Samuel Labidi

ANNONCE EN EXCLUSIVITE 🍕 OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN — LA BELLA GUSTO — 39 000 € HAI Hypercentre de La Valette-du-Var Vous rêvez de vous lancer dans la restauration sans les contraintes d'un démarrage à zéro ? Cette opportunité est faite pour vous. Un emplacement d'exception Situé, en plein cœur historique de La Valette-du-Var, ce local bénéficie d'une rue pavée pleine de charme, d'une clientèle locale fidèle et d'un flux piéton régulier. Cerise sur le gâteau : une terrasse est déjà autorisée sous un magnifique olivier centenaire, avec un dossier validé en mairie pour l'installation en terrasse de 10 à 15 couverts. Un outil de travail prêt à l'emploi Ici, pas besoin d'investir dans du matériel : tout est déjà en place et aux normes. • Un authentique four à pizza "Opal" par Sud Forni, finition cuivre • Une ligne de froid complète (saladette professionnelle, frigo inox, meuble marbre, frigo à boissons, congélateur) • Un espace de préparation entièrement équipé (pétrin industriel, trancheuse, plaques de cuisson, meubles inox) • Le nécessaire au service : caisse enregistreuse, télévision, vaisselle et ustensiles Trois zones de travail pensées pour un flux optimal : comptoir d'accueil et d'encaissement, plan de travail en marbre, et zone four avec sortie directe vers l'emballage. Résultat : vous ouvrez, vous encaissez, dès le premier jour. Des conditions financières imbattables • Loyer : seulement 576,99 € HT/mois — exceptionnellement bas pour un hypercentre • Charges : environ 250 €/mois (eau, électricité, contrat JDC compris) • Coût de fonctionnement total estimé : 800 à 850 €/mois seulement • Bail 3/6/9 signé en juillet 2023, sécurisé jusqu'en 2032 Une liberté d'exploitation totale La destination du bail a été élargie par acte notarié : fini le cadre restrictif de la simple vente de pizzas ! Vous pouvez désormais exercer une activité de "restauration sous toutes ses formes, sur place et à emporter" — libre à vous de conserver le concept pizzeria ou de le transformer en burger, saladerie, cuisine asiatique... La licence "Petite Restauration" est incluse, autorisant la vente de vin, bière et cocktails légers. Les normes de sécurité sont à jour. Un potentiel de croissance encore inexploité Plusieurs leviers restent à activer pour booster la rentabilité : ouverture du service du midi (focaccias, panuzzos, salades, sandwichs, kebabs), démarchage B2B auprès de la mairie et des administrations voisines, ou encore mise en place de la livraison à scooter via les plateformes. Deux formules de reprise possibles, au même prix fixe de 39 000 € HAI : • Cession de droit au bail (option recommandée) : démarche allégée, idéale pour imposer votre propre concept, sans reprise du passif commercial • Cession de fonds de commerce : reprise intégrale de l'enseigne, de l'historique et de la clientèle existante Une visite du local peut être organisée sur simple demande. 📞 Samuel Labidi — Mandataire Immobilier MeilleursBiens

Duplex d'Exception — Vue Mer Panoramique 180° Toulon · Cœur du Mourillon 1 379 000 € FAI Un art de vivre suspendu entre ciel et mer, au sommet de l'élégance toulonnaise. Perché au 7ème et dernier étage d'une résidence prisée du Mourillon, ce duplex de 115 m² domine la baie de Toulon et offre un panorama à 180° absolument unique sur le littoral, du Cap Brun à la presqu'île de Saint-Mandrier. Ici, chaque lever de soleil se contemple depuis la terrasse, chaque coucher de soleil s'admire depuis le salon. Un privilège que très peu de biens dans le secteur peuvent offrir. Une rénovation intégrale, clé en main Aucun travaux à prévoir : matériaux contemporains et finitions haut de gamme signent l'ensemble du bien. Le double salon décloisonné, prolongé de deux cuisines intégrées, offre un volume et une fluidité rares, pensés pour recevoir en toute élégance. Climatisation réversible et double vitrage garantissent un confort thermique en toutes saisons. Un espace nuit pensé pour l'intimité 4 chambres spacieuses réparties sur les deux niveaux, 2 salles de bains aux lignes épurées (bain et douche à l'italienne), 2 WC indépendants : chaque espace de vie préserve la tranquillité de chacun. Un extérieur à couper le souffle Une terrasse de 50 m² plein sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert surplombant la