Benjamin ARGENTINO

En centre ville de Mordelles, commune dynamique de Rennes Métropoles Maison indépendante dans un quartier calme La maison ce compose d ‘une entrée desservant deux chambres dont une très spacieuse d’environs 20 m2 , a suivre le local technique et enfin un grand garage avec porte de garage électrique et un espace bureau bénéficient d’une porte qui donne sur le jardin. A l étage le couloir dessert une cuisine aménagé, équipée et fermer. A suivre un lumineux salon au proportion agréable avec cheminée foyer ouvert et un balcon sur toute la largueur coté sud (ouvert également sur la cuisine). Dans la continuée 3 chambres , un toilette indépendant et une salle d’eau. Au dessus un grenier aménageable au volume généreux. A l ‘extérieur, une place de parking en béton, un espace potager avec arbres fruitier, un poulailler et un très joli jardin avec peut de vis-a-vis et qui bénéficie de nombreux essence d’arbre différent ramenaient beaucoup d’ombre et de quiétude dans cette espace. Le tout sur une parcelle de 786 m². Coté technique, Ce bien bénéficie d’une rénovation qui a été effectuée au fur et à mesure du temps, on était notamment mise en place une pompe à chaleur air-eau , une VPH, un ravalement de la façade ainsi que l’isolation du grenier. Un rafraîchissement général resta à envisager. Famille nombreuse ou recomposer, artisans, auto-entrepreneur ou juste bricoleur ce bien et assurément une belle opportunité de réalisée votre rêve dans cette commune d’illi et Villaine.

situé en campagne de Mohon, à moins de 2 minutes du bourg, à moins de 15 minutes de Josselin et à seulement 25 minutes du centre de Ploërmel, cet ensemble immobilier offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Ce n’est pas une, mais deux maisons que nous vous proposons à la vente ! La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une partie des poutres et des murs a été sablée, apportant beaucoup de cachet à l’ensemble. Vous y trouverez également une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC. Au-dessus, un grenier offre un espace de stockage supplémentaire. La seconde maison est une véritable page blanche à aménager selon vos envies. Elle dispose d’une surface au sol de plus de 61 m² sur deux niveaux, soit un potentiel d’environ 122 m² habitables, ainsi que d’une arrière-cuisine. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 30 m² avec son authentique four à pain, de deux places de stationnement goudronnées et d’un agréable jardin clos et arboré, agrémenté de nombreuses essences d’arbres fruitiers. Une partie du terrain est stabilisée et bénéficie de deux accès indépendants. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 2 171 m². Le bien est actuellement en cours de rénovation. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement de l’ensemble des huisseries sur les deux bâtiments ainsi que la mise en place d’un drainage périphérique sur les zones concernées. L’installation électrique est alimentée en triphasé, un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou un passionné de bricolage. Que vous soyez primo-accédant, jeune couple souhaitant rénover à son goût, investisseur ou à la recherche d’un projet locatif, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Une belle opportunité de donner vie à vos projets !

Vous souhaitez créer ou développer votre activité dans une commune dynamique aux portes de Rennes ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé en plein centre de Montauban-de-Bretagne, à moins de 30 minutes de Rennes, aux portes de la forêt de Brocéliande et à seulement 1 heure de Saint-Malo et de Vannes, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec un grand parking gratuit juste en face, garantissant une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle. Actuellement exploité en épicerie fine, crémerie, primeur et relais Chronopost, ce commerce offre de nombreuses possibilités d’exploitation : épicerie, cave, salon de thé, restauration, traiteur, commerce de bouche ou tout autre projet nécessitant un local fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun salarié à reprendre. Un local moderne, sans travaux et immédiatement exploitable Le bâtiment est récent, entièrement aux normes électriques et sanitaires, accessible PMR et ne nécessite aucun investissement. Il comprend : ✔️ Un espace de vente lumineux de 84,21 m², avec une belle vitrine sur rue et une superbe hauteur sous plafond. ✔️ Un bureau indépendant. ✔️ Un espace vestiaire avec sanitaires, avec la possibilité d’installer une douche. ✔️ Une réserve de 19,68 m² avec porte sectionnelle permettant les livraisons. ✔️ Une chambre froide récente de 5,28 m². ✔️ Une seconde réserve de 10 m² (loi Carrez). ✔️ Une cave d’environ 35 m², idéale pour le stockage. Côté équipements • Électricité entièrement refaite en 2018 (validation SOCOTEC). • Réseau informatique avec prises dédiées à la caisse et au bureau. • Chambre froide récente. • Climatisation réversible (3 unités) installée en 2018. • Aucun contrat d’alarme à reprendre. Les + qui font la différence ✅ Emplacement recherché en centre-ville. ✅ Grand parking gratuit juste en face. ✅ Local de plain-pied, entièrement accessible PMR. ✅ Aucun travaux à prévoir. ✅ Activité exploitable immédiatement. ✅ Nombreuses possibilités de développement selon votre projet. Que vous souhaitiez reprendre l’activité existante ou créer un nouveau concept, ce fonds de commerce constitue une excellente opportunité dans une commune attractive du bassin rennais, en pleine évolution. Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande. Bail en 3-6-9 renouvelé pour la vente avec un loyer de 1 000 € HT. 💡 Petit conseil d’agent immobilier : sur Leboncoin, le titre joue énormément. Je mettrais par exemple : • ⭐ Fonds de commerce clé en main – Centre-ville – Parking – Fort potentiel • ⭐ À vendre Fonds de commerce 160 m² – Centre Montauban-de-Bretagne • ⭐ Commerce idéal restauration, salon de thé, épicerie – Aucun travaux

