Sandrine LUBREZ

EXCLUSIVITÉ – MARSAN – MAISON AVEC JOLIE VUE SUR LES PYRÉNÉES À Marsan, dans un village recherché avec école et épicerie, entre Auch et Gimont, découvrez en exclusivité cette maison des années 80, nichée dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m², cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées et une exposition plein sud. Un cadre rare et particulièrement agréable, qui saura séduire les amoureux de tranquillité et de beaux paysages. D’une surface actuelle d’environ 135 m² répartis sur deux niveaux, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le niveau principal propose aujourd’hui une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée avec insert, avec une cuisine ouverte et accès direct sur la grande terrasse carrelée de 40m2, une grande chambre avec placards, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Le rez-de-jardin, quant à lui, dispose déjà de pièces existantes offrant un véritable potentiel . Vous pourrez choisir de développer la surface habitable afin de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins, ou conserver cet espace dans sa configuration actuelle pour bénéficier de volumes de stockage et d’un garage. La maison nécessitera des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, mais elle possède de beaux atouts et surtout un potentiel indéniable. Avec quelques travaux et un projet bien pensé, elle pourra retrouver tout son charme et devenir une véritable maison familiale. Son emplacement, sa vue sur les Pyrénées, son exposition plein sud, son jardin arboré, sa petite taxe foncière et son absence de vis-à-vis en font une opportunité rare sur le secteur. Une maison qui saura devenir un véritable coup de cœur pour ceux qui sauront se projeter et apprécier son environnement exceptionnel. Sandrine LUBREZ 06.87.03.36.57

En exclusivité - Labéjan, à 15min d'Auch Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, au cœur de la campagne gersoise avec vue sur les Pyrénées, tout en restant à proximité des commodités ? Cette jolie maison individuelle en pierre de 232 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son authenticité et son environnement exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution harmonieuse des espaces. La salle à manger, avec poêle à granules, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre directement sur une agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. De l'autre côté, le salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de 4 très belles chambres aux volumes remarquables. Une chambre parentale de 27m2 avec sa salle d’eau est située en rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal, tandis que les 3 autres chambres de 26, 30 et 34 m² prennent place à l'étage, dont une mansardée avec charpente apparente. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète cet espace. La maison bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage PVC et aluminium ainsi que la fibre optique. Les dépendances constituent un véritable atout. Attenant à la maison, un espace buanderie et chaufferie peut facilement être transformé en studio indépendant, idéal pour un projet locatif, accueillir des proches ou créer un logement d'appoint. Un grand garage complète cet ensemble. Un bureau indépendant de 15 m² en bois, avec une superbe vue et sa terrasse privative séduira particulièrement les personnes en télétravail, les professions libérales ou celles souhaitant recevoir une clientèle dans un espace dédié. À l'extérieur, cette propriété offre un véritable art de vivre à la campagne. Implantée sur un terrain arboré de 7 280 m², elle dispose d'un verger aux multiples essences, d'un très beau poulailler, d'une mare, d'un grand carport, d'un abri tunnel de 70 m² pour le stockage de matériel et de véhicules, ainsi que d'un puits avec pompe. Deux cuves enterrées de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres et 3000 litres, viennent compléter les équipements extérieurs. Cette propriété rare sera idéale pour les amoureux de l'ancien, souhaitant apporter leur touche personnel, et révéler tout son charme grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un bien offrant un potentiel d'activité ou de revenus complémentaires, cette propriété répondra à de nombreux projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations: Sandrine Lubrez 06.87.03.36.57

