Vente
Exclusivité
T2
Cergy (95000)
Présentation
À Cergy Préfecture, au cœur d’un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l’acquisition.
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne.
Caractéristiques du bien :
• Séjour lumineux de 22,25 m²
• Cuisine séparée
• Salle de bain
• Volets roulants + double vitrage
• Cave de 4,14 m²
• Place de parking en sous-sol
• Fibre optique installée
• Chauffage collectif au gaz
Données locatives :
• Locataire en place depuis le 14 janvier 2025
• Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable
• Loyer HC : 782 €
• Charges imputées au locataire : 162 €
• Loyer CC : 944 €
• Bail de 36 mois (traditionnel)
• Charges de copropriété : 194 €/mois
• Taxe foncière : 1 600 €
Pourquoi investir ?
• Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil
• Secteur ultra prisé en plein cœur de Cergy Préfecture
• À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier
• Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle
un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l’achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés !
VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 56m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 149 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
215 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
20 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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