Laurent MATTRAS

EN EXCLUSIVITE: À Hyères, dans le secteur très recherché du centre ville, découvrez ce T3 de 3 pièces proposé au prix sacrifié de 277 700 €. Situé dans un belle résidence des années 50/60 avec ascenseur, cet appartement combine confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Ce bien se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un séjour hyper lumineux fonctionnel et d'une grande cuisine ouvrant sur un espace semi-ouvert, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien. Une cave complète l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Le logement bénéficie également d’un double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant un bon confort thermique. Il mérite un rafraîchissement ou une "mise aux goûts du jour" avec création de grands espaces (facilitée par les cloisons briques séparant les pièces et la hauteur sous plafond importante) ... Son emplacement constitue un véritable atout pour un investissement immobilier à Hyères. En centre-ville, avec commerces, restaurants, bus, écoles primaires, collège, lycée et crèche, à proximités, il répond parfaitement aux attentes d’un acquéreur en recherche de vie pratique ou de revenus locatifs importants. Hyères séduit par son cadre de vie entre mer, nature et dynamisme urbain. Commune prisée du Var, elle offre un environnement agréable, recherché pour sa qualité de vie, ses infrastructures et son accessibilité. Ce T3 représente actuellement la meilleure opportunité dans cette ville attractive de la côte varoise.

Laurent Mattras, "L'immobilier au juste prix" vous propose EN EXCLUSIVITE sur Bouc-Bel-Air (13320), LE COUP DE FUSIL IMMOBILIER DU MOMENT: Dans un environnement privilégié et très recherché entre Aix-en-Provence et Marseille, cette demeure traditionnelle de prestige construite en 2005. Elle offre un cadre de vie rare et lumineux été comme hiver, alliant volumes généreux, confort moderne et intimité. D’une surface de plus de 360m2 répartie sur 3 niveaux avec ascenseur et escaliers , elle développe 11 pièces (7 chambres dont 3 studios et 6 salles de bain), idéale pour une grande famille avec adolescents ou grands parents souhaitant leur indépendance, ou pour un projet de vie avec espace indépendant pour locations à l'année ou saisonnière ou pour un habitat inclusif et partagé. L’un de ses atouts majeurs réside dans sa localisation au sein du plus beau lotissement résidentiel verdoyant, calme et sécurisé (avec un gardien assermenté 24h/24h) de Bouc-Bel-Air... avec en plus un terrain de tennis, une grande piscine, un terrain de foot et plusieurs espaces verts à disposition des co-propriétaires. Son terrain privatif de 1616 m², réparti sur 3 belles restanques domine la vallée et offre une vue époustouflante, même depuis sa piscine privative ou sa cuisine d'été ou des différents espaces cocooning répartis sur le jardin enchanteur. L’ensemble, orienté plein sud, bénéficie d’un excellent niveau de confort avec climatisation réversible individuelle pour chaque pièce, chauffage, séjour spacieux avec sa superbe cheminée et ses fenêtres à galandage dégageant la vue, cuisine toute équipée, superbe cave climatisée, de nombreux celliers et espaces de stockage, accès PMR avec entrée de plain-pied et ascenseur, aspiration centralisée, arrosage automatique de l'ensemble du jardin (des oliviers aux chênes truffiers en passant par les massifs de fleurs). Proche de tout: - nombreux bus et ramassages scolaires (pour différents établissements, notamment l'école prestigieuse IBS) desservent le lotissement, - accès en quelques minutes aux commerces, écoles, crèche, collège, lycée, université, à la gare TGV, à l’aéroport et aux axes autoroutiers. Bouc-Bel-Air séduit par son cadre résidentiel prisé, sa qualité de vie et sa position stratégique aux portes des grands pôles économiques de la région. Cette propriété d’exception, rare sur le secteur, qui conjugue standing, fonctionnalité et emplacement premium , est soumise au statut de copropriété et affiche de très faibles charges: 205 €/mois. Pour saisir cette opportunité unique sur le marché actuel, contactez Laurent Mattras, "L'immobilier au juste prix".

