Charlene BRAULT

À Sainte-Foy, en Vendée (85150), cette demeure ancienne de caractère offre un cadre de vie rare, entre campagne préservée et proximité immédiate des commodités. Proposée au prix de 620000 €, elle séduira les acquéreurs en quête d’un bien authentique, spacieux et idéalement situé, à quelques minutes des commerces, du centre commercial, des établissements scolaires, des axes de santé avec hôpital ou centre hospitalier, ainsi que des plages du littoral. Cette propriété se distingue d’abord par son environnement calme et sa belle vue, offrant un véritable havre de paix au quotidien. Son jardin privatif renforce cette sensation d’intimité et d’espace, tandis que la présence d’une piscine privée apporte un confort de vie très apprécié pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de réception, adapté à la vie familiale comme à l’accueil d’invités. La maison bénéficie également d’un système de chauffage, d’un stationnement sur la propriété ainsi que de places pour visiteurs, un atout pratique particulièrement recherché. Sa situation géographique permet de concilier sérénité et accessibilité, avec la proximité des commerces, des écoles primaires et des lycées, ainsi qu’un accès rapide aux services médicaux. Les amateurs de loisirs apprécieront également la présence d’un golf à proximité et la facilité d’accès aux plages, renforçant l’attrait de cette adresse. Sainte-Foy est une commune recherchée de la côte vendéenne, appréciée pour son cadre naturel, son atmosphère paisible et sa qualité de vie. Entre campagne, littoral et services du quotidien, elle offre un emplacement stratégique pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Cette demeure ancienne réunit ainsi charme, confort et emplacement privilégié dans un secteur attractif.

Frédéric et Charlène vous présentent une parenthèse de douceur entre océan et nature Aux Sables-d’Olonne, découvrez cette maison rénovée pensée comme un véritable lieu de villégiature, au calme, proche de la plage de Sauveterre, des pistes cyclables et des espaces naturels. Elle offre le cadre parfait pour savourer les week-ends, les vacances et les beaux moments en famille ou entre amis. Un intérieur lumineux et convivial Le cœur de la maison est constitué d’une superbe pièce de vie de 41 m², réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace ouvert bénéficiant d’une agréable triple exposition. Baignée de lumière, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est signée Jaune Citron, une marque reconnue pour la qualité, la fiabilité et le soin de ses réalisations. La partie nuit propose de belles chambres d’environ 13 m², équipées de placards, une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et fenêtre. Une quatrième chambre située en rez-de-jardin, avec salle d’eau et WC, permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance, de créer un bureau ou d’imaginer un espace polyvalent. La maison dispose de trois WC répartis sur les différents niveaux, un véritable confort au quotidien, notamment lorsque l’on reçoit. Un confort agréable en toute saison La qualité de la rénovation se retrouve également dans le confort général de la maison. Classée D au DPE, elle est équipée de radiateurs à chaleur douce ainsi que d’un poêle installé dans la pièce de vie. Lorsque les températures baissent, le poêle devient le cœur chaleureux de la maison et invite à profiter de belles soirées d’hiver près de sa flamme enveloppante. Un extérieur pensé pour vivre au rythme des vacances Le terrain de 578 m² est entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé. Les arbres fruitiers et la végétation offrent un environnement agréable et intime, en parfaite harmonie avec l’esprit du quartier, entre forêt, marais et nature. Une magnifique terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie et renforce cette agréable sensation de vie dedans-dehors. Elle invite à lire au soleil, à partager un apéritif ou à savourer de beaux moments en famille ou entre amis. Le jardin paysager et sa pergola composent un véritable espace de détente, au calme et à l’abri des regards. Un espace de stationnement situé devant la maison permet également d’accueillir plusieurs véhicules facilement. Des annexes généreuses et pratiques Un grand garage de 29 m² permet de stationner une voiture tout en conservant de la place pour les vélos, les équipements de plage et le matériel de loisirs. Une cave de 7 m² complète les espaces de rangement pour les amateurs de grands crus, elle est a parfaite température ! Une maison rénovée et prête à vivre Rénovée avec soin par des artisans locaux il y a quatre ans, la maison bénéficie également de menuiseries et d’une porte d’entrée récentes, ainsi que d’un ballon d’eau chaude neuf. Elle développe environ 120 m² habitables, auxquels s’ajoutent 36 m² d’annexes, sur une belle parcelle entièrement close et arborée de 578 m². Le calme, la lumière, de beaux volumes, un jardin arboré et l’océan à proximité : une résidence secondaire où chaque séjour prend naturellement des airs de vacances, en été comme en hiver. Cette maison prête à vivre n’attend plus que vous et votre famille.

