Clémentine BARBARIN

Exclusivité – Mérignac Arlac Au cœur d'un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison individuelle des années 50 d'environ 98 m², implantée sur une parcelle de plus de 400 m². Elle séduit par son charme authentique avec ses tomettes, sa cheminée et son puits de lumière, tout en offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle d'eau récente, deux WC, un salon, une salle à manger et une véranda avec espace cuisine. À l'étage, un coin nuit complète l'ensemble. Véritable atout, un atelier indépendant de plus de 72 m² offre de multiples possibilités : activité professionnelle, atelier d'artiste, stockage ou aménagement selon vos projets. Un agréable jardin sur l'avant de la maison complète ce bien idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, des transports (bus à 200 m, tram à 900 m) et du CHU de Bordeaux. Une belle opportunité pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement.

Au cœur du quartier Saint-Michel à Bordeaux, venez découvrir cet appartement esprit loft de 74,61 m² loi Carrez (77,74 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre. Ce bien de plain-pied séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse mêlant charme de l’ancien et touches contemporaines. L’appartement propose une belle pièce de vie ouverte de plus de 41 m² comprenant salon, séjour et cuisine. La chambre de plus de 17 m², possède une verrière atelier, offre un espace confortable et intime. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent le bien. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager intégré (plaques, four…) et de nombreux rangements viennent optimiser les espaces. Le plus de cet appartement : une place de parking privative est vendue avec le bien au sein du parking Les Salinières, situé à seulement quelques mètres de l’appartement. Le bien bénéficie d’un usage mixte habitation et bureau, offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle, libérale ou un investissement locatif. La copropriété comprend 9 lots principaux. Charges : 90 €/mois Taxe foncière : 1 459 € À proximité immédiate des commerces, transports, tramway, gare, écoles, universités et du centre-ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Particuliers comme professionnels, ce bien peut s’adapter à différents projets de vie ou d’activité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Clémentine Barbarin – Agent commercial indépendant RSAC 823 178 546

À vendre : Charmante maison familiale avec piscine à Cestas - Quartier Gazinet Découvrez cette belle maison de 143 m², idéale pour votre famille, située dans un cadre privilégié à Cestas, alliant confort, fonctionnalité et proximité avec les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux de 35 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées. Une cuisine ouverte de 14 m², aménagée et équipée, avec un cellier attenant. Une salle à manger spacieuse, s'ouvrant sur un magnifique jardin arboré avec piscine. Un espace nuit comprenant trois chambres bien aménagées, un dressing commun, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Un bureau, offrant un espace supplémentaire pour travailler ou se détendre. À l’étage : Une chambre supplémentaire aménagée dans les combles, avec un point d'eau et de nombreux rangements grâce à deux greniers. Un bureau indépendant de 12 m² avec vue sur le jardin, parfait pour vos projets créatifs ou professionnels. Extérieur : Le jardin, parfaitement entretenu, comprend une piscine privée, une terrasse propice à la détente, un abri de rangement et un atelier de 15 m² pour les amateurs de bricolage. Cet espace extérieur invite à profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le potentiel de cette maison n'est pas entièrement exploité car elle permet encore de faire des agrandissements, que demandez de plus ? Localisation : Idéalement située dans le quartier recherché de Gazinet, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : École primaire à seulement 30 m, collège, crèche, espaces verts, terrains de jeux. Proximité des commerces, du centre-ville, des bus, de la gare et d’un centre commercial. Accès facile à Bordeaux et ses environs. Cestas, commune dynamique et paisible de la Gironde, offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour concilier vie urbaine et tranquillité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant, RSAC 823178546.

Voulême - Exclusivité - Maison de campagne 153m2 - Grange. À vendre en exclusivité sur la commune de Voulême (86400) belle maison de campagne d’une surface habitable de 153m2. Cette propriété offre le charme authentique de la pierre avec une grange spacieuse de 100 m2 et des combles aménageables. Une parcelle de plus de 3500 m2 rend le cadre idyllique pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous donnant la possibilité de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins. La grange ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant un potentiel considérable pour divers projets. Située dans la charmante commune de Voulême, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Profitez de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité des commodités locales. À 10km du centre de Civray et de Ruffec. Accès rapide à la RN 10 pour rejoindre Poitiers (65km) Angoulême(60km). Cette maison de campagne représente une opportunité exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans cette propriété pleine de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports en commun, on trouve les gares Saint-Saviol et Ruffec à proximité. La nationale N10 est accessible à 5 km. Deux cinémas vous attendent à proximité du bien pour vos loisirs, de même que des bibliothèques, des tennis et deux bassins de natation. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et deux bureaux de poste. Enfin, 2 marchés animent les environs. Visite virtuelle sur demande. Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant, RSAC 823178546