URGENT: Emplacement Premium – 820 m² environ de surface de plancher sur un terrain de 5 680 m² - potentiel exceptionnel. ATTENTION: De par son prix sacrifié , ce bien est le meilleur "coup de fusil" immobilier de la région actuellement. Découvrez cette magnifique bastide offrant près de 820 m² de surface de plancher, nichée sur un terrain d’environ 5 680 m². Une propriété rare aux volumes généreux, idéale pour concrétiser un projet ambitieux. Anciennement exploitée en pension de famille, la bâtisse a fait l’objet d’une rénovation complète de qualité (extension, isolation intégrale, modernisation des espaces) afin d’accueillir une activité événementielle. Elle a ensuite été adaptée pour un usage tertiaire locatif. Sa situation et sont potentiel en font un bien idéal POUR ACTIVITES suivantes: - Habitat inclusif et partagé - Colocations seniors accompagnées - Accueil familial ou structures d’hébergement - Centre paramédical / Espace Santé: PHARMACIE / PARAPHARMACIE / CENTRE RADIOLOGIE / CABINETS MEDICAUX / PARAMEDICAUX ... - Voir grand restaurant ou brasserie Contactez moi pour plus de renseignements: Laurent MATTRAS, "L'immobilier au juste prix".

À vendre – Propriété d’exception exposée plein sud avec vue panoramique sur les vignobles et la mer – Piscine et grand terrain paysager – La Cadière-d’Azur Nichée dans un environnement naturel d’une rare beauté, au cœur du prestigieux vignoble de Bandol et au pied du massif de la Sainte-Baume classé Natura 2000, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Depuis les pièces de vie et les terrasses, la propriété dévoile un panorama spectaculaire sur les vignes, les collines provençales et la Méditerranée, sublimé par les lumières changeantes du paysage. Dans ce décor provençal authentique, entre collines, vignobles et horizon méditerranéen, la propriété offre un cadre de vie paisible et préservé, à seulement quelques minutes du charmant village médiéval du Castellet et des stations balnéaires prisées de Saint-Cyr-sur-Mer, Bandol, Sanary-sur-Mer et La Ciotat. Idéalement située, la villa se trouve également à proximité du circuit Paul Ricard, des plages de la Méditerranée et des aéroports internationaux de Marseille et Toulon. Une villa contemporaine de standing Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 2 485 m², cette propriété développe 305 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre 10 pièces dont 6 chambres et 6 salles de bains, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle révèlent un espace de vie élégant ouvert sur une vaste terrasse panoramique. Depuis les pièces de réception, le regard se prolonge sur les vignobles, les collines environnantes et la mer au loin. La cuisine contemporaine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Les six chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Une mezzanine élégante accessible par un escalier métallique design offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme salon, bureau ou espace lecture. Le rez-de-jardin est dédié à un espace enfants ou adolescents avec une grande chambre pouvant accueillir plusieurs couchages ainsi qu’une pièce dortoir ou salle de jeux, idéale pour recevoir famille et amis. Des prestations haut de gamme Vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles, les collines et la mer Piscine au sel parfaitement intégrée dans son environnement naturel Terrain paysager de 2 485 m² Chauffage par le sol dans toute la maison Climatisation dans les chambres Système d’alarme et télésurveillance Volumes généreux et luminosité remarquable La propriété offre un cadre de vie d’une grande sérénité, entouré de nature, tout en restant proche des commodités et des principales attractions de la région. Un lieu de vie et d’investissement Cette villa constitue aussi bien : une résidence principale de standing, une maison de vacances familiale de prestige, ou un investissement patrimonial à forte rentabilité grâce à son excellent potentiel de location saisonnière pour les grandes familles ou groupes. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement des richesses du territoire : plages méditerranéennes, vignobles renommés, randonnées dans le massif de la Sainte-Baume, gastronomie provençale et nombreuses activités culturelles. Un bien rare sur le marché Estimée à 3 000 000 €, cette propriété d’exception est proposée au prix attractif de 2 500 000 €, représentant une opportunité remarquable sur le marché de l’immobilier de prestige dans le Var. 