"Frédéric et Charlène vous présente cette très belle villa atypique de + de 140 m2 habitables, située dans le quartier résidentiel et prisé de la Belle Olonnaise, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l’extérieur, le charme opère : une architecture unique, un grand jardin arboré de 1950 mTE2 , une belle exposition sud, et une atmosphère paisible et tranquille qui invite à vivre au rythme du soleil. Une magnifique grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie, avec son coin salon, son espace repas et son préau, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’extérieur comme à l’intérieur, cette belle villa séduit par sa luminosité, son espace de vie chaleureux, et ses ouvertures tournées vers le jardin. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un espace lingerie / cellier à proximité, pratique et parfaitement pensé. Elle propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis en deux zones distinctes, offrant à chacun intimité et confort au quotidien. Elle dispose également de deux WC , de deux salles d’eau et d’une salle de bains, pour une organisation idéale en famille comme pour recevoir. Cette configuration est parfaite pour créer un espace indépendant dédié à un adolescent, ou accueillir famille et amis de passage souhaitant profiter pleinement du soleil des Sables-d’Olonne. La maison dispose également de nombreux rangements et placards. En demi-sous-sol, le garage, la cave et l’atelier complètent ce bien rare. À l’avant, un bel espace de stationnement permet d’accueillir trois à quatre véhicules. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur : qualité de vie et économies seront au rendez-vous. Et pour l’intersaison, ou pour le plaisir de la flamme en hiver, un poêle à bois apporte une touche authentique et chaleureuse. De nombreuses options de finition et de confort viennent enrichir cette propriété : matériaux nobles, habillage bois, éclairage LED, puits, bûcher, portail et volets électriques, interphone… autant d’équipements pensés pour faciliter le quotidien.

Appartement 2 pièces de 43 M 2 + balcon et parking privatif , magnifique opportunité Investissement locatif en Résidence Services Senior « résidence le Château des Plans » à PARTHENAY (79) et bénéficiez d'un loyer garanti, dans le cadre fiscal avantageux du LMNP, sans rien à gérer. Idéal pour vous constituer un patrimoine et/ou vous créer un complément de revenus peux ou pas imposé. Description du bien locatif meublé : Résidence construite en 2014 T2 meublé de 44 m2 avec balcon de 6 m2 au 2ème étage sur 2, avec un emplacement de parking privatif . Prix de vente FAI : 90 000 € (prévoir renouvellement mobilier par l'exploitant ) Loyer annuel 4643 HT (net de charges) : € Loyer mensuel 386,91 HT (net de charges) : € 🧮 Calcul de rentabilité 👉 Rentabilité brute : 4 643 / 90 000 = 5,16 % • ✔️ Loyer net de charges → bon point (peu de surprises) • ✔️ Gestion déléguée → zéro contrainte Gestionnaire : DOMITYS Adresse de la résidence : Résidence Le Château des Plans 11 rue des Brossard 79200 PARTHENAY La résidence DOMITYS « Le Château des Plans », référencée par Maison Retraite Sélection, est un établissement haut de gamme idéalement situé à Parthenay, à proximité des commerces et de tous les services. La résidence propose 114 appartements, du T1 au T3, entièrement équipés et offrant un niveau de confort remarquable. Les résidents profitent d’infrastructures de qualité supérieure : piscine, restaurant, salle de sport, espaces bien-être, ainsi que d’un large éventail d’animations et de services pensés pour un quotidien serein et privilégié Véritable lieu de vie convivial, la résidence offre un cadre agréable et sécurisé, propice à la douceur de vivre. Notre équipe reste à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce placement de qualité .

LES SABLES-D’OLONNE – MAISON INDIVIDUELLE AU CALME AVEC JARDIN – 2 CHAMBRES – 75 M2 - GARAGE Située aux Sables-d’Olonne (85180), dans un environnement calme tout en étant en ville, cette maison individuelle de 1999 offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des plages, du centre-ville et de toutes les commodités. Vous profitez d’un secteur particulièrement pratique au quotidien : écoles primaires, collège, crèche, commerces, centre commercial, pharmacies, espaces verts, centre hospitalier… tout est facilement accessible. Édifiée de plain-pied, sur un terrain entièrement plat d’environ 475 m², cette maison se compose d'un beau salon séjour, lumineux, donnant sur le jardin privatif, offrant une agréable vue sur la verdure et un véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours., une une cuisine séparé , 2 belles chambres , salle debains et wc séparé. Le jardin, clos et arboré est piscinable, un atout majeur pour ceux qui souhaitent créer un espace détente avec piscine dans un cadre intimiste. Côté stationnement, la maison dispose d’un garage avec charpente traditionnelle intégré ainsi que de deux places de stationnement, avec en plus un stationnement visiteurs possible, ce qui facilite grandement l’accueil de famille et d’amis. Cette maison à usage d’habitation, parfaitement située entre bourg et plage représente une opportunité rare sur le secteur de Les Sables-d’Olonne, tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre balnéaire. Prix de vente : 300000 € Frais d'agence inclus (