baie, complétée d'une loggia fermée pour profiter de la vue mer en toute saison. Des prestations rarissimes dans ce secteur • Ascenseur privatif desservant les deux niveaux du duplex (normes PMR) — une exclusivité que l'on ne trouve presque jamais sur ce type de bien • 7ème et dernier étage : calme olympien et domination visuelle totale • Garage double fermé + cave privée Un emplacement d'exception Au cœur du Mourillon, à deux pas des plages et de l'Anse Méjean, de l'animation du Boulevard Grignan et de ses commerces de bouche, à proximité immédiate du très convoité Cap Brun et du Port Marchand — le meilleur de Toulon à portée de main. Votre nouvel horizon vous attend. Ce type de bien — dernier étage, vue mer à 180°, ascenseur privatif, rénovation totale — ne se représente pas deux fois sur le marché toulonnais. Les visites seront organisées de manière privée et prioritaire. Contact : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier, MeilleursBiens

Opportunité Rare à Ollioules – Complexe Commercial et Industriel de 500 m² 📍 83190 Ollioules 💰 895 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Un ensemble foncier d'exception, prêt à accueillir votre projet Rares sont les opportunités de cette envergure sur le secteur d'Ollioules ! Ce complexe artisanal et industriel offre 500 m² de bâti modulaire répartis sur un terrain total de 1 941 m², dont 1 451 m² de surface extérieure immédiatement exploitable pour le stationnement, la manœuvre ou le stockage. Trois espaces indépendants, une infinité de possibilités 🏭 Entrepôt 1 (220 m²) – L'accès stratégique Façade directe sur la rue du Geffrier, idéale pour l'accueil client et les livraisons. Porte sectionnelle dimensionnée pour des flux réguliers, bureau intégré et sanitaires pour un démarrage d'activité immédiat. 🏭 Entrepôt 2 (220 m²) – Le haut potentiel Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 à 5 mètres, parfaite pour du stockage vertical ou l'installation de ponts élévateurs. Équipé de deux portes sectionnelles et d'une véritable pièce blindée (ancienne chambre forte). Et surtout : un potentiel d'extension en R+1 pour créer un étage de bureaux panoramiques. 🔧 Atelier mécanique (60 m²) Un espace indépendant à la hauteur sous plafond spécifiquement calibrée pour l'installation d'un pont élévateur lourd — idéal pour toute activité de mécanique ou d'entretien automobile. Des conditions financières sans friction • Taxe foncière maîtrisée : seulement 3 115 €/an • Un seul propriétaire, aucune indivision : dossier juridique limpide pour une transaction rapide • Engagement vendeur total : le site sera livré 100% vide, débarras intégralement pris en charge et financé par le vendeur avant la remise des clés Une vraie page blanche pour votre entreprise Vous ne reprenez pas un local encombré : vous prenez possession d'un site entièrement dégagé, prêt à être aménagé selon vos ambitions dès le premier jour. ________________________________________ 🎯 Ce bien s'adresse particulièrement à : • Artisans et entreprises du BTP (maçonnerie, plomberie, électricité) cherchant un dépôt-atelier fonctionnel • Garagistes, carrossiers et mécaniciens – l'atelier calibré pour pont élévateur est un atout rare • Logisticiens et transporteurs – vastes surfaces de manœuvre pour flotte de véhicules ou poids lourds • Grossistes et négociants ayant besoin de stockage à grande hauteur • Investisseurs immobiliers intéressés par un actif à fort potentiel d'extension (R+1) et une fiscalité très légère • Entreprises multi-activités souhaitant regrouper bureaux, stockage et atelier technique sur un site unique

🏡 PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CUERS — VOTRE HAVRE DE PAIX EN PROVENCE — 579 000 € HAI Coup de cœur assuré ! Nichée dans un écrin de verdure à Cuers, cette magnifique villa provençale de 125 m² vous offre calme absolu et autonomie totale, sur un terrain arboré de 2 634 m². 🌿 UN CADRE D'EXCEPTION Aucun vis-à-vis, oliviers majestueux, pieds de vignes et figuiers généreux : un véritable havre de paix où respire l'âme du terroir provençal. 💧 L'OR BLEU DE LA PROPRIÉTÉ : AUTONOMIE EN EAU TOTALE Un atout rarissime sur le marché ! Forage principal opérationnel (56 m, débit abondant) + second forage sécurisé déjà tubé (150 m) + compteur Canal de Provence actif. Résultat : piscine et arrosage à coût quasi nul, toute l'année, sans jamais dépendre d'une seule source. ☀️ DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE Grand salon ouvert sur une terrasse monumentale de 130 m², baies vitrées à galandage, cuisine semi-ouverte spacieuse. 