Vente
Immeuble
Toulon (83000)
soit 4 534 €/m²
Présentation
83000 TOULON (Plein Centre)
Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous.
Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel.
✅ LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL
Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI
Indicateur Valeur
Revenus locatifs annuels 88 500 €
Rentabilité brute 8,20 %
Rentabilité nette actuelle 6,32 %
Rentabilité nette optimisée 7,54 %
Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes)
Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce)
🏢 L'ACTIF
Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement.
• RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante
• R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage
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📈 UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET
L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels.
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🛡️ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE
Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel :
• DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon
• Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté
• Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables
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📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas.
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POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ?
Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique.
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Contact exclusif :
Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 238m²
- Pièces 17
- Chambres 17
- Salles de bains 17
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 1 079 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
192 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
42 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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