Sandrine LUBREZ

En exclusivité - A 5min de Vic-Fezensac Laissez-vous séduire par cette magnifique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Vic-Fezensac. Implantée sur un superbe parc plat et arboré de 3 560 m², cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution traditionnelle et chaleureuse. Une vaste entrée dessert une cuisine conviviale d’un côté et un agréable salon de l’autre, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, la maison dispose de trois véritables chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative : deux à l’étage, et une troisième en rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès direct au jardin. Les possibilités offertes par cette propriété sont nombreuses. Un appartement T3 indépendant attenant de 60 m², avec une chambre et salle d'au en rdc, permettra d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité locative. À l’étage, un exceptionnel atelier vitré de 46 m² offre une vue imprenable sur le parc. Cet espace inspirant se prête parfaitement à l’organisation d’ateliers de yoga, de peinture, de dessin ou à toute activité artistique et professionnelle. Une grange de 45 m² complète l’ensemble pour le stationnement de véhicules ou le stockage de matériel. Rare pour une demeure gasconne, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son exposition sud. Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à sa magnifique terrasse en bois, véritable invitation à la détente. Le parc, soigneusement aménagé, est sublimé par une mare agrémentée de nénuphars et par de remarquables vasques en béton signées du célèbre sculpteur occitan Bottagisio, apportant une touche artistique unique à l’ensemble. Les amoureux de la nature apprécieront également les deux vergers composés de différentes essences d’arbres fruitiers, offrant au fil des saisons récoltes, couleurs et parfums dans un cadre bucolique. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, double vitrage, fosse septique aux normes, aucune anomalie électrique, deux poêles à granulés et un poêle Godin assurent bien-être et sérénité au quotidien. Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets touristiques, de gîtes ou d’activités professionnelles, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique dans un cadre privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