Idéal Investisseur ou premier achat ! Visite virtuelle sur demande. Sur le secteur de Cenon, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 39,86m2 avec balcon et place de parking sécurisée. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec une vue dégagée sans aucun vis-a-vis de 12m2, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec vue sur l'extérieur et une salle d'eau avec wc. Vous disposerez également d'une place de parking en sous-sol, totalement sécurisée. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, il y a cinq lignes de bus, la gare Cenon ainsi que la ligne de tramway A (Cenon Gare) à quelques pas de l'appartement. Les autoroutes A10 et A630 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis à proximité du bien. On trouve également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, deux bureaux de poste et une supérette. Cenon, une ville dynamique et bien desservie, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et ses commodités à proximité. Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles (primaire et lycée), des centres commerciaux, des parkings, des sorties d'autoroute et du tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un environnement calme et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement. Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant, RSAC 823178546

Exclusivité - Située dans le secteur de Mérignac Arlac, au sein d’un environnement résidentiel et calme cette maison des années 50 développe environ 98 m² habitables sur une parcelle de plus de 400 m². Non mitoyenne, elle séduit par son cachet d’origine et ses nombreuses possibilités d’évolution. Vous y trouverez notamment de la tomette au sol, apportant du charme à l’ensemble et une cheminée dans la pièce de vie, idéale pour une atmosphère chaleureuse. Un puits de lumière vient également agrémenter les espaces en offrant une luminosité naturelle. La maison se compose actuellement au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une chambre, d’un bureau ou coin nuit, de deux WC, d’une salle d’eau récente, d’un salon et d’une salle à manger, d’une véranda intégrant un espace cuisine. À l’étage, un coin nuit. L’agencement actuel peut facilement être repensé afin d’optimiser les volumes et de créer un espace de vie plus contemporain selon vos envies. Un atelier indépendant de plus de 72 m² vient s'ajouter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de stockage, atelier d’artiste ou encore utilisation en local professionnel selon vos besoins. Un jardin sur le devant de la maison permet de profiter d’un extérieur agréable dans un cadre paisible. À proximité immédiate des commodités, des transports (Bus à 200m, Tram(s) à 900m), des établissements scolaires et du centre hospitalier de Bordeaux, ce bien présente une belle opportunité pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement.

À vendre :Loft - Bordeaux, quartier Saint-Michel - T2 - 75 m² Particuliers comme professionnels ! Visite virtuelle disponible sur demande. Découvrez cet appartement au style loft unique, idéalement situé dans un immeuble en pierre, au cœur de Bordeaux. Situé en rez-de-chaussée, ce bien de plain-pied de 75 m² allie charme et fonctionnalité pour un cadre de vie agréable. Ce logement se compose d’une entrée lumineuse avec deux puits de jour, d’une chambre spacieuse agrémentée d'une verrière d’atelier, et d'une salle d’eau contemporaine. Le séjour, d’une surface de 41,64 m², profite d’une belle lumière grâce à son exposition nord-ouest et se prolonge par un espace salle à manger chaleureux. Le parquet apporte élégance et chaleur à l’ensemble, et l'appartement est vendu meublé, prêt à vivre. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager intégré, dont plaques de cuisson et four. Deux grands placards offrent des solutions de rangement pratiques. Ce bien est connecté avec la fibre optique et l’ADSL, parfait pour tous vos besoins numériques. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels et le double vitrage garantit une bonne isolation thermique et phonique. Un stationnement couvert collectif dans un parking à 5mins à pieds est inclus pour faciliter vos déplacements. L’appartement fait partie d’une copropriété de 9 lots principaux, avec des charges de 90 € par mois et une taxe foncière de 1 459 €. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme et proche de toutes commodités. À deux pas du centre-ville, des commerces, écoles, lycées, universités, et transports en commun (tramway, gare), vous aurez également un accès rapide aux grands axes routiers et à l’aéroport. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant, RSAC 823178546.

À vendre en exclusivité – Appartement T2 lumineux avec balcon à Caudéran Situé dans un environnement calme et central, à proximité immédiate des commerces à pied, de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS ligne G), et à seulement 5 minutes du Parc Bordelais, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre de Bordeaux et du Bouscat. Au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts, ce bien séduit dès l’entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée sur un environnement arboré. D’une superficie de 45 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec accès extérieur, d’une salle de bains avec WC, et d’un cellier offrant un espace de stockage supplémentaire. Le véritable atout de cet appartement est son grand balcon de plus de 12m² accessible depuis le séjour et la chambre, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. Les + du bien : • Appartement très lumineux (exposition Ouest) • Résidence avec gardien • Rénovation récente • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures (ouvertures sur mesures offrant un maximum de lumière) • Chauffage collectif au gaz • Cave privative • Place de parking sécurisée • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate transports, commerces et Parc Bordelais Un congé pour vente a été délivré : le bien sera libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Charges de copropriété : environ 178 € / mois. Copropriété de 233 lots dont 78 à usage d’habitation – aucun gros travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.