Vente
Restaurant de 109 m² à Cannes
Cannes (06400)
890 000 €
soit 8 165 €/m²
- 109 m²
- 4 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
🍽️ CANNES HYPER-CENTRE – BRASSERIE PREMIUM "IL TEATRO" – 890 000 € HAI Cession de parts sociales (SARL) | Fonds de commerce exceptionnel | CA ~960 000 € ________________________________________ Une institution cannoise au potentiel de croissance immédiat À deux pas de la Croisette, rue des Gabres, "Il Teatro" s'impose depuis des années comme une référence incontournable de la restauration cannoise. Suite au départ à la retraite programmé de ses fondateurs, cette opportunité rare se présente à un repreneur ambitieux, prêt à s'installer sur l'une des adresses les plus stratégiques de la Côte d'Azur. ________________________________________ Les chiffres clés • Prix de cession : 890 000 € HAI (cession de parts sociales SARL) • Chiffre d'affaires actuel : ~960 000 € | Historique prouvé à 1 300 000 € • Capacité : 130 couverts (65 en salle + 65 en terrasse ensoleillée) • Loyer : 4 900 € TTC/mois — exceptionnellement bas pour le secteur • Bail commercial 3-6-9 neuf, renouvelé au 1er mai 2025 • Effectif : 3 salariés en CDI • Passif : PGE intégralement remboursé d'ici octobre 2026 — société saine et sans dette ________________________________________ Pourquoi cette affaire est hors norme 📍 Emplacement premium Hyper-centre cannois, flux piéton massif généré par le Festival de Cannes, les congrès internationaux et la clientèle touristique aisée de la Croisette. Un emplacement qui travaille pour vous 365 jours par an. 🏗️ Un catalyseur de croissance confirmé Le cinéma voisin "Le Star" rouvrira ses portes fin 2026. Avant sa fermeture en 2016, il généraient mécaniquement un chiffre d'affaires de 1 300 000 € pour l'établissement. Ce retour à niveau historique n'est pas une projection — c'est un fait démontré. 🏛️ Un cadre authentique et modulable Pierre apparente, poutres en bois sombre, mezzanine privatisable : "Il Teatro" dispose d'un cachet méditerranéen immédiat et d'un agencement pensé pour accueillir aussi bien les dîners intimistes que les événements privés et banquets d'entreprise. 🍳 Un outil de travail complet et performant Cuisine entièrement équipée : chambre froide, cellules de refroidissement, postes dédiés froid/chaud/plancha/four à pizza, pompe de relevage sanitaire récente. Opérationnel dès le premier jour. ________________________________________ Structure d'acquisition optimisée ✅ Cession de parts sociales → économie d'environ 10 points de fiscalité vs. une cession classique de fonds de commerce ✅ Possibilité de transformer la SARL en SA pour une optimisation fiscale maximale (coût estimé : 4 000 €) ✅ Passif totalement purgé avant la prise de possession ________________________________________ Des leviers de croissance encore inexploités Le repreneur héritera d'une base solide et disposera de marges de progression immédiates : développement B2B (entreprises et hôtels voisins), animation hivernale (soirées dégustation, événements privatisés), digitalisation et livraison premium via les plateformes. ________________________________________ 📞 Contact & Visite Privée Cette cession est traitée en toute confidentialité. Samuel Labidi Mandataire Immobilier — MeilleursBiens 📱 06 41 47 16 50 ✉️ slabidi@mailleursbiens.com Dossier financier complet communiqué après signature d'un accord de confidentialité. ________________________________________ Annonce diffusée à titre confidentiel. Toute approche directe auprès de l'établissement est à proscrire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
4 584 € / mois
pour 801 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
13 097 €
par mois, foyer
Coût du crédit
299 154 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
66 750 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
89 000 €
Sans apport
890 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
109 m²
Surface
4
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
890 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
111 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
12 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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890 000 €
Cannes