Vente
Boutique de 129.4 m² à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne (35360)
65 000 €
soit 502 €/m²
- 129.4 m²
- 5 pièces
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Vous souhaitez créer ou développer votre activité dans une commune dynamique aux portes de Rennes ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé en plein centre de Montauban-de-Bretagne, à moins de 30 minutes de Rennes, aux portes de la forêt de Brocéliande et à seulement 1 heure de Saint-Malo et de Vannes, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec un grand parking gratuit juste en face, garantissant une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle. Actuellement exploité en épicerie fine, crémerie, primeur et relais Chronopost, ce commerce offre de nombreuses possibilités d’exploitation : épicerie, cave, salon de thé, restauration, traiteur, commerce de bouche ou tout autre projet nécessitant un local fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun salarié à reprendre. Un local moderne, sans travaux et immédiatement exploitable Le bâtiment est récent, entièrement aux normes électriques et sanitaires, accessible PMR et ne nécessite aucun investissement. Il comprend : ✔️ Un espace de vente lumineux de 84,21 m², avec une belle vitrine sur rue et une superbe hauteur sous plafond. ✔️ Un bureau indépendant. ✔️ Un espace vestiaire avec sanitaires, avec la possibilité d’installer une douche. ✔️ Une réserve de 19,68 m² avec porte sectionnelle permettant les livraisons. ✔️ Une chambre froide récente de 5,28 m². ✔️ Une seconde réserve de 10 m² (loi Carrez). ✔️ Une cave d’environ 35 m², idéale pour le stockage. Côté équipements • Électricité entièrement refaite en 2018 (validation SOCOTEC). • Réseau informatique avec prises dédiées à la caisse et au bureau. • Chambre froide récente. • Climatisation réversible (3 unités) installée en 2018. • Aucun contrat d’alarme à reprendre. Les + qui font la différence ✅ Emplacement recherché en centre-ville. ✅ Grand parking gratuit juste en face. ✅ Local de plain-pied, entièrement accessible PMR. ✅ Aucun travaux à prévoir. ✅ Activité exploitable immédiatement. ✅ Nombreuses possibilités de développement selon votre projet. Que vous souhaitiez reprendre l’activité existante ou créer un nouveau concept, ce fonds de commerce constitue une excellente opportunité dans une commune attractive du bassin rennais, en pleine évolution. Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande. Bail en 3-6-9 renouvelé pour la vente avec un loyer de 1 000 € HT. 💡 Petit conseil d’agent immobilier : sur Leboncoin, le titre joue énormément. Je mettrais par exemple : • ⭐ Fonds de commerce clé en main – Centre-ville – Parking – Fort potentiel • ⭐ À vendre Fonds de commerce 160 m² – Centre Montauban-de-Bretagne • ⭐ Commerce idéal restauration, salon de thé, épicerie – Aucun travaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
332 € / mois
pour 58 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
948 €
par mois, foyer
Coût du crédit
21 662 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
4 875 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
7 000 €
Sans apport
65 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
129.4 m²
Surface
5
Pièces
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
65 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
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65 000 €
Montauban-de-Bretagne