Nadjet Arezki

TERRAIN A BATIR

Laissez-vous séduire par ce grand T3 parfaitement agencé, niché dans la très recherchée résidence Le Marisol au Gosier. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables. Pour votre confort au quotidien, le bien propose des prestations haut de gamme avec une salle de bains (+ WC), une salle d'eau séparée, et un deuxième WC indépendant. Le véritable point fort ? Son espace extérieur. Profitez d'une agréable coursive et surtout d'une magnifique varangue, l'endroit parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Localisation parfaite : Proche de tout (plages, commerces, écoles) tout en restant au calme. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez au 0690128424

Situé dans le secteur prisé de Petit Havre au Gosier (97190), cet appartement T3 meublé vous offre une vue mer dégagée sur la mer des Caraïbes, dans un environnement calme et résidentiel. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé ou mis en location sans délai. L'appartement comprend un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bain. Son orientation privilégiée lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur la mer. À quelques minutes des plages de Petit Havre et à proximité immédiate de toutes les commodités du bourg du Gosier (commerces, écoles, transports), ce bien bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Double potentiel : Idéal pour une exploitation en location saisonnière (forte demande touristique toute l'année à Petit Havre, rentabilité attractive) ou comme résidence principale pour profiter au quotidien d'un cadre de vie exceptionnel face à la mer des Caraïbes. ✦ Points forts Vue mer dégagée sur la mer des Caraïbes Vendu entièrement meublé et équipé — disponible immédiatement Secteur Petit Havre : l'un des plus recherchés du Gosier Idéal Airbnb / Booking : forte demande locative toute l'année Environnement calme, résidentiel, à proximité de toutes commodités À 10 min du bourg du Gosier, 20 min de Pointe-à-Pitre

Situé dans l'une des villes les plus dynamiques de la Guadeloupe, cet appartement F4 rénové est une opportunité rare alliant confort moderne et vie pratique aux Antilles françaises. La résidence sécurisée propose deux piscines et deux emplacements de parking privatifs, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement dispose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, de deux chambres supplémentaires avec placards dressing, d'une seconde salle de bain, et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur le salon séjour. La terrasse couverte de 12 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Idéal pour une famille, ce bien se trouve à moins de 5 minutes en voiture de la zone industrielle et commerciale de Jarry, premier bassin d'emploi de l'île. Commerces, supermarchés et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Les plages, rivières et cascades de la Basse-Terre sont à 15 minutes. Un bien rare à saisir à Baie-Mahault, Guadeloupe 971. . Contact : Nadjet Arezki – MeilleursBiens Guadeloupe 📞 +590 690 128 424 | ✉️ [email protected]

Classées parmi les plus belles baies du monde, les îles des Saintes incarnent l'une des dernières destinations authentiques des Caraïbes françaises. C'est dans ce cadre d'exception, en bord de mer à Terre-de-Haut, que la Résidence Mayole propose une opportunité d'investissement rare : un programme VEFA neuf haut de gamme, livraison T4 2028, dans un territoire où l'immobilier de qualité est quasiment inexistant. Le bien : T3 Duplex de 88,18 m² habitables + véranda privative de 19,73 m², pour une surface de vente totale de 107,91 m². L'appartement se déploie sur deux niveaux avec séjour, cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bain, et une terrasse avec vue sur la mer des Caraïbes. Climatisation, finitions haut de gamme, ascenseur, citerne individuelle. L'investissement : Éligible au dispositif CIOP, ce bien ouvre droit à une réduction d'impôt de 35 à 38,25 % calculée sur la surface habitable, plafonnée à 3 295 € HT/m² — un levier fiscal puissant, restitué sur cinq ans, qui transforme l'opération en investissement patrimonial à rendement optimisé. La location touristique saisonnière, autorisée et très demandée aux Saintes, offre un complément de revenus locatifs significatif sur un marché où l'offre qualitative reste très insuffisante face à la demande. Programme Résidence Mayole — MAYOLE SAS — SIREN 989 491 154 Bâtiment Colombe — Lot 14 — Terre-de-Haut, Les Saintes — 97137 Guadeloupe TVA 8,5 % incluse — Permis de construire accordé — Livraison T4 2027 Prix : 820 116 € TTC — Honoraires inclus Nadjet AREZKI — MeilleursBiens Guadeloupe +590 690 128 424 · [email protected] · residencemayole.fr

