Geoffrey Sabas

- Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre - Exclusivité - 4 pièces traversant de 75 m², au 2e étage avec ascenseur. Il se situe dans la réputée Résidence Buffalo, conçue par le célèbre architecte Fernand Pouillon, qui est une copropriété calme et fermée, brillant par son style et sa végétation. L'appartement est à seulement 7 minutes à pied du métro ligne 4 Barbara, qui rejoint lui-même Montparnasse en 10 minutes. Le bien se situe sinon à moins de 15 minutes à pied de Paris. Bon DPE énergétique lettre D grâce à sa structure et ses fenêtres double vitrage, il comprend : - Entrée avec rangement - Beau double séjour de plus de 33 m² baigné de lumière - Cuisine séparée équipée récente (plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, four) - Salle de bain comme neuve avec douche à l'italienne - WC séparé avec rangements - 2 chambres de 10 et 12 m², et 3e récupérable sur double séjour Il comporte également une cave saine en sous-sol, ainsi qu'un local vélo avec entrée intérieure et extérieure. De nombreuses places de parking libres sont disponibles dans la résidence, réservées aux propriétaires. Les autres + du bien : - Diagnostics tous impeccables - Peintures, cuisine, salle de bain, refait il y a 5 ans - Double exposition permettant une ventilation naturelle en été - Chambres avec de grandes armoires dressing intégrées - Appartement parfaitement entretenu, avec aucuns travaux à prévoir - La totalité des pièces dispose de balconnets particulièrement agréables - Cadre verdoyant et ensoleillé depuis le double séjour et la chambre exposée Sud-Ouest L'environnement est particulièrement pratique au quotidien : commerces et pharmacie au pied de l'immeuble, école Buffalo et équipements sportifs à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs espaces verts aux alentours. Charges courantes d'environ 250 euros par mois comprenant tout, dont eau froide / eau chaude / chauffage / ascenseur / espaces verts. Contactez moi de préference par téléphone au 06-59-37-17-10, idéalement via whatsapp en ce moment où je serai très réactif, de 9h à 21h du Lundi au Dimanche. Appartement également visitable ces jours là selon disponibilités. A bientôt !

- Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre - Exclusivité, unique sur le secteur - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute qualité. Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 10 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge. Côté intérieur, vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de plus de 33 m², avec sa superbe cuisine américaine sur mesure, organisée autour d'un vaste îlot central, qui deviendra naturellement le cœur de vos moments de convivialité. Elle comprend : - Four traditionnel - Four à vapeur - Four micro-onde intégré - Cave à vin haut de gamme - Lave-vaisselle - Hotte plafond - Plaque à induction - Plaque plancha intégrée Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC séparé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui a accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain exceptionnelle de 8 m², comprenant : - 2 vasques distinctes - Une baignoire spacieuse - Une vaste douche à l'italienne deux personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massant) - Sèche-serviette - Enceinte intégrée au plafond - Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme. Une place de parking privative extérieure complète ce bien, idéalement située devant l'appartement. Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible. Ce bien bénéficie d'une configuration assez insolite, puisqu’il est situé sur un niveau en contrebas. Vous aurez donc les avantages d'un rdc (facilité d'accès, absence de voisin en dessous, etc), mais sans être directement exposé sur la rue. Cette configuration contribue notamment à son excellent confort thermique : naturellement frais en été, l'appartement conserve très bien la chaleur en hiver, participant à son excellent classement énergétique lettre C et A. Il bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d'une hauteur sous plafond de plus de 2.70 m, renforçant encore la sensation d'espace. Les autres + du bien : - Diagnostics tous impeccables - Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres - Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester - Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces - Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété - Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce - Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement - A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay - Longue fenetre en hauteur dans le couloir qui dessert les chambres, où l'on peut retirer le rangement coulissant afin de faire rentrer plus de luminosité naturelle Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage. Un bien particulièrement rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et excellente performance énergétique. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez moi de préference par téléphone au 06-59-37-17-10, idéalement via whatsapp en ce moment où je serai très réactif, de 9h à 21h du Lundi au Dimanche. Appartement également visitable ces jours là selon disponibilités. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité - 5 pièces traversant de 77 m², au 1er étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec double rangements - Double séjour de 24 m² baigné de lumière - Cuisine séparée - Salle de bain entièrement neuve - WC séparé - 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour) - Pièce dressing entre les chambres Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave spacieuse seulement un étage et demi plus bas, en semi sous-sol donc saine. Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 17 000€ ou louables 100€/mois. Les autres + du bien : - Baie vitrée séjour avec ouverture totale - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest - Double exposition, avec aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, ni voisin en dessous - Peintures récemment refaites dans l'appartement Le ravalement énergétique sera probablement voté au mois de Septembre pour cet immeuble, à hauteur de 17 800€ / 77€ par mois en prêt à taux zero sur 20 ans. Charges d'environ 290 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Assez rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement brut annuel 8.2%), et 2300€ en colocation 4 chambres (rendement 10.5%). Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce - Exclusivité / Unique sur le secteur - Comme une maison posée sur le toit, découvrez ce duplex d’exception de 107 m² au 3e et dernier étage, prolongé par une spectaculaire terrasse de 93 m². Au sein de la prestigieuse résidence Les Jardins Mansart (2024), inspirée du style Mansart, avec une architecture néoclassique et des matériaux nobles (façades pierre de taille, toitures en zinc), au cœur d'un environnement verdoyant avec ses jardins à la française. Elle est Idéalement située à 5 min à pied du tram T6 Georges Millandy, qui rejoint la ligne 13 Châtillon-Montrouge en une vingtaine de minutes, puis Montparnasse en 10 min. Vous profiterez en rez-de-chaussée : - D'une entrée, donnant sur une belle pièce de vie de 36 m² avec grand séjour et cuisine américaine - Chambre parentale de près de 15 m² en double exposition avec dressing intégré (actuellement salle de jeux) - Sa salle d'eau privative avec douche et sèche-serviette - WC séparé A noter que le mur chambre parentale est ouvrable et vous permet d'avoir une pièce principale royale de plus de 50 m². Vous aurez ensuite accès à un véritable espace de réception de 93 m² à ciel ouvert, offrant une triple exposition et un ensoleillement incomparable, du lever au coucher de soleil. De plus, cette terrasse est accessible par les 5 baies vitrées cuisine / coin repas / salle à manger / salon / chambre. A l'étage : - 3 chambres de 10 m² à 12 m² lumineuses - 5e chambre de 9.8 m² actuellement amménagé en dressing - Salle de bain avec baignoire et sèche-serviette - WC séparé Ce n'est pas fini ! Vous profiterez également de 2 belles places de parking intérieures, qui sont non seulement boxables, mais également bornables. Elles seront à quelques mètres dès votre arrivée au sous-sol depuis l'ascenseur, et à proximité immédiate d’un local vélo spacieux. Les autres + du bien : - Volets électriques pour l'intégralité des fenêtres - Appartement entièrement connecté, où depuis l'app vous pourrez commander chauffages / lumières / volets - Aucun voisin au-dessus, et ascenseur au pied de l'appartement - Cuisine équipée avec plan de travail en quartz, et plaque / hotte / réfrigérateur intégré qui restent - Zone commerciale avec boulangerie, supermarché, pharmacie au pied de la résidence, et Velizy 2 Westfiield à 9 min à pied - Excellente sectorisation d'école avec l'école maternelle/primaire Charles de Gaulle à 3 minutes à pied Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien également visitable sur ces jours-là. A bientôt !

- Déplacez vous mètre par mètre dans cet appartement en cliquant sur la visite virtuelle de cette annonce - Exclusivité - 5 pièces de 80 m² au 3e et dernier étage, dans un petit immeuble de 25 lots. Il se situe dans une agréable partie pavillonnaire, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec gardiens. L'appartement est à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec rangement - Double séjour de 24 m² baigné de lumière - Cuisine de plus de 11 m² avec coin repas - Salle de bain avec baignoire (douche italienne possible) - WC séparé - 3 chambres de 9.8 m² / 10.5 m² / 11.3 m² (et 4e récupérable sur double séjour) - Belle pièce dressing entre 2 chambres Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave de plus de 4 m² en semi sous-sol donc saine. Un local vélo spacieux est également disponible. Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Les plus du bien : - Nombreux rangements - Baie vitrée séjour avec ouverture totale - Salle de bain agrandissable sur entrée et/ou cuisine - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble et la résidence - Double exposition, pas de voisin au-dessus, et pas de voisin de palier - Cadre et vue incroyablement agréable depuis le balcon exposé Sud-Est Pas d'ascenseur, mais il s'agit de demi-niveaux faciles à monter, et cela rend les charges moins chères. Celles-ci sont seulement de 250€ par mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts (pour 80 m² / grand balcon / cave). Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel brut 8%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement 11.5%). Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité, Coup de coeur assuré - Magnifique 4 pièces traversant de 68 m² entièrement rénové, lumineux et avec très belle vue depuis son 10e et avant dernier étage, avec double ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec double rangements - Double séjour de 24 m² baigné de lumière - Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte, lave-vaisselle) avec long plan de travail - Salle de bain agrandie, avec baignoire / lave-linge / sèche-serviette - WC séparé - 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour) - Belle pièce dressing entre ces chambres Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave se situant juste en face de l'appartement (rare dans la copropriété). Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Les autres + du bien : - De nombreux meubles présents peuvent rester - Baie vitrée séjour avec ouverture totale - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest - Double exposition, avec aucun vis-à-vis, et aucun voisin de palier - Vue directe sur Tour Eiffel depuis cuisine et chambre, illuminée la nuit - Cuisine avec fenêtres sur toute la longue (seul immeuble de la résidence) Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement 9,5%). Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité - Rez-de-jardin d'exception, avec le calme d'une maison aux portes de Paris. Coup de coeur sur ce bien atypique - Venez découvrir cet agréable 3 pièces de 62 m² + jardin de 60 m², dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots. Il se situe à 4 min à pied du nouveau tram T9, qui rejoint Porte de Choisy en seulement 7 minutes. Egalement à 2 min à pied du bus 132, qui rejoint Paris en moins d'un quart d'heure. Et si vous aimez marcher, vous pourrez également rejoindre le metro ligne 7 Mairie d'Ivry en moins de 20 minutes. Ce bien comprend : - Entrée avec rangement intégré - Séjour baigné de lumière de 21 m² - Cuisine séparée équipée et fonctionnelle - Très belle salle de bain récente, avec douche à l'italienne / sèche-serviette / lave-linge / WC - 2 grandes chambres de 11.2 m² et 10.7 m² lumineuses Et bien sûr, vous pourrez profitez de cet incroyable jardin de 60 m² avec un ensoleillement sur 3 expositions, et privatif à cet appartement. Du café au soleil le matin, au barbecue entre amis l'après-midi, cet extérieur est un véritable luxe urbain. Un petit cabanon est également disponible pour ranger tout votre matériel extérieur. Les autres + du bien : - Aucun vis-à-vis pour chaque pièce - Particulièrement lumineux pour un rez-de-jardin - Aucun voisin en dessous, et seulement 2 au total - Pas de travaux intérieur majeur à prévoir, ni dans la copropriété - Ecole maternelle Louise Michel récente à 2 min à pied Comme il s'agit d'un syndic bénévole, les charges mensuelles sont de seulement 170€ eau froide / eau chaude / chauffage compris. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours là. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo - 4 pièces de 71 m² avec beau potentiel et triple exposition, au 3e étage avec ascenseur, d'un immeuble dont le ravalement énergétique vient d'être voté et intégralement payé. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardien, à 2 min à pied du TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec double rangements - Double séjour de 24 m² - Cuisine séparée avec encadrement ouvrable + son coin repas - Salle de bain - WC séparé - 2 grandes chambres de 11.5 m² et 12.7 m², + 3e récupérable sur séjour - Agréable loggia sur une 3e exposition entre les chambres Il comporte également un balcon de plus de 5 mètres de long accessible par le séjour, ainsi qu'une cave en semi sous-sol donc saine. Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, mais un box à quelques mètres du logement est achetable en option à 15 000€ avec l'appartement. Les autres + du bien : - Porte blindée - Aucun vis-à-vis, et pas voisin de palier - Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Cadre particulièrement agréable depuis le balcon + la loggia Charges de 250 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple si rénové, et 1900€ en colocation 3 chambres. Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien également visitable sur ces jours et horaires. A bientôt !

