Benjamin ARGENTINO

Située sur la commune de Plélan-le-Grand, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec tous les commerces, services, écoles et collège à proximité. Vous profiterez également d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de l’axe Rennes–Lorient. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’une cheminée. Un couloir dessert un WC indépendant, une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une arrière-cuisine pratique pour le rangement et les tâches du quotidien. À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont une de très belle superficie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, la maison dispose : • d’un jardinet côté nord ; • d’un grand jardin clos exposé sud ; • de plusieurs places de stationnement sur une cour gravillonnée ; • d’un abri de jardin en parpaings de 20m2 ; • d’un puits. L’ensemble est implanté dans un agréable environnement verdoyant, sans vis-à-vis et sans nuisance visuelle ou sonore de plus de 948 m2 La maison a bénéficié d’une rénovation importante comprenant : • l’isolation complète ; • le remplacement de la couverture ; • le changement d’une grande partie des huisseries ; • la réfection de la plomberie ; • la mise aux normes du réseau électrique ; • le remplacement des revêtements de sols. Cette maison offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Maison d’habitation mitoyenne d’un côté, construite en 1982, située sur la commune de Chavagne, au sein de Rennes Métropole, dans un lotissement calme et familial. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un insert à bois. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine fermée aux beaux volumes, avec la possibilité de l’ouvrir sur le salon selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une première chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains ainsi qu’une seconde chambre, elle aussi tournée vers le jardin. À l’étage, une très grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d’aménagement : second salon, salle de jeux, espace bureau… Elle dessert deux chambres aux volumes généreux, dans lesquelles il sera facile de créer des espaces dressing. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage fermé avec accès direct à la cuisine, d’une terrasse bitumée ainsi que d’un agréable jardin, intime et avec très peu de vis-à-vis le tous sur une parcelle de 475 m2. Maison saine et agréable à vivre, ce bien dispose de plusieurs atouts : chauffage électrique récent, toiture en ardoises naturelles, environnement particulièrement calme et raccordement au tout-à-l’égout.

Belle opportunité à saisir à Montauban-de-Bretagne Situé sur la commune de Montauban-de-Bretagne, à moins de 30 minutes de Rennes, aux portes de la forêt de Brocéliande, et à seulement 1 heure de Saint-Malo et de Vannes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet professionnel dans l’hôtellerie-restauration. Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de plusieurs espaces : Partie restauration Le restaurant dispose d’une première salle pouvant accueillir 48 couverts, complétée par une salle annexe permettant de recevoir des groupes ou d’augmenter la capacité d’accueil de 30 couverts supplémentaires. L’ensemble du mobilier est récent et en excellent état. Vous bénéficierez également d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec hotte aspirante régulièrement entretenue, d’une réserve ainsi que d’une cave aux belles dimensions. Les équipements sont fonctionnels et parfaitement adaptés à l’activité. Partie bar Attenant à la salle de restauration, l’espace bar permet d’accueillir jusqu’à 20 couverts supplémentaires dans une ambiance conviviale. Partie hôtellerie L’établissement comprend 13 chambres disposant chacune d’une salle d’eau privative. Seules trois chambres ne bénéficient pas de toilettes privatives. Les chambres, d’une superficie comprise entre 12 m² et 22 m², sont en très bon état et ne nécessitent aucun rafraîchissement. Une réception est aménagée dans le hall d’entrée afin d’assurer un accueil optimal de la clientèle. Logement de fonction Un appartement de type T3 complète cet ensemble. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie, d’un WC indépendant, de deux chambres ainsi que d’une terrasse. Cet appartement peut être loué afin de générer un revenu complémentaire ou servir de logement au futur exploitant. Travaux et équipements Le bien ne nécessite aucun travaux urgents. Il a été entretenu avec soin au fil des années. Parmi les rénovations récentes : • Mise aux normes de l’installation électrique ; • Remplacement des huisseries ; • Réfection de la couverture en ardoises naturelles ; • Modernisation des espaces d’accueil et de restauration ; • Installation d’une chaudière gaz neuve ; • Mise en place d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. Conformité et réglementation L’établissement est conforme aux réglementations en vigueur : • Contrôles APAVE réalisés conformément aux obligations ; • Registre de sécurité à jour ; • SACEM acquittée ; • Licence IV incluse. Vous souhaitez développer votre projet professionnel aux portes de Brocéliande ? Cet établissement, entretenu avec soin et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet à votre image.

