Nadjet Arezki

VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE À BAIE-MAHAULT — Secteur Plaisance, Guadeloupe Vous cherchez une villa à vendre à Baie-Mahault offrant calme, espace et proximité immédiate des commodités ? Cette propriété du secteur Plaisance coche toutes les cases : piscine au sel, séjour cathédrale, suite parentale et double garage, à quelques minutes de Jarry et des écoles. Espace extérieur d'exception Piscine au sel de standing Pool house privé Grande terrasse couverte Terrain clos et arboré de 1 200 m² Un volume intérieur unique Séjour cathédrale avec mezzanine spacieuse (potentiel 4ᵉ chambre ou bureau) 3 chambres de plain-pied, dont une suite parentale privée avec salle d'eau Grande cuisine équipée avec buanderie attenante 📍 Une localisation stratégique à Baie-Mahault Secteur Plaisance, calme et résidentiel Proximité immédiate des écoles À quelques minutes de la zone de Jarry (commerces, emplois, axes routiers) Côté pratique Double garage + atelier Idéal pour famille ou télétravail Un positionnement attractif pour ce type de bien dans le secteur de Baie-Mahault. 📩 Dossier complet, photos et visites sur demande Contactez-moi directement via cette annonce ou par téléphone pour organiser une visite. Nadjet Arezki — Conseillère immobilière MeilleursBiens Guadeloupe

Idéalement située dans le quartier prisé de Bas du Fort au Gosier, à deux pas des commerces, de la marina et des plages, cette maison mitoyenne de type T4 vous séduira par son cadre résidentiel sécurisé et sa piscine collective. Les points forts du bien 🌴 Résidence fermée avec piscine – Village Viva, cadre verdoyant et paisible 📐 91,94 m² Loi Carrez / 105,09 m² au sol, sur 2 niveaux 🛏️ 3 chambres (2 en rez-de-chaussée + 1 à l'étage), 2 salles d'eau, WC indépendant 🍳 Cuisine, séjour lumineux, placard, 2 remises 🌞 Terrasse extérieure avec espace détente (transats, jardin paysager) ⚡ DPE classe A – 11 kWhef/m²/an : une performance énergétique rare et très économique 🏗️ Bien mitoyen de plain-pied avec étage partiel, construction 1990 📍 Bas du Fort, Le Gosier – secteur résidentiel prisé de Guadeloupe Description Venez découvrir cette charmante maison T4 nichée au cœur de la résidence Village Viva à Bas du Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Vous profiterez d'un accès à la piscine de la résidence, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux : un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée avec cuisine extérieure prolonge les espaces de vie, parfaite pour profiter du climat tropical toute l'année. Ce bien affiche un DPE A (11 kWhef/m²/an), un atout majeur pour maîtriser ses charges énergétiques en Guadeloupe. Un dossier de diagnostics techniques complet est disponible sur demande (amiante, termites, électricité, ERP, mesurage loi Carrez). Localisation : Bas du Fort – 97190 Le Gosier, Guadeloupe Type de bien : Maison T4 mitoyenne Surface : 91,94 m² Carrez Résidence : avec piscine collective 📞 Contact : Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe

Et si votre prochain investissement vous rapportait de l'argent tout en vous offrant un appartement face à la mer des Caraïbes ? La Résidence Corail, c'est 85 appartements neufs en bord de mer, au cœur du quartier Royal Key sur la Presqu'île de la Baie du Moule — la station balnéaire la plus prisée de Guadeloupe. Un programme immobilier neuf en VEFA porté par la SEM Patrimoniale Région Guadeloupe, livraison prévue au quatrième trimestre 2026, travaux en cours. Voisine immédiate du premier Hôtel Spa Pullman 4 étoiles des Caraïbes (Groupe Accor), la résidence s'inscrit dans un écosystème haut de gamme unique : le complexe Royal Key, qui comprend également la Résidence L'Or Bleu et ses dix villas de tourisme de prestige. Un emplacement qui ne se refait pas. Le programme La Résidence Corail se compose de 85 appartements, du T1 au T4, répartis sur cinq bâtiments. Chaque appartement est livré avec une cuisine semi-équipée, une terrasse spacieuse, un jardin à jouissance privative en rez-de-chaussée, et une place de parking privative. Une piscine privative est accessible à l'ensemble des résidents. La résidence intègre un lobby d'accueil avec espace cuisine, buanderie et distributeur de boissons, un espace loisirs avec billards, écran et multimédia, ainsi qu'une conciergerie dédiée à la gestion locative saisonnière. Conçue dans le respect des normes PMR, RTADOM, thermiques, acoustiques, parasismiques et anticycloniques, la Résidence Corail offre un niveau de confort et de sécurité parmi les plus élevés du marché guadeloupéen. Prix d'entrée : à partir de 157 000 € pour un T1 (jusqu'à 34,7 m² surface utile outre-mer). T2 à partir de 195 800 €. T3 à partir de 285 250 €. T4 à partir de 349 000 €. Un emplacement qui ne se refait pas L'Hôtel Pullman Wellness Resort & Spa est à 100 mètres. La plage de sable blanc et le spot de surf sont à 500 mètres. Le centre commercial est à 200 mètres. Commerces, pharmacie, restaurants, pôle santé, boulangerie, supermarché sont accessibles à moins de dix minutes à pied. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 25 kilomètres, soit quarante minutes en voiture. Le port maritime est à 30 kilomètres. La Presqu'île du Moule concentre toutes les conditions d'une demande locative saisonnière forte et durable : surf, kitesurf, plages de sable fin, randonnées, port de pêche, marché nocturne, restaurants. Un marché touristique actif toute l'année qui soutient directement la rentabilité locative de votre investissement. Une fiscalité parmi les plus avantageuses de France La Résidence Corail est éligible aux trois dispositifs de défiscalisation outre-mer les plus puissants du marché. Le dispositif CIOP (article 244 quater W) ouvre droit à un crédit d'impôt de 35 % à 38,25 % du montant de l'investissement. Sur un T1 à 157 000 €, cela représente jusqu'à 55 000 € de crédit d'impôt. Sur un T4 à 349 000 €, jusqu'à 122 000 €. Le Girardin IS (article 217 undecies) permet aux sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés de déduire la totalité de l'investissement de leur résultat imposable, avec une réduction d'IS de 25 %, reportable. Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offre une acquisition à TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière sur quinze à vingt ans. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également disponible pour les primo-accédants éligibles. Investir ou habiter — vous choisissez La Résidence Corail est un produit réversible : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier avec gestion clé en main. La conciergerie intégrée prend en charge la mise en location, l'accueil des voyageurs et l'entretien du bien. Vous investissez. Ils s'en occupent. Constituez un patrimoine immobilier en bord de mer dans l'un des territoires les plus attractifs des Antilles françaises, tout en bénéficiant d'un complément de revenus régulier et d'une fiscalité avantageuse sur douze ans. Contactez-moi pour votre simulation personnalisée gratuite Je suis Nadjet Arezki, conseillère immobilière MeilleursBiens Guadeloupe, spécialiste des programmes VEFA, de l'investissement haut de gamme et de la vente à l'international. Je vous accompagne de A à Z dans votre projet d'acquisition à la Résidence Corail : simulation fiscale personnalisée, montage de dossier, mise en relation avec les partenaires financement et gestion locative. Quelques lots à vue mer sont encore disponibles. Les programmes de cette qualité ne restent pas longtemps sur le marché.