Situé au cœur du secteur de Brocéliande, à proximité de la mythique forêt et de ses nombreux sites touristiques, découvrez cet ensemble immobilier de qualité, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Il se compose de trois maisons indépendantes, chacune bénéficiant de son propre jardin privatif. Première maison Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d’un insert à bois. Cet espace allie avec élégance modernité et authenticité grâce à ses murs enduits à la chaux et sa remarquable hauteur sous plafond. L’espace nuit comprend une grande chambre ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, une mezzanine dessert une seconde chambre. Cette maison offre une capacité totale de 5 couchages. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif. Deuxième maison Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une lumineuse pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une grande baie vitrée donne accès au jardin privatif, tandis qu’un insert à bois apporte confort et convivialité. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant. Cette maison peut accueillir jusqu’à 5 couchages et dispose d’un jardin privatif sans vis-à-vis. Troisième maison Cette maison comprend une agréable pièce de vie avec cheminée ouverte, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée. L’étage dessert deux chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Sa capacité d’accueil est de 4 couchages. Elle bénéficie également d’un jardin privatif sans vis-à-vis. Des espaces communs pensés pour la convivialité L’ensemble profite d’espaces extérieurs communs, dont une grange entièrement rénovée et aménagée en salle de loisirs avec baby-foot, table de ping-pong et jeu de fléchettes. Un espace barbecue est également à disposition, ainsi qu’un puits et un grand jardin pouvant accueillir une piscine. Le tout sur une surface de 3151 m2. Les atouts de cet ensemble : • Trois maisons totalement indépendantes. • Ballons d’eau chaude, tableaux électriques et huisseries récents. • Fibre optique installée. • Ensemble vendu entièrement meublé, avec vaisselle et linge inclus. • Activité de location touristique déjà en place via Gîtes de France et Airbnb, offrant une excellente rentabilité. Vous souhaitez développer une activité touristique au cœur de Brocéliande ou investir dans un bien à fort potentiel ? Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour concrétiser votre projet professionnel dans un cadre recherché et authentique.

Située sur la commune de Plélan-le-Grand, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec tous les commerces, services, écoles et collège. Vous profiterez également d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de l’axe Rennes–Lorient. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’une cheminée. Un couloir dessert un WC indépendant, une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une arrière-cuisine pratique pour le rangement et les tâches du quotidien. À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont une de très belle superficie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, la maison dispose : • d’un jardinet côté nord ; • d’un grand jardin clos exposé sud ; • de plusieurs places de stationnement sur une cour gravillonnée ; • d’un abri de jardin en parpaings de 10m2 ; • d’un puits. L’ensemble est implanté dans un agréable environnement verdoyant, sans vis-à-vis et sans nuisance visuelle ou sonore de plus de 948 m2 La maison a bénéficié d’une rénovation importante comprenant : • l’isolation complète ; • le remplacement de la couverture ; • le changement d’une grande partie des huisseries ; • la réfection de la plomberie ; • la mise aux normes du réseau électrique ; • le remplacement des revêtements de sols. Cette maison offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Maison d’habitation mitoyenne d’un côté, construite en 1982, située sur la commune de Chavagne, au sein de Rennes Métropole, dans un lotissement calme et familial. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un insert à bois. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine fermée aux beaux volumes, avec la possibilité de l’ouvrir sur le salon selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une première chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains ainsi qu’une seconde chambre, elle aussi tournée vers le jardin. À l’étage, une très grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d’aménagement : second salon, salle de jeux, espace bureau… Elle dessert deux chambres aux volumes généreux, dans lesquelles il sera facile de créer des espaces dressing. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage fermé avec accès direct à la cuisine, d’une terrasse bitumée ainsi que d’un agréable jardin, intime et avec très peu de vis-à-vis le tous sur une parcelle de 475 m2. Maison saine et agréable à vivre, ce bien dispose de plusieurs atouts : chauffage électrique récent, toiture en ardoises naturelles, environnement particulièrement calme et raccordement au tout-à-l’égout.

