Vente
Maison de 188 m² à Gaël
Gaël (35290)
189 900 €
soit 1 010 €/m²
- 188 m²
- 7 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Sur la commune de Gaël, à moins de 10 minutes de Saint-Méen-le-Grand et à proximité de la célèbre forêt de Paimpont et des nombreux sites touristiques de Brocéliande, venez découvrir cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, la maison propose une grande cuisine familiale aménagée et équipée, agrémentée d’une cheminée, idéale pour partager de bons moments en famille. Dans le prolongement, vous trouverez une première chambre aux beaux volumes, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de vie particulièrement lumineuse vous accueille avec son insert à bois aux normes. Ce niveau se poursuit avec deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, les volumes sont particulièrement intéressants. Deux très grandes pièces d’environ 40 m² chacune offrent de nombreuses possibilités et pourront être divisées afin de créer plusieurs chambres selon vos besoins, un espace dédié aux loisirs ou encore un espace professionnel. Un très grand grenier, déjà en partie aménagé, complète cet étage et offre encore un beau potentiel d’évolution. À l’extérieur, la propriété s’étend sur une agréable parcelle de 1 380 m². Vous profiterez de deux cours gravillonnées, de deux portails dont un électrique ainsi que de plusieurs espaces bien distincts. Cette configuration permet notamment d’envisager la création d’une partie indépendante, pouvant être destinée à de la location classique ou à de la location saisonnière de type Airbnb. La propriété dispose également d’un grand garage, d’une dépendance d’environ 25 m², d’un préau ainsi que d’un puits. Côté technique, la maison bénéficie d’un tableau électrique récent, de volets roulants électriques et d’huisseries en double vitrage. Autre avantage important, l’assainissement individuel est aux normes. Une maison aux volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable et surtout un véritable potentiel d’évolution et de rentabilité. Que vous recherchiez une grande résidence familiale ou un bien permettant de développer un projet locatif, cette propriété mérite votre attention. 📍 Gaël – à moins de 10 minutes de Saint-Méen-le-Grand, aux portes de Brocéliande. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
978 € / mois
pour 170 900 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 794 €
par mois, foyer
Coût du crédit
63 827 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
14 243 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
19 000 €
Sans apport
189 900 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
188 m²
Surface
1380 m²
Terrain
7
Pièces
5
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Exposition
sud
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
189 900 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
216 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
8 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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189 900 €
Gaël