Stephanie FRAUDET

🌿 T3 Roy d’Espagne – Le calme à Marseille… oui, ça existe ! À Marseille, trouver un appart au calme absolu, en dernier étage, avec les collines, un bout de ciel, une petite vue mer et sans avoir l’impression d’habiter au milieu du Vieux-Port un soir d’OM… ça devient presque un sport olympique. Et pourtant, le voilà. 📍 Roy d’Espagne – Marseille 13008 Dans un quartier familial et recherché, entre pinède, collines et proximité des plages, découvrez ce T3 de 78 m² aux beaux volumes, niché dans un environnement paisible où les oiseaux chantent plus fort que les scooters. L’appartement offre : ✔️ 2 chambres ✔️ Une loggia de 6 m² pour le café du matin ou l’apéro du soir (oui, on est à Marseille quand même) ✔️ Une petite vue mer, juste ce qu’il faut pour se rappeler qu’on habite au sud ✔️ Zéro vis-à-vis et calme absolu ✔️ Une vie de quartier familiale idéale : écoles, commerces de proximité, centre culturel, tennis au pied de la copropriété et balades dans la pinède. Et côté pratique, les charges restent sages : environ 200 € par mois, comprenant eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces verts. Petit bonus qui fait plaisir au portefeuille : la toiture a été entièrement rénovée avec isolation thermique en 2025, ce qui a permis de réduire considérablement les charges. 🚲 Local vélo dans la résidence. Un appartement où l’on respire, dans un coin de Marseille où les gens disent encore bonjour et où les enfants peuvent grandir entre garrigue et Méditerranée. Prix : 305 000 € ⚠️ Attention : si vous cherchez le bruit, les klaxons et le stress, passez votre chemin :)))

Aux abords du centre historique de La Ciotat (13600), à deux pas des commerces, restaurants, plages et transports, découvrez ce charmant appartement ancien de 62 m², idéalement situé pour profiter d’un mode de vie tout à pied. Situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble bien entretenu, il offre un cadre de vie calme et agréable, avec une exposition sud et un bon confort intérieur. Ses atouts : - Pièce de vie conviviale - Cuisine aménagée et équipée (mobilier, plaques, four, etc.) - 1 chambre + 1 chambrette (bureau ou chambre d’enfant) - Salle de bain - Climatisation réversible individuelle - Fibre optique pour une connexion internet haut débit - Sol en carrelage facile d’entretien Environnement : - Centre historique et commerces accessibles à pied - Plages, port et transports à proximité - Centre hospitalier et espaces de jeux à quelques minutes - Quartier recherché, pratique et vivant toute l’année Copropriété : - Bien soumis au statut de la copropriété - Usage habitation - Immeuble ancien, calme et entretenu Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre à La Ciotat ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande. 💰 Prix : 287 000 € FAI 📄 Dossier complet et visites sur demande.

