Prix de l'immobilier au m² à Montmorency
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
21 677
habitants
1 868
ventes analysées
Prix au m² constatés à Montmorency
1 868 ventes enregistrées, 2021 – 2026
4 306 €
/m²
2 779 €
les 10 % les moins chers
6 662 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 3 422 € et 5 255 € du m².
Maison
653 ventes
4 817 € /m²
Appartement
1 215 ventes
4 007 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Montmorency
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
4 406 €/m²
3,4 % sur un an
Maisons vendues (2025)
82
10,8 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Montmorency en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
21 677
habitants
Ménages
9 096
Naissances
246
sur un an
Décès
226
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Employés
28.8 %
Prof. intermédiaires
22.7 %
Cadres
18.1 %
Ouvriers
12.6 %
Artisans, commerçants
8.4 %
Retraités
6.2 %
Étudiants
3.2 %
Niveau de vie
28 430 €
de revenu médian par an
13 280 €
les 10 % les plus modestes
55 670 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 11 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
89.8 %
Résidences secondaires
2 %
Logements vacants
8.1 %
Logements
10 128
Propriétaires
51.3 %
des résidences principales
Logement social
13.8 %
Équipements
6
Écoles
3
Collèges
2
Lycées
32.9 %
Couverture fibre
0
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans le Val-d'Oise
Enghien-les-Bains
5 547 €/m²
Épiais-lès-Louvres
5 140 €/m²
Theuville
4 746 €/m²
Cormeilles-en-Parisis
4 584 €/m²
Menouville
4 542 €/m²
Bezons
4 507 €/m²
Montmorency
4 462 €/m²
Isle-Adam
4 432 €/m²
Saint-Gratien
4 411 €/m²
Ermont
4 352 €/m²
Frette-sur-Seine
4 250 €/m²
Eaubonne
4 244 €/m²
Montlignon
4 115 €/m²
Saint-Prix
4 109 €/m²
Deuil-la-Barre
4 092 €/m²
Herblay
4 072 €/m²
Margency
4 072 €/m²
Sannois
4 060 €/m²
Soisy-sous-Montmorency
4 011 €/m²
Pierrelaye
3 995 €/m²
Parmain
3 987 €/m²
Beauchamp
3 980 €/m²
Andilly
3 914 €/m²
Nesles-la-Vallée
3 885 €/m²
Saint-Leu-la-Forêt
3 872 €/m²
Bessancourt
3 852 €/m²
Vigny
3 818 €/m²
Bray-et-Lû
3 745 €/m²
Frépillon
3 720 €/m²
Valmondois
3 710 €/m²
Béthemont-la-Forêt
3 709 €/m²
Argenteuil
3 705 €/m²
Vauréal
3 702 €/m²
Plessis-Bouchard
3 698 €/m²
Boisemont
3 692 €/m²
Asnières-sur-Oise
3 687 €/m²
Guiry-en-Vexin
3 687 €/m²
Champagne-sur-Oise
3 683 €/m²
Nerville-la-Forêt
3 670 €/m²
Chaumontel
3 668 €/m²
Franconville
3 660 €/m²
Labbeville
3 658 €/m²
Saint-Brice-sous-Forêt
3 650 €/m²
Méry-sur-Oise
3 646 €/m²
Butry-sur-Oise
3 619 €/m²
Villiers-Adam
3 614 €/m²
Groslay
3 605 €/m²
Auvers-sur-Oise
3 600 €/m²
Mériel
3 589 €/m²
Luzarches
3 578 €/m²
Montigny-lès-Cormeilles
3 568 €/m²
Courdimanche
3 560 €/m²
Taverny
3 547 €/m²
Vémars
3 541 €/m²
Courcelles-sur-Viosne
3 500 €/m²
Jouy-le-Moutier
3 490 €/m²
Seugy
3 488 €/m²
Maffliers
3 484 €/m²
Villeron
3 475 €/m²
Neuville-sur-Oise
3 474 €/m²
Viarmes
3 455 €/m²