Situé dans le secteur prisé de Petit Havre au Gosier (97190), cet appartement T3 meublé vous offre une vue mer dégagée sur la mer des Caraïbes, dans un environnement calme et résidentiel. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé ou mis en location sans délai. L'appartement comprend un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bain. Son orientation privilégiée lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur la mer. À quelques minutes des plages de Petit Havre et à proximité immédiate de toutes les commodités du bourg du Gosier (commerces, écoles, transports), ce bien bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Double potentiel : Idéal pour une exploitation en location saisonnière (forte demande touristique toute l'année à Petit Havre, rentabilité attractive) ou comme résidence principale pour profiter au quotidien d'un cadre de vie exceptionnel face à la mer des Caraïbes. ✦ Points forts Vue mer dégagée sur la mer des Caraïbes Vendu entièrement meublé et équipé — disponible immédiatement Secteur Petit Havre : l'un des plus recherchés du Gosier Idéal Airbnb / Booking : forte demande locative toute l'année Environnement calme, résidentiel, à proximité de toutes commodités À 10 min du bourg du Gosier, 20 min de Pointe-à-Pitre

Situé dans l'une des villes les plus dynamiques de la Guadeloupe, cet appartement F4 rénové est une opportunité rare alliant confort moderne et vie pratique aux Antilles françaises. La résidence sécurisée propose deux piscines et deux emplacements de parking privatifs, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement dispose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, de deux chambres supplémentaires avec placards dressing, d'une seconde salle de bain, et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur le salon séjour. La terrasse couverte de 12 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Idéal pour une famille, ce bien se trouve à moins de 5 minutes en voiture de la zone industrielle et commerciale de Jarry, premier bassin d'emploi de l'île. Commerces, supermarchés et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Les plages, rivières et cascades de la Basse-Terre sont à 15 minutes. Un bien rare à saisir à Baie-Mahault, Guadeloupe 971. . Contact : Nadjet Arezki – MeilleursBiens Guadeloupe 📞 +590 690 128 424 | ✉️ [email protected]

À Capesterre-Belle-Eau, dans l'un des secteurs les plus verdoyants de la Guadeloupe, cette maison familiale de 5 pièces vous offre l'espace, le calme et le potentiel que vous recherchez. Posée sur un terrain de 1 380 m², elle n'attend qu'un peu de fraîcheur pour révéler tout son caractère. Construite en 1988, cette maison familiale a traversé les décennies avec solidité. Les constructions de cette époque en Guadeloupe sont réputées pour leur robustesse structurelle — une base saine sur laquelle investir sereinement une rénovation à votre goût. Avec ses 105 m² habitables, elle propose un cadre de vie généreux, pensé pour une famille qui souhaite s'installer durablement. Dès l'entrée, le séjour de 25 m² donne le ton : lumineux, spacieux, il invite à la détente et aux moments partagés. Le logement compte 4 chambres et 3 salles de bain / salles d'eau, une configuration rare qui convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location partielle ou d'hébergement touristique. La climatisation est déjà en place, et l'installation électrique est présente — les bases solides sont là. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin. La dépendance offre de belles perspectives : atelier, chambre d'amis, studio indépendant — à vous de décider. Une place de parking. elle dispose d'un système assainissement individuelle de type une fosse septique. Le terrain de 1 380 m² est un vrai luxe en Guadeloupe : suffisamment grand pour créer un jardin tropical, aménager une piscine, ou simplement profiter d'une vraie intimité, loin de la densité urbaine. La maison est à rafraîchir — ce qui se traduit, dans ce marché, par une opportunité d'acquérir un bien solide à un prix accessible, et de le personnaliser entièrement selon vos goûts.