A 10min au nord d'Auch - Vous recherchez une maison pleine de charme, en pierres, avec un fort potentiel d'aménagement dans un environnement calme et agréable ? Cette jolie maison de village de 166 m² habitables, en partie rénovée, située au cœur d'un village dynamique et recherché, saura vous séduire dès la première visite. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine aménagée agrémentée de magnifiques tomettes, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Vous profiterez également d'un salon confortable avec sa cheminée ouverte, apportant charme et convivialité à la pièce de vie, ainsi que d'une salle à manger pouvant facilement être transformée en chambre grâce à sa salle d'eau et ses toilettes attenantes. À l'étage, un bel escalier en bois vous mène à l'espace nuit, composé de quatre belles chambres lumineuses, d'une salle de bain avec toilettes. Un vaste grenier de 68 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de loisirs ou encore création d'une superbe terrasse bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les environs. Côté annexes, cette maison dispose également d'un garage de 30 m² et d'une cave de 29 m² avec accès direct sur la rue, des atouts particulièrement appréciables au quotidien. Le stationnement est également facilité grâce aux nombreuses possibilités offertes dans les rues du village. Cette maison bénéficie par ailleurs de plusieurs éléments rassurants : la toiture a été révisée, le raccordement au tout-à-l'égout est en place et une partie des menuiseries est équipée de double vitrage, offrant un meilleur confort au quotidien. Vous apprécierez le calme du quartier tout en profitant de la vie pratique d'un village actif disposant de toutes les commodités : bus, école, ramassage scolaire, commerces, pharmacie, médecins et services de proximité. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif dans un secteur où la demande est forte, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer ce bien ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Situé à Auch, sur l’une des artères les plus fréquentées de la ville (12000 véhicules/jour), ce vaste local commercial de 300 m² offre une visibilité remarquable pour développer votre activité dans les meilleures conditions. Grâce à son emplacement premium et à ses nombreux équipements, ce bien représente une opportunité rare pour les enseignes souhaitant allier accessibilité, fonctionnalité et impact commercial. Le local se compose de 200 m² dédiés à l’espace de vente, offrant un volume généreux et lumineux, idéal pour accueillir votre clientèle dans un cadre professionnel et attractif. Les 100 m² complémentaires comprennent un bureau, un comptoir, un atelier, une cuisine et une salle d'eau, ainsi qu’un espace de stockage. Pensé pour répondre aux exigences actuelles des professionnels, le bien dispose d’un accès PMR, de la fibre optique, d'une climatisation réversible, ainsi que d’un parking communautaire de 40 places facilitant l’accueil de votre clientèle. Côté visibilité, un panneau publicitaire en bord de la rue du 8 Mai est inclus dans le bail, ainsi qu’une enseigne sur acrotère pour maximiser votre présence. Possibilité également d’installer d'un panneau publicitaire 4x3 afin de renforcer encore davantage votre communication. La taxe foncière s’élève à environ 3 950 € HT par an. Des possibilités d’agencement sont envisageables, que ce soit par vos soins ou avec notre accompagnement, afin d’adapter parfaitement le local à votre activité et à votre image. Un emplacement stratégique, des volumes généreux et une visibilité exceptionnelle : ce local réunit tous les atouts pour faire rayonner votre activité à Auch. 11€ HT/m2 Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Le Brouilh-Monbert - Vous aussi, vous tomberez sous le charme de cette ancienne ferronnerie de plain-pied de 140m2 habitables, en pierres, très bien entretenue, au cœur d’un jardin plat de 1850m2, entièrement clôturé et arboré. Elle se compose d’un bel espace à vivre de 48m2 avec salon et cheminée insert, salle à manger avec coin bar donnant sur la grande terrasse avec sa cuisine d'été bâtie, qui vous permettra de profiter des extérieurs, grâce à une exposition sud-ouest et de la jolie vue sur la campagne. La cuisine équipée et séparée a elle aussi son accès sur une 2ème terrasse couverte, qui sera appréciée pour les chaudes soirées estivales. Le coin nuit accueille quant à lui 3 belles chambres, dont une avec accès direct sur le jardin par une baie vitrée, une grande salle de bain et salle d’eau, pour plus de confort, ainsi qu’une buanderie. Vous apprécierez également les dépendances attenantes isolées, comprenant un garage de 22m2 avec porte sectionnelle et atelier de 22m2, permettant l’aménagement d’un studio ou d’un bureau pour du télétravail. Les plus de ce bien : puits, climatisation, double vitrage, abris de jardin en dur, abris bois, DPE D, autant d’atouts qui viennent renforcer le charme et le confort de cette propriété., Vous souhaitez programmer une visite de ce petit coin de paradis? Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Exclusivité - A 5min de Mirande Au cœur d'un petit village, cette jolie maison en pierre et colombages, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien rare avec un potentiel remarquable pour concrétiser tous vos projets de vie. Avec ses 140 m² habitables, la maison se compose d’une entrée accueillante, d’un salon chaleureux, et d’une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte et grande cheminée et four à pain, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez trois spacieuses chambres, une pièce supplémentaire parfaite pour aménager un futur dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées. Et ce n’est pas tout ! Cette maison offre un énorme potentiel d’aménagement : • Deux greniers de 20 m² chacun, pour de futures chambres, bureau ou salle de jeux. • Un chai attenant de 35 m², en pierre avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, bénéficiant d’un accès direct au jardin – parfait pour un atelier, un espace de réception ou une extension de la surface habitable. • Une belle grange attenante de 120 m² en pierre, idéale pour créer un grand garage, stocker vos véhicules, aménager un second logement pour du locatif ou encore développer un projet professionnel. L’ensemble se situe sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée, garantissant sécurité et intimité. Les atouts supplémentaires : ✔ Toitures et charpentes refaites ✔ Double vitrage PVC ✔ système de chauffage existant (seule une chaudière est à prévoir) ✔ Faible taxe foncière : 703 € Que vous soyez en quête d’une résidence principale pleine de caractère, d’une maison familiale à personnaliser ou d’un projet à fort potentiel locatif, ce bien saura vous séduire. Une opportunité rare sur le secteur, à 20min d'Auch et 5min de Mirande, à visiter sans tarder ! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Auch - Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, je vous propose de découvrir cette élégante maison entièrement rénovée de 116 m² habitables, offrant confort, modernité et luminosité. Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une entrée menant à une belle pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse et à sa piscine, idéale pour les beaux jours et profiter en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes, une buanderie avec grand cellier, offrant un espace de rangement fonctionnel, ainsi qu’un bureau, lumineux grâce à sa baie vitrée, idéal pour une profession libérale. À l’étage, l’espace nuit parqueté se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec une pièce pouvant être aménagée en dressing ou salle de jeux, ainsi qu’une salle de bain de qualité, équipée d’une douche, d’une baignoire et de toilettes. Les extérieurs proposent un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, une superbe piscine au chlore de 3,5 x 5 mètres avec volet immergé, ainsi qu’un abri de jardin. Prestations complémentaires : double vitrage aluminium et PVC, volets roulants électriques, chaudière à condensation neuve, fibre. Cette maison, sans aucun travaux à prévoir, séduira les acquéreurs en quête d’un bien clé en main, alliant calme, confort et qualité de vie, dans un environnement privilégié. Tout en ayant bus, commerces et écoles à proximité. Préparez vos valises! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations: Sandrine Lubrez 06.87.03.36.57

