Vente
Exclusivité
Maison de 195 m² à Roquebrune
Roquebrune (32190)
280 000 €
soit 1 436 €/m²
- 195 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
En exclusivité - A 5min de Vic-Fezensac Laissez-vous séduire par cette magnifique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Vic-Fezensac. Implantée sur un superbe parc plat et arboré de 3 560 m², cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution traditionnelle et chaleureuse. Une vaste entrée dessert une cuisine conviviale d’un côté et un agréable salon de l’autre, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, la maison dispose de trois véritables chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative : deux à l’étage, et une troisième en rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès direct au jardin. Les possibilités offertes par cette propriété sont nombreuses. Un appartement T3 indépendant attenant de 60 m², avec une chambre et salle d'eau en rdc, permettra d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité locative. À l’étage, un exceptionnel atelier vitré de 46 m² offre une vue imprenable sur le parc. Cet espace inspirant se prête parfaitement à l’organisation d’ateliers de yoga, de peinture, de dessin ou à toute activité artistique et professionnelle. Une grange de 45 m² complète l’ensemble pour le stationnement de véhicules ou le stockage de matériel. Rare pour une demeure gasconne, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son exposition sud. Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à sa magnifique terrasse en bois, véritable invitation à la détente. Le parc, soigneusement aménagé, est sublimé par une mare agrémentée de nénuphars et par de remarquables vasques en béton signées du célèbre sculpteur occitan Bottagisio, apportant une touche artistique unique à l’ensemble. Les amoureux de la nature apprécieront également les deux vergers composés de différentes essences d’arbres fruitiers matures, offrant au fil des saisons récoltes, couleurs et parfums dans un cadre bucolique. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, double vitrage, fosse septique aux normes, aucune anomalie électrique, deux poêles à granulés et un poêle Godin assurent bien-être et sérénité au quotidien. Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets touristiques, de gîtes ou d’activités professionnelles, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique dans un cadre privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 442 € / mois
pour 252 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 120 €
par mois, foyer
Coût du crédit
94 116 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
21 000 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
28 000 €
Sans apport
280 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
195 m²
Surface
3560 m²
Terrain
6
Pièces
3
Chambres
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
280 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1083 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
226 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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280 000 €
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