4 chambres généreuses sur deux niveaux, dont une suite de plain-pied idéale pour un accès facile. Vues panoramiques dégagées sur la campagne. 🏊 L'ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR Piscine 7x4 m en mosaïque, traitement au sel pour un confort de baignade optimal. Cuisine d'été intégrée sur la terrasse : parfait pour recevoir famille et amis. 🏗️ UNE CONSTRUCTION D'EXCELLENCE (2011) Fondations sur roche, DPE Classe C, GES Classe A : une maison saine et économe. Climatisation réversible + poêle à bois haut de gamme, double vitrage, fibre optique déjà installée. 🚀 UN POTENTIEL ILLIMITÉ • Artisans : électricité triphasée déjà en place, vaste garage aménageable en atelier • Investisseurs : conception permettant une division en deux appartements indépendants pour revenus locatifs • Visionnaires : emprise au sol autorisant jusqu'à 40% d'extension supplémentaire 💰 579 000 € HAI Une opportunité financière rare : foncier premium, construction d'excellence, autonomie en eau et coûts énergétiques minimes. Clé en main, prête à vivre. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée — la sérénité de la Provence n'attend plus que vous ! Samuel Labidi — Mandataire Immobilier MeilleursBiens

🏛️ OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre) Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel. ✅ LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI Indicateur Valeur Revenus locatifs annuels 88 500 € Rentabilité brute 8,20 % Rentabilité nette actuelle 6,32 % Rentabilité nette optimisée 7,54 % Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes) Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce) 🏢 L'ACTIF Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement. • RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante • R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage ________________________________________ 📈 UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels. ________________________________________ 🛡️ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel : • DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon • Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté • Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables ________________________________________ 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas. ________________________________________ POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique. ________________________________________ Contact exclusif : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens

🍽️ CANNES HYPER-CENTRE – BRASSERIE PREMIUM "IL TEATRO" – 890 000 € HAI Cession de parts sociales (SARL) | Fonds de commerce exceptionnel | CA ~960 000 € ________________________________________ Une institution cannoise au potentiel de croissance immédiat À deux pas de la Croisette, rue des Gabres, "Il Teatro" s'impose depuis des années comme une référence incontournable de la restauration cannoise. Suite au départ à la retraite programmé de ses fondateurs, cette opportunité rare se présente à un repreneur ambitieux, prêt à s'installer sur l'une des adresses les plus stratégiques de la Côte d'Azur. ________________________________________ Les chiffres clés • Prix de cession : 890 000 € HAI (cession de parts sociales SARL) • Chiffre d'affaires actuel : ~960 000 € | Historique prouvé à 1 300 000 € • Capacité : 130 couverts (65 en salle + 65 en terrasse ensoleillée) • Loyer : 4 900 € TTC/mois — exceptionnellement bas pour le secteur • Bail commercial 3-6-9 neuf, renouvelé au 1er mai 2025 • Effectif : 3 salariés en CDI • Passif : PGE intégralement remboursé d'ici octobre 2026 — société saine et sans dette ________________________________________ Pourquoi cette affaire est hors norme 📍 Emplacement premium Hyper-centre cannois, flux piéton massif généré par le Festival de Cannes, les congrès internationaux et la clientèle touristique aisée de la Croisette. Un emplacement qui travaille pour vous 365 jours par an. 