- Déplacez vous mètre par mètre sur les 4 niveaux et extérieurs, grâce à la visite virtuelle clicable sur cette annonce - A la limite Fresnes/Antony, très belle maison 6 pièces de plus de 150 m² de surface au sol + 30 m² d'extérieur, moderne et en excellent état sur chacun des 4 niveaux. Elle se situe à 10 min à pied de la gare Antony RER, 6 min du marché d'Antony, et à 1 min du 286 qui amène en seulement 2 stations à la gare. Egalement à 7 min de Chemin d'Antony RER C. Elle se compose de : - Rez de chaussée : pièce de vie spacieuse de 40 m², avec cuisine américaine haut de gamme et complète (réfrigérateur, four, micro-onde intégré, plaque, hotte, lave-vaisselle), et d'un WC avec lave-main - 1er étage : 2 chambres de 10,5 m² et 11,5 m², une salle de bain spacieuse avec double vasque / porte à galandage / douche à l'italienne, et 2e WC séparé. - 2e étage : Une très belle suite parentale de plus de 20 m², au calme, avec meuble dressing moderne sur toute la longueur, et long espace de rangement juste derrière. - Sous-sol : Plus de 40 m² d'espace aménagé avec le même soin que les 3 autres niveaux, composé d'une salle de jeux, d'un bureau/atelier avec grand meuble sur mesure, et d'une buanderie éclairée naturellement. Cet espace peut aussi facilement accueillir une 4e chambre, une salle de bain, ou constituer un 2 pièces complet pour votre ado. Côté extérieur, vous disposerez d'une première terrasse / jardin de 22 m² exposée Sud-Est à l'avant de la maison, ainsi que d'une 2e petite terrasse exposée Ouest, permettant d'avoir le soleil également sur les dernières heures de la journée. Les autres + de ce bien : - Voisinage très calme - Excellent DPE énégétique lettre B - Volets roulants électriques sur l'intégralité des fenêtres - Climatisation réversible sur les 4 niveaux, à faible consommation - Fenêtres double vitrages récentes, et isolation intérieure des murs extérieurs - Marque Schmidt pour l'intégralité de la cuisine / meuble dressing chambre parentale / mobilier salle de bain Il s'agit d'une maison particulièrement économique, avec une taxe foncière annuelle à seulement 1540€, et une facture annuelle d'électricité / chauffage / eau chaude également autour de 1500€. Pour information, j'habite Fresnes en tant que propriétaire depuis de longues années, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails sur la commune. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours et horaires. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce - Exclusivité / Coup de coeur - Posez simplement vos valises dans ce charmant 3 pièces de 64 m², entièrement rénové avec goût. Il se situe dans une copropriété calme et fermée, collée à l'emblématique Ferme de Cottinville, proche centre-ville, et à 2 min à pied de la station de TVM Monjtean. Celui-ci vous emmenera en seulement 6 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en seulement 9 minutes. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce aux fenêtres toutes double vitrage de 2021 + chaudière neuve géothermie, il comprend : - Entrée - Belle pièce dressing spacieuse - Magnifique séjour de plus de 27 m² exposé Sud-Est - Sa charmante cuisine américaine équipée, avec son ilot central pour y manger et rempli de rangement - 2 chambres lumineuses - Jolie salle de bains spacieuse - WC séparé Ce n'est pas fini, vous disposerez également d'un balcon ensoleillé une grande partie de la journée / une cave saine et particulièrement longue / une place de parking privative intérieure rapidement accessible. Les + du bien : - Volets électriques dans l'integralité des pièces - Grande salle de bain avec rangements et emplacement lave-linge - Excellent état avec travaux réalisés en 2022, rien à refaire - Cuisine avec équipements complets, hotte / plaque / four / lave-vaisselle - Certains autreS élements peuvent rester, comme le meuble TV + son encadrement mural, et le lot de chaises de l'ilot - Rejoint en moins d'un quart d'heure cette ligne 14 toute neuve qui est entièrement automatisée (pas de grève), et remplie de places assises quand vous la prendrez (2e station de la ligne) Il s'agit donc d'un rez-de-chaussée surélevé qui est particulièrement lumineux, et qui a un balcon à 1,50 mètre du sol, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Pas de voisin en dessous donc, et pas de charges d'ascenseur. Charges mensuelles de 230€ tout inclus, dont eau froide / eau chaude / chauffage / espaces verts. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir. Pour investisseur, loyer possible à 1400€ charges comprises en location simple (rendement annuel 6.2%), et 1700€ en colocation 2 chambres (7.5% rendement). Habitant en tant que propriétaire sur Fresnes depuis plusieurs années, à deux pas de cette résidence, je pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails sur la commune. Je suis disponible de 9h à 21h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là. A bientôt !

