Vente
Exclusivité
T4
Fresnes (94260)
soit 2 857 €/m²
Présentation
Exclusivité - 5 pièces traversant de 77 m², au 1er étage avec ascenseur.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :
- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine séparée
- Salle de bain entièrement neuve
- WC séparé
- 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour)
- Pièce dressing entre les chambres
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave spacieuse seulement un étage et demi plus bas, en semi sous-sol donc saine.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 17 000€ ou louables 100€/mois.
Les autres + du bien :
- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, ni voisin en dessous
- Peintures récemment refaites dans l'appartement
Le ravalement énergétique sera probablement voté au mois de Septembre pour cet immeuble, à hauteur de 17 800€ / 77€ par mois en prêt à taux zero sur 20 ans.
Charges d'environ 290 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Assez rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement brut annuel 8.2%), et 2300€ en colocation 4 chambres (rendement 10.5%).
Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 77m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 220 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
217 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
23 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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