Belle opportunité à saisir à Montauban-de-Bretagne Situé sur la commune de Montauban-de-Bretagne, à moins de 30 minutes de Rennes, aux portes de la forêt de Brocéliande, et à seulement 1 heure de Saint-Malo et de Vannes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet professionnel dans l’hôtellerie-restauration. Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de plusieurs espaces : Partie restauration Le restaurant dispose d’une première salle pouvant accueillir 48 couverts, complétée par une salle annexe permettant de recevoir des groupes ou d’augmenter la capacité d’accueil de 30 couverts supplémentaires. L’ensemble du mobilier est récent et en excellent état. Vous bénéficierez également d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec hotte aspirante régulièrement entretenue, d’une réserve ainsi que d’une cave aux belles dimensions. Les équipements sont fonctionnels et parfaitement adaptés à l’activité. Partie bar Attenant à la salle de restauration, l’espace bar permet d’accueillir jusqu’à 20 couverts supplémentaires dans une ambiance conviviale. Partie hôtellerie L’établissement comprend 13 chambres disposant chacune d’une salle d’eau privative. Seules trois chambres ne bénéficient pas de toilettes privatives. Les chambres, d’une superficie comprise entre 12 m² et 22 m², sont en très bon état et ne nécessitent aucun rafraîchissement. Une réception est aménagée dans le hall d’entrée afin d’assurer un accueil optimal de la clientèle. Logement de fonction Un appartement de type T3 complète cet ensemble. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie, d’un WC indépendant, de deux chambres ainsi que d’une terrasse. Cet appartement peut être loué afin de générer un revenu complémentaire ou servir de logement au futur exploitant. Travaux et équipements Le bien ne nécessite aucun travaux urgents. Il a été entretenu avec soin au fil des années. Parmi les rénovations récentes : • Mise aux normes de l’installation électrique ; • Remplacement des huisseries ; • Réfection de la couverture en ardoises naturelles ; • Modernisation des espaces d’accueil et de restauration ; • Installation d’une chaudière gaz neuve ; • Mise en place d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. Conformité et réglementation L’établissement est conforme aux réglementations en vigueur : • Contrôles APAVE réalisés conformément aux obligations ; • Registre de sécurité à jour ; • SACEM acquittée ; • Licence IV incluse. Vous souhaitez développer votre projet professionnel aux portes de Brocéliande ? Cet établissement, entretenu avec soin et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet à votre image.

Sur la commune de Treffendel, à proximité de l’axe Rennes–Lorient et aux portes de la mythique forêt de Brocéliande, venez découvrir cette maison de bourg mitoyenne à rénover, idéalement située au cœur du village et exposée plein sud. Cette maison aux très beaux volumes se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec insert, d’une chambre, d’une cuisine ouverte sur le salon, d’un toilette indépendant ainsi que d’une arrière-cuisine. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une aux proportions généreuses pouvant facilement être divisée en deux espaces distincts selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains avec toilette ainsi que deux greniers, dont un partiellement aménageable. À l’extérieur, une agréable courette vient compléter l’ensemble. Ce bien offre un très beau potentiel et pourra, après rénovation, devenir une grande maison familiale d’environ 130 m². La maison bénéficie d’une couverture en ardoises naturelles en très bon état, d’une charpente saine ne présentant aucun signe de faiblesse, ainsi que de plusieurs huisseries déjà équipées de double vitrage. Le bien est raccordé à l’assainissement collectif. Vous souhaitez concrétiser un projet de vie au cœur de Brocéliande ? Investissement, locatif ou résidence principale, cette maison représente une véritable opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

