Programme d'appartements

Et si votre prochain investissement vous rapportait de l'argent tout en vous offrant un appartement face à la mer des Caraïbes ?
La Résidence Corail, c'est 85 appartements neufs en bord de mer, au cœur du quartier Royal Key sur la Presqu'île de la Baie du Moule — la station balnéaire la plus prisée de Guadeloupe. Un programme immobilier neuf en VEFA porté par la SEM Patrimoniale Région Guadeloupe, livraison prévue au quatrième trimestre 2026, travaux en cours.
Voisine immédiate du premier Hôtel Spa Pullman 4 étoiles des Caraïbes (Groupe Accor), la résidence s'inscrit dans un écosystème haut de gamme unique : le complexe Royal Key, qui comprend également la Résidence L'Or Bleu et ses dix villas de tourisme de prestige. Un emplacement qui ne se refait pas.

Le programme
La Résidence Corail se compose de 85 appartements, du T1 au T4, répartis sur cinq bâtiments. Chaque appartement est livré avec une cuisine semi-équipée, une terrasse spacieuse, un jardin à jouissance privative en rez-de-chaussée, et une place de parking privative. Une piscine privative est accessible à l'ensemble des résidents.
La résidence intègre un lobby d'accueil avec espace cuisine, buanderie et distributeur de boissons, un espace loisirs avec billards, écran et multimédia, ainsi qu'une conciergerie dédiée à la gestion locative saisonnière. Conçue dans le respect des normes PMR, RTADOM, thermiques, acoustiques, parasismiques et anticycloniques, la Résidence Corail offre un niveau de confort et de sécurité parmi les plus élevés du marché guadeloupéen.
Prix d'entrée : à partir de 157 000 € pour un T1 (jusqu'à 34,7 m² surface utile outre-mer). T2 à partir de 195 800 €. T3 à partir de 285 250 €. T4 à partir de 349 000 €.

Un emplacement qui ne se refait pas
L'Hôtel Pullman Wellness Resort & Spa est à 100 mètres. La plage de sable blanc et le spot de surf sont à 500 mètres. Le centre commercial est à 200 mètres. Commerces, pharmacie, restaurants, pôle santé, boulangerie, supermarché sont accessibles à moins de dix minutes à pied. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 25 kilomètres, soit quarante minutes en voiture. Le port maritime est à 30 kilomètres.
La Presqu'île du Moule concentre toutes les conditions d'une demande locative saisonnière forte et durable : surf, kitesurf, plages de sable fin, randonnées, port de pêche, marché nocturne, restaurants. Un marché touristique actif toute l'année qui soutient directement la rentabilité locative de votre investissement.

Une fiscalité parmi les plus avantageuses de France
La Résidence Corail est éligible aux trois dispositifs de défiscalisation outre-mer les plus puissants du marché.
Le dispositif CIOP (article 244 quater W) ouvre droit à un crédit d'impôt de 35 % à 38,25 % du montant de l'investissement. Sur un T1 à 157 000 €, cela représente jusqu'à 55 000 € de crédit d'impôt. Sur un T4 à 349 000 €, jusqu'à 122 000 €.
Le Girardin IS (article 217 undecies) permet aux sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés de déduire la totalité de l'investissement de leur résultat imposable, avec une réduction d'IS de 25 %, reportable.
Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offre une acquisition à TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière sur quinze à vingt ans.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également disponible pour les primo-accédants éligibles.

Investir ou habiter — vous choisissez
La Résidence Corail est un produit réversible : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier avec gestion clé en main. La conciergerie intégrée prend en charge la mise en location, l'accueil des voyageurs et l'entretien du bien. Vous investissez. Ils s'en occupent.
Constituez un patrimoine immobilier en bord de mer dans l'un des territoires les plus attractifs des Antilles françaises, tout en bénéficiant d'un complément de revenus régulier et d'une fiscalité avantageuse sur douze ans.

Contactez-moi pour votre simulation personnalisée gratuite
Je suis Nadjet Arezki, conseillère immobilière MeilleursBiens Guadeloupe, spécialiste des programmes VEFA, de l'investissement haut de gamme et de la vente à l'international. Je vous accompagne de A à Z dans votre projet d'acquisition à la Résidence Corail : simulation fiscale personnalisée, montage de dossier, mise en relation avec les partenaires financement et gestion locative.
Quelques lots à vue mer sont encore disponibles. Les programmes de cette qualité ne restent pas longtemps sur le marché.