Implantée dans le secteur résidentiel et calme d'Arnouville, à 5 minutes de la zone commerciale de Jarry, cette villa de 172 m² sur 1 280 m² allie espace, confort et praticité — idéale pour une famille cherchant un cadre de vie qualitatif sans travaux à prévoir. Le bien Construite en 1989, entièrement entretenue, 2 niveaux, 4 chambres, 3 salles d'eau. Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux ouvert sur la terrasse et la piscine, cuisine américaine entièrement équipée, 1 chambre avec salle d'eau privative, WC invités. Étage : suite parentale avec salle d'eau attenante. Extérieur Piscine au sel sur dalle — liner refait il y a 4 ans. Grande terrasse. Jardin tropical arboré. Bungalow indépendant en bois massif — idéal bureau, chambre d'amis ou espace détente. Aucun gros entretien à prévoir ✅ Toiture entièrement refaite il y a 4 ans ✅ Liner piscine refait il y a 4 ans ✅ DPE C — performance énergétique rare pour une villa de cette génération Localisation stratégique Arnouville, Petit-Bourg — secteur calme et résidentiel, à 5 min de Jarry, commerces, transports et services à proximité immédiate. Prix : 556 500 € HAI Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki 📞 +590 690 128 424 | [email protected]

Nichée en bordure de plage sur l'île de Terre-de-Haut, aux Saintes, la Résidence Mayole incarne une vision rare de l'immobilier de prestige aux Antilles. Dans ce programme neuf d'exception livré au quatrième trimestre 2028, ce T3 de 54 m² habitables prolongé d'une véranda privative de près de 19 m² vous offre un cadre de vie — ou d'investissement — à la hauteur des plus belles adresses de la Caraïbe. L'appartement déploie un séjour lumineux de 16 m², une cuisine équipée de 9 m², deux chambres confortables de 11 et 10 m², une salle de bain et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort tropical et finitions haut de gamme : climatisation, matériaux soignés, exposition optimisée. La véranda, cœur de vie entre intérieur et extérieur, ouvre sur un environnement naturel préservé classé parmi les plus beaux au monde. Surface de vente totale : 73 m² — Prix TTC : 545 452 € Sur le plan patrimonial, ce bien répond à une logique d'investissement solide. Éligible au dispositif CIOP, il ouvre droit à une réduction d'impôt de 35 à 38,25% sur cinq ans. En location touristique saisonnière — autorisée et portée par une demande structurellement forte aux Saintes — la rentabilité est au rdv, avec un loyer à la nuit de 150€ et un taux de remplissage supérieur à 65% à l'année. Le portage en SAS à l'IS reste également envisageable pour les investisseurs souhaitant optimiser leur structure fiscale. Programme VEFA — Permis de construire accordé — Livraison T4 2028 — TVA 8,5% incluse. Nadjet AREZKI — Conseillère Immobilière Haut de Gamme MeilleursBiens Guadeloupe +590 690 128 424 — [email protected]

À vendre à Saint-François (97118), appartement T3 neuf de 2 pièces avec un jardin de 100m2, proposé au prix de 173 000 €. Conçu dans un programme récent dont la livraison est prévue en 2026, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif en Guadeloupe. Saint-François est l’une des communes les plus recherchées du sud de Grande-Terre, appréciée pour son cadre de vie balnéaire, son port de plaisance, ses commerces de proximité, ses restaurants et sa fréquentation touristique soutenue. La ville séduit autant les actifs que les investisseurs grâce à son attractivité, sa qualité de vie et son fort potentiel locatif. Ce T2 se distingue par sa configuration fonctionnelle et équilibrée, avec un séjour agréable, deux chambres permettant d’accueillir une famille, un couple ou des locataires, et une salle de bain bien agencée. Le caractère neuf du bien constitue un atout majeur, offrant confort moderne, performances actuelles et frais de remise en état limités. Avec son positionnement tarifaire accessible pour le secteur et sa situation à Saint-François, ce T3 constitue une belle opportunité sur le marché immobilier guadeloupéen.

Implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Moule, cette villa de caractère offre une vue mer dégagée et sans vis-à-vis, rare dans ce quartier résidentiel calme. Un bien double usage, idéal en résidence principale avec revenus locatifs immédiats, ou en investissement locatif pur. Le bien Sur un terrain de 851 m², la villa principale développe 117 m² habitables sur deux niveaux : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 salles de bain, grande terrasse et galerie orientée mer. Piscine privée, appentis et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension. Construite en 2000, bon état général. DPE D. 3 dépendances locatives totalement indépendantes 2 appartements T2 de 25 m² chacun 1 studio de 18 m² Les trois unités sont autonomes, avec accès séparés. Potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 200 € / mois pour l'ensemble des dépendances, selon occupation et mode de location (longue durée ou saisonnier). Ce qui fait la valeur de ce bien La vue mer est l'atout principal — dégagée, permanente, sans construction en vis-à-vis. Elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les 3 dépendances permettent de couvrir une part substantielle des mensualités d'un éventuel crédit, rendant ce bien accessible à un profil acquéreur plus large qu'il n'y paraît au premier regard. Localisation La Couronne Conchou, Le Moule (97160) — secteur calme, proche plage, commerces et services. Caractéristiques Surface totale : 170 m² | Terrain : 851 m² | 7 pièces | 5 chambres | 5 SDB | Piscine | Vue mer | Vue montagne | Année de construction : 2000 | DPE D | Bien de prestige Prix : 650 000 € HAI Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki 📞 +590 690 128 424 | [email protected]

BAILLIF (97123) – Local professionnel de 94 m² au 1er étage, immédiatement disponible, clé en main. Pensé pour recevoir du public, il offre une configuration rare sur le secteur : 3 bureaux indépendants, une salle d'attente, une cuisine et des WC. L'accès aux personnes à mobilité réduite (PMR) est aménagé — un atout décisif pour une activité médicale ou paramédicale. 🩺 Idéal pour : cabinet médical, infirmier, kiné, orthophoniste, podologue, profession libérale, bureau d'études, agence de services. 📍 Emplacement stratégique sur la Basse-Terre : accès rapide depuis Basse-Terre, Saint-Claude et Gourbeyre, zone économique active, stationnement à proximité. 💰 Pour les investisseurs : loyer potentiel estimé entre 850 et 950 €/mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 % — un placement concret dans une zone en demande de locaux professionnels. Prix : 145 000 € FAI (1 543 €/m²) Visites sur rendez-vous. Nadjet AREZKI – Conseillère Immobilière MeilleursBiens Guadeloupe 📞 +590 690 128 424 – ✉️ [email protected]

Investissement Rare : Appartements neufs vue mer à Terre-de-Haut, Les Saintes Vous recherchez un placement immobilier sécurisé avec un fort potentiel de valorisation en Guadeloupe ? La Résidence Mayole s'impose comme l'opportunité premium de l'année à Terre-de-Haut. Les Saintes : Un marché sous tension, une valeur sûre. Dans un secteur où le foncier constructible est quasi inexistant et la demande touristique permanente, la Résidence Mayole répond aux exigences des investisseurs les plus avertis : Rareté absolue : Un programme neuf sur l'une des zones les plus protégées de la Caraïbe. Rentabilité locative : Optimisez vos revenus grâce à une forte demande en location saisonnière haut de gamme. Conception durable : Des appartements pensés pour le climat tropical, alliant prestations modernes, matériaux pérennes et efficacité énergétique. Pourquoi investir avec MeilleursBiens Guadeloupe ? En choisissant la Résidence Mayole, vous ne faites pas qu'acheter un bien : vous constituez un patrimoine durable dans une zone à l'attractivité internationale. Ne manquez pas cette opportunité stratégique. Pour une présentation détaillée du programme et une simulation de rentabilité, contactez votre conseillère dédiée : 👤 Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe 📞 0690128424 📧[email protected] 📍 Votre partenaire expert pour réussir votre projet immobilier aux Saintes.

Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové, idéalement situé dans le secteur prisé de Pombiray à Saint-François. Avec ses 73m² habitables et son exceptionnel jardin privatif de 290m², ce bien rare allie confort moderne et espace extérieur généreux. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 73m² Type : T4 (4 pièces) Jardin privatif : 290m² État : Entièrement rénové Localisation : Pombiray, Saint-François Les atouts de cet appartement : Ce quatre pièces bénéficie d'une rénovation complète offrant des prestations contemporaines et un cadre de vie agréable. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur un vaste jardin de près de 300m², véritable havre de paix pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le quartier de Pombiray, recherché pour son calme et sa qualité de vie, vous place à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-François : commerces, écoles, transports et services. Idéal pour : Familles recherchant un logement spacieux avec jardin Amateurs d'espaces verts et de vie en extérieur Acquéreurs souhaitant un bien rénové sans travaux à prévoir N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception alliant l'avantage d'un appartement rénové et le plaisir d'un grand jardin privatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nadjet AREZKI 0690128424