A 20min d'Auch - Au cœur de la campagne gersoise, entre Auch et Fleurance, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison gasconne en pierre offrant 272 m² habitables, implantée sur un magnifique parc plat et arboré de 4 000 m². Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son cachet et sa distribution typique des maisons gasconnes. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert une cuisine indépendante, une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte, une chambre (salon ou bureau), une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, un grand palier distribue quatre chambres spacieuses, une salle d’eau et des toilettes séparées. Grâce à son exposition plein sud, la bâtisse bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant des pièces naturellement lumineuses. Un double garage non attenant complète l’ensemble, ainsi qu'une parcelle de 600m2 en sus. Cette propriété séduira les amoureux de la pierre à la recherche d’un bien de caractère offrant un fort potentiel d’aménagement (charpente refaite et toiture ok). Maison familiale, résidence secondaire, projet de gîtes ou de chambres d’hôtes : tout est possible! Vous souhaitez la visiter? Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Auch - Vous rêvez d’espace, de confort et de tranquillité ou vous souhaitez une maison avec 2 logements? Venez découvrir cette belle maison individuelle de 169 m² habitables, idéalement située dans un quartier très calme et particulièrement recherché. Elle allie charme, luminosité et fonctionnalité, pour accueillir confortablement toute votre famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par le vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest et sa jolie vue sur la Cathédrale, et sublimé par sa belle hauteur sous plafond ainsi que sa cheminée ouverte pour des moments chaleureux. La cuisine, entièrement équipée et séparée, complète cet espace de vie convivial. La maison propose cinq chambres, dont deux bénéficiant d’un accès direct aux balcons filants par de grandes portes-fenêtres, ainsi qu’un bureau lumineux, idéal pour le télétravail, une salle de bain et des toilettes séparées. Le rdc accueille une lingerie spacieuse toute équipée, qui pourrait accueillir la cuisine d'été, 2 chambres dont une avec un dressing, un bureau, une salle d'eau rénovée avec toilettes, un cellier, et de nombreux rangements. Vous l'aurez compris la distribution de la maison vous permettra de la diviser en 2 logements distincts. Côté prestations, tout a été pensé : volets électriques, double vitrage PVC, raccordement à la fibre optique, chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l’égout et un DPE D. À l’extérieur, profitez d’un joli jardin clos de 485 m², parfait pour des moments de détente en famille. Vous trouverez également un grand garage double de 30m2, équipé d’un portail électrique roulant, un cabanon de jardin et une cave de 7m2 pour un maximum de praticité. Cette maison combine confort moderne, espace et qualité de vie dans un cadre privilégié. Elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire! Sandrine Lubrez 06.87.03.36.57

En plein cœur d’Auch, à proximité des Berges du Gers et des commerces, découvrez ce bien rare sur le marché. Idéalement située, cette maison familiale de 129m2 habitables, avec ascenseur, vous offre la possibilité de profiter du centre-ville où tout se fait à pied. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand séjour-salon convivial et traversant, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres. D'un côté, la chambre parentale de 20m2, avec climatisation et balcon, dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes, tandis que les deux autres chambres, judicieusement situées, partagent une salle de bain avec toilettes. Au rez-de-chaussée, un studio de 30 m², avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : location, profession libérale ou hébergement d’amis. Vous profiterez également d’un vaste garage de 50m2 (+ cave à vin de 15m2), idéal pour votre véhicule, du rangement ou l’aménagement selon vos envies. La maison est équipée pour votre confort moderne : chauffage gaz de ville, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l’égout et surtout un atout unique : un ascenseur privatif qui vous conduit directement à l’espace habitation depuis le garage! Mais également la possibilité de rentrer un véhicule sur le terrain, ou de se garer devant la maison. À l’extérieur, vous apprécierez un joli jardin clos et arboré, toujours ensoleillé grâce à son exposition sud/est, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité, et apprécié de nos animaux à 4 pattes. Vous l'aurez compris, cette maison offre un emplacement exceptionnel en plein centre-ville. Une opportunité unique de vivre à Auch, dans un cadre pratique et privilégié. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

