Ludovic JONARD

Situé dans le quartier Saint Lambert, cet appartement réunit des qualités rarement associées à Paris : calme absolu, vue verdoyante, luminosité et espace extérieur. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de huit étages, entretenue avec soin, cet appartement de 64 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en fond de parcelle. À l'abri des nuisances urbaines, il profite d'une vue dégagée sur les arbres du jardin d'Alleray, offrant un environnement paisible et verdoyant tout au long de l'année. Le double séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées Sud-Est et à sa baie vitrée donnant accès au balcon, constitue un espace de réception particulièrement agréable. Le balcon permet de profiter pleinement de la vue sur les feuillages et contribue à ce qu’on se sente si bien dans l’appartement. Le logement comprend actuellement une chambre confortable, une cuisine indépendante, une salle de bain rénovée, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. Son plan rationnel permet, si besoin, de créer facilement une seconde chambre généreuse de 14 m², tout en conservant des espaces de vie harmonieux. Les prestations assurent un confort quotidien appréciable : fenêtres à double vitrage, chauffage collectif, ascenseur et cave privative en sous-sol. L'appartement est actuellement relié par une porte à un studio voisin. Ce passage sera condamné avant la vente pour restituer la configuration d’origine de l’immeuble. L'environnement constitue un véritable atout. À proximité des commerces de quartier, des restaurants, des services et des transports, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la station Volontaires (ligne 12) ainsi qu'aux lignes de bus 88 et 95 à seulement 100m. Les charges trimestrielles s'élèvent à 935 € et comprennent notamment le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière est de 1 600 € par an. Ce bien séduira aussi bien un couple recherchant un cadre de vie privilégié qu'une famille souhaitant créer une seconde chambre dans l'un des quartiers les plus agréables du 15e arrondissement. Possibilité d’acquérir un parking dans l’immeuble. Prix : 615 000 € ( honoraires d’agence inclus).

À l'abri des regards et de l'agitation urbaine, cet appartement familial bénéficie d'un environnement exceptionnel dans le quartier Saint-Lambert. Son balcon ouvert sur les arbres du jardin d'Alleray, sa luminosité remarquable et son calme absolu composent un cadre de vie rare sur le marché parisien. L'espace de réception se compose d'un vaste double séjour prolongé par un agréable balcon surplombant les feuillages. Cette ouverture sur la verdure crée une atmosphère particulièrement paisible et donne à l'appartement un caractère unique. La partie nuit comprend actuellement deux chambres confortables, deux salles de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le plan permet, si besoin, de créer facilement une troisième chambre tout en conservant un espace de vie harmonieux et lumineux. La cuisine indépendante et la salle de bain parentale ont été rénovées récemment. Doté d'un plan évolutif l’appartement permet la création d'une troisième chambre ou d’un véritable studio avec accès indépendant depuis le palier. Grâce à ses deux salles de bains, il répond parfaitement aux attentes des familles recherchant confort quotidien, sérénité et qualité patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés du 15e arrondissement. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié, lumineux et calme au sein d'un quartier réputé pour sa qualité de vie. Possibilité d’acquérir un parking dans l’immeuble. Taxe foncière : 1 600€ /an. Charges trimestrielles : 935€ incluant chauffage et eau chaude.

