Vente
Exclusivité
Immeuble de 170 m² à Le Moule
Le Moule (97118)
650 000 €
soit 3 824 €/m²
- 170 m²
- 8 pièces
- 7 chambres
- 5 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Moule, cette villa de caractère offre une vue mer dégagée et sans vis-à-vis, rare dans ce quartier résidentiel calme. Un bien double usage, idéal en résidence principale avec revenus locatifs immédiats, ou en investissement locatif pur. Le bien Sur un terrain de 851 m², la villa principale développe 117 m² habitables sur deux niveaux : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 salles de bain, grande terrasse et galerie orientée mer. Piscine privée, appentis et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension. Construite en 2000, bon état général. DPE D. 3 dépendances locatives totalement indépendantes 2 appartements T2 de 25 m² chacun 1 studio de 18 m² Les trois unités sont autonomes, avec accès séparés. Potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 200 € / mois pour l'ensemble des dépendances, selon occupation et mode de location (longue durée ou saisonnier). Ce qui fait la valeur de ce bien La vue mer est l'atout principal — dégagée, permanente, sans construction en vis-à-vis. Elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les 3 dépendances permettent de couvrir une part substantielle des mensualités d'un éventuel crédit, rendant ce bien accessible à un profil acquéreur plus large qu'il n'y paraît au premier regard. Localisation La Couronne Conchou, Le Moule (97160) — secteur calme, proche plage, commerces et services. Caractéristiques Surface totale : 187 m² | Terrain : 851 m² | Vue mer | Vue montagne | Année de construction : 2000 | DPE C| Bien de prestige Prix : 650 000 € HAI Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Vidéo du bien
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Mensualité estimée
3 348 € / mois
pour 585 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
9 565 €
par mois, foyer
Coût du crédit
218 483 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
48 750 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
65 000 €
Sans apport
650 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
170 m²
Surface
851 m²
Terrain
8
Pièces
7
Chambres
5
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Piscine
Au calme
Prestige
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
650 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
110 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
30 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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650 000 €
Le Moule