Propriété d’exception à Marseille, située dans le prestigieux quartier de la Vieille Chapelle, offrant un fort potentiel de valorisation avec possibilité de détachement de terrains ou de division foncière. Cette bastide provençale, édifié sur un terrain plat de 1420m2 offre un cadre de vie unique entre pinède et Méditerranée. Dotée de 6 chambres et 11 pièces, elle s'étend sur trois étages et comprend deux salles de bain, idéale pour une famille nombreuse ou pour ceux qui aiment recevoir. Le revêtement principal en pierre naturelle Terrazzo, les moulures apparentes et les hauts plafonds confèrent à cette propriété un charme authentique et une élégance intemporelle. La tranquillité des lieux est garantie par un environnement paisible et une vue dégagée sur la verdure, offrant un véritable havre de paix champêtre à deux pas des commodités urbaines. Le terrain privatif de 1 420 m², au calme absolu, plat et piscinable, invite à la détente et aux loisirs en extérieur. Sa proximité avec les plages, les espaces verts, ainsi que les écoles (primaires, collèges, lycées), les transports en commun, le centre-ville et les centres commerciaux, en font un emplacement de choix pour une vie pratique et agréable. Un secteur très recherché par les familles actives pour sa qualité de vie et sa situation idéale. La taxe foncière s'élève à 4 545 €, et l'assainissement est assuré par le tout-à-l'égout. Offrez-vous le privilège de vivre dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille, au sein d’une propriété unique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Appartement rénové en 2015 avec des matériaux et aménagements hauts de gamme, situé entre Vauban et le Vieux-Port à Marseille. Ce bien d'exception, proposé au prix de 639 000 €, offre un cadre de vie idéal en plein cœur du centre ville avec sa terrasse et jardin de 75m2 baignés de soleil, au calme et sans trop de vis à vis. Un bel et généreux oranger, un bougainvillier et un jasmin ajoutent un touche champêtre a ce lieu unique. L'appartement se distingue par son grand standing et son exposition sud-est. Traversant, il est situé au 1er étage d'un immeuble art déco de 3 étages avec une belle hauteur sous plafond. Il bénéficie d'un calme rare en plein centre-ville. Le séjour et la cuisine, d'une superficie de 34 m², revêtus de parquet massif en teck, s'ouvrent par une immense baie vitrée sur une terrasse de 25 m² et un jardin privatif de 50 m², parfait pour profiter du soleil et des douces soirées d'été. La cuisine américaine, aménagée avec des équipements hauts de gamme (BULTHAUP, GAGGENAU), ravira les amateurs de gastronomie avec son grand îlot central en granit. Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous trouverez une chambre de 20m2 et une seconde de 10m2 séparée par une cloison, et une dépendance en fond de jardin d'une superficie de 11m2 avec sa douche et son wc privatif. La salle de bain en Tadelack dispose d'une douche et d'une baignoire encastrée. L'environnement exceptionnellement calme en plein centre ville, est à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles primaires, crèches, métro, sorties d'autoroute, parkings et commerces. Les charges de copropriété s'élèvent à 160 €/mois et la taxe foncière est de 1 624 €. Le double vitrage assure une isolation phonique et thermique de qualité. Le quartier de Vauban, réputé pour son ambiance conviviale et ses vues imprenables sur la ville, offre un cadre de vie agréable et dynamique, à deux pas du centre historique de Marseille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de la cité phocéenne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Grande maison individuelle à Roquevaire. Nichée au cœur de la campagne provençale, cette propriété offre une vue imprenable sur le majestueux Massif de Roquevaire. Avec un terrain généreux de 2200 m², cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et du calme, sans vis à vis, tout en étant proche du centre-ville et des commodités. Absence de nuisances sonores visuelles. Construite en 1990, cette maison provençale spacieuse de 7 pièces comprend 5 chambres et 2 salles de bain, réparties sur deux niveaux. Le séjour lumineux de 35m2, avec son revêtement en carrelage, s'ouvre sur une vaste terrasse de 60 m², parfaite pour profiter des douces soirées d'été. La piscine à débordement aux formes arrondies ajoute une touche de luxe à cet espace extérieur. Cette maison est également dotée d'un espace de travail, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. Environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles primaires et des espaces verts, elle est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Une dépendance attenante de 22m2 avec une hauteur sous plafond de 3.80m complète ce bien. Prévoir travaux de rafraichissement. La piscine n'est plus entretenue mais elle ne présente aucun problème technique, il sera aisé de la remettre en route. Roquevaire, charmante commune des Bouches-du-Rhône, est réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les grands axes routiers, facilitant l'accès aux villes voisines. Le quartier du Pont de l'Étoile est particulièrement recherché pour son ambiance paisible et son cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Prix : 680 000 €. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.

Cabanon aménagé en duplex sur une plage de sable fin à Marseille. Quartier recherché de la Pointe Rouge (13008). Découvrez cette charmante habitation offrant une vue imprenable sur la mer grâce à son emplacement d'exception. à proximité immédiate des commodités telles que les restaurants, bars et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Le cabanon, d'une surface habitable optimisée, se compose de deux pièces dont une chambre et une salle de bain moderne. Profitez d'une terrasse en rez-de-chaussée de 7m2, et d'une seconde terrasse à l'étage de 6m2 pour vos moments de détente, soleil couchant, avec une vue sur le sable et la mer, créant une atmosphère de vacances permanente. Ce bien rare sur le marché est parfait pour une habitation principale ou secondaire, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique et recherché de Marseille. Le quartier de la Pointe Rouge est bien connu pour son ambiance conviviale et ses plages magnifiques, tout en étant bien desservi par les transports en commun. La rentabilité locative de Juin à Septembre est estimée à 16 000e, vous laissant profiter de la "dolce vita" des basses saisons méditerranéennes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec une belle vue et un emplacement privilégié. Prix : 379 000€. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Opportunité d'investissement de premier ordre : ensemble immobilier situé en centre-ville de Saint-Cyr-sur-Mer, commune du Var réputée pour son cadre de vie et ses plages. Proximité immédiate des commodités : crèche, écoles, commerces, gare et littoral. L'ensemble comprend : un T2 de 40 m² avec cour de 30 m² en rez-de-chaussée, un T3 de 78 m² avec terrasse tropézienne de 25 m² à l'étage et un local commercial de 40 m² loué 750 €/mois. Plusieurs scénarios sont envisageables : rénovation en duplex de 120 m² ou maintien de la configuration actuelle pour un rendement locatif optimal. Des travaux sont à prévoir à l'étage. Taxe foncière : 1367 €. Toiture refaite en 2017, charpente en excellent état et façade récemment rénovée. Mur en pisé de 60cm de large! Prix de vente : 550 000 €.