Découvrez cet appartement lumineux et calme dans un bel immeuble Haussmannien à Mouton Duvernet, quartier recherché pour sa qualité de vie et son atmosphère conviviale.  L'appartement se compose ainsi : • Second étage traversant avec double exposition Nord/ Sud. • Plan en étoile, bonne distribution, aucune perte de place. • Entrée avec grand dressing et un espace de travail. • Double séjour de 22m² offrant un espace de vie spacieux et lumineux. • Hauteur sous plafond généreuse: 2.80 m • Deux belles chambres de 13m² et 14m². • Rangements sur mesure. • Cuisine indépendante meublée. • Salle de bain avec fenêtre sur cour. • Cabinet de toilette indépendant avec fenêtre sur cour. • Chaudière à gaz individuelle. • Caractéristiques d’un appartement parisien de standing, (parquet à chevrons, moulures et boiseries…) • Deux balcons donnant sur séjour et chambre. • Grande cave en complément. Situé à proximité de tous les commerces, des transports en commun (métro, bus), des établissements scolaires, crèches, cinémas, restaurants, du conservatoire du 14eme, d’un grand supermarché et de nombreux commerces de bouche. Une gardienne logée sur place contribue à la vie harmonieuse de l'immeuble et à sa propreté. L’immeuble dispose d’une cour lumineuse avec un grand garage à vélo, également pratique pour les poussettes. Une occasion rare dans ce quartier prisé. Frais d'agence à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 300 € Charges annuelles de copro : 1 800 € Nombre de lots du batiment A de la copropriété: 10 Copropriété gérée par un syndic. Aucune procédure en cours.

Studio rénové de 26 m² sur cour – Rue commerçante, quartier des Batignolles, Paris 17ème Au cœur d'une des principales rue commerçante, à proximité du marché, découvrez ce charmant studio de 26 m², situé en rez-de-chaussée sur cour d’un bel immeuble haussmannien. Rénové avec goût en 2021, ce bien allie cachet de l’ancien et fonctionnalité contemporaine. Les atouts du studio: • Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités du 17ème arrondissement • Rénovation récente (2021) : aucun travaux à prévoir, prestations modernes • Agencement optimisé, sans perte de place : chaque mètre carré est valorisé pour un confort maximal • Calme absolu grâce à une exposition sur cour, idéal pour profiter de la vie parisienne tout en préservant sa tranquillité • Immeuble haussmannien de standing, parties communes bien entretenues, charme authentique • Classe énergétique G (DPE), à prendre en compte pour vos projets d’optimisation énergétique Idéal pour: • Investisseurs à la recherche d’un bien rentable dans un secteur recherché • Primo-accédants souhaitant s’installer dans un quartier vivant et authentique • Pied-à-terre parisien alliant praticité et élégance À visiter sans tarder ! Ce bien rare sur le marché du 17ème arrondissement saura séduire par sa situation, son agencement et son potentiel. Contactez dès maintenant Ludovic JONARD au 06 67 68 98 60, votre expert immobilier du secteur pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce studio. « Votre expert immobilier à Paris 17ème, vous accompagne pour une vente rapide, au meilleur prix, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape. » Prix 269 000 € FAI – Dossier complet et visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

📍 Adresse d’exception à Meudon centre, au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des écoles Notre-Dame et Saint-Joseph. Plongez dans le charme intemporel de cette maison bourgeoise de 1900 à rénover, idéalement implantée sur un terrain arboré de 1 230 m² sans vis-à-vis. Une propriété rare offrant 216 m² habitables, alliant prestige architectural, lumière traversante et une qualité de vie incomparable. ________________________________________ 🌿 Un Écrin de Verdure au Centre de Meudon • Jardin paysager intimiste, orienté Sud-Ouest, à 90% sans vis-à-vis • Terrasse plein sud pour vos déjeuners ensoleillés • Allée privée menant au perron et au garage/atelier de 17 m² • Cour discrète et abri vélos ________________________________________ 🏡 Des Espaces de Vie Chaleureux et Élégants RDC (Hauteur sous plafond : 2,90 m) • Entrée raffinée avec mosaïque et bel escalier d’époque • Double séjour lumineux avec parquet, moulures et cheminée • Cuisine traversante avec accès direct à la terrasse • Chambre (12,5 m²), salle de bain et toilettes PMR 1er étage • Palier spacieux (7,5 m²) • Chambre de 18 m² • Salle de bain indépendante • Superbe suite parentale de 33 m² avec dressing et salle de bain privative • Toilettes séparées 2e étage • Trois chambres (9, 15 et 15 m²) • Deux dressings • Salle de bain + toilettes indépendantes Combles • À aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, home cinéma…) Sous-sol • Trois caves indépendantes pour stockage ou cave à vin ________________________________________ ✅ Les Atouts Incomparables de ce Bien • Architecture du XIXe siècle au charme préservé • Toiture rénovée à 90 % • Quartier central, calme et verdoyant • À seulement 300 m de la gare (Paris en 10 min) • À proximité immédiate des écoles réputées et des forêts de Meudon ________________________________________ ⚠️ Informations pratiques : • DPE : F (audit énergétique réalisé) • Estimation des dépenses énergétiques : 6 500 à 9 000 €/an • Chaudière gaz à condensation de 2018 • Visites possibles dès aujourd'hui, propriété disponible à partir du 15 Octobre. ________________________________________ 📞 Un Bien Rare pour Connaisseurs Opportunité unique d’acquérir une maison d’exception dans l’une des communes les plus convoitées des Hauts-de-Seine. Contactez dès maintenant Ludovic JONARD, expert immobilier à Meudon, au 06 67 68 98 60 pour une visite confidentielle.