🏗️ Un catalyseur de croissance confirmé Le cinéma voisin "Le Star" rouvrira ses portes fin 2026. Avant sa fermeture en 2016, il généraient mécaniquement un chiffre d'affaires de 1 300 000 € pour l'établissement. Ce retour à niveau historique n'est pas une projection — c'est un fait démontré. 🏛️ Un cadre authentique et modulable Pierre apparente, poutres en bois sombre, mezzanine privatisable : "Il Teatro" dispose d'un cachet méditerranéen immédiat et d'un agencement pensé pour accueillir aussi bien les dîners intimistes que les événements privés et banquets d'entreprise. 🍳 Un outil de travail complet et performant Cuisine entièrement équipée : chambre froide, cellules de refroidissement, postes dédiés froid/chaud/plancha/four à pizza, pompe de relevage sanitaire récente. Opérationnel dès le premier jour. ________________________________________ Structure d'acquisition optimisée ✅ Cession de parts sociales → économie d'environ 10 points de fiscalité vs. une cession classique de fonds de commerce ✅ Possibilité de transformer la SARL en SA pour une optimisation fiscale maximale (coût estimé : 4 000 €) ✅ Passif totalement purgé avant la prise de possession ________________________________________ Des leviers de croissance encore inexploités Le repreneur héritera d'une base solide et disposera de marges de progression immédiates : développement B2B (entreprises et hôtels voisins), animation hivernale (soirées dégustation, événements privatisés), digitalisation et livraison premium via les plateformes. ________________________________________ 📞 Contact & Visite Privée Cette cession est traitée en toute confidentialité. Samuel Labidi Mandataire Immobilier — MeilleursBiens 📱 06 41 47 16 50 ✉️ [email protected] Dossier financier complet communiqué après signature d'un accord de confidentialité. ________________________________________ Annonce diffusée à titre confidentiel. Toute approche directe auprès de l'établissement est à proscrire

Vous cherchez un appartement dans un parc résidentiel fermé et sécurisé avec PKG collectif où vous posez vos valises le jour de la signature, sans liste de travaux, sans compromis, sans mauvaise surprise ? Ce T4 est exactement ça. Situé au 2ème étage de la résidence Les Primeroses, à Toulon OUEST, cet appartement de 73 m² entièrement rénové avec goût réunit tout ce qu'on attend d'un bien familial ou d'un investissement haut de gamme — et plus encore. Ce que vous ne trouverez pas ailleurs à ce prix : ✅ Zéro travaux. Vraiment. Parquet moderne, finitions soignées, tableau électrique mis à jour, salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque design, faïence élégante — tout a été pensé, réalisé, livré. Vous n'avez qu'à choisir votre date d'emménagement. ✅ Un double séjour traversant baigné de lumière naturelle Grand hall d'entrée fluide qui s'ouvre sur un vaste espace de vie. La luminosité traversante crée une atmosphère rare, chaleureuse à l'année. ✅ Une cuisine fermée digne d'un chef Entièrement équipée, design contrasté noir et blanc, espace dinatoire convivial avec accès direct sur l'extérieur. Cuisine et vie sociale ne s'excluent plus. ✅ 3 chambres + un dressing XXL Un luxe rare à ce prix : un véritable espace dressing aménagé, pensé sur mesure. Fini les compromis de rangement. ✅ Deux espaces extérieurs Un grand balcon ouvert avec vue dégagée sur le quartier verdoyant — parfait pour les apéros. Une loggia fermée — idéale comme buanderie lumineuse ou jardin d'hiver. Deux usages, deux ambiances. ✅ Une grande cave privative Rangement, stockage, vélos — un espace supplémentaire précieux que beaucoup d'appartements n'ont tout simplement pas. ✅ DPE Classe C — Rare pour un bien de cette génération 89 kWh/m²/an. Charges énergétiques annuelles estimées entre 598 € et 810 € seulement. Aucun risque de déclassement locatif, aucune obligation de rénovation énergétique à l'horizon. ✅Charges Copro : 160 € / mois ✅Taxe Foncière : 1380 / an En résumé : 73 m² rénovés, 3 chambres, double balcon, cave, DPE C, zéro travaux — à 185 000 €. C'est la combinaison qu'on cherche longtemps et qu'on regrette de ne pas avoir saisie plus tôt. Ce bien cumule des atouts qui se trouvent rarement réunis dans la même annonce. Les acheteurs qui visitent font des offres. Ceux qui attendent passent à côté. 📲 Contactez Samuel Labidi — Agence MeilleursBiens 📞 06 41 47 16 50 | ✉️ [email protected] "Ne prenez pas le risque d'attendre. Positionnez-vous dès aujourd'hui."

