Vente
Exclusivité
T4 de 68 m² à Fresnes
Fresnes (94260)
Prix confidentiel
- 68 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité, Coup de coeur assuré - Magnifique 4 pièces traversant de 68 m² entièrement rénové, lumineux et avec très belle vue depuis son 10e et avant dernier étage, avec double ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec double rangements - Double séjour de 24 m² baigné de lumière - Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte, lave-vaisselle) avec long plan de travail - Salle de bain agrandie, avec baignoire / lave-linge / sèche-serviette - WC séparé - 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour) - Belle pièce dressing entre ces chambres Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave se situant juste en face de l'appartement (rare dans la copropriété). Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Les autres + du bien : - De nombreux meubles présents peuvent rester - Baie vitrée séjour avec ouverture totale - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest - Double exposition, avec aucun vis-à-vis, et aucun voisin de palier - Vue directe sur Tour Eiffel depuis cuisine et chambre, illuminée la nuit - Cuisine avec fenêtres sur toute la longue (seul immeuble de la résidence) Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement 9,5%). Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Visite virtuelle
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Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
68 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
10
Étage
Détails
Équipements et prestations
Fibre optique
Gardien
Interphone
Digicode
Porte blindée
Exposition
sud-ouest
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
239 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
17 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Fresnes