Vente
Restaurant
Cannes (06400)
soit 8 165 €/m²
Présentation
Cession de parts sociales (SARL) | Fonds de commerce exceptionnel | CA ~960 000 €
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Une institution cannoise au potentiel de croissance immédiat
À deux pas de la Croisette, rue des Gabres, "Il Teatro" s'impose depuis des années comme une référence incontournable de la restauration cannoise. Suite au départ à la retraite programmé de ses fondateurs, cette opportunité rare se présente à un repreneur ambitieux, prêt à s'installer sur l'une des adresses les plus stratégiques de la Côte d'Azur.
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Les chiffres clés
• Prix de cession : 890 000 € HAI (cession de parts sociales SARL)
• Chiffre d'affaires actuel : ~960 000 € | Historique prouvé à 1 300 000 €
• Capacité : 130 couverts (65 en salle + 65 en terrasse ensoleillée)
• Loyer : 4 900 € TTC/mois — exceptionnellement bas pour le secteur
• Bail commercial 3-6-9 neuf, renouvelé au 1er mai 2025
• Effectif : 3 salariés en CDI
• Passif : PGE intégralement remboursé d'ici octobre 2026 — société saine et sans dette
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Pourquoi cette affaire est hors norme
📍 Emplacement premium
Hyper-centre cannois, flux piéton massif généré par le Festival de Cannes, les congrès internationaux et la clientèle touristique aisée de la Croisette. Un emplacement qui travaille pour vous 365 jours par an.
🏗️ Un catalyseur de croissance confirmé
Le cinéma voisin "Le Star" rouvrira ses portes fin 2026. Avant sa fermeture en 2016, il généraient mécaniquement un chiffre d'affaires de 1 300 000 € pour l'établissement. Ce retour à niveau historique n'est pas une projection — c'est un fait démontré.
🏛️ Un cadre authentique et modulable
Pierre apparente, poutres en bois sombre, mezzanine privatisable : "Il Teatro" dispose d'un cachet méditerranéen immédiat et d'un agencement pensé pour accueillir aussi bien les dîners intimistes que les événements privés et banquets d'entreprise.
🍳 Un outil de travail complet et performant
Cuisine entièrement équipée : chambre froide, cellules de refroidissement, postes dédiés froid/chaud/plancha/four à pizza, pompe de relevage sanitaire récente. Opérationnel dès le premier jour.
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Structure d'acquisition optimisée
✅ Cession de parts sociales → économie d'environ 10 points de fiscalité vs. une cession classique de fonds de commerce
✅ Possibilité de transformer la SARL en SA pour une optimisation fiscale maximale (coût estimé : 4 000 €)
✅ Passif totalement purgé avant la prise de possession
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Des leviers de croissance encore inexploités
Le repreneur héritera d'une base solide et disposera de marges de progression immédiates : développement B2B (entreprises et hôtels voisins), animation hivernale (soirées dégustation, événements privatisés), digitalisation et livraison premium via les plateformes.
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📞 Contact & Visite Privée
Cette cession est traitée en toute confidentialité.
Samuel Labidi
Mandataire Immobilier — MeilleursBiens
📱 06 41 47 16 50
✉️ [email protected]
Dossier financier complet communiqué après signature d'un accord de confidentialité.
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Annonce diffusée à titre confidentiel. Toute approche directe auprès de l'établissement est à proscrire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 109m²
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 890 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
111 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
12 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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