Située sur la commune de Paimpont, à proximité des sites touristiques emblématiques et aux portes de la célèbre forêt de Brocéliande, venez découvrir cette longère mitoyenne d’un côté, actuellement en cours de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Cet espace chaleureux bénéficie d’un insert bois avec répartiteur de chaleur. Dans le prolongement, un cellier offre la possibilité d’agrandir encore davantage la pièce de vie après rénovation. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un WC indépendant ainsi que d’une arrière-cuisine. Une annexe d’environ 30 m² complète ce niveau et peut aisément être aménagée en suite parentale ou en studio locatif indépendant. Au premier étage, un dégagement dessert une suite parentale en cours de création avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une seconde chambre. Au deuxième étage, vous découvrirez une très belle chambre sous combles avec charpente apparente, pleine de charme. À l’extérieur, la propriété dispose d’un premier garage avec four à pain ainsi qu’un second garage de 23 m². Le jardin, divisé en plusieurs espaces, propose notamment un verger aux multiples essences fruitières, un potager à la terre fertile et une prairie verdoyante, le tout sur un joli terrain de plus de 2 354 m². Cette maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : couverture en très bon état, charpente traitée et renforcée, isolation conforme aux normes en vigueur, nivelage de la dalle de l’étage par chape anhydrite. L’ensemble des fenêtres est en double vitrage, et une grande partie de l’électricité ainsi que de la plomberie est déjà opérationnelle. Vous souhaitez concrétiser un projet de vie au cœur de Brocéliande ? Ce bien représente une belle opportunité de créer un lieu unique, à votre image.

Situé sur la commune de Lieuron, à moins de 2 minutes des commerces et à proximité immédiate de l’axe Rennes–Redon, ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal entre calme et accessibilité. À seulement 5 minutes du charmant bourg de Lohéac et des nombreux services de Guipry-Messac : gare SNCF, collèges, écoles, cinéma, commerces et infrastructures sportives. La voie verte et a proximité du terrain permet également un accès agréable à vélo. Nous vous proposons un terrain libre de constructeur, rare sur le secteur, offrant de nombreux atouts peu communs pour ce type de bien. D’une superficie totale d’environ 1 230 m², l’entièreté et constructibles. Le terrain a une légère pente et ce compose comme ceci : • Une zone enherbée constructible • Une partie déjà bâtie avec une dépendance en pierre et terre d’environ 35 m² au sol Le terrain est vendu non viabilisé . Les réseaux d’eau et d’électricité se trouvent en bordure de terrain. Assainissement individuel à prévoir (fosse septique). Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de vie au calme, dans un environnement naturel privilégié.

À la campagne de Ménéac, dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 5 minutes du bourg, de Merdrignac et à environ 30 minutes de Ploërmel, découvrez cette charmante longère indépendante à rénover, accompagnée de son annexe entièrement rénovée. L’annexe, aménagée en duplex, a été fraîchement rénovée. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez une chambre confortable. Un espace idéal pour accueillir famille, amis, ou envisager un projet locatif. La maison principale offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante et un salon lumineux. Vous disposerez également d’une arrière-cuisine, d’une salle d’eau et de deux chambres. À l’étage, un vaste grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. La maison bénéficie d’une toiture récente en ardoises naturelles avec crochets inox, un véritable atout pour vos futurs travaux. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour gravillonnée offrant de nombreuses places de stationnement, d’un puits ainsi que d’un très joli jardin , au calme et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle d’environ 1 520 m². Ce bien représente une belle opportunité pour des primo-accédants, un jeune couple ou toute personne souhaitant s’investir dans un projet de rénovation à son rythme, tout en bénéficiant dès aujourd’hui d’un espace de vie sain, agréable et plein de charme.

Situé sur la commune de Lieuron, à moins de 2 minutes des commerces et à proximité immédiate de l’axe Rennes–Redon, ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal entre calme et accessibilité. À seulement 5 minutes du charmant bourg de Lohéac et des nombreux services de Guipry-Messac : gare SNCF, collèges, écoles, cinéma, commerces et infrastructures sportives. La voie verte longeant le terrain permet également un accès agréable à vélo. Nous vous proposons un terrain libre de constructeur, rare sur le secteur, offrant de nombreux atouts peu communs pour ce type de bien. D’une superficie totale d’environ 2 054 m², il comprend environ 963 m² constructibles. Le terrain est plat et se compose de plusieurs espaces distincts : • Une zone enherbée constructible • Une belle partie boisée avec des chênes, apportant fraîcheur et charme en été • Un espace verger avec plusieurs arbres fruitiers (noyer, pêcher, mirabellier…) • Une partie déjà bâtie avec une dépendance en pierre et terre d’environ 25 m² au sol Le terrain est vendu non viabilisé, et profite des vestiges d’une ancienne longère. . Les réseaux d’eau et d’électricité se trouvent en bordure de terrain. Assainissement individuel à prévoir (fosse septique). Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de vie au calme, dans un environnement naturel privilégié.

Idéalement située dans le bourg de Treffendel où vous trouverez écoles, commerces, services. À proximité immédiate de l’axe Rennes–Lorient et à environ 20 minutes de la capitale Bretonne. Cette charmante maison d’architecte allie confort moderne, performances énergétiques et matériaux de qualité. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Un espace complémentaire, pouvant faire office de chambre ou de salon intimiste, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un vaste plateau offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer jusqu’à trois chambres selon vos besoins (réseaux en attente). À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé sud, d’une allée gravillonnée et d’un garage d’environ 38 m². Une cour côté nord vient compléter l’ensemble. Conçue dans une démarche écologique et économique, cette maison passive bénéficie d’équipements performants : panneaux solaires, VMC double flux, menuiseries triple vitrage, volets roulant électrique avec lame BSO et système de purification de l’eau. Les matériaux sélectionnés (tomettes, ardoise naturelle, menuiseries bois/aluminium, isolation en laine de bois) confèrent à ce bien un cachet unique et durable. Un bien rare alliant esthétique, confort et sobriété énergétique conviendra parfaitement à une famille, un couple, ou des personnes âgées.