🌊 BANDOL – Studio terrasse plein sud | DPE C | Parking privé | Investissement rentable Vous cherchez un bien qui se loue seul, se revend facilement et ne vous coûte presque rien à entretenir ? Ce studio est fait pour vous. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence calme à Bandol, ce studio de 23,7 m² avec terrasse privative coche toutes les cases : emplacement, luminosité, état impeccable — et des chiffres qui parlent d'eux-mêmes. Ce qui fait la différence : ✅ DPE classé C & émissions GES classées A — bien au-dessus de la moyenne pour un appartement de cette génération. Aucun risque de déclassement locatif, pas de travaux de rénovation énergétique à prévoir. Charges énergétiques estimées entre 470 € et 680 €/an seulement. ✅ Taxe foncière : 583 €/an — soit moins de 50 €/mois. Un niveau très contenu pour Bandol. ✅ Exposition plein sud — luminosité naturelle toute la journée, terrasse baignée de soleil, parfaite pour louer en saison ou profiter à l'année. ✅ Agencement optimisé : pièce de vie ouverte sur la terrasse, kitchenette intégrée, salle d'eau avec WC, grand placard à l'entrée. Rien à faire, rien à acheter — prêt à louer ou à habiter dès la signature. ✅ Place de parking privative en sous-sol sécurisé — un critère rare et recherché à Bandol, qui valorise le bien à la location comme à la revente. ✅ À 20 min à pied du port et des commerces — idéal pour une location saisonnière à fort rendement ou un pied-à-terre sans contrainte.

🌟 Maison de ville avec Rooftop, zéro charges & fort potentiel locatif – La Seyne-sur-Mer Un bien rare. Une opportunité intelligente. Un cadre de vie exceptionnel. Située dans un environnement calme et recherché de La Seyne-sur-Mer, cette maison de ville contemporaine allie parfaitement confort moderne, indépendance totale et potentiel de rentabilité. 👉 Ici, pas de mauvaises surprises : aucune charge de copropriété (syndic bénévole), ce qui signifie plus de pouvoir d’achat et une gestion simplifiée. ______________ 🏡 Un intérieur modulable et stratégique Rez-de-chaussée : • 2 chambres avec rangements donnant sur une agréable courette privative • Salle de bain avec WC • Garage ou espace de stockage • Double stationnement couvert (rare en ville) 💡 Le vrai plus : un espace déjà équipé pouvant être transformé facilement en T3 indépendant → idéal pour générer des revenus locatifs et auto-financer une partie du crédit ______________ ☀️ À l’étage : lumière, volumes et prestations haut de gamme • Superbe pièce de vie de +35 m² avec cuisine ouverte design • Cuisine équipée premium (plaque induction BOSCH, Hotte aspirante, four vapeur…) • 3ème chambre avec rangement • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC 👉 Un espace pensé pour le confort, la convivialité… et le style. ______________ 🌴 Deux extérieurs rares et inspirants • Terrasse au même niveau que le séjour (idéale repas & moments en famille) • Rooftop entièrement refait avec carrelage travertin • Coin détente intimiste avec vue dégagée ✨ Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute l’année. ______________ ⚙️ Confort & équipements premium • Climatisation réversible dans chaque pièce • Toiture récente • Fibre optique (télétravail optimal) • Installation électrique aux normes • Prise pour véhicule électrique 👉 Un bien clé en main, aucun travaux à prévoir. ______________ 💰 Une opportunité patrimoniale intelligente • Prix : 329 000 € HAI • Surface : 92 m² (Carrez) + garage (10m²) transformable en cuisine pour le T3 + Terrasses (25 m²) + Parking couvert (40m²) • Taxe foncière : 926 € • Charges : 0 € 📈 Idéal résidence principale ou investissement rentable grâce au potentiel du T3 indépendant

À La Seyne-sur-Mer, dans le quartier recherché de Camps Laurent, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces offrant un cadre de vie agréable, pratique et parfaitement adapté à une famille comme à des acquéreurs en quête de confort et de fonctionnalité. Proposée au prix de 395 000 €, cette habitation construite en 1980 séduit par ses volumes, son terrain plat de 560 m², son jardin privatif et sa petite piscine privée, autant d’atouts qui en font une opportunité rare sur le secteur. Cette maison de plain-pied avec 1 étage dispose de 3 chambres avec salles de bain et d’un séjour lumineux, complétés par un espace de travail idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Le revêtement principal en carrelage sur les deux niveaux apporte un entretien facile et une ambiance contemporaine, tandis que la climatisation, le chauffage et la VMC garantissent un confort optimal au quotidien. Le bien est également sécurisé par une alarme. L’extérieur constitue un véritable point fort avec une terrasse de 25 m², un jardin privatif et une piscine privée, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. Le terrain, entièrement plat, facilite l’aménagement et renforce l’agrément des espaces extérieurs. L’entrée au même niveau que le sol extérieur offre un accès pratique et confortable. Côté stationnement, cette maison bénéficie d’un atout rare avec 4 places de parking, ainsi que des emplacements pour visiteurs, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. Le bien est soumis au statut de copropriété avec de faibles charges de 15 € par mois et une taxe foncière de 1 915 €. Le quartier Camps Laurent bénéficie d’un emplacement stratégique à La Seyne-sur-Mer, dans un environnement urbain recherché, calme et bien desservi. Vous profiterez de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des écoles, du collège, de la crèche, du lycée, des pharmacies, des bus, de la gare, d’un parking public, d’un centre commercial, 10 minutes De la plage, d’une sortie d’autoroute et d’un hôpital ou centre hospitalier. La présence d’une zone artisanale ou industrielle à proximité constitue également un atout pour les actifs ou les professions libérales. Avec son emplacement privilégié, ses équipements complets et son excellent potentiel de vie, cette maison individuelle à La Seyne-sur-Mer représente une belle opportunité à saisir rapidement.