Classées parmi les plus belles baies du monde, les îles des Saintes incarnent l'une des dernières destinations authentiques des Caraïbes françaises. C'est dans ce cadre d'exception, en bord de mer à Terre-de-Haut, que la Résidence Mayole propose une opportunité d'investissement rare : un programme VEFA neuf haut de gamme, livraison T4 2028, dans un territoire où l'immobilier de qualité est quasiment inexistant. Le bien : T3 Duplex de 88,18 m² habitables + véranda privative de 19,73 m², pour une surface de vente totale de 107,91 m². L'appartement se déploie sur deux niveaux avec séjour, cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bain, et une terrasse avec vue sur la mer des Caraïbes. Climatisation, finitions haut de gamme, ascenseur, citerne individuelle. L'investissement : Éligible au dispositif CIOP, ce bien ouvre droit à une réduction d'impôt de 35 à 38,25 % calculée sur la surface habitable, plafonnée à 3 295 € HT/m² — un levier fiscal puissant, restitué sur cinq ans, qui transforme l'opération en investissement patrimonial à rendement optimisé. La location touristique saisonnière, autorisée et très demandée aux Saintes, offre un complément de revenus locatifs significatif sur un marché où l'offre qualitative reste très insuffisante face à la demande. Programme Résidence Mayole — MAYOLE SAS — SIREN 989 491 154 Bâtiment Colombe — Lot 14 — Terre-de-Haut, Les Saintes — 97137 Guadeloupe TVA 8,5 % incluse — Permis de construire accordé — Livraison T4 2027 Prix : 820 116 € TTC — Honoraires inclus Nadjet AREZKI — MeilleursBiens Guadeloupe +590 690 128 424 · [email protected] · residencemayole.fr

Implantée dans le secteur résidentiel et calme d'Arnouville, à 5 minutes de la zone commerciale de Jarry, cette villa de 172 m² sur 1 280 m² allie espace, confort et praticité — idéale pour une famille cherchant un cadre de vie qualitatif sans travaux à prévoir. Le bien Construite en 1989, entièrement entretenue, 2 niveaux, 4 chambres, 3 salles d'eau. Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux ouvert sur la terrasse et la piscine, cuisine américaine entièrement équipée, 1 chambre avec salle d'eau privative, WC invités. Étage : suite parentale avec salle d'eau attenante. Extérieur Piscine au sel sur dalle — liner refait il y a 4 ans. Grande terrasse. Jardin tropical arboré. Bungalow indépendant en bois massif — idéal bureau, chambre d'amis ou espace détente. Aucun gros entretien à prévoir ✅ Toiture entièrement refaite il y a 4 ans ✅ Liner piscine refait il y a 4 ans ✅ DPE C — performance énergétique rare pour une villa de cette génération Localisation stratégique Arnouville, Petit-Bourg — secteur calme et résidentiel, à 5 min de Jarry, commerces, transports et services à proximité immédiate. Prix : 556 500 € HAI Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki

Nichée en bordure de plage sur l'île de Terre-de-Haut, aux Saintes, la Résidence Mayole incarne une vision rare de l'immobilier de prestige aux Antilles. Dans ce programme neuf d'exception livré au quatrième trimestre 2028, ce T3 de 54 m² habitables prolongé d'une véranda privative de près de 19 m² vous offre un cadre de vie — ou d'investissement — à la hauteur des plus belles adresses de la Caraïbe. L'appartement déploie un séjour lumineux de 16 m², une cuisine équipée de 9 m², deux chambres confortables de 11 et 10 m², une salle de bain et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort tropical et finitions haut de gamme : climatisation, matériaux soignés, exposition optimisée. La véranda, cœur de vie entre intérieur et extérieur, ouvre sur un environnement naturel préservé classé parmi les plus beaux au monde. Surface de vente totale : 73 m² — Prix TTC : 545 452 € Sur le plan patrimonial, ce bien répond à une logique d'investissement solide. Éligible au dispositif CIOP, il ouvre droit à une réduction d'impôt de 35 à 38,25% sur cinq ans. En location touristique saisonnière — autorisée et portée par une demande structurellement forte aux Saintes — la rentabilité est au rdv, avec un loyer à la nuit de 150€ et un taux de remplissage supérieur à 65% à l'année. Le portage en SAS à l'IS reste également envisageable pour les investisseurs souhaitant optimiser leur structure fiscale. Programme VEFA — Permis de construire accordé — Livraison T4 2028 — TVA 8,5% incluse. Nadjet AREZKI — Conseillère Immobilière Haut de Gamme MeilleursBiens Guadeloupe +590 690 128 424 — [email protected]