Appartement meublé à deux pas de la plage Dans une petite résidence appartement de typé 2 comprenant pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, wc, chambre et salle d'eau. Idéal pour saisonnier au vu de la proximité de la plage et du port Cave Dpe D Chauffage éléctrique Disponible rapidement Loyer 710 euros Eau, electricité, internet à votre charge Dépôt de garantie 710 euros Honoraires 300 euros

Location à l’année – Les Sables-d’Olonne Rue du Docteur Schweitzer / proche commerces et 10 mn plage À louer – Beau studio rénové avec belles prestations – 26 m² Situé en rez-de-chaussée donnant sur l’arrière d’une résidence au calme, ce studio d’environ 26 m² intégralement rénové en 2024 offre un cadre de vie confortable avec une exposition plein sud, apportant une belle luminosité. Il se compose de : • Une entrée avec placard de rangement, • Des toilettes séparées, • Une salle d’eau spacieuse avec douche, meuble vasque et branchement pour machine à laver, • Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des éléments de qualité signés Jaune Citron. Prestations complémentaires : • Carrelage au sol • Salle d’eau et WC entièrement faïencés toute hauteur • Isolation phonique renforcée • Volet électrique + vitrage effet miroir de l'exterieur • Radiateurs économiques • Fibre disponible dans la résidence Studio idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre confortable. Rare : Place de parking privative incluse. / local à vélo dans la résidence Disponible rapidement - Dossier avec garant accepté Loyer : 550 € Dépôt de garantie : 550 € Honoraires (dont état des lieux) : 250 € au lieu de 500 € DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645 € et 873 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

EXCLUSIVITE : PROCHE QUARTIER DES PRÉSIDENTS – MAISON DE STANDING AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE Notre pépite du mois de Février : surface / prix imbattable – DPE performant – Maison clé en main Rare sur le marché : cette maison de standing entretenue au petit soin, offrant un rapport surface/prix particulièrement compétitif dans l’un des secteurs les plus recherchés des Sables-d’Olonne. Ici, vous investissez dans une vraie valeur patrimoniale : un bien aussi agréable à vivre que sécurisé, offrant une qualité d’emplacement rare pour 499 000 € FAI. Une opportunité unique : un prix au m² très attractif (env. < 2 900 €/m²) pour une maison rénovée, moderne et lumineuse avec des prestations premium — à ce niveau de surface et à ce prix, c’est unique ! Implantée sur une parcelle d’environ 295 m², la maison s’articule autour d’une belle pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine équipée, ouverte sur une véranda d’environ 15 m², puis sur la piscine et le jardin pour profiter pleinement de l’extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d’un grand cellier, d’un garage et de WC. À l’étage, en toute intimité, vous trouverez 4 belles chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau, des WC, ainsi que de nombreux rangements et un beau dressing. Un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire haut de gamme. Les points forts qui font la différence : • Carrelage élégant et facile d’entretien • Menuiseries haute gamme phonique avec volets roulants électriques • Chauffage /climatisation dans toute la maison par PAC, DPE performant, conforme aux attentes actuelles : confort, économies d’énergie et sérénité au quotidien. Un vrai plus, de plus en plus recherché, qui sécurise votre achat et votre budget. • Distribution avec le coté nuit à l’étage optimisant les volumes et la vie de famille Un extérieur pensé pour se détendre : terrasse au calme, jardin sans vis-à-vis et surtout une magnifique piscine 8x4 chauffée toutes options, idéale pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou les moments de détente. Le stationnement est assuré par un garage avec porte automatique, pratique et sécurisant, avec un accès véhicule simple. Proche commerces, écoles, bus, services, plage et promenade à proximité.