Pontoise
3 439 €/m²
Piscop
3 431 €/m²
Épiais-Rhus
3 411 €/m²
Frouville
3 411 €/m²
Puiseux-Pontoise
3 403 €/m²
Presles
3 402 €/m²
Lassy
3 401 €/m²
Baillet-en-France
3 400 €/m²
Montsoult
3 400 €/m²
Villaines-sous-Bois
3 391 €/m²
Éragny
3 387 €/m²
Saint-Ouen-l'Aumône
3 384 €/m²
Montgeroult
3 379 €/m²
Vaudherland
3 371 €/m²
Sagy
3 364 €/m²
Montmagny
3 363 €/m²
Épinay-Champlâtreux
3 360 €/m²
Domont
3 358 €/m²
Menucourt
3 354 €/m²
Plessis-Luzarches
3 350 €/m²
Boissy-l'Aillerie
3 338 €/m²
Hérouville-en-Vexin
3 338 €/m²
Saint-Martin-du-Tertre
3 334 €/m²
Ableiges
3 330 €/m²
Cormeilles-en-Vexin
3 328 €/m²
Belloy-en-France
3 323 €/m²
Ronquerolles
3 321 €/m²
Mours
3 318 €/m²
Écouen
3 315 €/m²
Ézanville
3 309 €/m²
Saint-Witz
3 305 €/m²
Marly-la-Ville
3 304 €/m²
Bellefontaine
3 301 €/m²
Arnouville
3 297 €/m²
Hédouville
3 297 €/m²
Mesnil-Aubry
3 292 €/m²
Us
3 283 €/m²
Puiseux-en-France
3 281 €/m²
Hodent
3 280 €/m²
Ennery
3 270 €/m²
Villiers-le-Sec
3 268 €/m²
Louvres
3 266 €/m²
Mareil-en-France
3 260 €/m²
Avernes
3 257 €/m²
Roissy-en-France
3 243 €/m²
Attainville
3 241 €/m²
Cergy
3 238 €/m²
Goussainville
3 235 €/m²
Santeuil
3 233 €/m²
Fontenay-en-Parisis
3 229 €/m²
Frémécourt
3 227 €/m²
Thillay
3 208 €/m²
Bouffémont
3 204 €/m²
Théméricourt
3 197 €/m²
Moisselles
3 176 €/m²
Brignancourt
3 174 €/m²
Bonneuil-en-France
3 169 €/m²
Nointel
3 156 €/m²
Osny
3 153 €/m²
Marines
3 152 €/m²
Gonesse
3 144 €/m²
Génicourt
3 129 €/m²
Jagny-sous-Bois
3 128 €/m²
Persan
3 114 €/m²
Bruyères-sur-Oise
3 110 €/m²
Bernes-sur-Oise
3 102 €/m²
Beaumont-sur-Oise
3 084 €/m²
Grisy-les-Plâtres
3 084 €/m²
Arronville
3 075 €/m²
Noisy-sur-Oise
3 075 €/m²
Survilliers
3 071 €/m²
Bréançon
3 063 €/m²
Commeny
3 060 €/m²
Moussy
3 032 €/m²
Livilliers
3 024 €/m²
Chauvry
2 974 €/m²
Longuesse
2 953 €/m²
Vallangoujard
2 944 €/m²
Buhy
2 942 €/m²
Chars
2 932 €/m²
Fosses
2 930 €/m²
Seraincourt
2 924 €/m²
Haravilliers
2 923 €/m²
Plessis-Gassot
2 909 €/m²
Garges-lès-Gonesse
2 886 €/m²
Bellay-en-Vexin
2 863 €/m²
Heaulme
2 852 €/m²
Condécourt
2 850 €/m²
Bouqueval
2 830 €/m²
Wy-dit-Joli-Village
2 830 €/m²
Vienne-en-Arthies
2 795 €/m²
Cléry-en-Vexin
2 785 €/m²
Saint-Gervais
2 774 €/m²
Nucourt
2 764 €/m²
Sarcelles
2 710 €/m²
Magny-en-Vexin
2 701 €/m²
Villiers-le-Bel
2 686 €/m²
Maudétour-en-Vexin
2 659 €/m²
Aincourt
2 657 €/m²
Frémainville
2 656 €/m²
Chapelle-en-Vexin
2 638 €/m²
Neuilly-en-Vexin
2 585 €/m²
Chennevières-lès-Louvres
2 584 €/m²
Ambleville
2 570 €/m²
Saint-Clair-sur-Epte
2 557 €/m²
Chérence
2 554 €/m²
Genainville
2 504 €/m²
Berville
2 497 €/m²
Omerville
2 487 €/m²
Saint-Cyr-en-Arthies
2 484 €/m²
Banthelu
2 470 €/m²
Amenucourt
2 469 €/m²
Vétheuil
2 459 €/m²
Chaussy
2 454 €/m²
Gouzangrez
2 441 €/m²
Montreuil-sur-Epte
2 400 €/m²
Haute-Isle
2 372 €/m²
Roche-Guyon
2 369 €/m²
Châtenay-en-France
2 355 €/m²
Villers-en-Arthies
2 166 €/m²
Arthies
2 165 €/m²
Perchay
1 995 €/m²
Charmont
Prix non publié