À vendre : T4 transformé en un spacieux T3 entièrement refait à neuf avec des prestations de qualités et des finitions exceptionnelles dans un résidence récente à La Ciotat (13600), quartier du Domaine Lou Brés. Ce bien situé au deuxième et dernier étage, offre un cadre de vie calme et agréable. Proposé au prix de 592 800 €, cet appartement se compose de 3 pièces, dont un séjour spacieux et une salle à manger lumineuse, ainsi que de 2 chambres et 2 salles d'eau. L'appartement dispose d'une terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée avec des plaques de cuisson, un four et d'autres éléments modernes et dans l'air du temps. Le confort est assuré par une climatisation Mitsubishi , des volets roulants à commande vocale et un double vitrage dans touteS les pièces. Le chauffage individuel par rayonnement garantit une chaleur douce et homogène. La résidence verdoyante et récente "Domaine Lou Brés" est réputé pour son calme et sa proximité avec les espaces verts. Vous serez à quelques pas des arrêts de bus et de la voie douce qui relie la gare au centre ville. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone, assurant votre sécurité et votre confort. Les charges de copropriété s'élèvent à 174 €/mois. Un grand garage électrifié complète se bien. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre à La Ciotat, une ville dynamique et en plein essor, offrant un cadre doux entre mer et collines. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique T3. Stéphanie Fraudet Agent MeilleursBiens Immobilier 06 58 08 49 84 [email protected]

C'est un coin de paradis qu'offre cette maison de type 3 avec possibilité d'extension, D'une surface de 93m2, entourée d'un beau jardin d'environ 700m2 arboré et fleuri, Vous aurez le plaisir de découvrir une grande terrasse ombragée de 40m2 donnant sur la piscine et son poolhouse au calme et sans vis à vis. Hormis le garage fermé attenant à la maison, vous pourrez prévoir de stationner 2 véhicules supplémentaires sans empiéter sur les espaces de détente qu'offre ce cadre de vie idyllique A cela s'ajoute un box de 10m2 ferait office d'atelier. De l'autre côté, avec son entrée complétement indépendante, un appartement neuf de 2023, d'une surface de 37m2 en type 2 et d'une terrasse de 20m2 vue sur les hauteurs d'Allauch, serait le lieu idéal pour recevoir la famille, ou pour une rentabilité locative d'environ 800e mensuel. Équipements et Confort : - Climatisation pour un confort toute l'année. - Garage accolé et 2 emplacements de stationnement pour vos véhicules. - Sécurité assurée par un système d'alarme et de vidéosurveillance. Environnement et Localisation : Plan-de-Cuques est prisée pour son cadre de vie calme et sa proximité avec la nature, tout en offrant un accès facile aux commodités urbaines : - Proche des bus, centre-ville, église, marché, commerces, centre commercial, collège, , école primaire, parking, crèche, et espaces verts. - La vue sur les collines environnantes est un véritable atout pour ceux qui cherchent à s'évader du tumulte de la ville. Aspects Financiers : La taxe foncière s'élève à 1661€ Cette propriété de Plan-de-Cuques est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent une maison prête à accueillir une vie de famille, dans un environnement sécurisé et proche de toutes les commodités. N'attendez plus pour planifier votre visite et découvrir le potentiel de cette maison qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Contact STEPHANIE FRAUDET RCP 240322114803

À vendre – Superbe T2 rez-de-jardin refait à neuf – Marseille 8ème / secteur Bonneveine – Vieille Chapelle Dans l’un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de Bonneveine, Vieille Chapelle et des plages accessibles à pied en environ 10 minutes, découvrez ce magnifique T2 de 44 m² en rez-de-jardin entièrement rénové avec goût. Situé au sein d’une résidence calme et bien entretenue des années 90, avec de beaux espaces verts arborés et coin détente avec bancs, cet appartement offre un cadre de vie rare : le calme absolu tout en étant à deux pas des commerces, grandes surfaces, écoles, transports et commodités. L’appartement bénéficie d’un excellent agencement pour ses 44 m² : un séjour lumineux d’environ 18 m², une belle chambre avec ouverture sur l’extérieur, une salle d’eau entièrement refaite avec douche à l’italienne, un espace extérieur exceptionnel d’environ 45 m² composé d’une terrasse et d’un jardin privatif. Les baies vitrées du séjour et de la chambre ouvertes sur le jardin apportent une très belle luminosité et une vraie sensation dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien. La cuisine, réalisée sur mesure par un cuisiniste, est vendue entièrement équipée avec électroménager encastré récent et de qualité : four, four micro-ondes, réfrigérateur intégré, lave-linge séchant, etc. Prestations complémentaires : + cumulus neuf 2026 ATLANTIC, + appartement entièrement rénové, + place de stationnement privative, + résidence calme et sécurisée, + charges maîtrisées. Charges de copropriété : 105 €/mois Taxe foncière : 1 200 €/an Prix : 269 000 € FAI Un appartement clé en main, idéal pour profiter du vrai confort de vie marseillais : le calme, le soleil, les plages à pied et toutes les commodités au coin de la rue.