Au cœur du quartier historique Saint-Michel, découvrez ce T3 traversant de 53 m², situé au 3e étage d’un magnifique immeuble en pierre de taille du XIXe siècle. Rénové en 2021 par un architecte de renom (lauréat des AJAP), cet appartement offre un cadre calme et lumineux avec une vue dégagée sur un patio de charme d’un côté et les toits bordelais de l’autre. 3ème et dernier étage! Des prestations haut de gamme: Séjour lumineux avec cuisine US équipée, parquet en bois naturel massif, Deux chambres suites indépendantes avec dressing, salle de bain et espace bureau, 2 salles de bain, WC séparé et buanderie Rangements sur mesure en pin maritime naturel Un confort moderne dans l’ancien de charme Pompe à chaleur et rafraîchissement collectif (chaud/froid), garantissant un DPE B &C, idéal pour un investissement durable dans de l'ancien de charme Parties communes soignées : patio suspendu façon andalouse, hall élégant, espace vélo sécurisé Polyvalence et cadre de vie exceptionnel Ce bien est idéal pour habiter, recevoir ou pour une activité de chambres d’hôtes Airbnb grâce à sa configuration indépendante et ses prestations de qualité. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare, alliant charme historique et confort contemporain au cœur du quartier Saint-Michel, prisé pour son authenticité et sa proximité avec toutes les commodités. Visite virtuelle > appartement RED ESMERALDA https://mpembed.com/show/?m=13cWfXa7MqE&mpu=520

