Vente
Exclusivité
T5
Fresnes (94260)
soit 2 863 €/m²
Présentation
Exclusivité - 5 pièces de 80 m² au 3e et dernier étage, dans un petit immeuble de 25 lots.
Il se situe dans une agréable partie pavillonnaire, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec gardiens. L'appartement est à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :
- Entrée avec rangement
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine de plus de 11 m² avec coin repas
- Salle de bain avec baignoire (douche italienne possible)
- WC séparé
- 3 chambres de 9.8 m² / 10.5 m² / 11.3 m² (et 4e récupérable sur double séjour)
- Belle pièce dressing entre 2 chambres
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave de plus de 4 m² en semi sous-sol donc saine. Un local vélo spacieux est également disponible.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Les plus du bien :
- Nombreux rangements
- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Salle de bain agrandissable sur entrée et/ou cuisine
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble et la résidence
- Double exposition, pas de voisin au-dessus, et pas de voisin de palier
- Cadre et vue incroyablement agréable depuis le balcon exposé Sud-Est
Pas d'ascenseur, mais il s'agit de demi-niveaux faciles à monter, et cela rend les charges moins chères. Celles-ci sont seulement de 250€ par mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts (pour 80 m² / grand balcon / cave).
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel brut 8%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement 11.5%).
Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 80m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 229 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
243 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
26 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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