À vendre à Saint-François (97118), appartement T3 neuf de 2 pièces avec un jardin de 100m2, proposé au prix de 173 000 €. Conçu dans un programme récent dont la livraison est prévue en 2026, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif en Guadeloupe. Saint-François est l’une des communes les plus recherchées du sud de Grande-Terre, appréciée pour son cadre de vie balnéaire, son port de plaisance, ses commerces de proximité, ses restaurants et sa fréquentation touristique soutenue. La ville séduit autant les actifs que les investisseurs grâce à son attractivité, sa qualité de vie et son fort potentiel locatif. Ce T2 se distingue par sa configuration fonctionnelle et équilibrée, avec un séjour agréable, deux chambres permettant d’accueillir une famille, un couple ou des locataires, et une salle de bain bien agencée. Le caractère neuf du bien constitue un atout majeur, offrant confort moderne, performances actuelles et frais de remise en état limités. Avec son positionnement tarifaire accessible pour le secteur et sa situation à Saint-François, ce T3 constitue une belle opportunité sur le marché immobilier guadeloupéen.

Implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Moule, cette villa de caractère offre une vue mer dégagée et sans vis-à-vis, rare dans ce quartier résidentiel calme. Un bien double usage, idéal en résidence principale avec revenus locatifs immédiats, ou en investissement locatif pur. Le bien Sur un terrain de 851 m², la villa principale développe 117 m² habitables sur deux niveaux : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 salles de bain, grande terrasse et galerie orientée mer. Piscine privée, appentis et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension. Construite en 2000, bon état général. DPE D. 3 dépendances locatives totalement indépendantes 2 appartements T2 de 25 m² chacun 1 studio de 18 m² Les trois unités sont autonomes, avec accès séparés. Potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 200 € / mois pour l'ensemble des dépendances, selon occupation et mode de location (longue durée ou saisonnier). Ce qui fait la valeur de ce bien La vue mer est l'atout principal — dégagée, permanente, sans construction en vis-à-vis. Elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les 3 dépendances permettent de couvrir une part substantielle des mensualités d'un éventuel crédit, rendant ce bien accessible à un profil acquéreur plus large qu'il n'y paraît au premier regard. Localisation La Couronne Conchou, Le Moule (97160) — secteur calme, proche plage, commerces et services. Caractéristiques Surface totale : 170 m² | Terrain : 851 m² | 7 pièces | 5 chambres | 5 SDB | Piscine | Vue mer | Vue montagne | Année de construction : 2000 | DPE D | Bien de prestige Prix : 650 000 € HAI Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki

Investissement Rare : Appartements neufs vue mer à Terre-de-Haut, Les Saintes Vous recherchez un placement immobilier sécurisé avec un fort potentiel de valorisation en Guadeloupe ? La Résidence Mayole s'impose comme l'opportunité premium de l'année à Terre-de-Haut. Les Saintes : Un marché sous tension, une valeur sûre. Dans un secteur où le foncier constructible est quasi inexistant et la demande touristique permanente, la Résidence Mayole répond aux exigences des investisseurs les plus avertis : Rareté absolue : Un programme neuf sur l'une des zones les plus protégées de la Caraïbe. Rentabilité locative : Optimisez vos revenus grâce à une forte demande en location saisonnière haut de gamme. Conception durable : Des appartements pensés pour le climat tropical, alliant prestations modernes, matériaux pérennes et efficacité énergétique. Pourquoi investir avec MeilleursBiens Guadeloupe ? En choisissant la Résidence Mayole, vous ne faites pas qu'acheter un bien : vous constituez un patrimoine durable dans une zone à l'attractivité internationale. Ne manquez pas cette opportunité stratégique. Pour une présentation détaillée du programme et une simulation de rentabilité, contactez votre conseillère dédiée : 👤 Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe 📧[email protected] 📍 Votre partenaire expert pour réussir votre projet immobilier aux Saintes.