LES SABLES-D’OLONNE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN PRIVATIF, 4 CHAMBRES, HYPER PROXIMITÉ PLAGE ET CENTRE-VILLE À vendre, magnifique maison individuelle de caractère idéalement située au coeur des Sables-d’Olonne (85100), dans un environnement calme tout en étant en plein centre-ville, à proximité immédiate de la plage, du marché, des commerces et de la gare. Un emplacement recherché, parfait pour une résidence principale comme pour une maison secondaire ou un investissement patrimonial. Édifiée sur 3 niveaux, cette maison familiale traversante de 7 pièces offre une belle surface de vie bien distribuée. Elle se compose de 4 chambres confortables, permettant d’accueillir une famille ou des invités en toute sérénité, et de 2 salles de bain, pratiques pour le quotidien. La facade et la couverture confèrent au bien un cachet certain, traditionnelle et historique. Le patio privatif, rare en plein centre-ville exposé plein est et sud , constitue un véritable atout : espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, pour les enfants ou pour recevoir en toute intimité. Le quartier profite d’un calme appréciable, tout en restant à quelques minutes à pied des restairants, commerces, centre commercial, et des nombreuses animations sablaises. Côté vie pratique, la maison se situe à proximité des écoles (école primaire, collège, crèche, école), d’un terrain de jeux pour les enfants, de la gare, ainsi que de plusieurs parkings et stationnements pour visiteurs et a moins de 10 mn à pied de la grande plage Les Sables-d’Olonne offre une qualité de vie remarquable : nombreuses plages de sable fin, port de plaisance, infrastructures modernes, vie culturelle et sportive dynamique. Prix de vente : 624 000 € FAI. Dossier complet et visite sur demande. Collaboration intercabinet possible.

LES SABLES-D’OLONNE – QUARTIER BEL AIR / ARAGO – T2 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE – ENTIEREMENT RÉNOVÉ 2025 À vendre, agréable appartement T2 de bon standing situé au calme, au dernier étage d’une petite résidence récente (année 2000) dans le quartier très recherché de Bel Air, à deux pas d’Arago, du centre-ville et des plages des Sables-d’Olonne. Idéal résidence principale, pied-à-terre à la mer ou investissement locatif. ( rue des tulipes ) D’une surface optimale, ce 2 pièces se compose d’un séjour lumineux avec parquet, ouvert sur une belle terrasse-balcon d’environ 7 m², offrant une vue dégagée et une belle sensation d’espace. Cet extérieur permet de profiter pleinement des fins de journée et de l’air marin, dans un environnement calme. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée (mobilier de cuisine, éléments d’électroménager tels que plaques, hotte…), offrant un espace convivial et fonctionnel. L’appartement dispose d’une chambre confortable, de rangements pratiques avec 2 placards, et d’une salle d’eau (rénovation 2025) optimisée. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation récente en 2025, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Situé au 1er et dernier étage d’un immeuble comprenant 1 étage, ce T2 bénéficie du double vitrage, de volets coulissants, d’un chauffage individuel électrique par fluide caloporteur, garantissant confort et maîtrise de votre consommation. La copropriété, bien entretenue, propose un bon standing et un local à vélos très appréciable au quotidien en station balnéaire. Les atouts pratiques sont nombreux : accès internet et fibre optique pour le télétravail, interphone, proximité immédiate des commerces, du marché d’Arago, du centre-ville, stationnement gratuit et nombreux dans la rue, ainsi que de la plage, accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Un emplacement très recherché qui permet de tout faire à pied. Charges de copropriété maîtrisées : environ 50 €/mois. Bien soumis au statut de la copropriété. Intercabinet accepté. Les Sables-d’Olonne, station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, offrent une qualité de vie remarquable : grande plage de sable fin, promenade du Remblai, port de plaisance, animations toute l’année, gare SNCF, nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Le quartier Bel Air / Arago est particulièrement prisé pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, son marché, tout en restant résidentiel et calme. Prix de vente : 199 000 € FAI. Un T2 rénové, au dernier étage, avec terrasse, au cœur d’un quartier recherché et proche plage : une opportunité rare aux Sables-d’Olonne.

Location à l'année Maison individuelle de 86m2 Les Sables-d’Olonne (85340) 3 chambres – Jardin privatif – À deux pas du bourg d’Olonne Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du bourg d’Olonne. Elle se compose d’une entrée avec WC, d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau, de trois chambres ainsi que d’un double cellier. Idéalement implantée, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des plages, des commerces, des écoles, des transports et des infrastructures de santé, tout en conservant la tranquillité d’un quartier résidentiel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif avec terrasse exposée ouest, un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Disponible rapidement Loyer 1015 euros hors eau, gaz et electricité Dépôt de garantie 1015 euros Honoraires 500 euros dont état des lieux Dpe E, l'isolation des combles sera refaite prochainement. Chauffage au gaz Peut être loué meublé si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du bourg d’Olonne. Elle se compose d’une entrée avec WC, d’un séjour lumineux donnant sur la terrasse exposé sud / sud ouest, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau, de trois chambres ainsi que d’un double cellier. La distribution des pièces a été soigneusement pensée afin d’optimiser les volumes et le confort au quotidien. Idéalement implantée, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des plages, des commerces, des écoles, des transports et des infrastructures de santé, tout en conservant la tranquillité d’un quartier résidentiel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif avec une belle terrasse ensoleillée, un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Chauffage individuelle au gaz