LE LAVANDOU – À DEUX PAS DE LA PLAGE : VOTRE RESTAURANT DE RÊVE VOUS ATTEND ! Murs + Fond : 382 000€ Imaginez-vous… chaque matin, ouvrir les portes de votre propre restaurant, sentir l'air marin, accueillir vos clients dans un cadre ensoleillé de la Côte d'Azur. Ce n'est plus un rêve — c'est une opportunité réelle, rare, et à saisir maintenant. 🍽️ UN RESTAURANT CLÉ EN MAIN, PRÊT À EXPLOSER EN SAISON Situé en plein cœur du Lavandou, à quelques pas seulement de la mer, ce restaurant d'environ 70 m² + 30 m² de terrasse couverte a tout pour séduire une clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Pour un démarrage immédiat vous avez : • ✅ Une salle climatisée de 26 couverts, modulable et entièrement ouvrable en été pour laisser entrer la brise méditerranéenne • ✅ Une cuisine professionnelle climatisée, équipée de matériel récent haut de gamme — zéro investissement à prévoir • ✅ Deux terrasses dont une couverte avec côtés amovibles : exploitable été comme hiver, pour ne jamais perdre un couvert quelle que soit la météo • ✅ Aucun personnel à reprendre — vous démarrez votre restaurant, à votre façon 👫 L'AFFAIRE IDÉALE POUR UN COUPLE AMBITIEUX Vous cherchez à vous lancer dans la restauration dans l’une des stations Balnéaires les plus prisés du Var ? Ce restaurant spécialisé dans les produits de la mer depuis plus de 50 ans offre une capacité de plus de 50 couverts entre intérieur et terrasses, un emplacement de choix jouxtant la place du marché, et une structure pensée pour une gestion en binôme efficace et rentable. Ici, pas de mauvaise surprise : tout est en place, tout est récent, tout est prêt. 💰 Prix : 🏪 Fonds de commerce 162 000 € 🏢 Murs (optionnel) 220 000 € ⚠️ Opportunité exceptionnelle : les murs peuvent être acquis conjointement au fonds de commerce. Devenir propriétaire de votre outil de travail sur la Côte d'Azur, c'est un investissement patrimonial solide en plus de votre activité ! (La vente des murs est conditionnée à la vente du fonds.) ⚡ POURQUOI FAIRE VITE ? Le Lavandou, c'est l'un des spots les plus recherchés du littoral varois. Un restaurant de cette qualité, à cet emplacement, est très prisé. Les visites se font sur prise de rendez-vous uniquement. 📩 Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. UNE REELLE OPPORTUNITE

💎 EXCLUSIF À SOLLIÈS-PONT : Villa de Plain-Pied, Piscine & T3 Indépendant L'alliance parfaite du confort absolu, de l'accessibilité et du potentiel locatif. Sur une Parcelle de 690 m² venez Découvrir cette magnifique propriété de plain-pied située dans un secteur calme et recherché de Solliès-Pont. Pensée pour une vie facile et agréable, cette villa offre des prestations complètes sur un terrain parfaitement aménagé. ♿ Un Habitat 100% Accessible (PMR) Rare sur le marché, cette villa est entièrement de plain-pied, sans aucune marche ni seuil contraignant. • Circulation fluide : Idéale pour les personnes à mobilité réduite ou les seniors souhaitant un quotidien serein et sécurisé. • Accès extérieur facilité : La transition entre l'intérieur, la terrasse sous pergola et l'espace piscine (7 x 4) se fait tout naturellement, garantissant une autonomie totale. 🏠 La Villa Principale (110 m²) • Espace de vie magistral (50 m²) : Un salon-séjour baigné de lumière, véritable cœur de la maison. • Climatisation gainable. • Cuisine d'épicurien : Cuisine ouverte moderne, prolongée par une buanderie/annexe très fonctionnelle. • Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (14,5 m², 13,5 m² et 10 m²). • Salle d’eau complète : Équipée d’une baignoire ET d’une douche. 🏡 Le "Plus" : Dépendance T3 de 54 m² Indépendante et sans vis-à-vis, cette seconde habitation comprend : • Un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une buanderie. • Le potentiel : Idéal pour recevoir la famille, loger un proche avec son indépendance, ou générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou annuel). 🌴 Extérieurs & Équipements • Espace Détente : Piscine (7x4 m) entourée d'une plage accueillante et terrasse sous pergola. • Économie & Écologie : Un forage à 80 m de profondeur (eau gratuite pour le jardin et la piscine). • Stationnement : Possibilité de garer 4 véhicules aisément dans la propriété. ________________________________________ Prix : 675 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) L'avis de l'expert : "Une propriété rare qui coche toutes les cases : accessibilité PMR, confort moderne et rentabilité grâce à la dépendance. Aucuns travaux à prévoir." Une visite s'impose pour confirmer ce coup de cœur !