Vente
Exclusivité
T4
Fresnes (94260)
Présentation
4 pièces de 71 m² avec beau potentiel et triple exposition, au 3e étage avec ascenseur, d'un immeuble dont le ravalement énergétique vient d'être voté et intégralement payé.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardien, à 2 min à pied du TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :
- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m²
- Cuisine séparée avec encadrement ouvrable + son coin repas
- Salle de bain
- WC séparé
- 2 grandes chambres de 11.5 m² et 12.7 m², + 3e récupérable sur séjour
- Agréable loggia sur une 3e exposition entre les chambres
Il comporte également un balcon de plus de 5 mètres de long accessible par le séjour, ainsi qu'une cave en semi sous-sol donc saine.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, mais un box à quelques mètres du logement est achetable en option à 15 000€ avec l'appartement.
Les autres + du bien :
- Porte blindée
- Aucun vis-à-vis, et pas voisin de palier
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre particulièrement agréable depuis le balcon + la loggia
Charges de 250 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple si rénové, et 1900€ en colocation 3 chambres.
Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien également visitable sur ces jours et horaires.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 71m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 185 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
248 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
20 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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