📩 Dossier complet, photos et visite sur demande. Inter-cabinet accepté. Contemporary Villa with Panoramic Vineyard and Mediterranean Views La Cadière-d’Azur – Provence Set in the heart of the prestigious Bandol wine region, at the foot of the protected Sainte-Baume Natural Park, this exceptional south-facing contemporary villa enjoys breathtaking panoramic views over rolling vineyards, Provençal hills and the Mediterranean Sea. Bathed in natural light throughout the day, the property offers a rare combination of privacy, elegance and authentic Provençal surroundings, just minutes from the medieval village of Le Castellet and the renowned seaside resorts of Bandol, Sanary-sur-Mer and Saint-Cyr-sur-Mer. Mediterranean beaches, the Paul Ricard Circuit, and the international airports of Marseille and Toulon are all within easy reach. Refined Living Spaces Set within 2,485 sqm of beautifully landscaped grounds, the villa offers approximately 305 sqm of living space arranged over three levels. Designed for both comfort and entertaining, the property features six bedrooms with en-suite bathrooms, generous reception areas filled with natural light, and expansive terraces opening onto spectacular views of the surrounding vineyards and the distant sea. A contemporary fully equipped kitchen flows seamlessly into the main living area, creating a welcoming space ideal for relaxed Mediterranean living. A stylish mezzanine, accessed via a striking designer staircase, provides an additional lounge, office or reading area. The garden level includes a dedicated family and guest area, with a large bedroom and a dormitory-style space or games room—perfect for hosting children, friends and extended family. Key Features • Panoramic views of vineyards, hills and the Mediterranean • South-facing orientation with exceptional natural light • Saltwater swimming pool • Landscaped grounds of 2,485 sqm • Underfloor heating throughout the villa • Air conditioning in the bedrooms • Security system with remote monitoring A Rare Provençal Lifestyle Property This property is perfectly suited as a primary residence, luxury holiday home, or high-end investment, with strong seasonal rental potential for international clientele. Surrounded by nature yet close to beaches, vineyards and charming villages, the villa offers the very essence of Provençal luxury living. Price Opportunity Valued at €3,000,000, this exceptional villa is offered at €2,500,000, representing a rare opportunity within the Provence luxury real estate market. Full dossier and private viewings available upon request. Inter-agency collaboration welcome.

ANDERNOS-LES-BAINS – MAISON A L'EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL côté Bassin, à quelques pas de la plage et des commodités, au calme absolu – 4 CHAMBRES – Terrain piscinable 610 m² – GARAGE Dans un cadre de vie privilégié entre plage, nature et commodités, sur l'un des secteurs les plus recherchés d'Andernos les Bains et proposée à un prix en dessous de sa valeur marché , elle séduira les familles et les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie sur le Bassin d’Arcachon. Venez découvrir cette villa construite puis rénovée de la meilleure des façons avec: - des fondations adaptée au sol sablonneux du secteur: aucunes fissures dans les murs, - une magnifique charpente traditionnelle, - une isolation naturelle et imputrescible avec des panneaux de liège. - des menuiseries doubles vitrages en alu avec volets roulants électriques. Cette maison de 6 pièces comprend un vaste séjour lumineux et sa cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour la vie de famille et la réception, ainsi que 4 chambres permettant d’accueillir aisément une grande famille, des amis ou de disposer d’un bureau pour le télétravail. Un vaste garage isolé et carrelé avec douche et sanitaires (idéal pour les retours de plage), un atelier bois, un portail alu automatique et un puit foré complète cet ensemble. Le jardin d'agrément et la maison sont dans un état d'entretien remarquable. Une VRAIE Opportunité!