Vente
Exclusivité
Immeuble
Le Moule (97118)
soit 3 824 €/m²
Présentation
Le bien
Sur un terrain de 851 m², la villa principale développe 117 m² habitables sur deux niveaux : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 salles de bain, grande terrasse et galerie orientée mer. Piscine privée, appentis et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension.
Construite en 2000, bon état général. DPE D.
3 dépendances locatives totalement indépendantes
2 appartements T2 de 25 m² chacun
1 studio de 18 m²
Les trois unités sont autonomes, avec accès séparés. Potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 200 € / mois pour l'ensemble des dépendances, selon occupation et mode de location (longue durée ou saisonnier).
Ce qui fait la valeur de ce bien
La vue mer est l'atout principal — dégagée, permanente, sans construction en vis-à-vis. Elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les 3 dépendances permettent de couvrir une part substantielle des mensualités d'un éventuel crédit, rendant ce bien accessible à un profil acquéreur plus large qu'il n'y paraît au premier regard.
Localisation
La Couronne Conchou, Le Moule (97160) — secteur calme, proche plage, commerces et services.
Caractéristiques
Surface totale : 170 m² | Terrain : 851 m² | 7 pièces | 5 chambres | 5 SDB | Piscine | Vue mer | Vue montagne | Année de construction : 2000 | DPE D | Bien de prestige
Prix : 650 000 € HAI
Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki
📞 +590 690 128 424 | [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 170m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 5
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 650 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
110 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
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