En exclusivité - A 5min de Vic-Fezensac Laissez-vous séduire par cette magnifique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Vic-Fezensac. Implantée sur un superbe parc plat et arboré de 3 560 m², cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution traditionnelle et chaleureuse. Une vaste entrée dessert une cuisine conviviale d’un côté et un agréable salon de l’autre, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, la maison dispose de trois véritables chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative : deux à l’étage, et une troisième en rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès direct au jardin. Les possibilités offertes par cette propriété sont nombreuses. Un appartement T3 indépendant attenant de 60 m², avec une chambre et salle d'eau en rdc, permettra d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité locative. À l’étage, un exceptionnel atelier vitré de 46 m² offre une vue imprenable sur le parc. Cet espace inspirant se prête parfaitement à l’organisation d’ateliers de yoga, de peinture, de dessin ou à toute activité artistique et professionnelle. Une grange de 45 m² complète l’ensemble pour le stationnement de véhicules ou le stockage de matériel. Rare pour une demeure gasconne, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son exposition sud. Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à sa magnifique terrasse en bois, véritable invitation à la détente. Le parc, soigneusement aménagé, est sublimé par une mare agrémentée de nénuphars et par de remarquables vasques en béton signées du célèbre sculpteur occitan Bottagisio, apportant une touche artistique unique à l’ensemble. Les amoureux de la nature apprécieront également les deux vergers composés de différentes essences d’arbres fruitiers matures, offrant au fil des saisons récoltes, couleurs et parfums dans un cadre bucolique. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, double vitrage, fosse septique aux normes, aucune anomalie électrique, deux poêles à granulés et un poêle Godin assurent bien-être et sérénité au quotidien. Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets touristiques, de gîtes ou d’activités professionnelles, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique dans un cadre privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Situé à Auch, sur l’une des artères les plus fréquentées de la ville (12000 véhicules/jour), ce vaste local commercial de 300 m² (possibilité 760m2) offre une visibilité remarquable pour développer votre activité dans les meilleures conditions. Grâce à son emplacement premium et à ses nombreux équipements, ce bien représente une opportunité rare pour les enseignes souhaitant allier accessibilité, fonctionnalité et impact commercial. Le local se compose de 200 m² dédiés à l’espace de vente, offrant un volume généreux et lumineux, idéal pour accueillir votre clientèle dans un cadre professionnel et attractif. Les 100 m² complémentaires comprennent un bureau, un comptoir, un atelier, une cuisine et une salle d'eau, ainsi qu’un espace de stockage. Pensé pour répondre aux exigences actuelles des professionnels, le bien dispose d’un accès PMR, de la fibre optique, d'une climatisation réversible, ainsi que d’un parking communautaire de 40 places facilitant l’accueil de votre clientèle. Côté visibilité, un panneau publicitaire en bord de la rue du 8 Mai est inclus dans le bail, ainsi qu’une enseigne sur acrotère pour maximiser votre présence. Possibilité également d’installer d'un panneau publicitaire 4x3 afin de renforcer encore davantage votre communication. La taxe foncière s’élève à environ 3 950 € HT par an. Des possibilités d’agencement sont envisageables, que ce soit par vos soins ou avec notre accompagnement, afin d’adapter parfaitement le local à votre activité et à votre image. Un emplacement stratégique, des volumes généreux et une visibilité exceptionnelle : ce local réunit tous les atouts pour faire rayonner votre activité à Auch. 11€ HT/m2 Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Le Brouilh-Monbert - Vous aussi, vous tomberez sous le charme de cette ancienne ferronnerie de plain-pied de 140m2 habitables, en pierres, très bien entretenue, au cœur d’un jardin plat de 1850m2, entièrement clôturé et arboré. Elle se compose d’un bel espace à vivre de 48m2 avec salon et cheminée insert, salle à manger avec coin bar donnant sur la grande terrasse avec sa cuisine d'été bâtie, qui vous permettra de profiter des extérieurs, grâce à une exposition sud-ouest et de la jolie vue sur la campagne. La cuisine équipée et séparée a elle aussi son accès sur une 2ème terrasse couverte, qui sera appréciée pour les chaudes soirées estivales. Le coin nuit accueille quant à lui 3 belles chambres, dont une avec accès direct sur le jardin par une baie vitrée, une grande salle de bain et salle d’eau, pour plus de confort, ainsi qu’une buanderie. Vous apprécierez également les dépendances attenantes isolées, comprenant un garage de 22m2 avec porte sectionnelle et atelier de 22m2, permettant l’aménagement d’un studio ou d’un bureau pour du télétravail. Les plus de ce bien : puits, climatisation, double vitrage, abris de jardin en dur, abris bois, DPE D, autant d’atouts qui viennent renforcer le charme et le confort de cette propriété., Vous souhaitez programmer une visite de ce petit coin de paradis? Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Exclusivité - A 5min de Mirande Au cœur d'un petit village, cette jolie maison en pierre et colombages, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien rare avec un potentiel remarquable pour concrétiser tous vos projets de vie. Avec ses 140 m² habitables, la maison se compose d’une entrée accueillante, d’un salon chaleureux, et d’une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte et grande cheminée et four à pain, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez trois spacieuses chambres, une pièce supplémentaire parfaite pour aménager un futur dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées. Et ce n’est pas tout ! Cette maison offre un énorme potentiel d’aménagement : • Deux greniers de 20 m² chacun, pour de futures chambres, bureau ou salle de jeux. • Un chai attenant de 35 m², en pierre avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, bénéficiant d’un accès direct au jardin – parfait pour un atelier, un espace de réception ou une extension de la surface habitable. • Une belle grange attenante de 120 m² en pierre, idéale pour créer un grand garage, stocker vos véhicules, aménager un second logement pour du locatif ou encore développer un projet professionnel. L’ensemble se situe sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée, garantissant sécurité et intimité. Les atouts supplémentaires : ✔ Toitures et charpentes refaites ✔ Double vitrage PVC ✔ système de chauffage existant (seule une chaudière est à prévoir) ✔ Faible taxe foncière : 703 € Que vous soyez en quête d’une résidence principale pleine de caractère, d’une maison familiale à personnaliser ou d’un projet à fort potentiel locatif, ce bien saura vous séduire. Une opportunité rare sur le secteur, à 20min d'Auch et 5min de Mirande, à visiter sans tarder ! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

