Vente
Maison
Roquebrune (32190)
soit 1 436 €/m²
Présentation
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Vic-Fezensac. Implantée sur un superbe parc plat et arboré de 3 560 m², cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement.
Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution traditionnelle et chaleureuse. Une vaste entrée dessert une cuisine conviviale d’un côté et un agréable salon de l’autre, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, la maison dispose de trois véritables chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative : deux à l’étage, et une troisième en rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès direct au jardin.
Les possibilités offertes par cette propriété sont nombreuses. Un appartement T3 indépendant attenant de 60 m², avec une chambre et salle d'au en rdc, permettra d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité locative. À l’étage, un exceptionnel atelier vitré de 46 m² offre une vue imprenable sur le parc. Cet espace inspirant se prête parfaitement à l’organisation d’ateliers de yoga, de peinture, de dessin ou à toute activité artistique et professionnelle. Une grange de 45 m² complète l’ensemble pour le stationnement de véhicules ou le stockage de matériel.
Rare pour une demeure gasconne, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son exposition sud. Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à sa magnifique terrasse en bois, véritable invitation à la détente. Le parc, soigneusement aménagé, est sublimé par une mare agrémentée de nénuphars et par de remarquables vasques en béton signées du célèbre sculpteur occitan Bottagisio, apportant une touche artistique unique à l’ensemble. Les amoureux de la nature apprécieront également les deux vergers composés de différentes essences d’arbres fruitiers, offrant au fil des saisons récoltes, couleurs et parfums dans un cadre bucolique.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, double vitrage, fosse septique aux normes, aucune anomalie électrique, deux poêles à granulés et un poêle Godin assurent bien-être et sérénité au quotidien.
Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets touristiques, de gîtes ou d’activités professionnelles, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique dans un cadre privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Chargement...
Contacter l'agent
Une question ?
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 195m²
- Pièces 6
- Chambres 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 280 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
226 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Rejoindre la communauté MeilleursBiens
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières actualités du marché immobilier et les meilleurs conseils pour votre projet immobilier.
MeilleursBiens.com est une plateforme digitale dédiée aux profesionnels de l'immobilier. Présent partout en France et dans les DROM. Nos agents mandataires et agences seront à votre disposition pour vous accompagner à concrétiser votre projet immobilier.
Nos Services
Accès rapides
Barème d'Honoraires
Nous recrutonsMeilleurs Biens Immobilier SAS
RCS Nanterre 528 970 635 - Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF
© Copyright 2010-2026, tous droits réservés.