Situé sur la commune de Lieuron, à moins de 2 minutes des commerces et à proximité immédiate de l’axe Rennes–Redon, ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal entre calme et accessibilité. À seulement 5 minutes du charmant bourg de Lohéac et des nombreux services de Guipry-Messac : gare SNCF, collèges, écoles, cinéma, commerces et infrastructures sportives. La voie verte et a proximité du terrain permet également un accès agréable à vélo. Nous vous proposons un terrain libre de constructeur, rare sur le secteur, offrant de nombreux atouts peu communs pour ce type de bien. D’une superficie totale d’environ 1 230 m², l’entièreté et constructibles. Le terrain a une légère pente et ce compose comme ceci : • Une zone enherbée constructible • Une partie déjà bâtie avec une dépendance en pierre et terre d’environ 35 m² au sol Le terrain est vendu non viabilisé . Les réseaux d’eau et d’électricité se trouvent en bordure de terrain. Assainissement individuel à prévoir (fosse septique). Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de vie au calme, dans un environnement naturel privilégié.

Idéalement située dans le bourg de Treffendel où vous trouverez écoles, commerces, services. À proximité immédiate de l’axe Rennes–Lorient et à environ 20 minutes de la capitale Bretonne. Cette charmante maison d’architecte allie confort moderne, performances énergétiques et matériaux de qualité. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Un espace complémentaire, pouvant faire office de chambre ou de salon intimiste, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un vaste plateau offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer jusqu’à trois chambres selon vos besoins (réseaux en attente). À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé sud, d’une allée gravillonnée et d’un garage d’environ 38 m². Une cour côté nord vient compléter l’ensemble. Conçue dans une démarche écologique et économique, cette maison passive bénéficie d’équipements performants : panneaux solaires, VMC double flux, menuiseries triple vitrage, volets roulant électrique avec lame BSO et système de purification de l’eau. Les matériaux sélectionnés (tomettes, ardoise naturelle, menuiseries bois/aluminium, isolation en laine de bois) confèrent à ce bien un cachet unique et durable. Un bien rare alliant esthétique, confort et sobriété énergétique conviendra parfaitement à une famille, un couple, ou des personnes âgées.

Dès les premiers instants, le charme de l’ancien opère : volumes généreux, luminosité naturelle et potentiel d’aménagement offrent un cadre de vie chaleureux et évolutif. La maison propose 3 grandes chambres dont une avec dressing, une cuisine séparée spacieuse, un séjour avec insert, un salon, une salle d’eau, un grenier et un WC par niveau. La véranda ouverte sur le jardin constitue un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière, tandis que l’extérieur arboré, invite à la détente grâce à un agréable espace terrasse orienté plein sud sans vis-à-vis. L’ensemble offre également une configuration idéale pour un projet complémentaire, avec la possibilité selon vos envies de créer 2 chambres supplémentaires, un gîte ou un logement indépendant avec accès séparé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Un bien plein de charme, rare sur le secteur, qui saura séduire les amateurs d’authenticité et de beaux projets.

Maison mitoyenne d’un côté. Vous entrerez dans cette propriété par la cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux salon orienté plein sud. Une arrière-cuisine, une salle d’eau et un toilette indépendant viennent compléter ces espaces . Une belle pièce attenante de 30m2 offrira des possibilités d’aménagement supplémentaires non négligeables : une magnifique chambre avec dressing et salle d’eau, un deuxième salon, un bureau indépendant ou pourquoi pas un studio autonome… À l’étage, une mezzanine dessert 4 chambres agréables, dont l’une bénéficie d’un généreux dressing , et une autre de proportions majestueuses avec une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez aussi à cet étage une salle de bain avec toilette. À l’extérieur, deux portails permettent l’accès à la cour par deux endroits différents. Vous trouverez aussi une dépendance, un hangar d’environ 100m2 avec une partie fermée, une terrasse avec pergola, une cour goudronnée et un espace jardin avec des arbres fruitiers . Ce bien constitue un gros potentiel pour la création d’une entreprise grâce au hangar, un lieu de location type box ou camping-car, ou un espace locatif ( qui peut aisément être scindé). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ce bien bénéficie de la fibre optique , de panneaux solaires au bon rendement, l’assainissement est au normes. Famille nombreuse, entrepreneur/ entrepreneuse, profession libérale nécessitant une proximité du lieu d’habitation ou projet locatif? Ce bien est une belle opportunité pour réaliser votre projet.