Vente
Exclusivité
Maison
Marsan (32270)
soit 1 184 €/m²
Présentation
À Marsan, dans un village recherché avec école et épicerie, entre Auch et Gimont, découvrez en exclusivité cette maison des années 80, nichée dans un environnement calme et préservé.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m², cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées et une exposition plein sud. Un cadre rare et particulièrement agréable, qui saura séduire les amoureux de tranquillité et de beaux paysages.
D’une surface actuelle d’environ 135 m² répartis sur deux niveaux, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le niveau principal propose aujourd’hui une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée avec insert, avec une cuisine ouverte et accès direct sur la grande terrasse carrelée de 40m2, une grande chambre avec placards, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants.
Le rez-de-jardin, quant à lui, dispose déjà de pièces existantes offrant un véritable potentiel . Vous pourrez choisir de développer la surface habitable afin de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins, ou conserver cet espace dans sa configuration actuelle pour bénéficier de volumes de stockage et d’un garage.
La maison nécessitera des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, mais elle possède de beaux atouts et surtout un potentiel indéniable. Avec quelques travaux et un projet bien pensé, elle pourra retrouver tout son charme et devenir une véritable maison familiale.
Son emplacement, sa vue sur les Pyrénées, son exposition plein sud, son jardin arboré, sa petite taxe foncière et son absence de vis-à-vis en font une opportunité rare sur le secteur.
Une maison qui saura devenir un véritable coup de cœur pour ceux qui sauront se projeter et apprécier son environnement exceptionnel.
Sandrine LUBREZ
06.87.03.36.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 135m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 159 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
238 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
9 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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