonctionnelle et équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie américain d’environ 30 m², parfait pour les moments conviviaux.
⁃ Espace nuit indépendant : Un dégagement sépare le séjour des deux chambres dotées de placards intégrés, de la salle de bains et du WC indépendant, garantissant intimité et confort.
RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONFORT AU QUOTIDIEN
⁃ Parties communes rénovées en 2022 et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
⁃ Présence d’un gardien avec loge sur place pour une sécurité optimale.
⁃ Sécurisation complète : Digicode, interphone et portail automatique de parking neuf (2025).
⁃ Stationnement : Une place privative en sous-sol sécurisé.
TRANSPORTS & COMMERCES À PROXIMITÉ
⁃ Transports au pied du bien : Gare de Saint-Ouen-l’Aumône (RER C et Ligne H vers Paris Gare du Nord) et lignes de bus.
⁃ Commerces à proximité immédiate : Boulangerie, pharmacie, supermarché Leclerc à quelques pas.
⁃ Accès routiers rapides : Les axes N184 et A15 sont accessibles en quelques minutes.
Diagnostics et Budget Maîtrisé
⁃ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement très économe et performant)
⁃ - Électricité : Aucune anomalie détectée
⁃ - - Fenêtres : Double vitrage intégral
⁃ Charges de Copropriété
⁃ - Environ 290 € par mois, incluant l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels), le service de gardiennage, ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts.
⁃ Le montant de la taxe foncière s’élève à 1 171€
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement confortable et bien situé !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
62 m²
Tableau récapitulatif des surfaces
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 61.51m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 199 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
111 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
12 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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