À vendre : Superbe appartement T3 situé au cœur du quartier prisé du Village Ramey, dans le 18ème arrondissement de Paris. Offrant un cadre de vie exceptionnel, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, lycées, crèches, commerces, et transports en commun (bus, métro, gare). L'aéroport est également facilement accessible, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les familles et les professionnels. L'appartement, d'une surface généreuse, se compose de trois pièces lumineuses, dont deux chambres confortables. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère conviviale. La salle de bain est bien agencée et pratique. Ce bien de standing normal bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le calme du quartier, malgré sa situation en centre-ville, est un atout indéniable pour ceux qui recherchent la tranquillité. La présence d'une cheminée ajoute une touche de charme et de confort supplémentaire. Les prestations de l'immeuble incluent un digicode, un gardien et un concierge, assurant sécurité et sérénité aux résidents. Le double vitrage et les volets battants garantissent une isolation optimale. Le chauffage individuel électrique par convecteur permet une gestion personnalisée de la température. L'appartement est soumis au statut de copropriété et dispose d'un accès internet haut débit ADSL, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Proposé au prix attractif de 330 000€, ce bien représente une opportunité rare dans un quartier dynamique et recherché de Paris. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce T2 au charme indéniable, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Vous rêvez d’une maison lumineuse dans un cadre privilégié avec de nombreux commerces de proximité ? Cette propriété entièrement rénovée par un architecte, est faite pour vous ! Cette propriété est au calme, au bout d’un chemin, dans un enclos de verdure, situé dans la commune de Saint-Witz. Cet emplacement idéal est à seulement 30 minutes de Paris et à 10 minutes de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, à l’écart des couloirs aériens. Vous profiterez des commerces de proximité (boulangerie/ traiteur/ café/ presse/ épicerie/ cabinet médical et dentaire), des écoles, collège et de nombreux services, propres à la commune. Le village est particulièrement paisible grâce à un trafic calme et à une police privée qui sécurise les rues nuit et jour. Les enfants peuvent facilement accéder à pied aux différents services privés (piscine, club house, terrains de tennis, skate parc, stade, terrains de basket). La propriété, entièrement rénovée en 2018, comprend 165m² (loi Carrez) et 75m² de surfaces annexes. Elle est sur un terrain paysagé et sans vis-à-vis. Elle se compose ainsi : • Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte et bien équipée, un vaste séjour avec cheminée, une chambre d’invités avec salle de bain, WC, buanderie, cellier, garage fermé avec portail motorisé. • A l’étage : trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle de jeux de 23m² au sol, une salle de bain pour enfants, un WC et deux chambres pour enfants. • A l’extérieur : vue dégagée et verdoyante sans vis-à-vis, jardin arboré et fleuri, sur 1000 m², deux grandes terrasses avec baies vitrées donnant sur cuisine et séjour, deux places de stationnement devant la maison, des bosquets fleuris. La construction est en parfait état, aucun travaux n’est à prévoir. Prestations et matériaux de qualité, tels que chauffage au sol, double vitrage et isolation récente, volets roulants électriques, store banne motorisé sur la terrasse, portail motorisé, alarme et fibre optique. Le prix de vente est de 725 000 €, frais d’agence inclus. Contactez-nous pour la prochaine journée de visites !

Un appartement lumineux au charme parisien à deux pas du Jardin du Luxembourg. Un emplacement exceptionnel: Ce bien rare réunit élégance et authenticité, dans le quartier le plus agréable autour du jardin du Luxembourg, à proximité des brasseries, restaurants , commerces de bouche, galeries d'art et boutiques de prêt à porter. Le quartier incarne l’élégance intemporelle de Paris ou venaient déjà se rencontrer Man Ray, Picasso et Hemingway dans l'appartement voisin de Gertrude Stein. Une configuration idéale pour l'aménager selon vos besoins: Les grandes fenêtres baignent l'appartement d'une lumière naturelle avec une vue apaisante sur une place végétalisée. Il se compose d’une entrée, d'un double séjour spacieux ( possibilité de facilement le transformer en salon + chambre), d’une cuisine séparée, d'une chambre avec cheminée et d’une salle de bain et de toilettes indépendantes. Hauteur sous plafond de 2.7 m. L'appartement est actuellement configuré avec un double séjour et il est facilement aménageable avec deux chambres. Avec un potentiel de rénovation pour les pièces d’eau, personnalisez cet espace selon vos goûts. L'appartement bénéficie d'une double exposition, traversant sur rue et sur cour. Le charme de l’ancien avec le confort moderne: L'appartement conserve toujours les éléments d'origine de construction de l'immeuble, avec un parquet en chêne posé en chevrons, moulures, deux belles cheminées et même un poele Prussien d'origine. L'immeuble offre des prestations modernes avec ascenseur, digicode et raccordement à la fibre. Cette copropriété de 26 lots principaux est bien entretenue. L'environnement scolaire est idéal, qu'il soit public ou privé, avec les meilleurs établissements à proximité immédiate ( Alsacienne, Bossuet, Sainte Geneviève, Stanislas...). Que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre de prestige ou en profession libérale, cet appartement rare vous séduira par son emplacement d'exception et son agencement idéal pour correspondre à tous types de projets. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot numéro 31 de la copropriété, représentant 45 tantièmes. Copropriété de : 26 lots. Charges annuelles: 2 200 € / an. Taxe foncière: 760 € / an Imaginez-vous profiter de ce cadre exceptionnel, en plein cœur du sixième arrondissement. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !