Vente
Local commercial de 950 m² à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne (35360)
580 000 €
soit 611 €/m²
- 950 m²
- 24 pièces
- 15 chambres
- 12 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Belle opportunité à saisir à Montauban-de-Bretagne Situé sur la commune de Montauban-de-Bretagne, à moins de 30 minutes de Rennes, aux portes de la forêt de Brocéliande, et à seulement 1 heure de Saint-Malo et de Vannes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet professionnel dans l’hôtellerie-restauration. Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de plusieurs espaces : Partie restauration Le restaurant dispose d’une première salle pouvant accueillir 48 couverts, complétée par une salle annexe permettant de recevoir des groupes ou d’augmenter la capacité d’accueil de 30 couverts supplémentaires. L’ensemble du mobilier est récent et en excellent état. Vous bénéficierez également d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec hotte aspirante régulièrement entretenue, d’une réserve ainsi que d’une cave aux belles dimensions. Les équipements sont fonctionnels et parfaitement adaptés à l’activité. Partie bar Attenant à la salle de restauration, l’espace bar permet d’accueillir jusqu’à 20 couverts supplémentaires dans une ambiance conviviale. Partie hôtellerie L’établissement comprend 13 chambres disposant chacune d’une salle d’eau privative. Seules trois chambres ne bénéficient pas de toilettes privatives. Les chambres, d’une superficie comprise entre 12 m² et 22 m², sont en très bon état et ne nécessitent aucun rafraîchissement. Une réception est aménagée dans le hall d’entrée afin d’assurer un accueil optimal de la clientèle. Logement de fonction Un appartement de type T3 complète cet ensemble. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie, d’un WC indépendant, de deux chambres ainsi que d’une terrasse. Cet appartement peut être loué afin de générer un revenu complémentaire ou servir de logement au futur exploitant. Travaux et équipements Le bien ne nécessite aucun travaux urgents. Il a été entretenu avec soin au fil des années. Parmi les rénovations récentes : • Mise aux normes de l’installation électrique ; • Remplacement des huisseries ; • Réfection de la couverture en ardoises naturelles ; • Modernisation des espaces d’accueil et de restauration ; • Installation d’une chaudière gaz neuve ; • Mise en place d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. Conformité et réglementation L’établissement est conforme aux réglementations en vigueur : • Contrôles APAVE réalisés conformément aux obligations ; • Registre de sécurité à jour ; • SACEM acquittée ; • Licence IV incluse. Vous souhaitez développer votre projet professionnel aux portes de Brocéliande ? Cet établissement, entretenu avec soin et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet à votre image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 987 € / mois
pour 522 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
8 535 €
par mois, foyer
Coût du crédit
194 954 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
43 500 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
58 000 €
Sans apport
580 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
950 m²
Surface
24
Pièces
15
Chambres
12
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
580 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
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580 000 €
Montauban-de-Bretagne