Appartement lumineux de 62m2 + terrasse tropézienne (ou surélévation) A la place de la terrasse tropézienne, une surélévation de 28m2 carrez avec sa terrasse de 7m2 vue mer a été validée par les services publics, tous les recours sont purgés. L'accès se faisant depuis l'appartement ou depuis les parties communes du petit immeuble de 2 étages. Vous pouvez soit projeter de créer un duplex de 90m2, soit une dépendance qui vous assurera une bonne rentabilité locative tout au long de l'année. La surface créée bénéficiera d'une vue mer exceptionnelle. Budget des travaux: 50 000e finitions comprises. Proximité immédiate du Vieux Port de La Ciotat, grand parking a proximité. Les plans d'architectes vous seront fournis avec la vente. L'appartement exposé plein sud, allie charme de l'ancien et confort moderne. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 41 m² avec une cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central, parfait pour recevoir vos proches. Ce bien est situé au dernier étage d'une copropriété de seulement trois lots principaux, garantissant calme et intimité. Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par an, et la taxe foncière est de 600 € par an. L'emplacement offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Les amateurs de plage apprécieront la proximité des plages, tandis que les restaurants, bars et terrains de jeux à proximité raviront petits et grands. La connexion fibre optique et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toutes saisons. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de La Ciotat, une ville dynamique et accueillante, réputée pour son port pittoresque et son ambiance conviviale. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique. Prix : 325 000 €.

ENSEMBLE IMMOBILIER secteur Calanques de La Ciotat - une maison principale de 77m2, refaite à neuf en 2018, de type 3, avec sa terrasse de 61m2 vue sur le Bec de l'aigle/Mer et son jardin privatif, - un appartement de 31m2 de type 2 complétement indépendant avec son entrée depuis la rue et sa courette. - un appartement de 24m2 de type 2 en arrière de maison refait à neuf en 2018 A 10min à pied des plages Le Mugel et Figuerolles et du fameux jardin botanique A 10min à pied du centre ville historique Découvrez cette perle rare située à La Ciotat (13600), une ville dynamique bordée par la Méditerranée, connue pour ses plages pittoresques et son cadre de vie idyllique. La maison offre une vue incroyable, promettant des instant de partage et de détente depuis sa généreuse terrasse de 61 m². La propriété s'étend sur un terrain plat de 540 m², où règne une atmosphère de calme et de sérénité, typique de la campagne environnante, tout en étant à proximité des commodités urbaines. Le jardin privatif invite à l'évasion, dans un écrin de verdure exclusif. L'intérieur de la maison, d'une surface habitable confortable, se compose de trois pièces, dont deux chambres accueillantes et une salle de bain. Le séjour, coeur de la maison, est sublimé par une pièce de vie de 40m2. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le garage attenant, doté d'une porte automatique, offre un espace de stationnement sécurisé et pratique. L'appartement de type 2 de 31m2 est actuellement loué, il bénéficie d'un entrée indépendante avec son propre numéro de rue, et d'une courette. La dépendance en arrière de la maison a été rénové il y a 5 ans. La Ciotat est une ville en plein essor, dotée d'un éco-quartier, et cette maison se trouve à une courte distance des écoles maternelle et primaire, des espaces verts, des lignes de bus, ainsi que des plages, permettant de profiter pleinement des joies du littoral sauvage. Les restaurants et commerces locaux sont accessibles en seulement 10 minutes à pied, ajoutant une touche de convivialité à votre environnement quotidien. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 1 700 €, un montant raisonnable au regard des prestations offertes par cet ensemble immobilier d'exception. Ce lieux est une invitation à vivre dans un cadre enchanteur, tout en bénéficiant des avantages d'une ville dynamique et ensoleillée. Une opportunité à saisir pour ceux qui rêvent d'un havre de paix avec toutes les commodités à portée de main. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre future demeure à La Ciotat vous attend.