En plein cœur d’Auch, à proximité des Berges du Gers et des commerces, découvrez ce bien rare sur le marché. Idéalement située, cette maison familiale de 129m2 habitables, avec ascenseur, vous offre la possibilité de profiter du centre-ville où tout se fait à pied. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand séjour-salon convivial et traversant, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres. D'un côté, la chambre parentale de 20m2, avec climatisation et balcon, dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes, tandis que les deux autres chambres, judicieusement situées, partagent une salle de bain avec toilettes. Au rez-de-chaussée, un studio de 30 m², avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : location, profession libérale ou hébergement d’amis. Vous profiterez également d’un vaste garage de 50m2 (+ cave à vin de 15m2), idéal pour votre véhicule, du rangement ou l’aménagement selon vos envies. La maison est équipée pour votre confort moderne : chauffage gaz de ville, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l’égout et surtout un atout unique : un ascenseur privatif qui vous conduit directement à l’espace habitation depuis le garage! Mais également la possibilité de rentrer un véhicule sur le terrain, ou de se garer devant la maison. À l’extérieur, vous apprécierez un joli jardin clos et arboré, toujours ensoleillé grâce à son exposition sud/est, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité, et apprécié de nos animaux à 4 pattes. Vous l'aurez compris, cette maison offre un emplacement exceptionnel en plein centre-ville. Une opportunité unique de vivre à Auch, dans un cadre pratique et privilégié. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

À seulement quelques minutes de Saint-Clar, découvrez une propriété unique qui conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel. Niché dans un cadre champêtre préservé, cet ensemble immobilier est idéal pour développer un projet professionnel tout en profitant d’une habitation spacieuse et confortable. La propriété se compose de plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : Un vaste bâtiment commercial de 500 m² : entièrement réhabilité, désamianté, il bénéficie d’un bac acier neuf et d'une dalle béton . Ses volumes généreux offrent de multiples perspectives d’exploitation, notamment pour un projet de gardiennage de caravanes, camping-cars (3 très grandes ouvertures dont 2 rideaux électriques) ou pour toute activité nécessitant de grands espaces. Ce bâtiment peut également générer un revenu immédiat grâce à une possibilité de location à 1 200 €/mois. Une jolie maison en pierre de 157 m² habitables de plain-pied, offrant confort et authenticité. Elle se compose d’une belle pièce à vivre avec cheminée , d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’un bureau et d’une salle d'eau. Son grenier mansardé de 50 m² permet d’envisager un aménagement supplémentaire, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Le pigeonnier de caractère, apporte quant à lui, un charme indéniable et une véritable singularité à l’ensemble. Une superbe grange en pierre de 200m2 au sol (avec appentis de 90m2) à exploiter en futurs gîtes, et dont la toiture a été remaniée. Un puits complète l'ensemble. Un appentis de 150 m², récemment rénové avec une couverture en bac acier neuve, parfait pour du stockage complémentaire ou pour abriter véhicules et matériels. Implantée sur 2 hectares de terrain, avec possibilité d’acquérir davantage de terres, cette propriété garantit un cadre paisible et verdoyant. Son emplacement, conjugué à une faible taxe foncière, en fait un bien rare et recherché. Cet ensemble immobilier est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier vie familiale et projet professionnel dans un environnement serein et plein de charme. Que ce soit pour créer une activité de gardiennage, développer un projet agricole ou tout autre concept nécessitant espace et tranquillité, ce bien offre un potentiel considérable. Laissez-vous séduire par cette propriété singulière, où authenticité, praticité et sérénité se rencontrent. Une visite s’impose pour en apprécier toute la richesse. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