Dès les premiers instants, le charme de l’ancien opère : volumes généreux, luminosité naturelle et potentiel d’aménagement offrent un cadre de vie chaleureux et évolutif. La maison propose 3 grandes chambres dont une avec dressing, une cuisine séparée spacieuse, un séjour avec insert, un salon, une salle d’eau, un grenier et un WC par niveau. La véranda ouverte sur le jardin constitue un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière, tandis que l’extérieur arboré, invite à la détente grâce à un agréable espace terrasse orienté plein sud sans vis-à-vis. L’ensemble offre également une configuration idéale pour un projet complémentaire, avec la possibilité selon vos envies de créer 2 chambres supplémentaires, un gîte ou un logement indépendant avec accès séparé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Un bien plein de charme, rare sur le secteur, qui saura séduire les amateurs d’authenticité et de beaux projets.

découvrez cette maison familiale idéalement située. La commune offre un cadre de vie privilégié : commerces, services, écoles, collège… le tout dans un environnement calme et verdoyant, avec un accès rapide à l’axe Rennes–Lorient. Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et vous mène vers un salon lumineux doté d’un insert bois, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée. Ces deux espaces peuvent être réunis pour créer une superbe pièce de vie de plus de 70 m². Le rez-de-chaussée propose également trois chambres avec placards, une salle d’eau, ainsi qu’un toilette indépendant avec lave-mains. À l’étage, un couloir avec rangements dessert trois chambres aux volumes généreux, dont deux avec placard intégré. Plusieurs greniers attenants offrent un potentiel idéal pour créer de grands dressings. Vous y trouverez également une salle de bains et un second toilette indépendant. Le sous-sol complet vous séduira par son vaste garage de plus de 130 m² avec double porte, ainsi qu’une cave de 25 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un parking bitumé et d’un agréable espace jardin. Parmi les atouts : double vitrage, VMC double flux, ardoises naturelles, murs intérieurs en briques plâtrières, nombreux rangements, soubassement en mur banché, raccordement au tout-à-l’égout. Une maison spacieuse, confortable et fonctionnelle, qui nécessitera simplement un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Que vous soyez auto-entrepreneur, grande famille, famille recomposée ou amateur de bricolage, ce bien représente une véritable opportunité pour concrétiser votre projet aux portes de Brocéliande.

À vendre à Treffendel (35380), maison individuelle de 2 pièces, idéale pour un premier achat, un investissement locatif . Proposée au prix attractif de 120 000 €, cette maison se compose d’une chambre, d’une pièce de vie et d’une salle de bain, offrant un espace fonctionnel et facile à entretenir. L’agencement simple et rationnel permet d’optimiser chaque mètre carré, avec une séparation claire entre l’espace nuit et l’espace jour. La pièce de vie pourra facilement accueillir un coin salon et un coin repas, tandis que la chambre constitue un véritable espace de repos. La salle de bain complète cet ensemble et répond aux besoins du quotidien. Située à Treffendel, charmante commune d’Ille-et-Vilaine, cette commune est recherché pour sa qualité de vie. Treffendel séduit par son cadre verdoyant, son ambiance de village dynamique et sa proximité avec les grands axes menant vers Rennes et les principales villes du secteur. On y trouve les services essentiels du quotidien et une vie locale conviviale, appréciée des habitants. Cette maison individuelle représente une opportunité rare sur le marché à ce niveau de prix, pour qui recherche un bien accessible, facile à louer ou à habiter, dans un secteur calme et agréable. Idéal pour célibataire, couple ou investisseur souhaitant acquérir une maison à forte demande locative dans la région de Treffendel.

Situé au rez-de-chaussée, ce T2 s’articule ainsi: vous entrez dans une pièce de vie agréable, avec un grand placard et une cuisine ouverte pour une surface de 21m2 . À suivre, une salle de bain avec toilettes et une chambre. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une place de parking attitrée et sécurisée. Beau potentiel pour cet appartement qui vient de bénéficier de travaux énergétiques. Le changement des huisseries a notamment été réalisé, elles ont été installées en triple vitrage. Les chauffages ont également été remplacés. Il vous restera à effectuer un rafraîchissement des murs pour les mettre à votre goût. Le vrai plus de cet appartement est son très faible coût de copropriété qui est estimé à environ 30 € mensuels. Cette copropriété est en association, ce qui permet d’en maîtriser les coûts. Primo accédant, investisseur locatif , personne ayant besoin d’un rez-de-chaussée, souhait d’acquérir un pied-à-terre sur le bassin rennais: cet appartement est assurément une belle opportunité à saisir.