À seulement quelques minutes de Saint-Clar, découvrez une propriété unique qui conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel. Niché dans un cadre champêtre préservé, cet ensemble immobilier est idéal pour développer un projet professionnel tout en profitant d’une habitation spacieuse et confortable. La propriété se compose de plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : Un vaste bâtiment commercial de 500 m² : entièrement réhabilité, désamianté, il bénéficie d’un bac acier neuf et d'une dalle béton . Ses volumes généreux offrent de multiples perspectives d’exploitation, notamment pour un projet de gardiennage de caravanes, camping-cars (3 très grandes ouvertures dont 2 rideaux électriques) ou pour toute activité nécessitant de grands espaces. Ce bâtiment peut également générer un revenu immédiat grâce à une possibilité de location à 1 200 €/mois. Une jolie maison en pierre de 157 m² habitables de plain-pied, offrant confort et authenticité. Elle se compose d’une belle pièce à vivre avec cheminée , d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’un bureau et d’une salle d'eau. Son grenier mansardé de 50 m² permet d’envisager un aménagement supplémentaire, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Le pigeonnier de caractère, apporte quant à lui, un charme indéniable et une véritable singularité à l’ensemble. Une superbe grange en pierre de 200m2 au sol (avec appentis de 90m2) à exploiter en futurs gîtes, et dont la toiture a été remaniée. Un puits complète l'ensemble. Un appentis de 150 m², récemment rénové avec une couverture en bac acier neuve, parfait pour du stockage complémentaire ou pour abriter véhicules et matériels. Implantée sur 2 hectares de terrain, avec possibilité d’acquérir davantage de terres, cette propriété garantit un cadre paisible et verdoyant. Son emplacement, conjugué à une faible taxe foncière, en fait un bien rare et recherché. Cet ensemble immobilier est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier vie familiale et projet professionnel dans un environnement serein et plein de charme. Que ce soit pour créer une activité de gardiennage, développer un projet agricole ou tout autre concept nécessitant espace et tranquillité, ce bien offre un potentiel considérable. Laissez-vous séduire par cette propriété singulière, où authenticité, praticité et sérénité se rencontrent. Une visite s’impose pour en apprécier toute la richesse. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

JEGUN centre - Amoureux des demeures de caractère, cette élégante maison de maître de 230² habitables est faite pour vous ! Située au cœur d'un village dynamique et recherché, cette propriété pleine de charme en pierre offre un vaste potentiel. Des travaux sont à prévoir, mais le charme de l’ancien et ses volumes généreux en font un bien unique. La maison vous accueille par un magnifique escalier en pierre qui dessert de grandes pièces lumineuses grâce à une triple exposition et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, qui accentue l’impression d’espace et de prestige. Les 230m² habitables offrent une base parfaite pour créer votre maison idéale. En complément, un grenier de 100m², agrémenté de plusieurs oculus, pourra être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, ou même bureaux. Une cave spacieuse de 100m2, aux entrées voutées en pierre, semi-enterrée, avec entrée indépendante vient également renforcer le potentiel de cette maison, idéale pour l'aménagement d'une cave à vin pour recevoir vos amis, en l’exploitant pour du revenu locatif, ou simplement pour du stockage. À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 740m2 vous promet de belles journées ensoleillées au bord de la piscine maçonnée et couverte, aux belles dimensions 10x5. Les plus de ce bien: puits intérieur, tout-à-l'égout, garage double de 50m2. Cette maison de maître en pierre est un bijou rare pour les passionnés de patrimoine et de rénovation. Entre son potentiel d'aménagement, ses éléments d’époque (parquets, cheminées, portes, voutes, pierres de taille), et son emplacement privilégié, elle a tout pour devenir une propriété d’exception pour une famille en quête de volumes, ou pour un projet de chambres d'hôtes. Sandrine Lubrez 06.87.03.36.57

Auch - Situé sur une avenue très passante, dans un superbe bâtiment entièrement rénové, ce local commercial de 297 m² en rez-de-chaussée offre une visibilité idéale pour votre activité. Moderne, fonctionnel et parfaitement équipé, il allie confort, accessibilité et performance énergétique. Le local se compose de 11 bureaux spacieux et lumineux, d’une salle de repos avec coin cuisine, d’un local ménage et d’un local informatique. Tout a été pensé pour le bien-être et la productivité : - Climatisation individuelle dans chaque bureau - Contrôle d’accès et accès PMR - Deux toilettes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite - Éclairage LED dimmable et isolation phonique renforcée (BA18) - Fibre optique et prégainages pour bornes électriques - Compteur tarif bleu triphasé À l’extérieur, vous profiterez d’un espace verdoyant avec pelouse et table, idéal pour les pauses ou réunions informelles. Le bien dispose également de 10 places de parking privatives ainsi que 3 places visiteurs communes. Le tout peut être réaménagé selon vos besoins, pour s’adapter parfaitement à votre activité. Disponible à partir de mars-avril 2026, ce local rare sur le marché est proposé à 12 € HT/m². Une opportunité à ne surtout pas manquer pour implanter votre entreprise dans un cadre professionnel, moderne et agréable au cœur d’Auch. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57