Vente
Exclusivité
T3
Vitry-sur-Seine (94400)
soit 4 597 €/m²
Présentation
Exclusivité - Rez-de-jardin d'exception, avec le calme d'une maison aux portes de Paris.
Coup de coeur sur ce bien atypique - Venez découvrir cet agréable 3 pièces de 62 m² + jardin de 60 m², dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots.
Il se situe à 4 min à pied du nouveau tram T9, qui rejoint Porte de Choisy en seulement 7 minutes.
Egalement à 2 min à pied du bus 132, qui rejoint Paris en moins d'un quart d'heure. Et si vous aimez marcher, vous pourrez également rejoindre le metro ligne 7 Mairie d'Ivry en moins de 20 minutes.
Ce bien comprend :
- Entrée avec rangement intégré
- Séjour baigné de lumière de 21 m²
- Cuisine séparée équipée et fonctionnelle
- Très belle salle de bain récente, avec douche à l'italienne / sèche-serviette / lave-linge / WC
- 2 grandes chambres de 11.2 m² et 10.7 m² lumineuses
Et bien sûr, vous pourrez profitez de cet incroyable jardin de 60 m² avec un ensoleillement sur 3 expositions, et privatif à cet appartement. Du café au soleil le matin, au barbecue entre amis l'après-midi, cet extérieur est un véritable luxe urbain.
Un petit cabanon est également disponible pour ranger tout votre matériel extérieur.
Les autres + du bien :
- Aucun vis-à-vis pour chaque pièce
- Particulièrement lumineux pour un rez-de-jardin
- Aucun voisin en dessous, et seulement 2 au total
- Pas de travaux intérieur majeur à prévoir, ni dans la copropriété
- Ecole maternelle Louise Michel récente à 2 min à pied
Comme il s'agit d'un syndic bénévole, les charges mensuelles sont de seulement 170€ eau froide / eau chaude / chauffage compris.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours là.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 62m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 285 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
273 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
56 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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