JEGUN centre - Amoureux des demeures de caractère, cette élégante maison de maître de 230² habitables est faite pour vous ! Située au cœur d'un village dynamique et recherché, cette propriété pleine de charme en pierre offre un vaste potentiel. Des travaux sont à prévoir, mais le charme de l’ancien et ses volumes généreux en font un bien unique. La maison vous accueille par un magnifique escalier en pierre qui dessert de grandes pièces lumineuses grâce à une triple exposition et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, qui accentue l’impression d’espace et de prestige. Les 230m² habitables offrent une base parfaite pour créer votre maison idéale. En complément, un grenier de 100m², agrémenté de plusieurs oculus, pourra être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, ou même bureaux. Une cave spacieuse de 100m2, aux entrées voutées en pierre, semi-enterrée, avec entrée indépendante vient également renforcer le potentiel de cette maison, idéale pour l'aménagement d'une cave à vin pour recevoir vos amis, en l’exploitant pour du revenu locatif, ou simplement pour du stockage. À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 740m2 vous promet de belles journées ensoleillées au bord de la piscine maçonnée et couverte, aux belles dimensions 10x5. Les plus de ce bien: puits intérieur, tout-à-l'égout, garage double de 50m2. Cette maison de maître en pierre est un bijou rare pour les passionnés de patrimoine et de rénovation. Entre son potentiel d'aménagement, ses éléments d’époque (parquets, cheminées, portes, voutes, pierres de taille), et son emplacement privilégié, elle a tout pour devenir une propriété d’exception pour une famille en quête de volumes, ou pour un projet de chambres d'hôtes. Sandrine Lubrez 06.87.03.36.57

A 20min d'Auch - Au cœur de la campagne gersoise, entre Auch et Fleurance, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison gasconne en pierre offrant 272 m² habitables, implantée sur un magnifique parc plat et arboré de 4 000 m². Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son cachet et sa distribution typique des maisons gasconnes. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert une cuisine indépendante, une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte, une chambre (salon ou bureau), une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, un grand palier distribue quatre chambres spacieuses, une salle d’eau et des toilettes séparées. Grâce à son exposition plein sud, la bâtisse bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant des pièces naturellement lumineuses. Un double garage non attenant complète l’ensemble, ainsi qu'une parcelle de 600m2 en sus. Cette propriété séduira les amoureux de la pierre à la recherche d’un bien de caractère offrant un fort potentiel d’aménagement (charpente refaite et toiture ok). Maison familiale, résidence secondaire, projet de gîtes ou de chambres d’hôtes : tout est possible! Vous souhaitez la visiter? Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

Auch - Situé sur une avenue très passante, dans un superbe bâtiment entièrement rénové, ce local commercial de 297 m² en rez-de-chaussée offre une visibilité idéale pour votre activité. Moderne, fonctionnel et parfaitement équipé, il allie confort, accessibilité et performance énergétique. Le local se compose de 11 bureaux spacieux et lumineux, d’une salle de repos avec coin cuisine, d’un local ménage et d’un local informatique. Tout a été pensé pour le bien-être et la productivité : - Climatisation individuelle dans chaque bureau - Contrôle d’accès et accès PMR - Deux toilettes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite - Éclairage LED dimmable et isolation phonique renforcée (BA18) - Fibre optique et prégainages pour bornes électriques - Compteur tarif bleu triphasé À l’extérieur, vous profiterez d’un espace verdoyant avec pelouse et table, idéal pour les pauses ou réunions informelles. Le bien dispose également de 10 places de parking privatives ainsi que 3 places visiteurs communes. Le tout peut être réaménagé selon vos besoins, pour s’adapter parfaitement à votre activité. Disponible à partir de mars-avril 2026, ce local rare sur le marché est proposé à 12 € HT/m². Une opportunité à ne surtout pas manquer pour implanter votre entreprise dans un cadre professionnel, moderne et agréable au cœur d’Auch. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57

En plein cœur d'Auch, dans un quartier calme, découvrez ce spacieux T3 de 78m² situé dans une petite résidence très bien entretenue (80€/mois de charges). Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : commerces, écoles et services sont à portée immédiate. Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée de 11m2 avec balcon et d’un vaste séjour de 27m² donnant sur une jolie petite terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des soirées en extérieur. L’espace nuit offre deux chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées. Le séjour est équipé d’un climatiseur réversible et toutes les fenêtres disposent du double vitrage PVC. Les charges de copropriété restent faibles (80 € par mois) et aucun gros travaux n’est à prévoir sur la résidence. Atout supplémentaire : un garage privatif vient compléter ce bien, avec de nombreuses places de stationnement publiques disponibles en bas de l’immeuble. Cet appartement allie confort, luminosité et emplacement idéal en centre-ville. Un léger rafraîchissement lui permettra de révéler tout son potentiel et d’en faire un lieu de vie unique à votre image. Une opportunité rare à visiter sans tarder! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57