- À 5 min à pied de la nouvelle ligne 14 l'Hay-les-Roses, qui vous emmène en seulement 7 min à Paris - Venez découvrir ce 5 pièces de 105 m² avec triple exposition et un vrai potentiel, au 2e étage sur 3 avec ascenseur, d'un petit immeuble de 1980 qui a récemment eu un beau ravalement énergétique avec isolation extérieur. Il se compose de : - Entrée avec rangement intégré - Double séjour de plus de 30 m² baigné de lumière - Cuisine de 8 m² ouvrable sur séjour - 3 chambres de 11.2 m² / 13.1 m² / 14 m² + 4e récupérable sur séjour - 2 salles de bains avec cabine douche et baignoire - 2e WC séparé à proximité de l'entrée Ce n'est pas fini ! Vous profiterez également de : - 1er balcon de plus de 14 m² sur deux expositions, accessible par double séjour et chambre - 2e balcon sur une 3e exposition, accessible par les autres chambres - Place de parking intérieure avec belle longueur/largeur, en rez-de-chaussée à quelques mètres du hall d'entrée - Une cave saine en sous-sol particulièrement longue - Local vélo avec place disponible Les autres + du bien : - Portée blindée / Visiophone / Fibre installée - Volets électriques sur le séjour et toutes les chambres - Très belle pièce de vie de plus 40 m² possible en ouvrant cuisine/entrée - Excellent DPE lettre C grâce au ravalement énergétique + chauffage géothermie - Toutes les chambres ont accès à un agréable extérieur Est-Sud-Ouest - De nombreux rangements intégrés, dont pour une des chambres - Petite copropriété bien entretenue, avec bonne isolation phonique - A deux pas de la nouvelle ligne 14 qui est entièrement automatisée (pas de grève), et remplie de places assises quand vous la prendrez (3e station de la ligne) Visite virtuelle cliquable sur l'annonce. Charges mensuelles de 350€ comprennant tout, dont eau froide / eau chaude / chauffage géothermie / ascenseur petit immeuble / espaces verts. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien également visitable ces jours-là. A bientôt !

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur cette annonce, et plan dans les dernières photos - Exclusivité / Coup de coeur assuré - A la limite Chatenay-Malabry / Plessy-Robinson, venez visiter ce charmant rez-de-jardin de 82 m² particulièrement lumineux, avec 2 jardins/terrasses sur différentes orientations. Situé dans un petit immeuble de 3 étages de 2015 comme neuf, vous serez situé à 7 min à pied du Marché du Plessis et 5 min à pied du nouvreau Tram T10 Malabry, qui va en 12 min à La Croix de Berny RER. Excellent DPE énergétique lettre C grâce à sa structure récente et ses fenêtres double-vitrage haut de gamme, il comprend : - Entrée avec rangement - Séjour de 33 m² baigné de lumière, avec différentes ouvertures sur l'extérieur - Cuisine américaine moderne et équipée, comprenant four / plaque / hotte / lave-vaisselle - Chambre parentale de près de 14 m² avec sa salle d'eau privative (douche), et 2 chambres d'environ 11 m², chacune des 3 ayant une armoire intégrée - 2e salle de bains spacieuse (baignoire), avec WC et emplacement lave-linge - 2e WC séparé avec lave-main Ce n'est pas fini ! Vous disposerez également d'une : - Incroyable terrasse + jardin de 40 m² exposé Sud-Ouest accessible par séjour / cuisine / chambre - Seconde terrasse de 22 m² accessible par les 2 autres chambres, avec une partie jardinet agrandissable - Place de parking intérieure aux dimensions généreuses, et boxable Les autres + du bien : - Porte blindée haut de gamme - Aucun vis-à-vis, et pas de voisin en dessous - Volets roulants électriques sur l'integralité des fenêtres - Local vélo/poussette juste à côté de la place de parking - Double exposition, avec cadre paisible sur les 2 extérieurs - Diagnostics tous impeccables, avec électricité aux normes - Aucun travaux intérieur à prévoir, ni de travaux de copropriété - Aucune partie de l'appartement n'est côté route, il est donc intégralement calme même fenêtres ouvertes Charges de 240€ / mois comprennant tout, dont eau froide / eau chaude / chauffage. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. Si vous êtes sur un portail immo qui limite à 20 photos maximum, allez sur mon site Geoffrey Sabas pour découvrir les 4 photos restantes sur la copropriété. A bientôt !